I slutningen af 2011 forlod vi Californien for at tage til grønnere græsgange. Vi var trætte af rotteræset, vi ønskede at eje ejendom, og vi længtes efter en mere behagelig – for ikke at nævne billigere – måde at leve på. Året efter fandt vi vores drømmehjem: en skønhed fra 1800-tallet, der blev bygget langs en jernbane i Tennessee i 1899. For en indfødt fra San Francisco og hans nye brud var det det det perfekte hjem til at få deres Chip og Joanna på, selv om jeg dengang ikke anede, hvad en Queen Anne-renovering indebar.

Her er det victorianske hus i Manchester, Tennessee, da vi så det første gang i 2012.

Da vi købte huset, havde det stået tomt i tre år, men knoglerne var gode, og det havde ikke brug for opgraderinger af el eller VVS, hvilket var en god ting for os. Vi ville ikke have overvejet at købe det, hvis det ikke var tilfældet. Det havde dog brug for stort set alt andet, der skulle gøres ved det – og masser af kosmetiske forbedringer, som vi valgte at foretage undervejs. Lad os bare sige, at jeg ved, hvordan man bruger et værktøj eller to, otte år senere.

Vi troede, at vi ville være her for evigt, men begrebet “for evigt” ændrer sig fra 20’erne til 30’erne til 40’erne, og for ca. 18 måneder siden var vi pludselig færdige. Færdige med at bo i et hus, der for evigt ville være en fixer-upper, så længe vi beboede det, fordi vi faktisk aldrig er “færdige” med vores omgivelser. Færdige med at bo i en by, der ledes af en skadelig regering, som ledes af løgnere, svindlere og bølle-tyve, der ikke er vokset fra at stjæle frokostpenge fra deres svagere klassekammerater (i dette tilfælde alle borgerne i Manchester, Tennessee). Færdig med at bo et sted, der var velegnet til et hus og velegnet til et kontor, men bestemt ikke velegnet til begge dele på samme tid, på den måde, som dette iværksætterpar levede.

Så på denne tid sidste år lukkede vi på Cedar House, en moderne skønhed i et enkelt niveau fra midten af århundredet – også en fixer, for hvad det er værd – som kunne være både vores hjem og kontor på en gang. Da vi aldrig ønsker at skille os af med Vic, gik vi i gang med at gøre Queen Anne-huset klar til at blive et kommercielt lejemål; resultatet, lad os bare sige, er et mere behageligt hus, end vi nogensinde har boet i!

Friskmalet victoriansk, efter at vi flyttede ud i 2019.

Og da så mange af jer har fulgt vores victorianske renovering på de sociale medier og bloggen i løbet af årene, følte jeg, at jeg skyldte jer at vise før og efter, samt at beskrive i detaljer alt, hvad vi har gjort, siden vi købte hende i 2012.

Om victorianeren

Først af alt, lad os lægge hende ud, skal vi? Hendes kvadratmeter er lige omkring 2.700 med et ufærdigt loft på tredje sal, der strækker sig næsten over hele husets fodaftryk, og en kvart kælder; Gudskelov for disse opbevaringsmuligheder, da vi ikke havde nogen garage eller carport, og skabsplads var yderst begrænset.

Huset var opført som et hus med seks soveværelser og to badeværelser, men vi brugte kun tre værelser som soveværelser. Nedenunder havde vi en stor stue, der var forbundet med spisestuen, som også fungerede som kontor; et lille mudderrum, der førte ned til en kvart kælder; et gæsteværelse, der var forbundet med Florida-rummet; et køkken og et lille badeværelse med bruser. Ovenpå var det store soveværelse, gæsteværelset, som vi døbte “Citronrummet”, det største af soveværelserne, som var SVV’s kontor, og det største af de to badeværelser, som mærkeligt nok ikke var forbundet med nogen af soveværelserne.

Og her er et par indvendige kig på, hvordan hun så ud, efter at vi flyttede ud i 2019. Ret dramatisk forskel, ikke sandt? Det er helt vildt, hvad lidt maling og lidt TLC kan gøre ved et hus, der er over 120 år gammelt.

Den victorianske har også en omkransende veranda på forsiden og et betonområde ude bagved, der havde en markise, som vi rev ud og planlagde at sætte en pergola over på et tidspunkt. Hvem ved, måske vil vi stadig gøre det i fremtiden?

Det ydre

Hvor vi overhovedet flyttede ind, fik vi Satisfaction Windows til at komme ud og måle for at udskifte alle 66 af de oprindelige vinduer i en skræddersyet Queen Anne-stil. Vi beholdt de gamle – vi har dem stadig i kælderen, som vi gemmer til en regnvejrsdag (eller, øh, et håndværksprojekt) – men de var gamle, skrøbelige og utætte, og de nye vinduer kanaliserede stadig den oprindelige stil, samtidig med at de var meget mere energieffektive. Faktisk kostede det selv i de koldeste måneder mindre end 250 dollars at opvarme huset. Det var overraskende varmt om vinteren og køligt om sommeren. Udskiftningen af disse vinduer var en af vores større poster for huset, især på forhånd, men vi havde optaget et byggelån, og det var det så, så meget værd.

Udvendig fremgang + efter: 2014 vs. 2019

Det var ikke længe efter, at vi flyttede ind, at vores tag begyndte at lække. Den værste del? Det var næsten umuligt at få nogen til at ringe tilbage til os på grund af hældningen på vores hus. En ven fandt endelig et mandskab til at udskifte det hurtigt, og selv om installationen af inddækningen krævede nedrivning af hele dele af det oprindelige træ, har selve taget holdt og vil holde i meget lang tid.

Når vi havde været i huset et år eller to, begyndte vi at rive sidesporet af for at erstatte det tilbage med nyt træ. Da vi boede ved siden af et byggemarkedsleverandørfirma, kunne vi få alt sidestillingsmaterialet der og opbevare det på deres lager, så længe vi havde brug for det.

Det vidste vi ikke, at “så længe vi havde brug for” ville være tre år. Ingen overdrivelse, det var så længe huset stod bare halvt dækket af den gamle sidespor, med plastikfolie, der holdt vandet ude fra de udækkede steder. Det var ikke med vilje, men vi havde to sæt “tømrere”, der var helt spøgte halvvejs gennem arbejdet – lærestreg: Betal ikke, før arbejdet er udført, og gennemgå hver eneste person, der kommer og arbejder for dig – og hvor meget vi end prøvede, kunne vi ikke finde noget lovligt byggefirma i området, der kunne tage sig af træbeklædning; de laver alle kun vinyl eller mursten. Med en blanding af cedertræshingles og cypressesider var det mere, end alle de entreprenører, som vi tiggede om at udføre arbejdet, ønskede at tage fat på.

Sidst, da vi var ved at blive desperate, fandt vi et firma fra Murfreesboro, som tog knap 10.000 dollars for at udføre arbejdet. Mere end vi ville betale, men det var det værd – og de endte med at gå konkurs den næste måned, så jeg er glad for, at de blev færdige, før det skete!

Fremskridt udvendigt + efter: 2014 vs. 2019

I samme tidsrum kom nogle venner ud for at hjælpe os med at male verandaen, og inden de gjorde det, udskiftede vi en masse rådnende træ og spirer. Vi malede også en hintblå farve på loftet og gulvet på verandaen for at afværge onde ånder og myg (og OK, fordi det ser cool ud). Vi brugte Ohio Haint Blue, som enhver malerværksted burde kunne blande den til dig. Vi startede med at bruge al Benjamin Moore-maling, men skiftede hurtigt over til Sherwin-Williams, fordi det var mere bekvemt, og fordi de har en fantastisk kundeservice – plus at SVV har en entreprenørkonto der, som du helt sikkert bør bede om, hvis du er i gang med at renovere huse – men det er alt sammen personlige præferencer.

Plus, du ved, at min planteelskende mand har lavet noget landskabspleje ninjary på denne hjørnegrund! Han plantede wisteria, kiwi, blåbær, lavendel, salvie, citrongræs, humle, brombær og diverse krydderurter, som for det meste stadig vokser stærkt og langsomt indhyller huset i draperet grønt og spiselige godbidder.

Vi har også indhegnet grunden med et stakit, som vi selv byggede efter et par år med begravelsesgængere, der traskede lige igennem vores grund og nedrev SVV’s omhyggelige landskabspleje. Det var en anden saga i sig selv; efter at den tidligere dårligt informerede kodeksdirektør forsøgte at stoppe os med en afvigelse og derefter indså, at der ikke var noget i kodeksbogen, der kunne forhindre et hegn, satte han os et helt år tilbage, før vi kunne fuldføre projektet. Åhhh, småbypolitik.

Og efter at hegnet var blevet malet, gik vi i gang med at male hele husets yderside, hvilket vi skulle gøre om igen tre år senere, efter at primeren var gået i stykker. Sjovt!

Udvendige udgifter:

I hele huset

Ud over vinduerne installerede vi også lysfiltrerende cellegardiner fra JustBlinds i hele huset – med mørklægningscellegardiner til mit soveværelse – noget, vi også har gjort i Myrtle og nu i Cedar House. De er overkommelige, æstetisk tiltalende og kostede os omkring 2.000 dollars for hele huset (et godt tip: vent, til de har udsalg, hvilket ofte er tilfældet). SVV hader vinduesbehandlinger, og vi er enige om at være uenige om det, men da huset ligger på byens torv og er omgivet af et byggemarkedsfirma med arbejdere, der altid kommer og går, havde vi brug for en form for privatliv.

Lemon Room Before + After: 2012 vs. 2019

Vi skrabede størstedelen af lofterne i hele huset for at fjerne den grimme, appelsinskalagtige popcornstruktur, der sandsynligvis var en dårlig beslutning, der blev truffet i 80’erne. Hvis du nogensinde tænker på at lave popcorn, så STOP RIGTIGT DER. Men hvis du arver et popcorn-rod, som vi gjorde, skal du helt sikkert overveje at slibe, lappe og male lofterne hvide – vores go-to farve til lofter er Sherwin-Williams entreprenørkvalitet flad hvid lige ud af dåsen – da det kan give den mest dramatiske effekt i ethvert rum. Du kan se, hvordan loftet i hele huset så ud her via vores stue, som var et af de få rum, vi aldrig kom til.

Salonen før + efter: 2012 vs. 2019

Mange af dørene havde originale beslag og overliggere. Vi fjernede de unødvendige døre og opbevarede dem i kælderen, hvorefter vi satte dem alle på igen, inden vores lejere flyttede ind, så hvert kontor kunne have sit eget privatliv. SVV bejdede dem alle for at fjerne pollen, mug og snavs, og de ser så nye ud, som en 121 år gammel dør kan se ud! Vi måtte også udskifte et par af knopperne, så der kom låse på dem, men beholdt alle originale detaljer så vidt muligt.

Og mens Fruit Loops faktisk er en attraktiv palet af vægfarver, tog vi et frisk lag hvid maling på alle overflader. Vi brugte Benjamin Moores farveformel Swiss Coffee til hvert eneste rum undtagen mudroomet og badeværelset ovenpå, som vi begge malede Grey Owl af Benjamin Moore. Swiss Coffee er den mest udbredte formulering til #grundlæggende og rene neutrale farver. Den giver dig mulighed for at tilføje pops af farve, hvilket er et krav, hvor jeg bor.

Trappeopgang før + efter: 2012 vs. 2019

Soveværelserne ovenpå

Den dag, vi lukkede på Vic og fik nøglerne i august 2012, var det første, vi gjorde, lige før solen gik ned, at gå ovenpå og rive det grimme tæppe, der dækkede gulvene i begge soveværelser, ud. Derefter fik vi Gary Parnham, en lokal gulvmand, til at komme og genbehandle gulvet i Lemon Room, da det var blevet malet rødt. Der var ikke noget gulv under det store soveværelse, så vi bad Gary om at lægge tulipanpoppel, der med tiden vil ældes, så det passer til resten af huset, da det er den oprindelige træsort, der blev brugt til gulvet ovenpå.

Både soveværelserne havde pejse, der var ved at smuldre, så vi afmonterede dem begge og tilføjede subwayfliser fra et flisefirma fra Nashville.

Badeværelset ovenpå

Dette badeværelse fik et komplet gennemgribende arbejde, og når jeg tænker over det, har jeg aldrig blogget om den endelige renovering. Her er de korte detaljer: Vi rev linoleumsgulvet ud. SVV flyttede rørføringen. Vi ødelagde det porcelæn, der holdt badekarret på plads. Og vi omkonfigurerede det hele ved at flytte klapfodsvaskekarret til den anden side af rummet.

Vi reddede karret og malede det sikkerhedsgult, hvorefter vi installerede en drømmende sekskantet flise fra Stone Source på hele gulvet. Med skrå vægge, der afspejler taglinjen, var det virkelig svært at finde møbler, der ville passe ind her; men til sidst fandt vi nogle vintage stykker Broyhill Brasilia fra Craigslist og ændrede derefter et spejl for at få det til at fungere. Vi udskiftede også toilettet, som vi gjorde i badeværelset nedenunder.

Master Bathroom Before + After: 2012 vs. 2017

Køkkenet

Sværre har vi aldrig rigtig rørt dette bæst, da vi laver alt for meget mad og aldrig har sparet de ca. 40.000 dollars op, som det ville koste at skære køkkenet helt igennem. I stedet tilføjede vi en lys farve maling på væggene, installerede LED-lamper på bordpladen, specialfremstillede en midterø, som en lokal snedker byggede for os, og senere fjernede vi alle skabslågerne for at åbne det hele lidt op. Jeg kunne ikke lide køkkenet så meget, at jeg ikke engang har nogen opdaterede billeder af det. Du kan se, at det eneste badeværelse nedenunder er placeret bag køkkenet, hvilket åbenbart var sådan de gjorde tingene tilbage i gamle dage, men jeg er helt sikkert glad for at være tilbage i et normalt hus med et en-suite masterbad i disse dage!

The Florida Room

Men mod slutningen af vores tid i det victorianske hus begyndte vi at tage forhammer til tingene. En af de første sektioner, som SVV rev ud og forseglede, var den unødvendige dør mellem soveværelset nedenunder og Florida-værelset. Derefter byggede han en væg oven på den, og man kunne ikke engang se, at der nogensinde havde været en dørkarm der. Det endte med at give vores lejere langt mere fleksibilitet med hensyn til, hvordan de bruger rummet (sidst vi så det, installerede de et andet køleskab og bruger det som mere køkkenplads).

Vi udskiftede heller aldrig vinduerne i Florida-værelset, fordi vi altid havde planlagt at skabe en morgenmadskrog og eventuelt forsegle dem. Som sådan var en af vindueskarmene helt rådnet op. Efter vi flyttede ud, sprængte vi hele det vindue og den væg ud, og SVV beklædte det med sidespor, der passer til resten af huset.

Flere har spurgt, hvorfor vi ikke satte vinduet tilbage, men det var der ingen grund til. Dette vindue kiggede ud på skorstenen, og det er faktisk lysere end før, nu hvor det er dækket af et nyt lag hvid maling, der reflekterer alt det andet lys tilbage i rummet.

Soveværelset nedenunder

Dette er det værelse, SVV har sovet i de sidste par år (døm ikke, han snorker højt), og det var udstyret med to enkeltsenge, når vores kusiners børn kom på besøg, eller vi havde store grupper af venner, der ikke var sammen, men som var okay med at dele et værelse.

Soveværelse på underetagen før + efter: 2012 vs. 2019

Vi gjorde ikke meget ved det ud over at tætne den førnævnte døråbning samt tætne toppen af en skabsindgang, der engang havde været dækket af farvet glas. Dette rum har altid været i ret god stand og har den bedste kappe i hele huset; det er også den eneste af vores seks pejse, som stadig har de originale fliser.

Så hvad koster det at renovere et victoriansk hus fra 1800-tallet?

Jeg er før blevet spurgt, hvad det koster at renovere et gammelt hus som dette, og det er så subjektivt. Plus, vi har ikke ligefrem talt hver tur til Home Depot eller Lowe’s i løbet af det sidste årti. For ikke at nævne, at vi ikke behøvede at gøre nogle af de større ting – som VVS og elektricitet – og meget af arbejdet var os to, hvilket betyder, at vi sparede en masse der, så det, vi brugte, er ikke realistisk, medmindre du er en dygtig gør-det-selv-mand, der kan tackle næsten alt, som min talentfulde mand er.

Jeg vil med sikkerhed sige, at de samlede omkostninger til disse renoveringer oversteg seks cifrede beløb, men det blev gjort i løbet af syv år, og den oprindelige pris, vi betalte for huset, var kun 139.000 dollars til at begynde med. Vi tog oprindeligt et byggelån på 50.000 dollars, som vi betalte af, da vi refinansierede huset et par år senere, og brugte derefter kontanter og kreditkort til de resterende renoveringer.

Dette sagt er ejendomsværdien i Manchester lav, så vi brugte helt sikkert mere, end vi kunne få ud af at sælge dette hus, hvilket er grunden til, at vi altid havde til hensigt at gøre det til en udlejningsbolig. I et landligt område giver det ikke mening at renovere en Queen Anne som denne så omfattende, medmindre du planlægger at gøre det til dit evige hjem (eller din virksomhed), men jeg er tilfreds med den måde, det hele er lykkedes på: Vi fik syv herlige år i denne skønhed, og nu har hun dejlige beboere, som værdsætter hende lige så meget som os.

Har du spørgsmål om renovering af en Queen Anne Victorian? Du er velkommen til at spørge nedenfor!

For flere gør-det-selv-tips og vejledninger til boligrenovering kan du tjekke disse indlæg:

• Vores mest spontane beslutning endnu: Vi købte et Mid-Century Modern House
• Køb &Renovering af en udlejningsejendom: En boligejer fortæller alt
• Design af et victoriansk hjem: Bag kulisserne
• Renovering af vores hovedbadeværelse: Valg af fliser
• Maling af det udvendige af dit hjem: A How-To uide