Hvis du forsøger at sælge dit hus og finder ud af, at du har uautoriseret arbejde, er der visse ting, som du skal gøre med det samme. Hvis du sælger et hus, hvor der er udført arbejde uden tilladelse, og du ikke nævner det over for køberen, kan du blive sagsøgt. Læs videre for at få at vide, hvad du skal gøre.

Det er almindeligt i dag at finde huse med ikke-godkendt arbejde. Hvis du er husejer, og du lige har fundet ud af, at dit hus har uautoriseret arbejde, er du virkelig ikke alene. Men hvis du ønsker at sælge din bolig, kan der være et par ting, som du bør være opmærksom på.

Sælger du en bolig uden de relevante arbejdstilladelser, kan det have store økonomiske og juridiske konsekvenser. Hvis du ikke informerer køberen om de manglende tilladelser, kan du blive sagsøgt, og det er et helt nyt rod.

Det handler heller ikke kun om det arbejde, som du har udført, siden du købte huset. Du skal også tage hensyn til det arbejde, der blev udført, før du begyndte at eje ejendommen. Det er dig, der har ansvaret for alt papirarbejdet, når du sælger.

Så det er afgørende at forstå, hvad uautoriseret arbejde er, og alt andet om det, før du sælger dit hus.

Hvad er uautoriseret arbejde?

Alt arbejde, der udføres på dit hus uden at have fået de relevante papirer eller tilladelser, er uautoriseret arbejde. Nogle almindelige uautoriserede arbejder omfatter bygning af et rum, der ikke er med i tegningen, f.eks. kælderrum.

Hvorfor dit hjem kan have uautoriseret arbejde

Du ved måske ikke engang, at der er uautoriseret arbejde i dit hjem. Her er hvordan du faktisk kan være endt med at købe et hus med uautoriseret arbejde.

Hustilladelser er forholdsvis dyre at erhverve

Hustilladelser er ikke billige, og den tidligere ejer af huset har måske ikke gjort sig den ulejlighed at få dem i første omgang. I sådanne tilfælde er det altid en god idé at kontakte den tidligere ejer og se, om der er en måde at få det løst på.

Hjemmebygningslove ændrer sig konstant

Det kan være sket med den tidligere ejer eller med dig. Faktum er, at de love, der regulerer tilladelser, ændrer sig hele tiden. Boligbygningslove er også meget lokale. Så det er ikke altid let at holde sig ajour med dem.

Nogle husejere springer bevidst tilladelser over

Dette er et tilfælde, hvor den tidligere husejer bevidst har løjet over for dig for at spare nogle penge på tilladelser. Der er naturligvis ingen sikker måde at vide, om det var forsætligt, men igen er det bedst at tage kontakt til den tidligere ejer og få tingene ordnet.

Selv om alle disse trin kan virke kedelige og dyre, er det faktum, at de ikke er så dyre, som du måske tror. Det er også afgørende, at du kommer til bunds i tingene og ideelt set får alle de tilladelser, du har brug for.

Sådan sælger du et hus med uautoriseret arbejde

Nu er den eneste måde at vide, om dit hjem har uautoriseret arbejde, at gå igennem optegnelserne og kontrollere, om alle reparationer har tilladelser. Der er dog en chance for, at du måske overser nogle.

Du kan altid rådføre dig med din ejendomsmægler en gang. De beskæftiger sig med hundredvis af boliger og vil kende det nøjagtige arbejde, der kræver tilladelser i dit område.

Du skal også tjekke husplanen for at se, om der er yderligere rum, der ikke er angivet på tegningen. Hvis den oprindelige husejer ikke fik de korrekte tilladelser, skal du finde ud af det hos myndighederne.

De lokale myndigheder har optegnelser over boligbyggeriaktiviteter i nabolaget. Ud fra disse filer kan du finde ud af, om hustilladelserne er blevet betalt eller ej. Du bør gøre alt dette, før du sætter huset på markedet.

Myndighederne insisterer på at udstede husbygningstilladelser for at tjene som bevis for sikkerhed, og derfor er de så vigtige.

Hvordan man sælger

Sælger huset som det er

Selv om det tager kortere tid at sælge huset som det er, er det forbundet med flere ulemper. De fleste boligkøbere vil helst ikke købe et hus med uautoriseret arbejde. Nogle vil måske købe huset, men til en lavere pris efter at have krævet betydelige rabatter.

Det er en dårlig idé at sælge et hus uden at oplyse om alt det ikke-godkendte arbejde. Køberen kan indbringe dig for retten, hvis du gør det. Derudover bør du også afsløre alle husets mangler, når du opfører det på MLS.

Du bør angive de rum med uautoriseret arbejde til køberne. Hvis du f.eks. har to køkkener i stedet for ét, bør du angive det køkken, der ikke findes på tegningen, under et salg. Husets markedsværdi vil dog falde.

På den anden side er der folk, der vil forsøge at drage fordel af, at dit hjem har ikke-godkendt arbejde. De er villige til at gå igennem besværet, men vil kræve boligen til meget lave priser.

Den bedste måde at undgå dette på er ved at hyre en ekspert ejendomsmægler. De ved præcis, hvor meget værdien af et hjem falder, når der er uautoriseret arbejde. Hvis du er bekymret for, at det vil være dyrt at betale for en mægler for at sælge et hus med lav værdi, er der agenter, der tager et fast gebyr.

På den måde behøver du ikke at bekymre dig om høje ejendomsmægleromkostninger.

Få en tilladelse, før du sælger huset

Udover at sælge huset som det er, kan du også selv skaffe de relevante tilladelser til huset. Men før du gør det, bør du vurdere de omkostninger, du sandsynligvis vil få for at få tilladelserne. Omkostningerne til tilladelser er forskellige fra stat til stat og fra by til by.

Du bør rådføre dig med de lokale myndigheder for at få hjælp til at vurdere omfanget af det ikke tilladte arbejde. Når du har udfyldt en ansøgning, vil de lokale myndigheder udpege en inspektør til at undersøge din tegning og din konstruktion.

Hvis der er grundlæggende problemer, vil inspektørerne bede dig om at hyre professionelle arkitekter til at tegne en ny plan for bygningen. Embedsmændene vil derefter gennemgå din anmodning og give dig tilladelserne efter godkendelse.

Ulempen ved denne mulighed er, at du selv skal betale alle omkostningerne, selvom du ikke er ansvarlig for det ikke-tilladte arbejde.

Hvorfor du har brug for en ejendomsmægler

Hvis dit hus har ikke-tilladte arbejder, og du ønsker at sælge det, er den bedste måde at gøre det på ved at ansætte en erfaren lokal ejendomsmægler, der ved præcis, hvordan man sælger disse huse. De ved, hvor meget værdien vil falde, og de ved, hvem de skal markedsføre disse huse til.

En måde at hyre en god ejendomsmægler på er ved at komme i kontakt med en Clever Partner Agent. De er fuldserviceagenter, der arbejder på et fast gebyr på 3.000 dollars eller 1 %, hvis dit hus sælges for mere end 350.000 dollars.

Da Clever kun samarbejder med de allerbedste agenter i ethvert område, kan du være sikker på, at dit hus vil blive solgt hurtigt og indbringe den bedste pris.