Kun perheenjäsen kuolee jättämättä Will, Affidavit of Heirship voi antaa sinulle mahdollisuuden myydä talon menemättä läpi probate. Koko testamenttiprosessin läpikäyminen tuomioistuimessa voi olla kallista ja viedä paljon aikaa. Tässä artikkelissa käydään läpi edut ja vaatimukset, jotka liittyvät perillisyysvakuutuksen käyttämiseen verrattuna testamenttituomioistuimen käyttämiseen, kun on kyse jälkeläisen omistaman kiinteistön omistusoikeuden siirtämisestä hänen perillisilleen.

Vapautuslauseke – Tällä sivulla olevat tiedot on tarkoitettu vain yleiseen tiedottamiseen, eikä niiden tarkoituksena ole antaa oikeudellista neuvontaa.

Mikä on perillisyysvakuutuksen tarkoitus ja miten se toimii?

PERILLISYYSvakuutus on oikeudellinen väline, jota käytetään, kun joku kuolee, jolla on nimissään kiinteää omaisuutta, mutta jolla ei ole testamenttia. Siitä käytetään joskus myös nimitystä affidavit of death and heirship. Sillä siirretään kiinteistön omistusoikeus perinnönjättäjän nimestä hänen perillisensä nimiin ilman, että sen tarvitsee käydä läpi testamenttimenettelyä. Tällä asiakirjalla varmistetaan kiinteistön omistusoikeuden laillinen siirto tai puhdas siirtoketju. Varainhuutoyhtiöt edellyttävät puhdasta omistusoikeuden siirtoketjua voidakseen vakuuttaa kiinteistön myyntiä varten, ja useimmat varainhuutoyhtiöt hyväksyvät perijävakuutuksen.

Kun perijävakuutus on allekirjoitettu ja pantu täytäntöön, se arkistoidaan tai kirjataan sen piirikunnan, jossa perittävän kiinteistö sijaitsee, perukirja-aineistoon. Tämä tallennus toimii todisteena kiinteistön historiasta, kun se on ollut tallessa viisi vuotta, Texas Estates Code -lain luvun 203.001 mukaan.

Milloin vakuutusta perillisyydestä käytetään?

Vakuutusta perillisyydestä ei voida käyttää, jos perittävällä oli testamentti, joka testamentattiin tuomioistuimessa, tai perittävän jäämistöä koskeva muunlainen tuomioistuimen päätös. Sitä käytetään yleisesti pienissä kuolinpesissä, esimerkiksi kun vanhempi on kuollut ilman testamenttia ja hänen perillisensä haluavat myydä ensiasunnon, joka oli merkitty jälkeläisen nimiin.

Toinen tilanne, jossa haluttaisiin käyttää perillisyysvakuutusta, on esimerkiksi, että äiti kuoli kymmenen vuotta sitten. Kaikki hänen yhteisomaisuutensa siirtyi isälle Teksasin testamenttilain mukaisesti, eikä hänen jäämistöään koskaan testamentattu. Nyt isän on myytävä talo.
Perillisyysvakuutuksen avulla isä voisi myydä kodin ilman testamenttimenettelyä.

Miksi ihmiset yrittävät välttää jäämistöoikeudenkäyntiä?

Jokainen haluaisi välttää jäämistöoikeudenkäyntiä, koska se voi olla kallis ja pitkällinen prosessi. Siihen liittyy kalliita lakimiesmaksuja, oikeudenkäyntejä ja muita vaivoja ja kuluja, jotka useimmat ihmiset haluaisivat ohittaa.

Voiko vakuutuksella perillisyydestä siirtää omistusoikeuden Teksasissa?

Sen jälkeen, kun vakuutuksen on laadittu, toteutettu ja jätetty, kauppakirjan siirto antaa omistusoikeuden omistusoikeuden yhdelle perilliselle, joka voi pitää tai myydä kiinteistön; tai useammalle perilliselle, jotka voivat myydä kiinteistön ja jakaa myyntitulot. Tai perillinen (perilliset) voi (voivat) allekirjoittaa omistusoikeuden siirtämisen kolmannelle osapuolelle.

Tämä kauppakirja on yleensä erityinen takauskirja tai kauppakirja ilman takuita, mutta ei luopumiskirja, jota useimmat omistusoikeusyhtiöt eivät vakuuta. Kaikkien vakuutuksessa mainittujen perillisten (tai heidän laillisten holhoojiensa, jos he ovat alle 18-vuotiaita) on allekirjoitettava kauppakirja. Sekä valaehtoinen vakuutus että kauppakirja jätetään sen piirikunnan kiinteistörekisteriin, jossa koti sijaitsee.

Mitä perillisvakuutuksen on sisällettävä?

Texas Estates Code Section 203.002 antaa suositellun muodon valaehtoiselle vakuutukselle, mutta yksittäinen omistusoikeusyritys, jota käytetään kaupassa, määrittää kriteerit omistusoikeusvakuutuksen myöntämiselle. Omistusoikeusvakuutus suojaa taloudellisilta tappioilta, jotka voivat aiheutua kiinteistön omistusoikeuden puutteista. Voit lukea lisää omistusoikeusvakuutuksesta täältä.

Alhaalla on täydellinen luettelo Texas Estates Code -laissa vaadituista eristä ja lisäeristä, joita title-yhtiöt yleensä vaativat:

• Vakuutuksen antajan nimi ja osoite, joka on henkilö, joka antaa valaehtoisen lausunnon valaehtoisessa vakuutuksessa esitetyistä tosiseikoista
• Kuolinpesän syntymäaika ja -paikka
• Kuolinpesän kuolinpäivä ja -paikka, ja heidän osoitteensa kuolinhetkellä
• Kuinka kauan vakuutuksen antaja tunsi perinnönjättäjän
• jälkeläisen avioliittohistoria
• perinnönjättäjän lasten ja heidän mahdollisten jälkeläistensä nimet, syntymäajat ja nykyiset osoitteet
• Onko perinnönjättäjällä ollut adoptiolapsia
• muiden elossa olevien jälkeläisten nimet, syntymäajat ja nykyiset osoitteet, kuten jälkeläisen vanhemmat ja/tai sisarukset
• Nimet, syntymäajat, ja kuolinpäivämäärät muiden kuin
• Nimet ja yhteystiedot muista henkilöistä, joilla on henkilökohtaista tietoa perinnönjättäjästä ja hänen jälkeläisistään
• Kuoliko perinnönjättäjä jättämättä jälkeensä kirjallista testamenttia
• Ei perinnönjättäjän omaisuutta ole hallinnoitu. perinnönjättäjän kuolinpesää
• Onko perinnönjättäjä jättänyt jälkeensä maksamattomia velkoja tai perintöveroja
• Luettelo kaikesta perinnönjättäjän omistamasta kiinteästä omaisuudesta

Title-yhtiöiden vakuutustekniset vaatimukset voivat sisältää myös seuraavat perillisyyksien selvittämistä koskevat vaatimukset:

• Kuolinpesän on täytynyt kuolla vähintään kuusi kuukautta ennen vakuutuksen laatimista.
• jälkeläisen kuolintodistus on esitettävä osakeyhtiölle.
• Vakuutuksen on oltava vähintään kahden puolueettoman henkilön allekirjoittama, joilla on henkilökohtainen tietämys jälkeläisen sukuhistoriasta ja jotka ovat tunteneet perittävän henkilökohtaisesti vähintään kymmenen vuoden ajan. Riippumaton osapuoli on henkilö, joka ei saa mitään hyötyä valaehtoisen todistuksen allekirjoittamisesta, joten tämä ei koske sellaisen henkilön puolisoa tai lasta, joka odottaa saavansa perintöosuuden.
• Vakuutuksen allekirjoittajan allekirjoituksen lisäksi sen on oltava myös kaikkien niiden täysi-ikäisten perillisten allekirjoittama, jotka ottavat omistusoikeuden haltuunsa testamenttiperimyksen mukaan (ks. tästä lisää jäljempänä).
• Jos joku luopujista on sukua perinnönjättäjälle, tämä on ilmoitettava.
• Omistusoikeusyhtiön suorittamassa omistusoikeustarkastuksessa ei saa havaita mitään ristiriitaa valaehtoisessa vakuutuksessa väitettyihin tosiseikkoihin nähden.
• Jos jälkeläisellä on ollut testamentti, jota ei ole testamentattu, se on liitettävä valaehtoiseen vakuutukseen. Sen on tuettava valaehtoisessa vakuutuksessa esitettyjä tosiseikkoja.
• Se on liitettävä seuraavaan kappaleeseen:

  “Olen tietoinen liittovaltion lain mukaisista väärästä valan vannomisesta määrättävistä rangaistuksista, joihin kuuluu väärän valaehtoisen vakuutuksen antaminen 18 U.S.C.S.:n pykälän 1621 mukaisesti, jossa säädetään, että syylliseksi todettua ei saa tuomita sakkoon enempää kuin 2 000 dollaria tai vankeuteen enintään viideksi vuodeksi tai molempiin.”. Olen myös tietoinen siitä, että väärän valaehtoisen vakuutuksen antaminen on rikos Texasin rikoslain 37.02 §:n mukaan. Lopuksi olen myös tietoinen siitä, että Texasin rikoslain 32.46 pykälän mukaan henkilö syyllistyy rikokseen, jos hän huijaustarkoituksessa tai vahingoittamistarkoituksessa saa toisen henkilön harhauttamalla allekirjoittamaan tai panemaan täytäntöön asiakirjan, joka vaikuttaa jonkun henkilön omaisuuteen tai taloudellisiin etuihin, ja että kyseisen pykälän mukainen rikos on kolmannen asteen törkeä rikos, josta rangaistuksena on sakko, jonka suuruus on 5 000 Yhdysvaltain dollaria, ja tuomio Texasin vankeinhoito-osaston vankilaan, jonka tuomio on enintään 10 vuotta tai vähemmän kuin 2 vuotta.””

Kenen on allekirjoitettava perillisyysvakuutus Teksasissa?

Kaikkien perillisten ja todistajien on allekirjoitettava perillisyysvakuutus. Se, ketkä Teksasissa tarkalleen ottaen ovat perillisiä, vaihtelee perinnönjättäjän kuolinhetkellä vallinneen perimyslainsäädännön mukaan.

Miten perilliset määräytyvät testamenttilain mukaan ja kuka saa mitä, kun joku kuolee, riippuu siitä, oliko jälkeläisellä kuollessaan puoliso, lapsia, vanhempia ja/tai muita läheisiä sukulaisia.

Jos jälkeläisellä oli esimerkiksi puoliso mutta ei lapsia, puoliso perii kaiken. Jos hänellä oli lapsia, mutta ei puolisoa, lapset perivät kaiken. Jos heillä oli puoliso ja lapsia, omaisuuden jako määräytyy sen mukaan, olivatko lapset puolison kanssa vai eivät. Täydellinen taulukko eri perhetilanteista perinnönjättäjän kuolinhetkellä löytyy täältä.

Missä voin saada Teksasissa käytettävän perillisyysvakuutuslomakkeen tai -mallin?

Jos teet Google-haun hakusanalla “Texas affidavit of heirship form”, voit löytää joitakin ilmaisia lomakkeita ladattavaksi, mukaan lukien kaksi alla olevaa. Muista kuitenkin, että nämä vakiomuotoiset lomakkeet eivät välttämättä täytä sen title-yhtiön erityisvaatimuksia, jonka kanssa työskentelet.

• Texas Comptroller Affidavit of Heirship Form
• Affidavit of Heirship Form Generator from Rocket Lawyer

Kuka voi todistaa affidavit of heirship?

Todistaja ei voi olla perillinen, sukulainen jälkeläisen sukulainen tai hänellä ei voi olla mitään intressiä kuolinpesässä. Teksasissa annettavalla perillisyysvakuutuksella todistajien on vannottava, että he tunsivat perinnönjättäjän pidemmän aikaa, että perinnönjättäjä ei ollut velkaa, että perinnönjättäjän perheenjäsenten ja perillisten henkilöllisyys on tiedossa, että perinnönjättäjä on kuollut ja missä ja milloin perinnönjättäjä on kuollut ja että heillä ei ole taloudellista hyötyä perinnönjättäjän kuolinpesän varallisuudesta.

Tarvitsenko asianajajaa perillisyysvakuutuksen laatimiseen?

Kyllä, voit toki työskennellä lakimiehen kanssa. Kuitenkin jokainen kiinteistön myyntiä käsittelevä title-yhtiö määrittelee, mitä heidän vakuutuksenantajiensa mukaan on sisällytettävä. Siksi niillä on yleensä oma lakimiesten laatima perintöoikeudellinen valaehtoinen vakuutus, joka noudattaa niiden erityisvaatimuksia.

Title-yhtiöt toimittavat yleensä oman vakuutuksen lomakkeensa ilmaiseksi tai pientä maksua vastaan, kun tilanne vaatii sitä sulkemassaan asiakirjassa. Title-yhtiön lakimiehet eivät kuitenkaan edusta sinua. Jos sinulla on kysyttävää heidän toimittamastaan perillisyysvakuutuksesta, ota yhteyttä asianajajaan.

Pitäisikö perillisyysvakuutus kirjata Teksasissa?

Kyllä, sen jälkeen, kun vakuutus on allekirjoitettu ja toteutettu, se on arkistoitava siihen piirikunnan kiinteistörekisteriin, jossa kuolinpesän kiinteistö sijaitsee. Sen kirjaaminen piirikunnan rekisteriin tehdään siksi, että se voi toimia todisteena kiinteistön historiasta, kun se on ollut tallessa viisi vuotta.

Onko perintöoikeudellisilla vakuutuksilla rajoituksia?

Vaikka perintöoikeudellisia vakuutuksia käytetään tyypillisesti vaihtoehtona perintöoikeudelliselle päätöksenteolle perijyyden määrittämiseksi, se rajoittuu vain kiinteän omaisuuden omistusoikeuden siirtoon. Lisäksi, toisin kuin testamenttimenettelyssä, perillisyysvakuutus ei ole ratkaiseva, vaan sitä pidetään vain olettamuksena. Siksi se ei vähennä laiminlyötyjen perillisten tai velkojien oikeuksia, eivätkä pankit ja jotkin omistusoikeusyhtiöt välttämättä aina tunnusta sitä.

Ota yhteyttä ja pyydä käteistarjous

Jos haluat myydä talon, jonka myymistä hankaloittavat perillisyyteen, perintöoikeuteen tai testamentin puuttumiseen liittyvät kysymykset henkilön kuollessa, me voimme auttaa. Voit pyytää käteistarjousta kodistasi täältä, ja voimme usein auttaa sinua selvittämään mahdolliset testamentti- tai perintöasiat, jotka on käsiteltävä kodin myymistä varten.