En detaljeret lejekontrakt er afgørende for både udlejere og lejere for at minimere hovedpine på vejen. Jo mere grundig lejekontrakten er for at tage højde for eventuelle problemer, der kan opstå, jo bedre.

Jeg har brugt de sidste 10 år på at forfine min boliglejekontrakt baseret på alle tidligere erfaringer. Du er velkommen til at køre den med en advokat eller andre ejendomseksperter før brug, og komme med forslag til, hvordan den kan gøres endnu bedre. Lejer/udlejer-lovgivning er et kompliceret område, og lovene varierer meget fra stat til stat. Hvad der måske virker her, virker måske ikke i dit område, så brug venligst forsigtighed.

Der er altid en følelse af spænding i begge ender, når en lejekontrakt først er underskrevet. Begge parter går ind med et spring af tro og håber, at alting vil gå godt. Men konflikter er uundgåelige i enhver form for forhold. “Forståelser”, der er aftalt med et håndtryk, har en tendens til at betyde ingenting, hvis de ikke er skrevet ud, når der opstår problemer.

Som udlejer i Financial Samurai er dit mål at opnå maksimal lejerbelægning med et minimum af løbende hovedpine for at kunne nyde din frihed. Frihed er det, som det at have penge handler om. Hvis en af dine aktiver giver dig mere hovedpine end frihed, skal der ændres noget.

Forstil et godt produkt med god service og klare vilkår, og jeg er sikker på, at du vil høste store fordele hen ad vejen.

God boligudlejning lejekontrakt for udlejere

LEJEaftale, indgået mellem _______________________ (udlejer/ejer) og

MESTRE LEJER: ____________________________________________

LEJER 2: _____________________________________________

HUSLEJER 3: _____________________________________________

HUSLEJER 4: _____________________________________________

For god ordens skyld er det aftalt mellem parterne som følger:

1. Beliggenhed: Udlejer udlejer og udlejer hermed til lejere de lokaler, der er beskrevet som følger: Adresse og beskrivelse af ejendommen.

2. Løbetid: Denne lejekontrakt gælder for et år, begyndende den XX/XX/XXX og derefter måned for måned med mulighed for at underskrive en ny etårig lejekontrakt efter udløbet. Lejer accepterer at flytte ud, hvis udlejer beslutter at sælge ejendommen eller anvende ejendommen til personlig brug på et hvilket som helst tidspunkt efter udløbet af den etårige lejekontrakt. Lejerne vil få et varsel på mindst 30 dage i forvejen, hvis en sådan situation opstår.

3. Leje: Lejerne skal betale udlejer i månedlige betalinger på $Lejebeløbet den første i hver måned for den kommende måned. Betaling ved direkte indbetaling foretrækkes for at undgå forsinket betaling og bøder. Hvis betalingen ikke er modtaget senest den 4. dag i måneden, vil der blive pålagt en bøde på $XXX/dag, indtil betalingen er foretaget og modtaget fuldt ud, hvorfor en automatisk elektronisk betaling er den bedste betalingsmetode. Efter 30 dages manglende betaling vil der blive indgivet og udleveret en rydningsmeddelelse.

Hvis lejerne er i god stand, accepterer udlejeren at hæve huslejen til højst $X,XXX for det andet år.

Hovedlejer skal give mindst 60 dages varsel før afrejse efter udløbet af den etårige lejekontrakt for at give udlejer tid nok til at finde nye lejere.

3a Sikkerhedsdepositum: Lejer skal betale et depositum på $XX,XXX, som vil blive brugt til at betale for skader, som lejerne har pådraget sig (beskadigede vægge, lofter, gulve, inventar, apparater, vandskader, dækskader osv.), som ikke er udbedret ved udflytning. Når der opstår nogen form for skade, skal hovedlejer underrette udlejeren inden for 48 timer for at sikre, at skaden ikke bliver værre. Der betales en rente på 0,1 % om året af depositummet. Lejerne accepterer at aflevere ejendommen i samme stand som ved første indflytning og vil foretage en gennemgang af huset sammen med udlejer ved lejemålets start og slutning.

4. Forsyningsvirksomheder og tjenesteydelser: Lejer skal betale for følgende for egen regning: Elektricitet & Gas, kabel, internet, Recology (skrald/genbrug/kompost) og vand. Lejerne skal betale alle afgifter omgående, når de forfalder til betaling.

Udlejer garanterer ikke kvaliteten eller tilstrækkeligheden af de ovenfor angivne forsyningsselskaber eller tjenester, og udlejer garanterer heller ikke, at nogen af de ovenfor angivne forsyningsselskaber eller tjenester vil være fri for afbrydelser forårsaget af reparationer, forbedringer eller ændringer af bygningen eller lokalerne eller noget af bygningens udstyr og faciliteter, enhver arbejdskonflikt eller andre årsager af enhver art, som ligger uden for udlejers rimelige kontrol. En sådan afbrydelse – og enhver anden manglende evne fra udlejers side til at opfylde udlejers lejekontraktforpligtelser som følge af en sådan årsag – vil ikke blive betragtet som en udsættelse eller forstyrrelse af lejernes brug og besiddelse af lokalerne, eller gøre udlejer ansvarlig over for lejerne for erstatning eller fritage lejerne for at opfylde lejernes lejekontraktforpligtelser.

5. Lejer accepterer endvidere, at:

a) Lokalernes tilstand: Ved lejemålets udløb skal huset returnere besiddelse af de lejede lokaler i den stand, som de først modtog dem. Der skal foretages en påkrævet professionel rengøring inden for en uge efter fraflytning, da der blev foretaget en professionel rengøring inden indflytning.

b) Overdragelse eller fremleje: Lejer må ikke overdrage eller fremleje et værelse på ADRESSE eller tillade andre personer at indtage de lejede lokaler uden udlejers forudgående skriftlige samtykke. Lejerne må ikke anvende programmer som Airbnb eller RelayRides til at udleje nogen del af ejendommen, herunder parkeringspladsen i garagen.

c) Ændringer: Lejerne må ikke foretage væsentlige eller strukturelle ændringer af de lejede lokaler uden udlejers forudgående skriftlige samtykke. Eventuelle ændringer skal passe til den eksisterende kvalitet og arkitektoniske stil. Eventuelle ombygninger skal foretages gennem en autoriseret entreprenør.

d) Overholdelse af loven: Lejer skal overholde alle bygge-, zone- og sundhedsbestemmelser og andre gældende love for brugen af de nævnte lokaler.

e) Lejerens adfærd: Lejerne må ikke udføre nogen aktivitet i lokalerne, som anses for at være ekstra farlig, eller som er til gene, eller som kræver en stigning i brandforsikringspræmier. Lejerne skal respektere naboerne og holde støjniveauet på et minimum efter kl. 22.00. Enhver anmeldelse af klager fra naboer eller politiet via e-mail, skriftlige henvendelser eller telefonopkald vil resultere i en første advarsel. En anden overtrædelse er en bøde på 1.000 dollars. En tredje overtrædelse kan resultere i en huslejeforhøjelse på over $X,XXX eller en 30-dages meddelelse om at forlade ejendommen.

f) Kæledyr: Kæledyr er ikke tilladt. (Eller: Kæledyr er tilladt med et ikke-refunderbart depositum på $XXX)

g) Ret til opsigelse og genindtrædelse: I tilfælde af misligholdelse af betaling af husleje eller enhver anden tilladt afgift eller anden misligholdelse af denne lejekontrakt har udlejer fuld ret til at opsige denne lejekontrakt i overensstemmelse med statslig lovgivning og til at genindtræde og kræve de lejede lokaler i besiddelse igen, ud over de andre retsmidler, som udlejer har til rådighed som følge af denne misligholdelse.

7. Tid er afgørende: Tid er af afgørende betydning for denne aftale. Ved at acceptere lejerne afviser udlejer alle andre interesserede parter, der ønsker at leje ADRESSE i perioden fra XX/XX/XXXXXX til XX/XX/XXXXXX. Hvis lejerne beslutter sig for at annullere lejekontrakten, efter at depositummet er indbetalt, beholder udlejer X,XXX USD af depositummet på X,XXX USD for at kompensere for tabt tid og indkomst, da udlejer ikke længere vil modtage tilbud eller vise huset frem for andre potentielle lejere.

8. Skadesløsholdelse: Lejerne skal skadesløsholde og holde udlejer og udlejers ejendom – herunder de lejede lokaler – fri og skadesløs for ethvert ansvar for skade på eller død af nogen person, herunder lejerne, eller for skade på ejendom, der opstår som følge af lejeres brug og beboelse af lokalerne eller som følge af handling eller undladelse af nogen person eller personer, herunder lejerne, i eller omkring lokalerne med lejeres udtrykkelige eller stiltiende samtykke.

9. Binding af arvinger og overdragere: Med forbehold af bestemmelserne i denne lejekontrakt mod overdragelse af lejers interesser i henhold til denne lejekontrakt, gælder alle lejekontraktens bestemmelser for og binder eller kommer parterne i denne lejekontrakt og alle arvinger, eksekutorer, repræsentanter, efterfølgere og overdragere af begge parter til gode.

10. Rettigheder og retsmidler kumulativt: Rettigheder og retsmidler i henhold til denne lejekontrakt er kumulative, og en parts brug af en rettighed eller et retsmiddel udelukker eller giver ikke den pågældende part afkald på retten til at bruge andre rettigheder eller retsmidler. Disse rettigheder og retsmidler er i tillæg til alle andre rettigheder, som parterne måtte have i henhold til lov, vedtægter, bekendtgørelser eller på anden måde.

12. Valg af lovvalg: Denne aftale skal fortolkes i henhold til californisk lov. Alle parternes forpligtelser, der opstår i henhold til denne lejekontrakt, kan opfyldes i San Francisco County, Californien.

13. Juridisk fortolkning: Hvis en eller flere af lejekontraktens bestemmelser af en eller anden grund anses for ugyldige, ulovlige eller uigennemførlige i nogen henseende, vil en sådan ugyldighed, ulovlighed eller uigennemførlighed ikke påvirke andre bestemmelser i denne lejekontrakt, som vil blive fortolket, som om den aldrig havde indeholdt den ugyldige, ulovlige eller uigennemførlige bestemmelse.

14. Tidligere aftaler ophæves: Denne aftale udgør den eneste aftale mellem parterne og erstatter alle tidligere forståelser eller skriftlige eller mundtlige aftaler mellem parterne med hensyn til emnet.

15. Ændring: Ingen tillæg, ændring eller ændring af denne lejekontrakt er bindende, medmindre de er skriftlige, dateret efter datoen for denne lejekontrakt og behørigt underskrevet af parterne.

16. Ombygning. Lejer har lov til at ombygge huset efter forudgående samtykke fra udlejer. Det er standard, at alle udgifter til ombygning skal afholdes af lejerne, da der betales leje for den stand, hvori lejerne først flyttede ind. Udlejer er åben for diskussion, men har ingen forpligtelse til at ombygge eller tillade ombygning.

17. For tidlig opsigelse af lejemålet. Hvis lejerne bryder lejemålet, inden den etårige lejeaftale er udløbet, accepterer lejerne at betale for de resterende måneder, der er tilbage af lejemålet. Alle eksisterende lejere er ansvarlige for deres del af huslejen, hvis de bryder lejemålet, inden det etårige lejemål er udløbet den XX/XX/XXXXXX. Der kan kun ske udskiftning af lejere efter XX/XX/XX/XXXX, når lejemålet overgår til månedsvis leje.

18. Ved fraflytning. Lejerne skal forpligte sig til at aflevere huset i samme stand som ved første indflytning. Huset skal være professionelt rengjort og støvsuget.

19. Indflytning. Kun de førnævnte lejere på lejekontrakten må af ansvarsårsager bo i huset. Gæster er velkomne til normal brug, defineret ved et weekendophold op til en uge om måneden. Lejerne er ansvarlige for deres gæster. Lejerne skal underrette udlejeren pr. e-mail, hvis lejerne ønsker, at en gæst skal blive længere tid. Det nuværende maksimalt tilladte antal på lejemålet er fem lejere, der er underskrevet på dette lejemål. Alle lejere skal tegne en LEJERFORSIKRING af hensyn til deres ansvar. Udlejer har en udlejerforsikring.

20. Lejeforhøjelser. Huset er ikke under udlejningskontrol, men Udlejer accepterer at fastsætte huslejen til $X,XXX om måneden fra lejemålets startdato XX/XX/XXXXXX til XX/XX/XXXXXX (et år fra lejemålets startdato) og hæve huslejen med højst $X,XXX den XX/XX/XXXXXX (et år fra nu), hvis lejerne er i god stand. Der vil blive givet et varsel på 30 dage. (Se lovene om lejeforhøjelser og overhold dem. Det er ofte meget nyttigt at give lejerne vejledning om eventuelle fremtidige lejeforhøjelsesplaner så hurtigt som muligt).

21. Husregler. Lejerne accepterer at følge disse husregler: 1) Aldrig buzz en person i uden at have visuel kontakt først for sikkerhed, 2) Se garagedøren lukke helt ved udgang og indgang af sikkerhedshensyn, 3) Hold freden ved at respektere naboerne for støj, især efter 22:00. Enhver husfest skal flytte indendørs inden kl. 20.00 på grund af tætheden i området (tidligt jo bedre, se afsnittet om klager ovenfor), 4) Blokér ikke naboens indkørsel, kun din egen. 5) Respekter og pas på ejendommen.

22. Vedligeholdelse. Lejer har ret til at opkræve op til $200 for at udbedre et problem uden forudgående godkendelse, men med en forklaring på reparationen og en gyldig kvittering. Lejer skal bære omkostningerne på forhånd, og udlejer refunderer inden for fem dage. Alt over 200 USD skal have en skriftlig e-mailgodkendelse fra udlejeren. Regningen kan sendes med posten eller pr. e-mail til udlejer på udlejers adresse eller udlejers e-mail.

* Vand er den hyppigste årsag til skader på en bolig. Vær forsigtig med ikke at lade badekarret løbe over eller lade vandet stå på, mens du er væk. Sørg for, at afløb er ryddet for snavs før og under regnvejr for at forhindre oversvømmelser.

* Sørg for, at alle apparater er slukket, før du forlader huset, for at forhindre brande, f.eks. strygejern, hårblæser, rumvarmer, ovn, komfur. Brandskader er meget alvorligt.

>* ADT-sikkerhed er i øjeblikket kablet ind. Vær venligst flittig med at bruge sikkerhedssystemet til din egen beskyttelse.

* Udskift ovnens filter mindst en gang hver sjette måned for dit eget ønske om ren luft (producenten anbefaler en gang hver tredje måned).

* Skift batterier til røgalarmer og C02-detektorer efter behov.

* Vær forsigtig med brugen af pejsen. Den virker, men der skal være nogen til stede, mens der fyres, for at forhindre en brand i huset. Brug grill til at indkapsle ilden og beskytte stuen.

* Skralde-/genbrugsdage er X-dag morgen kl. Y afhentning kl. Stil affaldet udenfor efter X pm eller så sent som muligt, da der lejlighedsvis er dumpster dykkere. Alt skrald, genbrug og kompost (grøn affaldsbeholder) skal passe i beholderne, dvs. låget skal lukke komfortabelt, ellers vil der være overløb af skrald på gaderne.

* Vaskeri er gratis at benytte for alle lejere. Vaskemaskinen eller tørretumbleren må ikke overbelastes, da det kan medføre motorstop eller brand. Efter hver brug af tørretumbleren skal du rengøre filteret og smide det i skraldespanden ved siden af tørretumbleren.

23. Lejeforsikring. Lejer accepterer at tegne som minimum en grundlæggende lejeforsikring som anbefalet af staten Californien for at beskytte sine ejendele i tilfælde af tyveri, brand og naturkatastrofer. Udlejer har en udlejerforsikring fra X-company.

24. Master Tenant. Master Tenant accepterer at være husets Chief Financial Officer (CFO) og være ansvarlig for alle rettidige og fuldstændige betalinger til udlejeren. Master Tenants medunderskriver er ansvarlig for alle rettidige betalinger i fuldt omfang, hvis Master Tenant ikke opfylder sine forpligtelser og overholder aftalen i denne lejekontrakt.

25. Udlejerinspektion. Udlejer kan komme forbi ejendommen med 24 timers varsel for at inspicere ejendommen og afhente post efter eget skøn.

26. Advokatgebyrer. Skulle det blive nødvendigt for udlejer at anvende en advokat for at håndhæve nogen af betingelserne eller aftalerne heri, herunder opkrævning af leje eller opnåelse af besiddelse af lokalerne, accepterer lejer at betale alle udgifter, herunder et rimeligt advokathonorar. ** Tilføjelse/forslag fra samfundet.

Underskrevet denne __________ dag i ___________________, 2019.

TIL BEKRÆFTELSE AF DENNE OVERENSKOMST underskriver udlejer og lejer denne aftale den dag og det år, der først er skrevet ovenfor.

UDLEJER: DIT NAVN

Underskrift __________________________

Udlejerens navn

Udlejerens postadresse

Lejer 1 ____________________________________ (Hovedlejer, navn med trykbogstaver)

LÆNGE 1 UNDERSKRIVELSE ________________________ (Hovedlejer, underskrive og dato)

CO-SIGNATUR 1 __________________________________ (Print Name)

CO-SIGNATUR 1 SIGNATUR ______________________ (underskrive og dato)

TENANT 2 ___________________________________ (Print Name)

TENANT 2 SIGNATUR _______________________ (underskrive og dato)

CO-SIGNATUR 2 _________________________________ (Print Name)

CO-UNDERSKRIVELSE _____________________ (underskriv og dato)

HUSLEJER 3 ___________________________________ (Navn på skrift)

HUSLEJER 3 UNDERSKRIVELSE _______________________ (underskriv og dato)

CO-SIGNATUR 3 _________________________________ (Navn på skrift)

CO-SIGNATUR 3 SIGNATUR _____________________ (underskrive og datere)

En grundig lejekontrakt er uomgængelig

Føl dig fri til at bruge min boliglejekontrakt som en skabelon til at tilpasse din egen lejekontrakt. Hver type ejendom har forskellige problemer. Hver stat har sine egne love. Læs op på dem. Jo mere du kan stave områder, som du skal være opmærksom på i lejekontrakten for at hjælpe dine lejere, jo bedre.

For eksempel oversvømmede en af mit hus’ lysbrønde, da jeg var på arbejde en dag under en storm, fordi afløbet var tilstoppet med affald. Vandet sivede gennem revnerne og strømmede gennem loftet i underetagen. Nu skriver jeg i lejekontrakten, at jeg skal tjekke afløb for snavs i løbet af året. Det skader heller ikke at sende en venlig påmindelse om vedligeholdelsesproblemer pr. e-mail.

Et sundt lejedepositum er afgørende for en udlejer for at beskytte sin ejendom mod skader forårsaget af lejerne og hjælpe med at sikre en glidende overgang, når det er tid til at flytte ud. Jeg har altid bedt om 1,5 – 2 måneders depositum plus den første måneds husleje ved indflytning.

Klik her for at få en downloadbar PDF-version af min lejekontrakt.

Rejendom Anbefaling

Udforsk mulighederne for crowdsourcing af fast ejendom. Hvis du ikke har udbetalingen til at købe en ejendom, ikke ønsker at beskæftige dig med besværet med at forvalte fast ejendom eller ikke ønsker at binde din likviditet i fysisk fast ejendom, så tag et kig på Fundrise, en af de største crowdsourcingvirksomheder inden for fast ejendom i dag.

Fast ejendom er en vigtig komponent i en diversificeret portefølje. Crowdsourcing af fast ejendom giver dig mulighed for at være mere fleksibel i dine ejendomsinvesteringer ved at investere ud over blot det sted, hvor du bor, for at opnå det bedst mulige afkast. F.eks. er cap rates omkring 3 % i San Francisco og New York City, men over 10 % i Midtvesten, hvis du er på udkig efter strengt investerende indkomstafkast. Tilmeld dig, og tag et kig på alle de bolig- og erhvervsinvesteringsmuligheder rundt om i landet, som Fundrise har at tilbyde. Det er gratis at kigge.

Refinansér dit realkreditlån: Tjek Credible, min foretrukne realkreditmarkedsplads, hvor prækvalificerede långivere konkurrerer om din virksomhed. Du kan få konkurrencedygtige, reelle citater på under tre minutter gratis. Realkreditrenterne er nede på ALL-TIME lavt niveau. Udnyt det!

opdateret for 2021 og fremover. Det er vigtigt at tilpasse din lejekontrakt til din specifikke situation. Alle lejekontrakter er en smule forskellige. Endvidere kan du også overveje at sænke huslejen for at få bedre lejere. Dårlige lejere er ikke de potentielle ekstra penge værd.