Nøglepunkter:

• Typer af ejendomsinvesteringer

• Hvad er den bedste investering?

• Hvordan finder man investeringsejendomme

Hvad anses for at være de bedste typer af ejendomsinvesteringer? Med det amerikanske ejendomsmarked på vej op, gennemgår investorerne alle tilgængelige ejendomstyper for at finde ud af, hvilke der vil hjælpe dem med at få overskud. Så hvilke sektorer og ejendomme er de bedste træk for investorer i dag? Læs videre for at lære mere om den bedste type ejendomsinvestering for dig.

Typer af ejendomsinvesteringer

Der er flere typer af ejendomsinvesteringer, som investorer bør være bekendt med: kommercielle, boliger, råjord, nybyggeri, crowdfundingplatforme og REIT’er. Hver af disse typer vil komme med unikke fordele og ulemper, som investorerne bør vurdere. Lad os se på hver af de tilgængelige muligheder:

1. Boligejendomme

2. Erhvervsejendomme

3. Råjord &Nybyggeri

4. Ejendomsinvesteringsforeninger (REITs)

5. Crowdfundingplatforme

Boligejendomme

Der findes mange typer udlejningsejendomme inden for boligejendomme, men den mest almindelige formodes at være enfamiliehuse. Andre boligejendomme omfatter dobbelthuse, flerfamilieejendomme og sommerhuse. Boligejendomme er ideelle for mange investorer, fordi det kan være lettere at omsætte overskud konsekvent. Der er naturligvis mange strategier til investering i boligejendomme og forskellige konkurrenceniveauer på de forskellige markeder – det, der kan være rigtigt for én investor, er måske ikke det bedste for den næste. Derfor er det vigtigt at vælge den rigtige exitstrategi og det rigtige marked, når det drejer sig om boligejendomme.

De mest almindelige exitstrategier, der anvendes i boligejendomme, omfatter engroshandel, renovering og køb og hold af ejendomme, som kan bruges til at generere lejeindtægter. Investorer bør være omhyggelige med at overveje, hvilke strategier der vil fungere bedst i deres markedsområde ved at foretage en grundig markedsanalyse.

Ved korrekt forvaltning kan en investering i boligejendomme give et attraktivt overskud. Det skyldes, at boligejendomme ud over at indtjene et stabilt cashflow også nyder godt af en række skattelettelser.

Commercielle ejendomme

De bedste kommercielle ejendomme at investere i omfatter industri-, kontor-, butiks-, hotel- og hotelprojekter samt flerfamiliesprojekter. For investorer med et stærkt fokus på at forbedre deres lokalsamfund kan investering i erhvervsejendomme understøtte dette fokus.

En af grundene til, at erhvervsejendomme anses for at være en af de bedste typer af ejendomsinvesteringer, er potentialet for højere cashflow. Investorer, der vælger erhvervsejendomme, kan finde ud af, at de repræsenterer et højere indkomstpotentiale, længere lejemål og lavere tomgangsrater end andre former for fast ejendom. Investorer kan også nyde mindre konkurrence i erhvervsejendomme, fordi køb af disse ejendomme kan være et større foretagende end at arbejde med boliger. Hvis du vil vide mere om at komme i gang i , skal du sørge for at læse denne artikel.

Investering i råjord & Nybyggeri

Investering i råjord og nybyggeri repræsenterer to forskellige typer af ejendomsinvesteringer, der kan diversificere en investors portefølje. Rå jord refererer til enhver ledig jord, der er tilgængelig til køb, og er mest attraktiv på markeder med høj forventet vækst. Nybyggeri er ikke meget anderledes; ejendomme er dog allerede blevet bygget på grunden. Investering i nybyggeri er også populært på markeder i hurtig vækst.

Mens mange investorer måske ikke er bekendt med investering i råjord og nybyggeri, kan disse investeringstyper repræsentere attraktive overskud for investorer. Uanset om du er interesseret i at udvikle en ejendom fra start til slut eller drage fordel af et langsigtet køb og hold, giver rå jord og nybyggeri en unik mulighed for ejendomsinvestorer.

Investorer bør være forberedt på at gennemføre omfattende markedsundersøgelser for at maksimere overskuddet, når de investerer i rå jord og nybyggeri. Dette sikrer, at man vælger et ønskværdigt område og forhindrer, at investeringen bliver hæmmet af markedsfaktorer.

Real Estate Investment Trusts (REITs)

Real Estate Investment Trusts eller REITs er virksomheder, der ejer forskellige typer af erhvervsejendomme, såsom hoteller, butikker, kontorer, indkøbscentre eller restauranter. Du kan investere i aktier i disse ejendomsselskaber på børsen. Når du investerer i en REIT, investerer du i de ejendomme, som disse selskaber ejer, uden den ekstra risiko, der er forbundet med at eje ejendommen selv.

Det er et krav for REIT’er at returnere 90 % af deres skattepligtige indkomst til aktionærerne hvert år. Dette giver investorerne mulighed for at modtage udbytte og samtidig diversificere deres portefølje. Offentligt handlede REITs tilbyder også fleksibel likviditet i modsætning til andre typer af ejendomsinvesteringer. Du kan sælge dine aktier i selskabet på børsen, når du har brug for nødmidler.

Crowdfundingplatforme

Crowdfundingplatforme giver investorer adgang til flere aktiver, der giver et højt afkast, og som traditionelt er forbeholdt de velhavende. Selv om dette giver investorer lethed til at finde aktiver, introducerer denne type ejendomsinvestering også en høj risiko. Crowdfunding-platforme er typisk begrænset til akkrediterede investorer eller dem med en høj nettoformue. Nogle websteder tilbyder også adgang til ikke-akkrediterede investorer.

De vigtigste typer af ejendomsinvesteringer fra crowdfunding-platforme er ikke-handlede REIT’er eller REIT’er, der ikke er på børsen. Med hensyn til ikke-handlede REIT’er kan dine midler være investeret i flere år uden mulighed for at trække dine penge ud, når du har brug for dem.

Hvad er den bedste type investering i fast ejendom?

Den bedste type investering i fast ejendom vil afhænge af dine individuelle omstændigheder, mål, markedsområde og foretrukne investeringsstrategi. Mens mange investorer ønsker et mere ligetil svar, er det en subjektiv proces at bestemme den bedste type investeringsejendom. At vælge den rigtige ejendomstype er et spørgsmål om at afveje hver enkelt options fordele og ulemper, selv om der er nogle få nøglefaktorer, som investorerne bør huske på, når de søger det bedste valg.

Når man vælger den bedste type investeringsejendom, kan betydningen af beliggenhed ikke undervurderes. Investorer, der opererer på “up-and-coming” markeder, kan få succes med ledige grunde eller nybyggeri, mens investorer, der arbejder på mere “modne” markeder, kan være interesseret i boligejendomme.

Suden beliggenhed bør investorer også være opmærksomme på deres egne præferencer, når det kommer til investering. Vurder dit foretrukne niveau af engagement, risikotolerance og rentabilitet, når du beslutter, hvilken ejendomstype du vil investere i. Investorer, der ønsker at indtage en mere passiv rolle, kan vælge at købe og holde erhvervsejendomme eller boligejendomme og ansætte en ejendomsadministrator. De, der håber at påtage sig en mere aktiv rolle, kan på den anden side finde det mere tilfredsstillende at udvikle ledige grunde eller renovere boliger.

Når du vælger den bedste type investeringsejendom for dig, er det også vigtigt at huske på, at mange investorer finder succes med at investere i forskellige ejendomstyper. Det er ikke ualmindeligt for investorer at gøre sig bekendt med boligejendomme, før de går over til erhvervsejendomme. Når det er sagt, er der ingen grund til, at investorer ikke kan opnå succes ved at investere i flere ejendomstyper.

Hvor man finder ejendomsinvesteringsejendomme

Mange investorer kan blive så optaget af at identificere en ejendomstype, at de ikke ved, hvor de skal starte, når tiden kommer til at finde en egentlig ejendom. Så når du gør dig bekendt med de forskellige ejendomstyper, skal du også sørge for at lære hvor og hvordan du finder hver enkelt type ejendom. Her er et par muligheder, som investorer kan finde nyttige:

MLS-lister & FSBO’er

Mange investorer finder ejendomme på MLS eller gennem en til salg af ejer (FSBO) liste. Der er tonsvis af ejendomme på markedet, der flyver under radaren, fordi investorer og boligkøbere ikke ved, hvor de skal kigge. Nogle af disse ejendomme lider under dårlig eller ikke-eksisterende markedsføring, mens andre er overprissat, da de blev opført og derfor ikke fik nogen opmærksomhed. Det betyder, at de investorer, der er villige til at sortere i MLS, kan finde en række forskellige investeringsmuligheder.

For at få adgang til MLS skal investorerne enten selv være ejendomsmægler eller være villige til at arbejde sammen med en. På denne måde kan investorerne konsekvent følge med i eller blive advaret om nye lister i deres målområde. For dem, der spekulerer på, hvordan de kan skabe forbindelser med ejendomsmæglere i deres respektive områder, er det en god idé at deltage i lokale netværks- eller ejendomsarrangementer.

Investorer, der søger efter FSBO’er, vil også finde det gavnligt at arbejde sammen med en ejendomsmægler. Ejendomsmæglere er ofte bekendt med FSBO-ejendomme i et givet område og kan være villige til at videregive disse oplysninger til deres investorpartnere. Investorer kan også køre gennem deres målområder og kigge efter skilte for at finde disse ejendomme. Husk, at det kan tage tid at identificere ejendomme, og investorer bør være klar til at anvende flere vinkler for at sikre deres næste aftale.

Off-Market Properties

For investorer, der bor på overmættede markeder, kan off-market properties repræsentere en mulighed for at komme foran konkurrenterne. Selv om de ikke er opført på MLS, er off-market ejendomme ikke umulige at finde; investorer skal vide, hvordan de skal søge.

Når det kommer til at lede efter off-market ejendomme, er der et par ressourcer, som investorer bør tjekke først. Disse omfatter offentlige optegnelser, ejendomsauktioner, grossister, netværksarrangementer og entreprenører. Hver af disse kilder repræsenterer en unik chance for at finde ejendomme i et givet område. For eksempel er grossister ofte opmærksomme på nyligt renoverede ejendomme, der er tilgængelige til rimelige priser. Mange af disse er allerede udlejet – og kan endda komme med et eksisterende ejendomsadministrationsselskab.

Så er der tvangsauktioner. Trods talrige proklamationer i nyhederne om, at tvangsauktioner er ved at forsvinde, viser data fra RealtyTrac fortsat spidser i aktiviteten rundt om i landet. Mange års forsinkede tvangsauktioner og en øget motivation for bankerne til at tage ejendommene tilbage kan efterlade endnu flere tvangsauktioner i de kommende måneder. Investorer, der søger efter tvangsauktioner, bør være omhyggeligt opmærksomme på avislister og offentlige registre for at finde potentielle ejendomme. Samlet set er ejendomme uden for markedet ikke svære at finde, selv om de kan kræve lidt ekstra arbejde.

Summarum

Flere ejendomstyper kan give høje fortjenstmargener for investorer, der er villige til at lægge arbejde i det. Men på grund af de mange forskellige muligheder, der er til rådighed, undrer mange investorer sig sandsynligvis over, hvad der egentlig er den bedste type af ejendomsinvestering. Selv om dette er et simpelt spørgsmål, har det ikke et simpelt svar. Den bedste type investeringsejendom vil afhænge af mange faktorer, og investorer bør være forsigtige med ikke at udelukke nogen muligheder, når de søger efter potentielle tilbud.

Interesseret i at lære mere om nutidens mest lukrative ejendomsstrategier?

Hvad enten du er helt ny til at investere, har lukket et par tilbud eller er en erfaren investor – vores nye online ejendomsklasse afslører de bedste ejendomsstrategier for at komme i gang med ejendomsinvestering på dagens marked. Ekspertinvestor Than Merrill forklarer, hvordan disse gennemprøvede strategier kan hjælpe dig med at drage fordel af de nuværende muligheder inden for fast ejendom.

Klik her for at tilmelde dig vores GRATIS 1-dags webinar om fast ejendom og kom i gang med at lære, hvordan du strategisk investerer i dagens ejendomsmarked!