Un contrato de alquiler detallado es imprescindible tanto para los propietarios como para los inquilinos para minimizar los dolores de cabeza en el futuro. Cuanto más minucioso sea el contrato de alquiler para tener en cuenta cualquier problema que pueda surgir, mejor.

He pasado los últimos 10 años perfeccionando mi contrato de alquiler residencial basándome en todas las experiencias pasadas. No dude en consultarlo con un abogado u otros profesionales de la propiedad antes de utilizarlo, y hacer sugerencias sobre cómo hacerlo aún mejor. La ley de inquilinos/arrendadores es un área complicada, y las leyes varían mucho de un estado a otro. Lo que puede funcionar aquí puede no funcionar en su área, así que por favor use la prudencia.

Siempre hay una sensación de emoción en ambos extremos cuando se firma un contrato de arrendamiento por primera vez. Ambas partes van con un salto de fe, esperando que todo funcione. Pero el conflicto es inevitable en cualquier tipo de relación. Los “entendimientos” que se acuerdan con un apretón de manos tienden a no significar nada si no se ponen por escrito cuando surgen los problemas.

Como propietario Samurai Financiero, su objetivo es lograr la máxima ocupación de los inquilinos con los mínimos dolores de cabeza continuos para poder disfrutar de su libertad. La libertad es lo que significa tener dinero. Si uno de sus activos le está dando más dolores de cabeza que libertad, entonces algo debe cambiar.

Provea un buen producto con un buen servicio y condiciones claras, y estoy seguro de que obtendrá grandes beneficios en el futuro.

Buen Contrato de Arrendamiento Residencial Para Propietarios

ACUERDO DE ARRENDAMIENTO, celebrado entre _______________________ (Propietario/Arrendador) y

ARRENDATARIO PRINCIPAL: ____________________________________________

ARRENDATARIO 2: _____________________________________________

ARRENDATARIO 3: _____________________________________________

ARRENDATARIO 4: _____________________________________________

Por buena fe se acuerda entre las partes lo siguiente:

1. Ubicación: El Arrendador arrienda y alquila a los Arrendatarios los locales que se describen a continuación: dirección y descripción del inmueble.

2. Plazo: El presente contrato de arrendamiento tendrá una duración de un año, a partir de XX/XX/XXX y posteriormente mes a mes, con la opción de firmar otro contrato de arrendamiento de un año tras su vencimiento. Los inquilinos se comprometen a mudarse si el arrendador decide vender la propiedad o utilizarla para uso personal en cualquier momento después de la expiración del contrato de arrendamiento de un año. Se avisará a los Inquilinos con un mínimo de 30 días de antelación si se produce tal situación.

3. Alquiler: Los Inquilinos pagarán al Arrendador en pagos mensuales de $Importe del alquiler el primero de cada mes para el mes siguiente. Se prefiere el pago por depósito directo para evitar el pago tardío y las sanciones. Si el pago no se recibe antes del día 4 del mes, se impondrá una multa de $XXX/día hasta que el pago se realice y se reciba en su totalidad, por lo que el pago electrónico automático es el mejor método de pago. Después de 30 días de falta de pago un aviso de desalojo será presentado y entregado.

Si los inquilinos están al corriente de pago, el propietario se compromete a aumentar el alquiler a no más de $X,XXX para el segundo año.

El inquilino principal debe notificar con un mínimo de 60 días de antelación antes de la salida después de que el contrato de arrendamiento de un año es más para proporcionar suficiente tiempo para el propietario para encontrar nuevos inquilinos.

3a Depósito de seguridad: Los inquilinos deberán pagar un depósito de seguridad de $XX,XXX, que se utilizará para pagar los daños incurridos por los inquilinos (paredes dañadas, techos, pisos, accesorios, electrodomésticos, daños por agua, daños en la cubierta, etc.) que no se arreglan en la mudanza. Siempre que se produzca algún tipo de daño, el Arrendatario Principal deberá notificarlo al Arrendador en un plazo de 48 horas para asegurarse de que el daño no empeore. Se pagará un interés del 0,1% anual sobre la fianza. Los inquilinos se comprometen a devolver la propiedad en el mismo estado durante la primera mudanza y realizarán una lista de comprobación de la casa con el arrendador al inicio y al final del contrato.

4. Servicios públicos: Los inquilinos deberán pagar por lo siguiente a su propio costo: Electricidad & Gas, cable, internet, Recology (basura/reciclaje/compost), y agua. Los inquilinos deben pagar todos los cargos con prontitud a medida que se vencen.

El Propietario no garantiza la calidad o adecuación de los servicios públicos especificados anteriormente, ni garantiza que ninguno de los servicios públicos especificados anteriormente estará libre de interrupciones causadas por reparaciones, mejoras o alteraciones del edificio o las instalaciones o cualquiera de los equipos e instalaciones del edificio, cualquier controversia laboral o cualquier otra causa de cualquier tipo más allá del control razonable del Propietario. Cualquier interrupción de este tipo -y cualquier otra incapacidad por parte del Arrendador para cumplir con las obligaciones del contrato de arrendamiento que resulten de cualquiera de estas causas- no se considerará un desalojo o una perturbación del uso y la posesión de las instalaciones por parte de los Arrendatarios, ni hará que el Arrendador sea responsable ante los Arrendatarios por los daños, ni eximirá a los Arrendatarios de cumplir con las obligaciones del contrato de arrendamiento.

5. El Arrendatario acuerda además que:

a) Condición de los locales: A la expiración del Arrendamiento, la casa deberá devolver la posesión de los locales arrendados en la condición que recibieron por primera vez. Una limpieza profesional requerida debe ser hecha dentro de una semana de la mudanza como una limpieza profesional fue hecha antes de la mudanza.

b) Cesión o subarriendo: Los inquilinos no cederán ni subarrendarán ninguna habitación de la DIRECCIÓN ni permitirán que otra persona ocupe los locales arrendados sin el consentimiento previo por escrito del Arrendador. Los inquilinos tienen prohibido utilizar programas como Airbnb o RelayRides para alquilar cualquier parte de la propiedad, incluida la plaza de aparcamiento en el garaje.

c) Alteraciones: Los inquilinos no podrán realizar ninguna alteración material o estructural en los locales arrendados sin el consentimiento previo por escrito del Arrendador. Cualquier alteración hecha debe coincidir con la calidad existente un estilo arquitectónico. Cualquier remodelación debe hacerse a través de un contratista con licencia.

d) Cumplimiento de la ley: Los inquilinos deberán cumplir con todos los códigos de construcción, zonificación y salud y otras leyes aplicables para el uso de dichos locales.

e) Conducta del inquilino: Los inquilinos no llevarán a cabo en los locales ninguna actividad que se considere extra peligrosa, o una molestia, o que requiera un aumento de las primas del seguro contra incendios. Los inquilinos deberán respetar a los vecinos y mantener el nivel de ruido al mínimo después de las 10 de la noche. Cualquier queja de notificación por parte de los vecinos o de la policía a través de correo electrónico, escrito, llamada telefónica dará lugar a una advertencia inicial. Una segunda infracción supone una multa de 1.000 dólares. Una tercera ofensa puede resultar en un aumento de la renta más allá de $X,XXX o un aviso de 30 días para salir de la propiedad.

f) Mascotas: No se permiten mascotas. (O: se permiten mascotas con un depósito no reembolsable de $XXX)

g) Derecho de terminación y reingreso: En caso de cualquier incumplimiento del pago de la renta o de cualquier otro cargo permitido, o de cualquier otro incumplimiento de este Contrato, el Arrendador tendrá pleno derecho a rescindir este Contrato de acuerdo con la ley estatal y a volver a entrar y reclamar la posesión de las instalaciones arrendadas, además de otros recursos disponibles para el Arrendador que surjan de dicho incumplimiento.

7. El tiempo es esencial: El tiempo es esencial en este acuerdo. Al aceptar a los Arrendatarios, el Arrendador está declinando a todas las demás partes interesadas que quieran alquilar el DOMICILIO durante el período de tiempo de XX/XX/XXXX a XX/XX/XXXX. Si los Inquilinos deciden cancelar el contrato de alquiler después de realizar el depósito, el Propietario se quedará con $X,XXX del depósito de $XX,XXX para compensar el tiempo y los ingresos perdidos, ya que el Propietario ya no recibirá ofertas ni mostrará la casa a otros posibles inquilinos.

8. Indemnización: Los Inquilinos indemnizarán y mantendrán al Propietario y a la propiedad del Propietario -incluyendo las instalaciones arrendadas- libres y exentos de cualquier responsabilidad por lesiones o muerte de cualquier persona, incluyendo a los Inquilinos, o por daños a la propiedad que surjan del uso y ocupación de las instalaciones por parte de los Inquilinos o del acto u omisión de cualquier persona o personas, incluyendo a los Inquilinos, en o alrededor de las instalaciones con el consentimiento expreso o implícito de los Inquilinos.

9. Vinculación de los herederos y cesionarios: Sujeto a las disposiciones de este contrato de arrendamiento contra la cesión de los intereses de los Inquilinos bajo este contrato, todas las disposiciones del contrato de arrendamiento se extienden y obligan, o redundan en beneficio de las partes de este contrato de arrendamiento y a cada heredero, albacea, representante, sucesor y cesionario de ambas partes.

10. Derechos y recursos acumulativos: Los derechos y recursos en virtud de este contrato de arrendamiento son acumulativos, y el uso por cualquiera de las partes de cualquier derecho o recurso no impedirá ni renunciará al derecho de esa parte a utilizar cualquier otro. Estos derechos y recursos se suman a cualquier otro derecho que las partes puedan tener por ley, estatuto, ordenanza o de otro modo.

12. Elección de la ley: Este acuerdo debe ser interpretado bajo la ley de California. Todas las obligaciones de las partes creadas bajo este contrato son ejecutables en el Condado de San Francisco, California.

13. Construcción legal: Si una o más de las disposiciones del contrato de arrendamiento se consideran inválidas, ilegales o inaplicables en cualquier aspecto, dicha invalidez, ilegalidad o inaplicabilidad no afectará a ninguna otra disposición de este contrato, que se interpretará como si nunca hubiera incluido la disposición inválida, ilegal o inaplicable.

14. Acuerdos anteriores sustituidos: Este acuerdo constituye el único acuerdo de las partes y sustituye cualquier entendimiento previo o acuerdo escrito u oral entre las partes con respecto al tema.

15. Enmienda: Ninguna enmienda, modificación o alteración de este contrato de arrendamiento es vinculante a menos que se haga por escrito, con fecha posterior a la fecha de este contrato de arrendamiento, y debidamente ejecutada por las partes.

16. Remodelación. Los inquilinos están autorizados a remodelar la casa con el consentimiento previo del propietario. Por defecto, todos los gastos de remodelación deben ser asumidos por los Inquilinos, ya que el alquiler se paga por la condición en la que los Inquilinos se mudaron por primera vez. El arrendador está abierto a la discusión pero no tiene la obligación de remodelar o permitir la remodelación.

17. Ruptura prematura del contrato de arrendamiento. Si los Inquilinos rompen el contrato de arrendamiento antes de que termine el contrato de un año, los Inquilinos se comprometen a pagar los meses restantes del contrato. Todos los inquilinos existentes son responsables de su parte del alquiler si van a romper el contrato antes de que el contrato de un año termine el XX/XX/XXXX. Los inquilinos de reemplazo sólo se puede hacer después de XX/XX/XXXX cuando el contrato de arrendamiento va mes a mes.

18. En el momento de la mudanza. Los inquilinos deben comprometerse a devolver la casa en las mismas condiciones que cuando se mudó por primera vez. La casa debe ser limpiada y aspirada profesionalmente.

19. Ocupación. Sólo los inquilinos mencionados en el contrato de arrendamiento se les permite vivir en la casa por razones de responsabilidad. Los huéspedes son bienvenidos para el uso normal, definido por una estancia de fin de semana hasta una semana al mes. Los inquilinos son responsables de sus invitados. Los inquilinos deberán notificar al propietario por correo electrónico si desean que un invitado se quede más tiempo. El número máximo actual permitido en el contrato de arrendamiento es de cinco Inquilinos firmados en este contrato. Todos los inquilinos deben obtener RENTERS INSURANCE para fines de responsabilidad. El propietario tiene seguro de propietario.

20. Aumentos de alquiler. La casa no está bajo control de alquiler, pero el Arrendador acuerda fijar el alquiler en $X,XXX al mes desde la fecha de inicio del contrato XX/XX/XXXX hasta XX/XX/XXXX (un año desde la fecha de inicio del contrato) y aumentar el alquiler en no más de $X,XXX el XX/XX/XXXX (un año desde ahora) si los inquilinos están en buen estado. Se dará un aviso de 30 días. (Consulte las leyes de aumento del alquiler y cúmplalas. Suele ser muy útil orientar a los inquilinos sobre cualquier plan de aumento de alquiler futuro lo antes posible).

21. Reglas de la casa. Los inquilinos se comprometen a seguir estas reglas de la casa: 1) Nunca zumbar a una persona en sin tener contacto visual primero para la seguridad, 2) Ver la puerta del garaje cerrar completamente a la salida y la entrada por razones de seguridad, 3) Mantener la paz respetando los vecinos para el ruido, especialmente después de 10pm. Cualquier fiesta en casa debe trasladarse al interior antes de las 20:00 horas debido a la densidad de la zona (cuanto antes mejor, véase la sección sobre quejas más arriba), 4) No bloquee la entrada de los vecinos, sólo la suya. 5) Respetar y cuidar la propiedad.

22. Mantenimiento. Los inquilinos están autorizados a cobrar hasta $ 200 para arreglar un problema sin la aprobación previa, pero con la explicación de la reparación y un recibo válido. El inquilino asumirá el costo por adelantado, y el propietario reembolsará dentro de cinco días. Todo lo que supere los 200 dólares deberá contar con la aprobación por escrito del arrendador por correo electrónico. La factura puede ser enviada por correo o por correo electrónico al arrendador a la dirección del arrendador o al correo electrónico del arrendador.

* El agua es la causa número uno de daños en una casa. Tenga cuidado de no desbordar la bañera o dejar el agua abierta mientras está fuera. Asegúrese de que los desagües están libres de residuos antes y durante las tormentas de lluvia para evitar inundaciones.

* Asegúrese de que todos los aparatos están apagados antes de salir de la casa para evitar incendios, por ejemplo, plancha, soplador de pelo, calentador de espacio, horno, estufa. Los daños por incendio son muy graves.

* La seguridad ADT está actualmente cableada. Por favor, ser diligente sobre el uso del sistema de seguridad para su propia protección.

* Reemplace el filtro del horno al menos una vez cada seis meses para sus propios deseos de aire limpio (el fabricante recomienda una vez cada tres meses).

* Cambie las baterías del detector de humo y del detector de C02 según sea necesario.

* Tenga cuidado con el uso de la chimenea. Funciona, pero alguien debe estar presente mientras el fuego está en marcha para evitar un incendio en la casa. Utilice la parrilla para encubrir el fuego y proteger la sala de estar.

* Los días de basura/reciclaje son X días por la mañana a Y de recogida. Ponga la basura fuera después de X pm o tan tarde como sea posible, ya que hay los buzos de contenedores ocasionales. Toda la basura, el reciclaje y el compost (contenedor verde) deben caber en los contenedores, es decir, la tapa debe cerrarse cómodamente, de lo contrario, habrá desbordamiento de la basura en las calles.

* La lavandería es de uso gratuito para todos los inquilinos. No sobrecargue la lavadora o la secadora, ya que puede causar un fallo del motor o un incendio. Después de cada uso de la secadora, por favor, limpie el filtro y tírelo en la papelera junto a la secadora.

23. Seguro de alquiler. Los inquilinos se comprometen a obtener al menos un seguro de alquiler básico como aconseja el Estado de California para proteger sus pertenencias en caso de robo, incendio y desastre natural. El arrendador tiene un seguro de alquiler de la compañía X.

24. Inquilino principal. El Arrendatario Principal acuerda ser el Director Financiero (CFO) de la casa y ser responsable de todos los pagos puntuales en su totalidad al Arrendador. El co-firmante del Arrendatario Principal es responsable de todos los pagos a tiempo en su totalidad si el Arrendatario Principal no cumple con sus deberes y honra el acuerdo en este contrato de arrendamiento.

25. Inspección del Arrendador. El arrendador puede pasar por la propiedad con 24 horas de antelación para inspeccionar la propiedad y recoger el correo a su discreción.

26. Honorarios de los abogados. Si es necesario que el Arrendador emplee a un abogado para hacer cumplir cualquiera de las condiciones o pactos del presente, incluyendo el cobro de los alquileres o la obtención de la posesión del Local, el Arrendatario se compromete a pagar todos los gastos en los que se incurra, incluyendo unos honorarios razonables de los abogados. ** Adición/sugerencia de la comunidad.

Firmado este __________ día de ___________________, 2019.

EN TESTIMONIO DE ESTE ACUERDO, el Propietario y los Inquilinos ejecutan este acuerdo a partir del día y el año primero arriba escrito.

ARRENDADOR: SU NOMBRE

Firma __________________________

Nombre del Arrendador

Dirección postal del Arrendador

ARRENDATARIO 1 ____________________________________ (Arrendatario principal, nombre en letra de molde)

Firma del Arrendatario 1 ________________________ (Arrendatario principal, firmar y fechar)

CO-FIRMANTE 1 __________________________________ (Imprimir Nombre)

CO-FIRMANTE 1 FIRMA ______________________ (firmar y fechar)

INQUILINO 2 ___________________________________ (Imprimir Nombre)

INQUILINO 2 FIRMA _______________________ (firmar y fechar)

CO-FIRMANTE 2 _________________________________ (Imprimir Nombre)

CO-FIRMA 2 FIRMA _____________________ (firma y fecha)

INQUILINO 3 ___________________________________ (Nombre en letra de molde)

INQUILINO 3 FIRMA _______________________ (firma y fecha)

CO-FIRMANTE 3 _________________________________ (Nombre en letra de molde)

CO-FIRMA DEL ARRENDATARIO 3 _____________________ (firmar y fechar)

Un contrato de arrendamiento minucioso es imprescindible

Siéntase libre de utilizar mi contrato de arrendamiento residencial como plantilla para personalizar su propio contrato de arrendamiento. Cada tipo de propiedad tiene diferentes cuestiones. Cada estado tiene sus propias leyes. Lea sobre ellas. Cuanto más pueda detallar las áreas a tener en cuenta en el contrato de arrendamiento para ayudar a sus inquilinos, mejor.

Por ejemplo, uno de los pozos de luz de mi casa se inundó cuando estaba en el trabajo un día durante una tormenta porque el desagüe estaba obstruido con residuos. El agua se filtró por las grietas y atravesó el techo de la planta baja. Ahora escribo en el contrato de alquiler que hay que revisar los desagües en busca de residuos durante todo el año. Tampoco está de más enviar por correo electrónico un recordatorio amistoso sobre cuestiones de mantenimiento.

Una buena fianza de alquiler es vital para que el propietario proteja su propiedad de los daños causados por los inquilinos y ayude a garantizar una transición sin problemas cuando llegue el momento de la mudanza. Siempre he pedido 1,5 – 2 meses de depósito de alquiler más el primer mes de alquiler durante la mudanza.

Haga clic aquí para obtener una versión descargable en PDF de mi contrato de alquiler.

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