hash-mark Hvad er en kreditreference?

En kreditreference er et dokument eller et brev fra en person eller en virksomhed, der har ydet dig kredit eller lånt dig penge. Den svarer til andre referencebreve og taler om din kreditværdighed. En kreditreference er ikke en kreditvurdering, i modsætning til hvad mange tror.

En kreditreference på en lejeansøgning fungerer meget som en referenceliste på et job. Arbejdsgiverne ønsker at se, at du er en god lejer ved at få andre til at stå inde for dig. Typisk vil dette være en reference fra en virksomhed, der har ydet dig kredit.

En kreditrapport kan også bruges som en kreditreference. Men hvis du bliver bedt om en kreditreference, forventes det alligevel normalt, at det er en separat reference fra din kreditrapport.

hash-mark Hvorfor er det ikke nok med en kreditvurdering?

Kreditkontrol er vigtig for udlejere, da den kan være med til at afgøre, om du betaler dine regninger til tiden. Når du lejer en lejlighed, er det dog ikke det eneste, som udlejerne lægger vægt på, at du betaler dine regninger til tiden.

I mange tilfælde lejer udlejerne en del af deres bolig ud. De ønsker ikke, at der flytter folk ind, som ikke gør rent, som bruger hårde stoffer eller som får krybdyr til at følge efter sig. Kreditkontrol vil ikke vise disse facetter af dine levevaner, og det er her kreditreferencer kommer ind i billedet.

Og desuden afslører kreditvurderinger ikke altid alle de ting, der sker med dine regninger. En kreditreference vil gøre det lettere for udlejere at få et godt indtryk af, hvordan du er som lejer.

hash-mark Diskuterer alle kreditreferencer din udlejningshistorik?

Hvis du får en kreditreference fra en tidligere udlejer, kan det være, at de nævner den tid, du har tilbragt der. Dette er dog usædvanligt, medmindre du har forårsaget langvarige, omfattende skader, der resulterede i en retssag. Hvis du er bekymret over den ene støjklage, som din nabo har indgivet, er det usandsynligt, at din udlejer vil nævne det i sit kreditreferencebrev.

For det meste handler det bare om at få et bedre indtryk af, hvordan du er, når det gælder om at betale regningerne til tiden.

hash-mark Hvad står der i et kreditoplysningsbrev?

Når du ansøger om en lejlighed, kan du blive bedt om at fremlægge et kreditreferencerbrev. Dette er et simpelt brev, der forklarer følgende:

• Hvor længe kreditgiveren har kendt dig
• Dine resultater med hensyn til betaling af regninger
• Alle problemer, du har haft
• Et skyldigt beløb
• Eventuelle valgfrie noter om ejendomsskader, der kan være værd at diskutere

harh-mark Eksempler på kreditreferencer til en lejeansøgning

Du ved måske ikke, hvad du kan forvente af en kreditreference, men det er normalt bare et kort, maskinskrevet brev eller en korrespondance mellem referencen og den potentielle udlejer. Her er, hvad en typisk reference kan sige, i form af flere eksempler:

• “Missy Jones har altid betalt sine kreditkortregninger til tiden. Vi har aldrig haft problemer med at få hende til at betale noget. Det længste, hun nogensinde har været ti dage for sent på en regning, var ti dage, hvilket var godt nok inden for vores to ugers frist.”
• “Da Caleb Johnson var min lejer, betalte han altid, inden fristen udløb. Han sørgede også for at holde stedet perfekt rent, hvilket betød, at han fik hele sit huslejedepositum tilbage.”
• “Vores firma har haft med Mark Keely at gøre i det meste af to år. Han havde et billån hos os og betalte det inden for den afdragsfrie periode hver måned. Han skylder stadig ca. 20.000 dollars, som skal betales over en periode på 38 måneder.”
• “Hr. White havde en alvorlig misligholdelse, da han var min lejer for et år siden. Da vi forsøgte at tale med ham, nægtede han at lytte til os. Til sidst måtte vores firma indbringe ham for retten og indlede processen med udsættelse. Vi anbefaler ham ikke som lejer eller låntager.”
• “Sarah Jameson var en af vores lejere fra 1996 til 2016. Hun betalte til tiden, men var forfærdelig for ejendommen. Vi pådrog os 8.500 dollars i skader som følge af hans forsømmelighed. Vi vil indbringe ham for retten. Sara er i færd med at blive smidt ud af ejendommen.”
• “Quincy Wiggles har været lejer i det seneste år. Vi har aldrig haft problemer med hans betalingsplan. Han er meget kommunikativ.”
• “Vi har accepteret Roland Lafayette i vores virksomhed med en startløn på 60.000 dollars. Med denne løn har vi ingen grund til at tro, at han ikke ville være i stand til at betale en husleje på 1.000 dollars om måneden.”

hash-mark Hvor mange kreditreferencer har du brug for?

Selv om mange udlejere ikke vil have brug for nogen som helst kreditreferencer, vil nogle gøre det. De, der gør, vil kun bede om en eller to referencer – og det er som regel også forbeholdt ret eksklusive samfund.

Da kreditreferencer ikke er noget stift, er udtrykket ofte forbundet med et lille spillerum for fortolkning. Hvis du har en potentiel udlejer (eller et udvalg), der kræver en kreditreference, kan du måske bede dem om specifikke retningslinjer, som de ønsker i referencen.

hash-mark What To Put For Credit References In A Rental Application

Hvis du er blevet bedt om at levere kreditreferencer, skal du henvende dig til (eller blot opregne) personer, som du har et forretningsmæssigt forhold til. Følgende personer og virksomheder anses for at være gode kreditreferencer:

• Forrige udlejere er det bedste bud, da de bogstaveligt talt er dem, der kan forklare hele spektret af, hvordan du er som lejer. Mange større lejlighedskomplekser vil insistere på mindst én reference fra en tidligere udlejer – eller i det mindste fra dit universitets kollegier.
• Kreditkortselskaber og långivere er dit næstbedste bud, og de kan være fremragende for folk, der ikke helt har lejet en lejlighed endnu,
• Hvis du ikke kan få en kreditor til at give dig en reference og ikke kan få din udlejer til at give sig, er det næstbedste, du kan gøre, at ringe til en arbejdsgiver. Arbejdsgivere kan muligvis bevise indkomst ved at fremlægge et tilbudsbrev.

hash-mark Can You Buy A Credit Reference?

Med nogle dele af lejeansøgningen kan du gå til det rigtige firma og dybest set købe en hurtig rute til at “lappe op” på dele af din ansøgning, der ser mindre end stjerneagtige ud. Du kan gøre dette gennem kreditreparationsfirmaer, garantiselskaber, samt gennem lejeforsikringsselskaber.

Det er desværre ikke muligt at købe en kreditreference. Den kan kun fortjenes gennem hårdt arbejde med at betale regninger flittigt og forvalte dine penge godt. Det er det, der gør gode kreditreferencer så stærke.

hash-mark Skal du bekymre dig om en kreditreference?

Kreditreferencer har en enorm betydning for din lejeansøgning, primært fordi de tilføjer et menneskeligt element til din ansøgning, som almindelige kreditvurderinger ikke tilbyder. Mange udlejere stoler mere på dem end på en kreditrapport, men din kilometervis kan variere fra udlejer til udlejer.

Den vigtige ting at indse er, at du har stor kontrol over dine kreditreferencer – mere end de fleste mennesker har tendens til at tro! Det er trods alt dig, der skal vælge, hvem der skal være dem, der giver referencerne. Du har også generelt kontrol over resultatet, da de bliver bedt om at rapportere om din adfærd.