Vejendomsmægler Linette Edwards giver Jonny Price en rundvisning i et enfamiliehus til salg på Orchard Court i Orinda, Californien, onsdag den 16. december 2020.
Ejendomsmægler Justin Palmer går gennem et hjem i Oakmore-kvarteret, som han for nylig hjalp købere med at købe i Oakland, Californien, mandag den 19. okt. 2020.
Yin Yang maler det indre af et enfamiliehus, der renoveres med henblik på salg i Outer Sunset, mandag den 26. oktober 2020 i San Francisco, Californien.
Vejendomsmægler Linette Edwards giver Jonny Price en rundvisning i et enfamiliehus til salg i Orinda. Price og hans kone, Amie, er blandt de potentielle boligkøbere, der er på udkig efter mere plads.
Et enfamiliehus til salg på Orchard Court i Orinda ses onsdag. Medianen af priserne på enfamiliehuse i Contra Costa County er $810,0000, ifølge California Association of Realtors.
Mægler Linette Edwards giver Jonny Price en rundvisning i et enfamiliehus til salg i Orinda onsdag. Ejendomsmæglerne gør en livlig forretning på trods af, eller på grund af, pandemien.
Mægler Linette Edwards giver Jonny Price en rundvisning i et enfamiliehus til salg i Orinda. Mange familier søger mere plads.
Bay Area home prices maintained their record levels last month, despite slågish population growth.
The median price paid for a existing, single-family home in the Bay Area was $1.1 million in November, unchanged from October’s record and up 18.9% from last November. Salget var ned 7,3% fra oktober, men op 34,4% fra november 2019, ifølge en rapport fra California Association of Realtors, der blev offentliggjort torsdag.
Op onsdag rapporterede Californiens finansministerium, at statens befolkning kun voksede med 0,05% mellem juli i år og sidste år, det laveste tempo siden 1900. Flere mennesker flyttede fra Californien til andre stater end omvendt, indvandringen aftog, fødselstallet faldt og dødstallet steg.
I Bay Area faldt befolkningstallet i Napa, Sonoma, Marin og San Mateo counties. Den steg i de fem andre amter, men i langsommere tempo end året før. San Francisco havde den “hurtigste” vækstrate, nemlig 0,31 %.
“Vi så en stigning i udvandringen (i hele staten), men befolkningen steg stadig,” sagde Jordan Levine, foreningens stedfortrædende cheføkonom, “vi så en stigning i udvandringen (i hele staten), men befolkningen steg stadig”. “Selv om der var mindre efterspørgsel (efter boliger) i år, er vi stadig oppe imod 30 års underbygning. Der er stadig en sådan ubalance mellem udbud og efterspørgsel, hvilket er en af grundene til, at vi ser udvandring.”
Og selv om folk flytter ud af Bay Area, kan priserne stige, hvis flere lejere beslutter sig for at købe boliger i området.
Jonny og Amie Davis ejede et hus i Oaklands Rockridge-kvarter i syv år. Men nu hvor de har fået en datter på 6 måneder og begge arbejder hjemmefra, havde de brug for mere plads og traf en hurtig beslutning om at sælge det.
“Vi besluttede os en onsdag og satte det på markedet den følgende mandag, fordi Rockridge var tosset. Et andet hus, der blev solgt op ad vejen, blev solgt for et beløb, vi ikke helt kunne forstå,” sagde Jonny.
De noterede det 1.647 kvadratmeter store hjem, som “kommer snart”, til omkring 1,2 millioner dollars den 16. oktober. Syv dage senere accepterede de et tilbud på 1,69 millioner dollars og lukkede syv dage efter det. Men nu er de på den anden side og er på husjagt i Oakland, Lafayette og Orinda på et overophedet marked.
“Hvis det er en god ejendom, vil den blive solgt på få dage. Du er nødt til at træffe en beslutning virkelig hurtigt,” sagde Jonny. De lejer et hjem i seks måneder fra en familie, der ønskede at komme væk, mens deres børn ikke er i fysisk skole. Jonny håber, at tingene vil falde til ro, inden deres lejemål udløber.
“Måske tager vi et væddemål om, at markedet ikke kan fortsætte med at gå så vanvittigt hele vejen ind i næste år,” sagde han. “Der er visse steder, hvor jeg ikke kan se, hvordan det kan fortsætte.”
Familiens agent, Linette Edwards fra Abio Properties, sagde: “De fleste af mine lister sælger med flere tilbud. Migrationen fortsætter. Folk i San Francisco og (downtown) Oakland køber ind i East Bay på grund af gårdene og pladsen. I Contra Costa County sælger og køber mange mennesker boliger i mere afsidesliggende områder.”
Edwards sagde, at omkring tre fjerdedele af de ca. 30 sælgere, hun har repræsenteret siden pandemien begyndte, flyttede ud af staten. “Covid har ansporet folk til at bevæge sig hurtigere i deres livsplaner.” En sælger besluttede at gå på pension tidligere end planlagt, solgte sit hjem i Walnut Creek og flyttede til Puerto Vallarta.
Men, sagde hun, konkurrencen for enfamiliehuse er stadig stærk, fordi lagerbeholdningen er begrænset, og folk flytter stadig ind i området fra ud af staten. Condos, på den anden side, repræsenterer “en stor købsmulighed.”
Medianprisen betalt for en Bay Area condo sidste måned var $ 750.000, op 1,4% fra oktober og op 2,7% fra november 2019.
Medianen er den pris, hvor halvdelen af boligerne solgt for mere og halvdelen for mindre, og kan påvirkes af ændringer i markedssammensætningen. For eksempel, hvis købere køber flere entry-level boliger og færre luksusboliger, kan medianen gå ned, selv om priserne generelt gik op.
Et hjem på 3930 Canyon Road i Lafayette opført på $ 899,000 tiltrak 33 tilbud og solgt i denne måned for en kæmpestor $ 1,75 millioner, selv om det var i en sådan forfald, at mange potentielle købere ikke engang gik ind i ejendommen.
“Jeg troede, det var en nedrivning. Det var ikke en god kandidat til en flip,” sagde listeagent David Otero fra Highland Partners. “Jeg forventede, at det ville sælge i $ 1.1 million til $ 1.2 million range.”
Den tidligere ejer var 102 og døde i hjemmet.
“Det havde et ton af afvikling, mug” og gulvskader fra et utæt tag, tilføjede han. Lysarmaturer var blevet fjernet og erstattet med hængende pærer, og et mislykket forsøg på at skabe en kælder endte med at ligne en “underjordisk bunker.”
Men hjemmet havde en tønde land i det eftertragtede Happy Valley-kvarter. Det blev efterladt i en trust til Tulane University, som var begejstret for at få salgsindtægterne til sin uddannelsesfond, sagde Otero.
Levine bemærkede, at Bay Area førte staten i salgsvækst i sidste måned, men det skyldes til dels, at på dette tidspunkt sidste år var det “lidt langsomt ud af porten, da resten af staten var ved at komme i gang. (Bay Area’s) vækstrater er lidt overdrevne” på grund af det.
Normalt falder ejendomsmarkedet ned i november og december. En af grundene til, at det stadig går stærkt, er “indestængt efterspørgsel, som ikke kunne komme til udtryk i april og maj”, hvor salget bremsede op på grund af strenge begrænsninger for fremvisninger og økonomisk usikkerhed. Åbne huse er stadig forbudt.
“Vi låner måske også nogle salg fra næste år. Folk ønsker at komme ind, før (realkredit) renterne går op,” sagde Levine. “Der er også en strukturel komponent – folk har mere fleksibilitet på, hvor de kan bo. De har også flere behov; vores hjem er vigtigere for os end nogensinde før.”
Med de første doser af coronavirusvaccinen, der distribueres, og økonomien åbner op, “vil vi se et vedvarende pres på priserne,” forudsagde han.
Kathleen Pender er en San Francisco Chronicle-kronikskribent. E-mail: [email protected] Twitter: @kathpender