Asuntolainaprosessia varten on olemassa neljä kotiarviotyyppiä. Nämä neljä tyyppiä ovat täysi arviointi, pelkkä ulkopuolinen arviointi, vuokra-analyysi ja välittäjän hinta-arvio. Täydellinen arviointi on yleisin arviointityyppi.

Miten arvioitu arvo määritetään, on sama kaikissa kodin arviointityypeissä. Kunkin arvioinnin kustannukset ovat erilaiset.

Kiinnityslainaohjelmat määräävät vaadittavat kotiarviotyypit. Suurimmassa osassa tapauksia kyse on täydellisestä arviosta. Lainanantaja varmistaa sitten, että Appraisal Management Company (AMC) tilaa oikean tyyppisen arvion.

Appraisal Related Articles

• Home appraisal process (great overview of the process)
• Don’t pay for the appraisal too soon
• How appraised value is determined (vihje: it’s not price per square foot)
• Avoid appraisal pitfalls
• Appraised value vs. myyntihinta – miten varautua pahimpaan
• Miten taistella alhaista arviota vastaan

Täydelliset arviot

Täydelliseen arvioon kuuluu, että arvioija tarkastaa kiinteistön sisä- ja ulkotilat. Siihen kuuluu siis kuvien ottaminen, kommenttien antaminen ja kodin vertaaminen alueen muihin vertailukelpoisiin koteihin. Tätä käytetään suurimmassa osassa asuntolainoja kodin arvon määrittämiseen. Asuntolaina-ala kutsuu täydellistä arviota usein nimellä “1004” (lausutaan “ten oh four”), koska se on raportin lomake.

Vain ulkopuolista arviota

Vain ulkopuolista arviota kutsutaan usein “drive-by”-arvioksi, koska arvioija kirjaimellisesti ajaa kiinteistön ohi. Arvioitsija ottaa ulkokuvia, mutta ei mene sisälle taloon. Alalla käytetään näistä arvioinneista nimitystä “2055”, joka johtuu arvioinneissa käytettävästä lomakkeesta. Kustannukset ovat yleensä alhaisemmat kuin täydellisessä arviossa, koska työtä tehdään vähemmän.

Pelkästään ulkopuolista arviota käytetään harvoin, kun asuntoa ostetaan tai jälleenrahoitetaan ensilainalla. Näitä pelkkiä ulkopuolisia raportteja käytetään tyypillisesti arviolausuntojen tarkistuksissa (lisätietoja jäljempänä) tai pienten pankkien myöntämissä toisen panttioikeuden kiinnityksissä.

Vuokrausanalyysi

Vuokrausanalyysi eli “1007” (lausutaan “ten oh seven”) on tarkoitettu sijoituskiinteistöihin myönnettäviä lainoja varten. Se on täyden arvion lisäys. Täydellisessä arviossa kiinteistön arvoa verrataan myytyihin vertailukohteisiin, mutta vuokrausanalyysissä verrataan kohteen mahdollisia vuokratuloja alueen vuokrattujen vuokra-asuntojen tuloihin.

Vuokrausanalyysi maksaa yleensä 150-200 dollarin lisähinnan, koska se vaatii arvioijalta enemmän vaivaa.

Meklarin hintalausunto (BPO)

Meklarin hintalausuntoa (BPO) kutsutaan “kevyeksi arvioinniksi”, eikä sitä tee arvioija. BPO ei ole yleinen, eikä sitä yleensä käytetä ostettaessa tai jälleenrahoitettaessa asuntoa. BPO:ta käytetään useimmiten olemassa olevan asuntolainan kiinnitysvakuutuksen peruuttamiseen tai hankittaessa itsenäistä toisen kiinnityksen kiinnitystä. BPO:n kustannukset vaihtelevat 150 ja 300 dollarin välillä.

Mitä seuraavaksi

Mark ja tiimi voivat opastaa sinut koko asuntolainaprosessin ja asuntolainaprosessin läpi. Soita meille, jos sinulla on kysyttävää, ja kerro meille, miten voimme auttaa.

Seuraava: käsittely & luottohyväksyntä

Edellinen: kodin arviointiprosessi

Muut arviointiin liittyvät artikkelit

• AMCs: Kustannukset ja vaikutus arviointiprosessiin
• Arviointivaatimukset eri lainaohjelmissa
• Arviointityypit ja niiden valinta
• Arviointikatselmukset ja toiset arviot
• Arviointivapautukset – koska arvioita ei aina tarvita
• Miten neliömetriä mitataan