Kaupallisilla, asuinrakennusten ja kattojen LVI-yksiköillä on kaikilla odotettavissa oleva käyttöikä. Elinikä on tyypillisesti 5-20 vuotta. Varoitus on, että näihin käyttöikälukuihin sisältyy aina ilmaisu “asianmukaisella huollolla”. Rakennuksen omistajana, isännöitsijänä tai kiinteistönhoitajana on tärkeää ymmärtää, millaista huoltoa yksikkösi tarvitsee säännöllisesti ja miten valmistajat määrittelevät asianmukaisen huollon yksiköiden odotetun käyttöiän suhteen. Jos et ymmärrä näitä termejä, saatat luulla, että sinun on vaihdettava LVI-järjestelmäsi 20 vuoden kuluttua, vaikka todellisuudessa joudut vaihtamaan sen 5 vuoden kuluttua.

Valmistajan määritelmän ymmärtäminen asianmukaisesta huollosta

Kun kaupallisten lämmitys- ja jäähdytyslaitteiden valmistajat mainitsevat ilmauksen “asianmukaisella huollolla”, he puhuvat ensisijaisesti ennaltaehkäisevästä huollosta, joka on huoltoa, joka suoritetaan aikataulun mukaisesti. LVI-huoltokohteisiin kuuluvat yleensä ilmansuodattimen vaihto ja ilmakanavien sekä järjestelmän ulkoisten ja sisäisten osien puhdistus. Siihen kuuluu kuluneiden osien vaihtaminen ja ammattimaisen LVI-tarkastuksen teettäminen vähintään kerran vuodessa, yleensä keväällä tai syksyllä, luvan saaneella urakoitsijalla. Asianmukaisen huollon suorittaminen tarkoittaa myös sitä, että korjautat LVI-järjestelmäsi heti ensimmäisten vikojen ilmaantuessa, etkä silloin, kun se lakkaa kokonaan toimimasta.

Epäasianmukaisen LVI-huollon ymmärtäminen

Epäasianmukaista LVI-huoltoa sanotaan juoksevaksi huolloksi (run-to-failure maintenance). Jos Chicagossa sijaitsevassa kaupallisessa tai monikerroksisessa asuinrakennuksessasi harjoitetaan run-to-failure-huoltoa, huolto suoritetaan vasta sen jälkeen, kun LVI-järjestelmä pettää kokonaan. Tämäntyyppinen huolto voi lyhentää merkittävästi laitteiston odotettua käyttöikää ja johtaa erittäin korkeisiin korjauslaskuihin. Itse asiassa korjauslaskut voivat olla niin korkeita, että on järkevämpää vaihtaa laite ennenaikaisesti.

Esimerkiksi: Jos huomaat keskellä kesää, että ilmavirta on heikko tai rekistereistä puhaltaa normaalia lämpimämpää ilmaa, LVI-laitteessasi on ongelma. Kyse voi olla niinkin yksinkertaisesta asiasta kuin termostaatin väärästä asetuksesta tai jäähdytysnestevuodosta. Epäasianmukaiseen huoltoon kuuluu, että yksikköä jatketaan, kunnes järjestelmästä ei puhalla enää kylmää ilmaa. Oikeaan huoltoon kuuluisi järjestelmän sammuttaminen, jotta se ei vaurioituisi enempää, ja soittaminen Chicagossa toimivalle lisensoidulle LVI-teknikolle diagnoosia ja korjausta varten.

20 vuotta oikealla LVI-huollolla

Et valitettavasti voi automaattisesti odottaa, että uusi LVI-yksikkösi kestää 20 vuotta. Tämä johtuu siitä, että kaikki valmistajat liittävät “asianmukaisella LVI-huollolla” tuon lausuman loppuun. Jotta voit suorittaa asianmukaisen huollon, sinun on tarkastutettava LVI-yksikkösi vähintään kerran vuodessa joko syksyllä tai keväällä. Suosittelemme, että järjestelmä tarkastetaan syksyllä ennen kesän jäähdytyskauden alkua ja ennen talven lämmityskauden alkua. Järjestelmä on myös korjattava ajoissa aina, kun siinä ilmenee toimintahäiriöitä. Jos olet huolissasi siitä, ettet huomaa ongelmaa ajoissa, BAS-järjestelmä voi auttaa. BAS-järjestelmät voivat varoittaa sinua mahdollisista LVI-ongelmista ennen kuin huomaat järjestelmän ongelman.

Tyypillinen käyttöikä ilmastointilaitteelle, jolle on tehty kaikki säännölliset huollot ja korjaukset, on 15-20 vuotta. Jos jätät osan huolloista väliin tai annat yksikön vikaantua kokonaan yhden tai kaksi kertaa ennen sen korjaamista, voit odottaa käyttöiän olevan lähempänä 15 vuotta. Kaupallisiin jäähdytyslaitteisiin, joiden voidaan odottaa kestävän noin 20 vuotta, kuuluvat kaupalliset vesi-ilmalämpöpumput, ilmajäähdytteiset lauhduttimet, haihdutuslauhduttimet, vaimentimet, jäähdytystornit, puhallinkonvektorit ja pakattujen jäähdyttimien käyttöikä.

15 vuotta on keskimääräinen HVAC-käyttöiän odotettu kestoikä

ASHRAE:n mukaan useimpien lämmitys- ja jäähdytyslaitteiden voidaan odottaa kestävän 15 vuotta kohtalaisella tai tyypillisellä huollolla. Tässä skenaariossa rakennuksen omistaja, isännöitsijä tai kiinteistönhoitaja tekee parhaansa varmistaakseen, että laite puhdistetaan vuosittain ja ilmansuodattimet vaihdetaan ajoissa. Johtoryhmä saattaa jopa ajoittaa säännölliset ilmakanavien puhdistukset ja tarkastukset kerran vuodessa. Joinakin vuosina ennaltaehkäisevä huolto saatetaan kuitenkin jättää väliin tai viivästyttää budjetin niukkuuden vuoksi, ja yksikkö saattaa vioittua yllättäen, mikä johtaa lisääntyneeseen kulumiseen ja muutamiin korkeisiin korjauslaskuihin. Kun kyse on LVI-laitteista, jotka on tyypillisesti mitoitettu kestämään 15 vuotta, voit odottaa kaupallisen kanavattoman järjestelmän tai yhden tai usean vyöhykkeen kaupallisen kattoyksikön täyttävän tämän odotuksen.

10 vuotta on odotettu mediaani-ikä ja yleensä aika, jolloin voisit miettiä yksikön päivittämistä parempaa energiatehokkuutta varten

InterNACHI:n mukaan keskitettyjen ilmastointiyksikköjen tai yksikköjen, joissa on maanpäälliset ulkopuolisten kondensaattoreiden kanssa toimivat lauhduttimet, odotetaan kestävän seitsemästä viiteentoista vuoteen. Seitsemän vuotta olisi sellaisen järjestelmän odotettavissa oleva käyttöikä, jota ei juuri huolleta, kun taas 15 vuotta olisi sellaisen yksikön odotettavissa oleva käyttöikä, joka puhdistetaan, tarkastetaan ja korjataan joka vuosi. Kymmenessä vuodessa järjestelmän sanotaan yleensä maksaneen itsensä takaisin tai saavuttaneen odotettavissa olevan keski-ikänsä. Jotkut urakoitsijat ovat jopa sitä mieltä, että jokainen vuosi 10 vuoden jälkeen on bonus. Tämä tarkoittaa myös sitä, että sinun pitäisi alkaa suunnitella nykyisen LVI-järjestelmäsi vaihtamista noin 10 vuoden kohdalla.

5 vuotta, jos suoritetaan run-to-failure- tai reaktiivinen huolto

Liikuntalaitteiden, jotka on asennettu eikä huoltoammattilainen koske niihin enää koskaan, voidaan odottaa kestävän viisi vuotta. Jos olet ostanut kohtuullisen tai korkean hyötysuhteen LVI-järjestelmän, voit odottaa energiansäästöjä ensimmäisenä ja toisena käyttökautena. Toisen vuoden jälkeen voit odottaa energia- ja jäähdytystehokkuuden heikkenemistä sekä erittäin kalliiden korjaustarpeiden lisääntymistä laitteen täydellisten rikkoutumisten vuoksi. On myös tärkeää huomata, että jos korjauslaskusi on koskaan 50 prosenttia uuden yksikön kustannuksista, useimmat Chicagon LVI-urakoitsijat suosittelevat sen vaihtamista.

LVIC-laitteistosi maksimaalisen käyttöiän varmistaminen

Tapa, jolla saavutat LVI-järjestelmäsi maksimaalisen käyttöiän, on säännöllinen ennaltaehkäisevä huolto. Me täällä Althoffissa voimme laatia huoltoaikataulun kaupalliselle katto- tai keskusilmastointilaitteellesi, jotta voit nauttia viileästä ja miellyttävästä sisäilmasta vuosien ajan. Jokaiseen ennaltaehkäisevään huoltopalveluun kuuluu yksikön sisäisten ja ulkoisten osien tarkistaminen kulumisen varalta ja järjestelmän täydellinen puhdistus.

Jos haluat lisätietoja ennaltaehkäisevästä huoltopalvelustamme, soita meille numeroon 800-225-2443.