Recibir una notificación de desahucio es algo que le sacude, por no decir que es devastador. Incluso si se sabía que iba a llegar, la idea de perder la casa puede provocar un pánico instantáneo. Pero antes de tomar cualquier decisión importante, es importante saber cuáles son sus derechos en la situación, y cómo responder en consecuencia.

Primeros pasos

Su propietario no puede simplemente decirle que se vaya. Tienen que presentar la solicitud por escrito y de acuerdo con las leyes y directrices locales, estatales y/o federales que conceden a los inquilinos ventanas de tiempo preestablecidas para desalojar las instalaciones. Cada estado tiene procedimientos específicos que deben seguirse en función de los motivos del desahucio.

Hay cuatro tipos principales de desahucio. Son:

Notificación de desalojo del inquilino por causa

Este tipo de desalojo tiene que ver con algo específico que usted hizo y que el arrendador considera que viola los términos de su contrato de alquiler o arrendamiento.

Pague el alquiler o desocupe es claro. Este aviso suele ser una petición para que se ponga al día en los pagos de la renta en un número determinado de días. Este período es generalmente de tres a cinco días, y si su alquiler sigue en mora después de ese tiempo, se le exige que desaloje el local (renuncie).

Los avisos de “Cure or Quit” se dan normalmente a los inquilinos que han roto una condición o término no relacionado con el dinero en el contrato de arrendamiento, tales como violaciones de ruido, uso inadecuado del espacio, actividades ilegales, infracciones de estacionamiento, fumar dentro, etc. El inquilino suele tener un plazo determinado para corregir la infracción o mudarse.

Las notificaciones de desalojo incondicional son, con mucho, las más terribles de recibir porque no dan al inquilino otra opción que la de marcharse. Este tipo de desahucio es poco frecuente y suele producirse cuando el inquilino ha pagado repetidamente el alquiler más allá de la fecha de vencimiento o no lo ha pagado en absoluto, ha ignorado las advertencias de cesar un comportamiento específico que viola las condiciones del contrato de arrendamiento, ha llevado a cabo una actividad ilegal en la propiedad o ha causado graves daños a la propiedad. Debido a la gravedad de esta acción, las leyes estatales suelen controlar su uso.

Notificación de desalojo del inquilino sin causa

En algunas circunstancias, el propietario puede pedirle que se marche de la propiedad aunque haya sido un inquilino perfecto y siempre haya pagado el alquiler en la fecha prevista o antes. El propietario no está obligado a decirte la razón, pero a menudo se trata de la venta de la propiedad, de problemas que la hacen insegura o de otros motivos que no están obligados a revelar. Esto es legal, por desgracia, pero normalmente te dan 30 o 60 días para encontrar un nuevo hogar. La única excepción a esta regla es en las propiedades de alquiler controlado, donde algunos estados exigen una causa para el desalojo.

Demandas de desalojo

Si ignoras los avisos de desalojo o no corriges las infracciones al contrato de alquiler o al contrato de arrendamiento, el propietario no tiene más remedio que demandarte para que desalojes la propiedad. En este caso, usted recibirá tanto una copia de los motivos del desalojo como una citación judicial que le ordena mudarse.

Siguientes pasos

Dependiendo del tipo de notificación de desalojo que reciba, tiene varias opciones para seguir adelante. Puede empacar sus pertenencias y simplemente mudarse, aunque muchas personas no tienen los recursos o el tiempo para una acción tan rápida. Puedes cumplir con las peticiones del propietario (por ejemplo, pagar el alquiler, deshacerte de tu mascota, dejar de poner música alta) y pedir otra oportunidad para ser un mejor inquilino. O bien, si no ha sido demandado por el propietario, puede quedarse en su casa y esperar a que llegue una demanda de retención ilegal de su propietario y pasar el procedimiento de desahucio al siguiente nivel, lo que significa comparecer ante el tribunal para defenderse.

Antes de elegir la opción judicial, debe asegurarse de que tiene una defensa válida. Evite los insultos, las quejas y las excusas débiles, que la mayoría de los jueces no toleran. Si no está seguro de su defensa o se siente intimidado por el propietario, póngase en contacto con un grupo local de derechos de los inquilinos o con un abogado de propietarios e inquilinos para que le apoyen y le asesoren.

En cualquier caso (y si procede), siempre debe hacer todo lo posible para aportar pruebas de que ha corregido los defectos/infracciones citados por el propietario, lo que hace que los procedimientos de desahucio no sean válidos. Esto puede incluir recibos de reparaciones, fotos de las infracciones corregidas, como cubos de basura desbordados en el exterior, y/o cartas de los vecinos atestiguando que usted mantiene el ruido bajo o que no utiliza sus plazas de aparcamiento.

Otra buena defensa es demostrar que el propietario no siguió los procedimientos legales adecuados para el desalojo. Esto se hace más comúnmente con el papeleo aplicable, pero también puede mostrar fotos de las reparaciones necesarias que el propietario nunca hizo y explicar que usted retuvo legalmente el alquiler hasta que las situaciones peligrosas fueron rectificadas.

¿Qué sucede si usted pierde

Incluso si usted cumple con las solicitudes del propietario y ejecuta una comparecencia judicial perfecta, todavía puede perder. Si el casero tiene éxito con la demanda de desahucio contra ti, todavía no pueden trasladarte legalmente a ti y/o a tus pertenencias a la calle. Primero tienen que presentar la orden judicial de desalojo al sheriff, pagar una cuota por el servicio del departamento del sheriff y esperar a que la policía le escolte a usted y a sus pertenencias fuera de la propiedad en cuestión.