Commercielle HVAC-enheder, HVAC-enheder til boliger og HVAC-enheder til hustage har alle en forventet levetid. Levetiden varierer typisk fra 5 til 20 år. Forbeholdet er, at disse levetidstal altid indeholder sætningen “med korrekt vedligeholdelse”. Som bygningsejer, vicevært eller ejendomsadministrator er det vigtigt at forstå, hvilken form for vedligeholdelse din enhed har brug for regelmæssigt, og hvordan producenterne definerer korrekt vedligeholdelse i forhold til deres enheders forventede driftslevetid. Hvis du ikke forstår disse udtryk, kan det betyde, at du tror, at du skal udskifte dit HVAC-system om 20 år, når du i virkeligheden skal udskifte det om 5 år.

Forstå producentens definition af korrekt vedligeholdelse

Når producenter af kommerciel opvarmning og køling nævner udtrykket “med korrekt vedligeholdelse”, taler de primært om forebyggende vedligeholdelse, hvilket er vedligeholdelse, der udføres efter en tidsplan. HVAC-vedligeholdelsespunkter omfatter generelt udskiftning af luftfilter og rengøring af luftkanaler og systemets eksterne og interne komponenter. Det indebærer udskiftning af eventuelle slidte dele og en professionel HVAC-inspektion mindst en gang om året, normalt om foråret eller efteråret, af en autoriseret entreprenør. Udførelse af korrekt vedligeholdelse betyder også, at du får dit HVAC-system repareret ved første tegn på problemer, ikke når det helt holder op med at fungere.

Forståelse af forkert HVAC-vedligeholdelse

Mangelfuld HVAC-vedligeholdelse kaldes run-to-failure-vedligeholdelse. Hvis din kommercielle bygning eller din beboelsesejendom med flere lejemål i Chicago praktiserer run-to-failure-vedligeholdelse, udføres vedligeholdelsen først, når HVAC-systemet er gået helt i stykker. Denne type vedligeholdelse kan forkorte udstyrets forventede levetid betydeligt og resultere i ekstremt høje reparationsregninger. Faktisk kan dine reparationsregninger være så høje, at det giver mere mening at udskifte enheden før tid.

Til eksempel: Hvis du bemærker lav luftgennemstrømning eller varmere luft end normalt, der blæser ud af dine registre midt om sommeren, har dit HVAC-anlæg et problem. Det kan være så simpelt som en forkert indstilling på en termostat, eller det kan være en kølervæskelækage. Forkert vedligeholdelse ville indebære, at man fortsætter med at lade enheden køre, indtil der ikke blæser kold luft ud af systemet. Korrekt vedligeholdelse ville omfatte at lukke systemet ned, så det ikke oplever yderligere skader, og tilkalde en autoriseret HVAC-tekniker i Chicago til en diagnose og reparation.

20 år med korrekt HVAC-vedligeholdelse

Du kan desværre ikke automatisk forvente, at din nye HVAC-enhed holder i 20 år. Det skyldes, at alle producenter tilføjer “med korrekt HVAC-vedligeholdelse” til slutningen af denne erklæring. For at kunne udføre korrekt vedligeholdelse skal du få din HVAC-enhed inspiceret mindst en gang om året, enten om efteråret eller om foråret. Vi foretrækker, at du får dit system inspiceret om efteråret inden starten af sommerens kølesæson og inden starten af vinterens varmesæson. Du skal også få udført rettidige reparationer på systemet, hver gang det ser ud til at fungere dårligt. Hvis du er bekymret for, at du ikke opdager et problem i tide, kan et BAS-system være en hjælp. BAS-systemer kan advare dig om potentielle HVAC-problemer, før du bemærker et problem med systemet.

Den typiske levetid for et klimaanlæg, der har fået udført al den regelmæssige vedligeholdelse og reparationer, er 15 til 20 år. Hvis du springer noget vedligeholdelse over eller lader enheden gå helt i stykker en eller to gange, før du reparerer den, kan du forvente en levetid, der er tættere på 15 år. Kommercielt køleudstyr, der kan forventes at holde i ca. 20 år, omfatter kommercielle vand-til-luft-varmepumper, luftkølede kondensatorer, fordampningskondensatorer, spjæld, køletårne, fan coil units og pakkekølere.

15 år er en gennemsnitlig forventet levetid for HVAC

I henhold til ASHRAE kan det meste varme- og køleudstyr forventes at holde i 15 år med moderat eller typisk vedligeholdelse. I dette scenarie gør bygningsejeren, viceværten eller ejendomsadministratoren sit bedste for at sikre, at enheden rengøres hvert år, og at luftfiltrene skiftes til tiden. Forvaltningsholdet planlægger måske endda regelmæssig rensning og inspektion af luftkanalerne en gang om året. Nogle år kan forebyggende vedligeholdelse dog springes over eller forsinkes på grund af budgetmangel, og enheden kan fejle uventet, hvilket fører til øget slitage og et par høje reparationsregninger. Når det drejer sig om HVAC-udstyr, der typisk er vurderet til at holde i 15 år, kan du forvente, at et kommercielt kanalløst system eller en enkelt- eller multizone kommerciel rooftop-enhed opfylder denne forventning.

10 år er forventet gennemsnitsalder og normalt det tidspunkt, hvor du ville overveje at opgradere enheden for bedre energieffektivitet

I henhold til InterNACHI kan centrale klimaanlæg eller enheder med udendørs kondensatorer i jordniveau forventes at holde i mellem syv og 15 år. Syv år ville være den forventede levetid for et system, der næsten ikke bliver vedligeholdt, mens 15 år ville være den forventede levetid for en enhed, der bliver renset, inspiceret og repareret hvert år. Efter 10 år siges det typisk, at systemet har betalt sig selv eller har nået sin forventede medianalder. Nogle entreprenører mener endda, at hvert år efter 10 år er en bonus. Det betyder også, at du bør begynde at planlægge udskiftning af dit nuværende HVAC-system omkring de 10 år.

5 år, hvis der udføres vedligeholdelse, der kører til udfald eller er reaktionær

Klimaanlæg, der installeres og aldrig mere røres af en vedligeholdelsesprofessionel, kan forventes at holde i fem år. Hvis du har købt et HVAC-system med moderat til høj effektivitet, kan du forvente energibesparelser i den første og anden sæson af brugen. Efter det andet år kan du forvente et fald i energi- og køleeffektivitet samt en stigning i behovet for ekstremt dyre reparationer på grund af komplette nedbrud af enheden. Det er også vigtigt at bemærke, at hvis din reparationsregning nogensinde er 50 procent af prisen for en ny enhed, vil de fleste HVAC-installatører i Chicago anbefale, at du udskifter den.

Sikring af maksimal levetid for dit HVAC-udstyr

Måden til at opnå maksimal levetid for dit HVAC-system er med regelmæssig forebyggende vedligeholdelse. Her hos Althoff kan vi udarbejde en vedligeholdelsesplan for dit kommercielle tag- eller centralklimaanlæg, så du kan nyde kølig, behagelig indendørs luft i mange år fremover. Hver forebyggende vedligeholdelsesservice omfatter kontrol af de interne og eksterne komponenter på din enhed for slitage og fuldstændig rengøring af systemet.

Hvis du vil vide mere om vores forebyggende vedligeholdelsesservice, så giv os et opkald på 800-225-2443.