Der findes fire typer af boligvurderinger i forbindelse med processen for realkreditlån. De fire typer er den fuldstændige vurdering, den udvendige vurdering alene, lejeanalysen og mæglerprisudtalelsen. En fuld vurdering er den mest almindelige vurderingstype.
Hvordan den vurderede værdi bestemmes, er den samme for alle typer boligvurderinger. Vurderingsomkostningerne for hver enkelt er forskellige.
Lånprogrammer for realkreditlån vil diktere, hvilke typer boligvurderinger der kræves. Langt de fleste gange vil det være den fulde vurdering. Långiveren vil derefter sikre, at den korrekte type bestilles hos Appraisal Management Company (AMC).
Vurderingsrelaterede artikler
- Hjemvurderings-processen (god oversigt over processen)
- Betal ikke for tidligt for vurderingen
- Hvordan vurderingsværdien bestemmes (hint: det er ikke pris pr. kvadratfod)
- Undgå faldgruber i forbindelse med vurdering
- Vurderet værdi vs. salgspris – sådan forbereder du dig på det værste
- Sådan bekæmper du en lav vurdering
Fuldstændige vurderinger
En fuld vurdering indebærer, at vurderingsmanden inspicerer ejendommens indvendige og udvendige dele. Derfor omfatter det at tage billeder, give kommentarer og sammenligne boligen de andre sammenlignelige boliger i området. Det er det, som langt de fleste realkreditlån bruger til at bestemme en boligs værdi. Realkreditbranchen henviser ofte til den fulde vurdering som en “1004” (udtales “ten oh fire”), fordi det er rapportens form.
Exterior-Only Appraisal
Exterior-only vurderinger kaldes ofte for “drive-by” vurderinger, da vurderingsmanden bogstaveligt talt kører forbi ejendommen. Vurderingsmanden tager udvendige billeder, men går ikke ind i boligen. I branchen kaldes disse vurderinger for “2055”-vurderinger på grund af den formular, der anvendes til disse vurderinger. Omkostningerne er typisk mindre end ved en fuld vurdering, da der udføres mindre arbejde.
Exterior-only-rapporter anvendes sjældent, når man får et første-lån til køb eller refinansiering af en bolig. Disse exterior-only-rapporter bruges typisk til vurderingsgennemgange (flere oplysninger nedenfor) eller til stand-only second lien mortgages udført af små banker.
Rental Analysis
En rental analysis, eller en “1007” (udtales “ten oh seven”), er for lån til investeringsejendomme. Dette er et tillæg til en fuld vurdering. Mens den fuldstændige vurdering sammenligner ejendommens værdi med solgte sammenligninger, sammenligner en lejeanalyse den pågældende ejendoms potentielle lejeindtægter med lejeindtægter fra udlejningsboliger i området.
En udlejningsanalyse koster typisk mellem 150 og 200 USD ekstra, fordi den kræver en større indsats fra vurderingsmanden.
Broker Price Opinion (BPO)
En broker Price Opinion (BPO) er det, vi kalder en “appraisal lite”, og den udføres ikke af en vurderingsmand. BPO er ikke almindelige og bruges typisk ikke ved køb eller refinansiering af et hus. En BPO bruges oftest til aflysning af realkreditforsikringen på et eksisterende boliglån eller når man får et selvstændigt andet pantebrevslån. Omkostningerne for en BPO varierer fra $150 til $300.
Hvad er det næste
Mark og teamet kan guide dig gennem hele processen med boliglån og realkreditlån. Ring til os med eventuelle spørgsmål, og lad os vide, hvordan vi kan hjælpe.
Næste: behandling & kreditgodkendelse
Forrige: boligvurderingsproces
Andre vurderingsrelaterede artikler
- AMC’er: omkostninger og indvirkning på vurderingsprocessen
- Vurderingskrav for forskellige låneprogrammer
- Typer af vurderinger og hvordan man vælger
- Vurderingsgennemgang og anden vurdering
- Vurderingsfritagelser – fordi vurderinger ikke altid er nødvendige
- Hvordan måles kvadratmeter