Wenn ein Familienmitglied stirbt, ohne ein Testament zu hinterlassen, kann eine eidesstattliche Erklärung der Erbengemeinschaft es Ihnen ermöglichen, ein Haus zu verkaufen, ohne ein Nachlassverfahren zu durchlaufen. Ein gerichtliches Nachlassverfahren kann kostspielig sein und viel Zeit in Anspruch nehmen. In diesem Artikel werden die Vorteile und Anforderungen einer eidesstattlichen Erbschaftserklärung im Vergleich zum Nachlassgericht erläutert, wenn es darum geht, das Eigentum an einer Immobilie, die sich im Besitz eines Nachkommens befindet, auf dessen Erben zu übertragen.

Haftungsausschluss – Die Informationen auf dieser Seite sind nur für allgemeine Informationszwecke bestimmt und stellen keine Rechtsberatung dar.

Was ist der Zweck einer eidesstattlichen Erbschaftserklärung und wie funktioniert sie?

Eine eidesstattliche Erbschaftserklärung ist ein Rechtsinstrument, das verwendet wird, wenn jemand stirbt, der Immobilien auf seinen Namen überschrieben hat, aber kein Testament hinterlassen hat. Sie wird manchmal auch als eidesstattliche Erklärung über den Tod und die Erbfolge bezeichnet. Sie überträgt das Eigentum an der Immobilie vom Namen des Verstorbenen auf den Namen des Erben, ohne dass ein Nachlassverfahren erforderlich ist. Dieses Dokument gewährleistet die rechtmäßige Übertragung bzw. eine saubere Übertragungskette des Eigentumsrechts. Titelfirmen benötigen einen sauberen Eigentumsübergang, um die Immobilie für den Verkauf zu versichern, und die meisten Titelfirmen akzeptieren eine eidesstattliche Erklärung über die Erbenstellung.

Nach der Unterzeichnung und Ausfertigung der eidesstattlichen Erklärung wird diese bei den Grundbuchämtern des Bezirks, in dem sich die Immobilie des Erblassers befindet, eingereicht oder eingetragen. Diese Aufzeichnung dient als Beweis für die Geschichte der Immobilie, sobald sie fünf Jahre lang in den Akten liegt, so das texanische Erbschaftsgesetz Kapitel 203.001.

Wann wird eine eidesstattliche Erklärung über die Erbenstellung verwendet?

Eine eidesstattliche Erklärung über die Erbenstellung kann nicht verwendet werden, wenn der Erblasser ein Testament hatte, das vor Gericht bestätigt wurde, oder wenn es eine andere Art von gerichtlicher Bestimmung über den Nachlass des Erblassers gab. Sie wird häufig bei kleinen Nachlässen verwendet, z. B. wenn ein Elternteil ohne Testament verstorben ist und die Erben den Hauptwohnsitz verkaufen wollen, der auf den Namen des Nachkommens eingetragen war.

Eine andere Situation, in der man eine eidesstattliche Erklärung über die Erbschaft verwenden möchte, ist zum Beispiel, dass die Mutter vor zehn Jahren gestorben ist. Ihr gesamtes Gemeinschaftseigentum ging nach texanischem Erbrecht auf Dad über, und ihr Nachlass wurde nie vererbt. Jetzt muss Papa das Haus verkaufen.
Eine eidesstattliche Erklärung über die Erbenstellung würde es ihm ermöglichen, ein Haus zu verkaufen, ohne dass ein Nachlassverfahren erforderlich ist.

Warum versucht man, ein Nachlassverfahren zu vermeiden?

Man möchte ein Nachlassverfahren vermeiden, weil es ein teures und langwieriges Verfahren sein kann. Er ist mit teuren Anwaltskosten, Gerichtsterminen und anderen Unannehmlichkeiten und Ausgaben verbunden, die die meisten Menschen vermeiden möchten.

Kann eine eidesstattliche Erklärung über die Erbenstellung das Eigentum in Texas übertragen?

Nach dem Entwurf, der Ausfertigung und der Einreichung der eidesstattlichen Erklärung wird das Eigentum an einen einzelnen Erben übertragen, der die Immobilie behalten oder verkaufen kann, oder an mehrere Erben, die die Immobilie verkaufen und den Verkaufserlös aufteilen. Oder der/die Erbe(n) kann/können unterschreiben, dass er/sie das Eigentum an einen Drittkäufer überträgt/übertragen.

Diese Urkunde ist in der Regel eine spezielle Gewährleistungsurkunde oder eine Urkunde ohne Gewährleistungen, aber keine Rücktrittsurkunde, die die meisten Eigentumsgesellschaften nicht versichern. Alle in der eidesstattlichen Erklärung genannten Erben (oder deren Erziehungsberechtigte, wenn sie unter 18 Jahre alt sind) müssen die Urkunde unterschreiben. Sowohl die eidesstattliche Erklärung als auch die Urkunde werden bei den Grundbuchämtern des Bezirks, in dem sich das Haus befindet, hinterlegt.

Was muss eine eidesstattliche Erklärung über die Erbenstellung enthalten?

Das Texas Estates Code Section 203.002 enthält zwar ein empfohlenes Format für die eidesstattliche Erklärung, aber die Kriterien für die Gewährung einer Rechtsschutzversicherung werden von der jeweiligen Rechtsberatungsfirma festgelegt, die für die Transaktion zuständig ist. Die Rechtsschutzversicherung schützt vor finanziellen Verlusten, die aufgrund von Mängeln im Eigentumstitel entstehen können. Mehr über die Rechtsschutzversicherung erfahren Sie hier.

Nachfolgend finden Sie eine vollständige Liste der im Texas Estates Code geforderten Punkte sowie zusätzliche Punkte, die im Allgemeinen von Titelgesellschaften verlangt werden:

• Name und Anschrift des Erklärenden, der die eidesstattliche Erklärung zu den in der eidesstattlichen Erklärung angegebenen Tatsachen abgibt
• Geburtsdatum und Geburtsort des Erblassers
• Todesdatum und -ort des Erblassers, und seine Adresse zum Zeitpunkt seines Todes
• Wie lange der Erklärende den Erblasser kannte
• Der Familienstand des Erblassers
• Die Namen der Kinder des Erblassers und aller ihrer Nachkommen, Geburtsdaten und aktuelle Adressen
• Ob der Erblasser adoptierte Kinder hatte
• Die Namen, Geburtsdaten und aktuellen Adressen anderer überlebender Nachkommen, wie z.B. die Eltern und/oder Geschwister des Nachkommen
• Die Namen, Geburtsdaten, und Sterbedaten von nichtüberlebenden Nachkommen
• Die Namen und Kontaktinformationen anderer Personen, die persönliche Kenntnisse über den Erblasser und seine Nachkommen haben
• Ob der Erblasser gestorben ist, ohne ein schriftliches Testament zu hinterlassen
• Ob es keine Verwaltung des Nachlass nicht verwaltet wurde
• Ob der Erblasser unbezahlte Schulden oder Erbschaftssteuern hinterlassen hat
• Eine Liste aller Immobilien, die sich im Besitz des Erblassers befinden

Die Anforderungen der Hypothekenbanken an eidesstattliche Erklärungen über die Erbschaft können auch Folgendes umfassen:

• Der Erblasser muss mindestens sechs Monate vor der Abgabe der eidesstattlichen Erklärung verstorben sein.
• Die Sterbeurkunde des Erblassers muss dem Grundbuchamt vorgelegt werden.
• Die eidesstattliche Erklärung muss von mindestens zwei unbeteiligten Personen unterzeichnet werden, die über persönliche Kenntnisse der Familiengeschichte des Erblassers verfügen und den Erblasser seit mindestens zehn Jahren persönlich kennen. Ein Unbeteiligter ist jemand, der keinen Vorteil aus der Unterzeichnung der eidesstattlichen Erklärung zieht, so dass ein Ehegatte oder ein Kind einer Person, die einen Erbteil zu erhalten erwartet, ausgeschlossen ist.
• Zusätzlich zur Unterschrift des eidesstattlichen Erklärers muss die eidesstattliche Erklärung auch von allen erwachsenen Erben unterzeichnet werden, die das Eigentum nach der gesetzlichen Erbfolge übernehmen (siehe dazu weiter unten).
• Wenn einer der Beteiligten mit dem Erblasser verwandt ist, muss dies offengelegt werden.
• Die Prüfung des Titels durch die Eigentumsgesellschaft darf keine Diskrepanz zu den in der eidesstattlichen Erklärung behaupteten Tatsachen ergeben.
• Wenn der Nachkomme ein Testament hatte, das nicht testiert wurde, muss es der eidesstattlichen Erklärung beigefügt werden. Es muss die in der eidesstattlichen Erklärung angegebenen Tatsachen bestätigen.
• Der folgende Absatz muss enthalten sein:

  “Ich bin mir der Strafen für Meineid nach Bundesrecht bewusst, zu denen auch die Abgabe einer falschen eidesstattlichen Erklärung gemäß 18 U.S.C.S., Abschnitt 1621 gehört, in dem vorgesehen ist, dass jeder, der für schuldig befunden wird, mit einer Geldstrafe von nicht mehr als 2.000 Dollar oder einer Freiheitsstrafe von nicht mehr als 5 Jahren oder beidem bestraft werden kann. Mir ist auch bekannt, dass Meineid bei der Abgabe einer falschen eidesstattlichen Erklärung eine Straftat gemäß Abschnitt 37.02 des texanischen Strafgesetzbuches darstellt. Schließlich ist mir auch bekannt, dass nach Abschnitt 32.46 des texanischen Strafgesetzbuches eine Person eine Straftat begeht, wenn sie in der Absicht, eine Person zu betrügen oder zu schädigen, eine andere Person durch Täuschung dazu veranlasst, ein Dokument zu unterzeichnen oder zu unterzeichnen, das das Eigentum oder die Vermögensinteressen einer Person berührt, und dass eine Straftat nach diesem Abschnitt ein Verbrechen dritten Grades ist, das mit einer Geldstrafe von 5.000 Dollar und einer Freiheitsstrafe von nicht mehr als 10 Jahren oder weniger als 2 Jahren in der texanischen Strafvollzugsbehörde geahndet wird.”

Wer muss in Texas eine eidesstattliche Erklärung zur Erbschaft unterschreiben?

Alle Erben und Zeugen müssen die eidesstattliche Erklärung zur Erbschaft unterschreiben. Wer genau die Erben in Texas sind, hängt von der Zusammensetzung der Familie des Erblassers zum Zeitpunkt seines Todes ab und richtet sich nach dem Erbrecht des Staates.

Wie die Erben im Rahmen der gesetzlichen Erbfolge bestimmt werden und wer was bekommt, wenn jemand stirbt, hängt davon ab, ob der Nachkomme einen Ehepartner, Kinder, Eltern und/oder andere nahe Verwandte hatte, als er starb.

Hatte der Nachkomme beispielsweise einen Ehegatten, aber keine Kinder, erbt der Ehegatte alles. Hatte er Kinder, aber keinen Ehegatten, erben die Kinder alles. Wenn sie einen Ehepartner und Kinder hatten, hängt die Aufteilung des Vermögens davon ab, ob die Kinder mit ihrem Ehepartner zusammen waren oder nicht. Eine vollständige Tabelle für verschiedene Familiensituationen zum Zeitpunkt des Todes des Erblassers finden Sie hier.

Woher bekomme ich ein Formular oder eine Vorlage für eine eidesstattliche Erklärung zur Erbfolge in Texas?

Wenn Sie bei Google nach “Texas affidavit of heirship form” suchen, finden Sie einige kostenlose Formulare zum Herunterladen, darunter auch die beiden unten aufgeführten. Denken Sie jedoch daran, dass diese Standardformulare möglicherweise nicht den spezifischen Anforderungen der Eigentümergesellschaft entsprechen, mit der Sie zusammenarbeiten.

• Texas Comptroller Affidavit of Heirship Form
• Affidavit of Heirship Form Generator from Rocket Lawyer

Wer kann Zeuge einer eidesstattlichen Erklärung über die Erbschaft sein?

Der Zeuge kann kein Erbe, ein Verwandter des Nachkommens sein oder irgendein Interesse am Nachlass haben. Bei einer eidesstattlichen Erklärung über die Erbenstellung in Texas müssen die Zeugen schwören, dass sie den Erblasser über einen längeren Zeitraum kannten, dass der Nachkomme keine Schulden hatte, dass die Familienmitglieder und Erben des Nachkommen bekannt sind, wo und wann der Nachkomme gestorben ist und dass sie keine finanziellen Vorteile aus dem Nachlass des Nachkommen haben werden.

Brauche ich einen Anwalt, um eine eidesstattliche Erklärung über die Erbenstellung aufzusetzen?

Ja, Sie können natürlich mit einem Anwalt zusammenarbeiten. Allerdings legt jede Immobiliengesellschaft, die den Verkauf der Immobilie abwickelt, fest, was von ihren Versicherern aufgenommen werden muss. Daher haben sie in der Regel ihre eigene eidesstattliche Erklärung über die Erbfolge, die von ihren Anwälten verfasst wurde und die ihren spezifischen Anforderungen entspricht.

Titelgesellschaften stellen ihr Formular für die eidesstattliche Erklärung in der Regel kostenlos oder gegen eine geringe Gebühr zur Verfügung, wenn die Situation dies für eine von ihnen zu schließende Akte erfordert. Die Anwälte der Immobiliengesellschaft vertreten Sie jedoch nicht. Wenn Sie Fragen zu der von ihnen bereitgestellten eidesstattlichen Erklärung haben, sollten Sie sich an einen Rechtsanwalt wenden.

Muss eine eidesstattliche Erklärung über die Erbenstellung in Texas eingetragen werden?

Ja, nachdem die eidesstattliche Erklärung unterschrieben und ausgefertigt wurde, muss sie beim Grundbuchamt des Bezirks eingereicht werden, in dem sich die Immobilie des Erblassers befindet. Der Zweck der Eintragung bei der Gemeinde ist, dass sie als Beweis für die Geschichte der Immobilie dienen kann, sobald sie fünf Jahre lang in den Akten liegt.

Gibt es Grenzen für eidesstattliche Erklärungen über die Erbenstellung?

Eidliche Erklärungen über die Erbenstellung werden in der Regel als Alternative zum Erbschein verwendet, um die Erbenstellung zu bestimmen, sie sind jedoch nur auf die Übertragung von Immobilien beschränkt. Im Gegensatz zum Erbschein ist eine eidesstattliche Erklärung über die Erbenstellung auch nicht beweiskräftig, sondern gilt nur als Vermutung. Daher werden die Rechte eines übergangenen Erben oder eines Gläubigers nicht beschnitten, und Banken und einige Grundbuchämter erkennen sie möglicherweise nicht immer an.

Kontaktieren Sie uns für ein Barangebot

Wenn Sie ein Haus verkaufen möchten, das durch die Frage der Erbschaft, des Nachlasses oder das Fehlen eines Testaments nach dem Tod einer Person kompliziert ist, können wir Ihnen helfen. Sie können hier ein Bargeldangebot für Ihr Haus anfordern, und wir können Ihnen oft dabei helfen, alle Nachlass- oder Erbschaftsfragen zu klären, die für den Verkauf des Hauses gelöst werden müssen.