Når et familiemedlem dør uden at efterlade et testamente, kan en erklæring om arveret give dig mulighed for at sælge et hus uden at gå gennem skifteretten. At gå gennem den fulde probate proces i retten kan være dyrt og tage meget tid. Denne artikel vil gennemgå fordelene og kravene ved at bruge en affidavit of arveret vs. skifteretten, når det drejer sig om at overføre titlen på fast ejendom, der ejes af en efterkommer, til deres arvinger.

Disclaimer – Oplysningerne på denne side er kun beregnet til generelle informationsformål og ikke til at give juridisk rådgivning.

Hvad er formålet med en affidavit of arveret, og hvordan fungerer det?

En affidavit of arveret er et juridisk instrument, der anvendes, når en person dør, der har fast ejendom med titel i deres navn, men de havde ikke et testamente. Det omtales også nogle gange som affidavit of death and arverettigheder. Den overfører ejendommens ejendomsret fra afdødes navn til arvingens navn uden at skulle igennem skifteretten. Dette dokument sikrer den lovlige overførsel eller den rene overdragelseskæde af ejendommens ejendomsret. Ejendomsselskaber kræver en ren kæde af titeloverførsel for at forsikre ejendommen til salg, og de fleste ejendomsselskaber vil acceptere en affidavit om arveret.

Når affidavit er underskrevet og udført, arkiveres eller registreres den i skøderegistrene i det amt, hvor afdødes faste ejendom er beliggende. Denne registrering tjener som bevis på ejendommens historie, når den har været registreret i fem år, i henhold til Texas Estates Code kapitel 203.001.

Hvornår anvendes en erklæring om arverettigheder?

En erklæring om arverettigheder kan ikke anvendes, hvis afdøde havde et testamente, der blev prøvet ved retten, eller hvis der var en anden form for domstolsafgørelse vedrørende afdødes bo. Det bruges ofte i forbindelse med små ejendomme, f.eks. når en forælder er død uden testamente, og deres arvinger ønsker at sælge den primære bolig, der var tituleret i efterkommernes navn.

En anden situation, hvor man ønsker at bruge en erklæring om arverettigheder, er for eksempel, at mor døde for ti år siden. Alle hendes fælles ejendomme overgik til far i henhold til Texas intestate successionslovgivning, og hendes bo gik aldrig gennem skifteretten. Nu har far brug for at sælge huset.
En affidavit of arveafgift ville give ham mulighed for at sælge et hus uden at have brug for skifteretten.

Hvorfor forsøger folk at undgå skifteretten?

Man vil gerne undgå skifteretten, fordi det kan være en dyr og langvarig proces. Det indebærer dyre juridiske gebyrer, retsmøder og andre besværligheder og udgifter, som de fleste mennesker ønsker at omgå.

Kan en affidavit om arveret overføre ejendomsretten i Texas?

Når affidavit er udarbejdet, udført og indgivet, giver skødeoverdragelsen ejendomsretten til en enkelt arving, som kan beholde eller sælge ejendommen, eller til flere arvinger, som kan sælge ejendommen og dele provenuet fra salget. Eller arvingen/arvingerne kan underskrive en overdragelse af ejendomsretten til en tredjepartskøber.

Dette skøde er normalt et særligt garantiskøde eller et skøde uden garantier, men ikke et quitclaim-skøde, som de fleste titelselskaber ikke vil forsikre. Alle arvinger, der er nævnt i affidavit (eller deres værger, hvis de er under 18 år), skal underskrive skødet. Både affidavit og skøde indleveres i amtets ejendomsregistre, hvor boligen er beliggende.

Hvad skal der stå i en arveretsseddel?

Selv om Texas Estates Code Section 203.002 indeholder et anbefalet format for affidavit, er det det det enkelte titelselskab, der anvendes til transaktionen, der bestemmer kriterierne for at yde ejerskifteforsikring. Titelforsikring beskytter mod økonomiske tab, der kan opstå som følge af fejl i ejendommens titel. Du kan få mere at vide om ejerskifteforsikring her.

Nedenfor findes en komplet liste over de elementer, der kræves i Texas Estates Code, og yderligere elementer, som generelt kræves af titelfirmaer:

• Navn og adresse på den, der afgiver erklæringen, som er den person, der afgiver en erklæring under ed om de forhold, der er anført i erklæringen
• Afdødes fødselsdato og fødested
• Afdødes dødsdato og dødssted, og deres adresse på dødstidspunktet
• Hvor længe erklæringsgiveren kendte afdøde
• Den afdødes ægteskabelige historie
• Navnene på afdødes børn og eventuelle af deres efterkommere, fødselsdatoer og nuværende adresser
• Hvorvidt afdøde havde adoptivbørn
• Navne, fødselsdatoer og nuværende adresser på andre overlevende efterkommere, såsom efterkommerens forældre og/eller søskende
• Navne, fødselsdatoer, og dødsdatoer for ikke-overlevende efterkommere
• Navne og kontaktoplysninger på andre, der har personligt kendskab til afdøde og hans eller hendes efterkommere
• Hvis afdøde døde uden at efterlade et skriftligt testamente
• Hvis der ikke har været nogen administration af afdøde afdødes bo
• Hvis afdøde efterlod sig ubetalt gæld eller arveafgifter
• En liste over al fast ejendom, der ejes af afdøde

Title-selskabernes underwriting-krav kan også omfatte følgende for affidavits om arverettigheder:

• Den afdøde skal være afgået ved døden mindst seks måneder før udfærdigelsen af erklæringen.
• Den efterkommendes dødsattest skal fremlægges for ejerskiftefirmaet.
• Den edsvorne erklæring skal være underskrevet af mindst to uinteresserede parter, der har personligt kendskab til den efterkommendes familiehistorie og har kendt den afdøde personligt i mindst ti år. En uinteresseret part er en person, der ikke modtager nogen fordel ved at underskrive affidavit, så dette ville udelukke en ægtefælle eller et barn til en person, der forventer at modtage en arverettighed.
• Ud over affidavittens underskrift skal den også være underskrevet af alle voksne arvinger, der overtager ejendomsretten i henhold til intestacy succession (se mere herom nedenfor).
• Hvis nogen af de uinteresserede parter er beslægtede med afdøde, skal dette oplyses.
• Tegnelseselskabets undersøgelse af ejendomsretten må ikke afsløre nogen uoverensstemmelse med de kendsgerninger, der hævdes i affidavit.
• Hvis efterkommeren havde et testamente, der ikke blev erklæret, skal det vedlægges til affidavit. Det skal understøtte de kendsgerninger, der er anført i affidavit.
• Følgende afsnit skal medtages:

  “Jeg er bekendt med straffen for mened i henhold til forbundslovgivningen, hvilket omfatter udførelse af en falsk affidavit, i henhold til 18 U.S.C.S., afsnit 1621, hvori det er fastsat, at enhver, der findes skyldig, ikke skal straffes med en bøde på mere end 2.000 dollars eller fængsel i højst 5 år eller begge dele. Jeg er også klar over, at mened ved afgivelse af en falsk erklæring er en kriminel handling i henhold til afsnit 37.02 i Texas’ straffelov. Endelig er jeg også klar over, at i henhold til afsnit 32.46 i Texas’ straffelov begår en person en lovovertrædelse, hvis han med forsæt til at bedrage eller skade en person ved bedrag får en anden til at underskrive eller udføre et dokument, der påvirker en persons ejendom eller tjenesteydelse af økonomisk interesse, og at en lovovertrædelse i henhold til dette afsnit er en forbrydelse af tredje grad, der straffes med en bøde på 5 000 USD og fængsling i Texas Department of Corrections i en periode på højst 10 år eller mindre end 2 år.”

Hvem skal underskrive en erklæring om arverettigheder i Texas?

Alle arvinger og vidner skal underskrive erklæringen om arverettigheder. Hvem der præcist er arvinger i Texas varierer alt efter afdødes familiesammensætning på dødstidspunktet i henhold til statens intestate arvelovgivning.

Hvordan arvinger bestemmes under intestate succession, og hvem der får hvad, når nogen dør, afhænger af, om efterkommeren havde en ægtefælle, børn, forældre og/eller andre nære slægtninge, da han/hun døde.

Fors eksempelvis, hvis efterkommeren havde en ægtefælle, men ingen børn, arver ægtefællen alt. Hvis de havde børn, men ingen ægtefælle, arver børnene alt. Hvis de havde en ægtefælle og børn, er det afhængigt af, om børnene var sammen med ægtefællen eller ej, der bestemmer fordelingen af formuen. En komplet oversigt over forskellige familiesituationer på tidspunktet for afdødes død kan findes her.

Hvor kan jeg få en formular eller skabelon til affidavit of arveret til brug i Texas?

Hvis du foretager en Google-søgning på “Texas affidavit of arveret formular”, kan du finde nogle gratis formularer til download, herunder de to nedenfor anførte. Husk dog, at disse standardformularer muligvis ikke opfylder de specifikke krav fra det titelfirma, du arbejder med.

• Texas Comptroller Affidavit of Heirship Form
• Affidavit of Heirship Form Generator from Rocket Lawyer

Hvem kan være vidne til en affidavit of arveret?

Vidnet kan ikke være en arving, en slægtning til efterkommeren eller have nogen interesse i boet. Med en affidavit om arveret i Texas skal vidnerne sværge på, at de kendte afdøde i en længere periode; at efterkommeren ikke skyldte nogen gæld; identiteten af efterkommerens familiemedlemmer og arvinger; hvor og hvornår efterkommeren døde; og at de ikke vil have nogen økonomisk gevinst af efterkommerens bo.

Har jeg brug for en advokat til at udarbejde en affidavit om arveret?

Ja, du kan helt sikkert arbejde sammen med en advokat. Men hvert titelselskab, der håndterer salget af ejendommen, bestemmer, hvad der skal medtages pr. deres underwriters. Derfor har de normalt deres egen arveretsseddel, som er udarbejdet af deres advokater, og som overholder deres specifikke krav.

Title-selskaber vil typisk stille deres affidavit-formular gratis eller mod et mindre gebyr til rådighed, når situationen kræver det i forbindelse med en sag, de er ved at lukke. Men titelfirmaets advokater repræsenterer dig ikke. Hvis du har spørgsmål om den arveretsseddel, som de stiller til rådighed, bør du rådføre dig med en advokat.

Har en affidavit om arveret skal registreres i Texas?

Ja, efter at affidavit er underskrevet og udført, skal den indleveres til amtets skøderegistre, hvor afdødes faste ejendom er beliggende. Formålet med at registrere den hos amtet er, at den kan tjene som bevis for ejendommens historie, når den har været registreret i fem år.

Er der begrænsninger for affidavits of arveret?

Selv om affidavits of arveret typisk bruges som et alternativ til skifteretten til at bestemme arveret, er det kun begrænset til overdragelse af ejendomsretten til fast ejendom. I modsætning til skifteretten er en affidavit om arveret heller ikke afgørende; den betragtes kun som en formodning. Derfor minimerer den ikke rettighederne for en udeladt arving eller en kreditor, og banker og nogle titelfirmaer anerkender den måske ikke altid.

Kontakt os for et kontant tilbud

Hvis du ønsker at sælge et hus, der er kompliceret af spørgsmålet om arveret, skifteretten eller manglende testamente ved en persons død, kan vi hjælpe. Du kan anmode om et kontant tilbud på din bolig her, og vi kan ofte hjælpe dig med at få styr på eventuelle problemer med skifteretten eller arverettigheder, der skal løses for at sælge boligen.