Si está leyendo este artículo, sabemos algunas cosas sobre usted. Para empezar, usted es dueño de una casa o está interesado en comprar una. En segundo lugar, la casa en cuestión tiene problemas de asentamiento con los cimientos. Y en tercer lugar, usted es consciente de que los contratistas utilizan los pilares para reparar los cimientos que se asientan.

Acculevel lleva reparando cimientos desde 1996, y la experiencia nos ha demostrado que el mejor método para arreglar un cimiento que se asienta es emplear pilares helicoidales. Garantizamos nuestras instalaciones de pilares durante toda la vida de su casa, para garantizar que permanezcan en su lugar tal y como fueron instalados.

Sin embargo, hay algunos inconvenientes en el uso de pilares helicoidales. A lo largo de los años, hemos encontrado tres problemas específicos. En este artículo, vamos a explorar esos problemas y a explicarle los detalles. Queremos que todos los propietarios estén bien informados antes de tomar decisiones que afecten a sus hogares, y creemos que la honestidad y la comunicación directa son lo mejor para todos.

Este vídeo ofrece una visión detallada del proceso de instalación.

La profundidad añadida podría ser un coste inesperado

Este problema sólo afecta al 5% de nuestros clientes. Pero si estás en ese pequeño porcentaje, te va a importar porque te va a costar dinero extra.

La longitud estándar del muelle es de 21 pies, y esto es suficiente para la mayoría de los hogares dentro de nuestra área de servicio. Pero esto puede no ser lo suficientemente largo para alcanzar el suelo estable y no perturbado que los muelles necesitan para “bloquear” en su lugar.

Si usted vive en una zona con un alto nivel freático o la composición del suelo tiene una cantidad significativa de orgánicos, los muelles pueden necesitar ser ampliado a una profundidad menor. Esto supone un coste adicional de 20 dólares por pie, multiplicado por el número de muelles que se necesiten.

La peor parte de este coste inesperado es que no es algo que podamos saber siempre de antemano. En zonas concretas -cerca de masas de agua, por ejemplo- sabemos que es una posibilidad. Pero la única forma de saberlo con seguridad es instalar el muelle y leer el manómetro.

En el caso de que la longitud estándar del muelle no funcione, el equipo o el director del proyecto deberían avisarle. Esto le da la oportunidad de discutir los desafíos y los gastos adicionales necesarios para completar las reparaciones.

La jardinería exterior puede suponer un gasto extra

Los pilares deben excavarse cerca de los cimientos; se colocan bajo la base de la casa. El pie de página se encuentra en la base de su fundación. Dependiendo del lugar en el que sus cimientos necesiten ser estabilizados, los pilares pueden tener que ser instalados en un lugar inconveniente. Por lo general, estos son lugares donde usted ha construido una cubierta, instalado un patio, o establecido una cama de flores.

El método de instalación menos costoso para los pilares es la excavación a máquina. Pueden ser excavados a mano, para minimizar el daño al paisaje exterior, pero el trabajo manual aumenta el precio y la duración del trabajo. Es importante tener en cuenta que la excavación manual puede no ser suficiente para preservar toda la zona circundante. Es posible que tenga que reubicar las plantas, retirar el entarimado o sustituir las pasarelas de hormigón o las secciones del patio.

A diferencia de los cargos por profundidad añadida, estos son gastos que usted conocerá de antemano. El director del proyecto que evalúa su cimentación debería determinar las mejores ubicaciones para los pilares en el momento del presupuesto. Estas ubicaciones deberían indicársele claramente antes de que firme un contrato o tome una decisión. Esto le dará tiempo para hacer planes o arreglos para trabajos adicionales. Estos arreglos pueden ser inevitables, pero aumentan el tiempo y el dinero que gastará en las reparaciones.

El muelle se hinca en el suelo fuera de los cimientos hasta alcanzar el par de apriete adecuado.
Entonces el muelle se fija a la cimentación con un soporte bajo la zapata.

Esta foto fue tomada por un miembro del equipo de Acculevel durante la instalación.

Interrupción de la rutina diaria

Obviamente, la instalación de pilares va a interrumpir su rutina diaria. Habrá que cavar y perforar alrededor de los cimientos de su casa. Habrá ruido de las máquinas que es lo suficientemente fuerte como para ser una irritación, pero no lo suficiente como para plantear cualquier amenaza a su bienestar. Si se requiere que los pilares se instalen dentro de su garaje o sótano, también notará algo de polvo del trabajo.

En Acculevel, llamamos al 811 y solicitamos cualquier localización de servicios públicos que deba hacerse antes de las instalaciones. Esto puede no ser cierto para todos los contratistas, por lo que recomendamos que confirme qué parte es responsable de esto. Es esencial que las empresas de servicios públicos tengan sus líneas enterradas marcadas antes de cualquier excavación en su casa.

A pesar de los mejores esfuerzos de todos, a veces estas solicitudes de localización no se hacen a fondo, o se omite un servicio. Cuando se empieza a excavar, los contratistas y los miembros de la cuadrilla hacen todo lo posible para evitar cualquier línea de servicios que se haya pasado por alto o que no esté marcada. Pero los accidentes ocurren, y a veces se puede perder temporalmente un servicio (normalmente cable o Internet). Esto es un inconveniente en el mejor de los casos, pero si usted trabaja desde casa, puede haber perdido la productividad como resultado.

Los muelles helicoidales siguen siendo la mejor opción

Hemos documentado las desventajas e inconvenientes relacionados con la instalación de muelles en este artículo. Pero queremos recordarle que después de más de dos décadas en este negocio, mantenemos que los pilares helicoidales son la solución más eficiente, rentable y permanente para el asentamiento de los cimientos.

Si quiere más información sobre los pilares helicoidales, tenemos un artículo que detalla cómo funcionan y lo que cuestan. Si tiene curiosidad por la opción alternativa de los pilares de empuje, comparamos los dos métodos en otro post.

¿Necesita pilares u otras reparaciones de cimientos?

Si no está seguro de si necesita pilares helicoidales o reparaciones de cimientos, pero sabe que algo no está bien, hemos creado un comprobador de síntomas para usted. Esta es una gran herramienta si conoce los síntomas de su casa, como paredes de cimentación agrietadas o suelos caídos, y necesita conocer sus opciones de reparación. También tenemos una guía completa de reparaciones de cimientos que revisa todo, desde la evaluación de grietas hasta la instalación de pilares.

Si cree que puede necesitar pilares helicoidales, siga estos pasos. Busque una empresa de cimentaciones local con experiencia y concierte una cita. Antes de firmar un contrato para cualquier servicio, siempre debe verificar que la empresa tiene buena reputación, está asegurada y está acreditada por el Better Business Bureau.

Si usted vive en Indiana o los estados circundantes, Acculevel se especializa en la instalación de pilares helicoidales. Si usted ha notado cualquiera de las señales de advertencia en su casa, siempre le invitamos a solicitar un presupuesto gratuito. Nuestros experimentados gestores de proyectos evaluarán el estado de sus cimientos y recomendarán el mejor curso de acción para usted, para mantener su casa fuerte y saludable en los años venideros.

Una cimentación que se asienta reducirá el valor de su casa y hará que sea difícil de asegurar o vender. Si no repara los cimientos, el daño estructural se extenderá por toda la casa – un efecto dominó que conduce a tuberías rotas, puertas y ventanas que no se abren/cierran, y suelos inclinados. Si cree que sus cimientos pueden estar asentándose, actúe hoy mismo antes de que esto provoque otros problemas.