Tennessee boligkøbere har stadig en stor mulighed for at købe et hjem med NO udbetaling. Vidste du, at USDA (United States Department of Agriculture) og Rural Housing stadig tilbyder 100% boliglån gennem godkendte realkreditinstitutter? Tidligere tænkte mange mennesker på USDA som lån kun for landmænd – som kun skulle bruges til at købe ejendomme i landbrugsområder på landet.

Det er ikke tilfældet i dag med Tennessee USDA Rural Development home loan. Faktisk er mange ejendomme stadig støtteberettigede lige uden for Tennessees store metropolbyer som Nashville, Memphis, Knoxville, Chattanooga osv. Et USDA-lån giver billige statsforsikrede boliglån, der passer til en række boligkøbere. Programmet er især godt for Tennessee førstegangsboligkøbere, der har små eller ingen kontante opsparinger til en stor udbetaling. USDA er et af de eneste program i dag, der tillader 100% boligfinansiering i TN.

Først lad os diskutere de forskellige USDA-hypothekentyper: I øjeblikket er der to typer USDA-låneprogrammer til rådighed for enfamiliehusstande:

USDA 502 Guaranteed Rural Housing Loans:

USDA 502 Guaranteed Loans er den mest almindelige type USDA-lån og giver mulighed for højere indkomstgrænser og 100% finansiering til boligkøb. Ansøgere af USDA Guaranteed Loan kan have en indkomst på op til 115 % af medianhusstandsindkomsten for området. Indkomstgrænserne i Tennessee starter ved ca. 90.300 USD om året for en familie på 1-4 personer.

Husstandens størrelse og amt bestemmer også de tilladte indkomstgrænser, kontakt os venligst nedenfor for at drøfte indkomstgrænserne i dit amt. De fleste boligkøbere vil falde ind under 502-garantiprogrammet for moderate indkomster – dette program tilbydes udelukkende af USDA-godkendte långivere og banker.

Alle USDA-garanterede lån har 30-årige løbetider og er fastsat til en fast rente, ingen vilkår med justerbar rente.

USDA Direct Rural Housing Loans:

USDA Direct Housing Loans tilbydes kun direkte af USDA – i modsætning til 502 Guaranteed-programmet ovenfor. Disse lån er mindre almindelige end lån fra USDA Loan Guarantee Program og er kun tilgængelige for husstande med lav og meget lav indkomst til at opnå boligejerskab, som defineret af USDA’s krav til indkomstberettigelse. Meget lav indkomst er defineret som under 50 % af områdets medianindkomst; lav indkomst er mellem 50 og 80 % af AMI; moderat indkomst er 80 til 100 % af AMI. Klik her for at se områdets indkomstgrænser for dette program.

2020 USDA Lånekrav:

• På nuværende tidspunkt kræver de fleste långivere en kredit score på mindst 620.
• Huset, der købes, skal være beliggende i et USDA godkendt område. Se kortet her.
• Husstandsindkomsten skal være under indkomstgrænsen pr. amt
• USDA tillader boligsælgeren at betale købers lukkeomkostninger – op til 6%
• USDA-hjemlån har ikke en fast lånebeløbgrænse. Låntageren kvalificerer sig på grundlag af sin gæld i forhold til indkomstforholdet. Den nuværende grænse for forholdet mellem gæld og indkomst er 29/42. Dette kan overskrides i nogle tilfælde med stærke kompenserende faktorer som stor kredit, stor jobhistorik, aktiver osv.

Som de fleste lån, der kræver mindre end 20 % udbetaling, vil USDA-hypothek programmet kræve et upfront garantigebyr og en realkreditforsikring eller PMI. Med virkning fra den 1. oktober 2019 er USDA-hypoteksforsikringssatserne (PMI):

• For køb og refinansieringsprogrammer – 1,0 % upfront garantigebyr betalt ved lukning, baseret på lånets størrelse. Garantigebyret har lov til at rulle ind i låntagers lånebeløb. Så du kan finansiere op til 101%
• For alle købs- og refinansieringslån – et årligt gebyr på 0,35% (månedlig PMI) baseret på den resterende hovedstolssaldo. Dette den månedlige præmie, der tilføjes til købers betaling hver måned (ligesom skatter og husforsikring) Alle USDA-lån omfatter skatter, husforsikring og realkreditforsikring.

Nedenfor har vi listet et par interessante fakta om USDA RD home:

• USDA 100% Home Loan Finansiering er en 30-årig realkredit løbetid.
• USDA Rural Housing lån har meget konkurrencedygtige 30-årige faste renter.
• USDA-lån har ikke forudbetalingsbøder – flyt eller sælg dit hjem når som helst.
• USDA 100% Home Loan Finansiering kræver ikke en udbetaling
• Programmet kræver månedlig realkreditforsikring, men det månedlige beløb er næsten halvdelen af beløbet for et sammenligneligt FHA-hjemlån.
• Har du allerede tidligere ejet et hjem? Det er ok, du er ikke forpligtet til at være en første gangs boligejer.
• Der er ingen særlig første gangs køberklasse nødvendig for at ansøge. Kontakt os nedenfor og få din USDA-låneansøgning færdig på ingen tid!
• USDA tilbyder gode refinansieringsmuligheder for boligkøbere, hvis renten skulle falde i fremtiden.

Tennessee boligkøbere, der har spørgsmål eller ønsker at lære, hvordan man ansøger, kan ringe til os på 800-743-7556. Du kan også bare indsende den korte Info Request Form på denne side for hurtig service.

Servicerer Tennessee: Memphis, Nashville, Knoxville, Chattanooga, Clarksville, Murfreesboro, Jackson, Franklin, Franklin, Johnson City, Bartlett, Hendersonville, Kingsport, Collierville, Cleveland, Smyrna, Germantown, Brentwood, Columbia, La Vergne, Gallatin, Cookeville, Oak Ridge, Morristown, Spring Hill, Maryville, Bristol, Lebanon, Mount Juliet, East Ridge, Farragut, Shelbyville, Tullahoma, Dyersburg, Dyersburg, Springfield, Goodlettsville, Greeneville, Sevierville, Dickson, Elizabethton, Middle Valley, McMinnville, Athens, Soddy-Daisy, Lakeland TN