Hvad for en slags sortering/jordtype skal jeg have omkring min ejendom?
Den rigtige jordkvalitet kan forhindre utætheder i kælderen, før de begynder, ved at lede vandstrømmen væk fra eller omkring huset.
Den første regel for sortering er: jorden skal altid skråner væk fra dit hus.
Det lyder som sund fornuft, men fundamenter sættes ofte for dybt i jorden under opførelsen, hvilket medfører sumpet jord, våde kældre eller oversvømmede plader.
Mange bygningsmyndigheder reagerer på dette problem ved at kræve, at toppen af fundamenter eller plader skal ligge mindst 15 cm over jordens højeste punkt på ethvert sted omkring huset. Jorden skal også falde væk fra fundamentet mindst seks tommer inden for de første 10 fod omkring husets omkreds. Husk, at dette kun er et minimumskrav. Når det drejer sig om planering af boliger – jo mere hældning, jo bedre.
Hvis du har problemer med niveauet for et eksisterende hus, er du først nødt til at se på grunden for at vide, hvordan du kan løse problemet. Kig på den samlede terrænhøjde og på grundens indretning. Forstå, at overfladevand kan trænge ind fra tilstødende ejendomme.
Hældende grunde
Hvis du er heldig nok til at have en skrånende grund, kan din opgave med at fastlægge niveauet løses. Det kræver blot et lille stykke jordflytningsudstyr som f.eks. en Bobcat eller en skidsteer-loader.
Hvis du har en situation, hvor jorden skråner mod dit hus (huse, der er bygget på skråninger), er tricket at hælde jorden forsigtigt ved at skabe en lavning. Med denne svalegang eller grøft kan du gøre to ting. Den leder vandet væk fra huset og opsamler samtidig det vand, der løber ned ad bakke mod huset. Du dirigerer denne sive rundt om et hjørne af huset og fortsætter, indtil den naturlige hældning af jorden falder væk fra din bygning.
Flade grunde
Hvis du har en flad grund, står du over for en mere alvorlig udfordring. Nogle gange er jorden så flad, at du ikke kan skabe en svalegang eller en skrånende tilstand. I dette tilfælde er du nødt til at lede tagvand så langt væk fra huset som muligt. Nedløbsrør, der dumper vand på jorden i nærheden af huset, kan give alvorlige problemer med hydrostatisk tryk.
Du kan også overveje at omgive dit hus med en voldgrav, noget i stil med det, som de gamle slotte plejede at have. Denne voldgrav er simpelthen en grøft, der graves rundt om de problematiske områder ved dit hus. En to fod bred og to fod dyb grøft kan være meget effektiv. Når denne grøft er udgravet, fyldes den med stort 1-tommers vasket grus op til en tomme fra toppen. Denne grøft fungerer som et opsamlingsområde for overfladevand. Så længe din jord kan absorbere vand (selv med en langsom hastighed), vil du have forbedrede dræningsforhold omkring dit hus.
Jordtyper
Jordtyperne i dit område kan afgøre effektiviteten af dit drænsystem eller tørre brønd. Jordforskere henviser til jordtyper efter tekstur eller efter hvor meget sand, silt og ler der er til stede. Mange gange er den øverste jordbund porøs (som ville blive brugt til beplantning) og absorberer overfladevandet. Underlaget af ler eller lignende ikke-porøs jord forhindrer vandet i at fortsætte i en nedadgående bevægelse og leder vandet sidelæns. Hvis ikke-porøs jord ved siden af fundamentet hælder mod huset, vil vandet begynde at ophobe sig.
Det er også vigtigt at forstå din jordtype, fordi ekspansiv jord kan forårsage alvorlige strukturelle problemer for dit fundament. Dit hus kan flytte sig, hvis det står på ustabil jord eller hvis fugtniveauet i jorden ændrer sig. Jordbevægelser kan forårsage skader på fundamentet og rammen, hvilket kan vise sig ved revner i pladen eller fundamentet, revner i den udvendige eller indvendige vægbeklædning, ujævne gulve og/eller fejljusterede døre og vinduer. Denne type bevægelser er normalt forbundet med konstruktioner, der er bygget på en gulvplade, men kan også forekomme i konstruktioner med kælderrum og krybekældre. Ekspansiv jord på skrå grunde kan også få et hus til at krybe ned ad bakken eller endda forårsage et jordskred.
Og selv om ekspansiv jord findes i hele USA, er det mest almindeligt i Texas, Californien, Virginia og Colorado.
Mulige løsninger på ustabil jord
Hvis du allerede har et hus på ekspansiv jord, kan du træffe forebyggende foranstaltninger ved at opretholde et ensartet og konstant niveau af fugt i jorden for at forhindre krympning og ved at bruge ordentlige drænsystemer og nivelleringsteknikker for at forhindre hævelse.
Den korrekte graduering (i forbindelse med et tagrender- og nedløbsrørssystem) er en af de nemmeste måder at håndtere overfladevand på, reducere muligheden for vandindtrængning og strukturelle skader fra hydrostatisk tryk og kontrollere vandindholdet i ekspansive jorde.