hash-mark Mikä on luottotieto?

Luottoviite on asiakirja tai kirje yksityishenkilöltä tai yritykseltä, joka on myöntänyt sinulle luottoa tai lainannut sinulle rahaa. Se on samanlainen kuin muut referenssikirjeet ja kertoo luottokelpoisuudestasi. Luottotodistus ei ole luottotarkastus, toisin kuin yleisesti luullaan.

Vuokrahakemuksen luottotiedot toimivat samalla tavalla kuin työpaikan referenssiluettelo. Työnantajat haluavat nähdä, että olet hyvä vuokralainen, kun muut takaavat puolestasi. Tyypillisesti tämä on referenssi yritykseltä, joka on myöntänyt sinulle luottoa.

Luottotietoraporttia voidaan käyttää myös luottotietojen referenssinä. Silti, jos sinulta pyydetään luottotiedotetta, sen odotetaan yleensä olevan luottotiedotteesta erillinen.

hash-mark Miksi luottotietotarkastus ei riitä?

Luottotarkastukset ovat tärkeitä vuokranantajille, sillä niiden avulla voidaan selvittää, maksatko laskusi ajallaan. Kun vuokraat asuntoa, se, että maksat laskusi ajallaan, ei kuitenkaan ole ainoa asia, josta vuokranantajat välittävät.

Monissa tapauksissa vuokranantajat vuokraavat osan asunnostaan. He eivät halua, että sinne muuttaa ihmisiä, jotka eivät siivoa paikkojaan, käyttävät kovia huumeita tai joiden perässä tulee elukoita. Luottotarkistukset eivät näytä näitä asumistottumuksiesi puolia, jolloin luottotiedot tulevat kyseeseen.

Luottotarkastukset eivät myöskään aina paljasta kaikkea, mitä laskujen kanssa tapahtuu. Luottotiedot helpottavat vuokranantajia saamaan hyvän käsityksen siitä, millainen olet vuokralaisena.

hash-merkki Keskustelevatko kaikki luottotiedot vuokraushistoriastasi?

Jos saat luottotiedot aiemmalta vuokranantajalta, he saattavat mainita siellä viettämäsi ajan. Tämä on kuitenkin epätavallista, ellet ole aiheuttanut pitkäkestoista ja laajaa vahinkoa, joka johti oikeusjuttuun. Jos olet huolissasi siitä yhdestä meluilmoituksesta, jonka naapurisi teki, on epätodennäköistä, että vuokranantajasi mainitsee sen luottotiedotteensa kirjeessä.

Suurimmaksi osaksi kyse on vain siitä, että saat paremman käsityksen siitä, miten olet, kun on kyse laskujen maksamisesta ajallaan.

hash-mark What’s In A Credit Reference Letter?

Kun haet asuntoa, sinua saatetaan vaatia toimittamaan luottotiedotuskirje. Tämä on yksinkertainen kirje, jossa kerrotaan seuraavat asiat:

• Miten kauan luotonantaja on tuntenut sinut
• Laskujenmaksukykysi
• Mahdolliset ongelmat, joita sinulla on ollut
• Velkojen määrä
• Mahdolliset valinnaiset huomautukset omaisuusvahingoista, jotka saattavat olla keskustelun arvoisia

hash-.mark Esimerkkejä luottotietotodistuksista vuokrahakemusta varten

Et ehkä tiedä, mitä odottaa luottotietotodistukselta, mutta se on yleensä vain lyhyt, koneella kirjoitettu kirje tai kirjeenvaihto referenssin ja mahdollisen vuokranantajan välillä. Seuraavassa on muutamia esimerkkejä siitä, mitä tyypillinen referenssi voisi sanoa:

• “Missy Jones maksoi luottokorttilaskunsa aina ajallaan. Meillä ei ole koskaan ollut ongelmia saada häntä maksamaan mitään. Pisin aika, jonka hän on koskaan myöhästynyt laskusta, oli kymmenen päivää, mikä oli reilusti kahden viikon lyhennysvapauden sisällä.”
• “Kun Caleb Johnson oli vuokralaiseni, hän maksoi aina ennen lyhennysvapauden päättymistä. Hän huolehti myös siitä, että asunto pysyi täydellisen siistinä, minkä ansiosta hän sai koko vuokravakuuden takaisin.”
• “Yrityksemme on ollut tekemisissä Mark Keelyn kanssa jo lähes kahden vuoden ajan. Hänellä oli autolaina meiltä ja hän maksoi sen lyhennysvapauden puitteissa joka kuukausi. Hän on edelleen velkaa noin 20 000 dollaria, joka on maksettava 38 kuukauden aikana.”
• “Herra Whitella oli vakava maksuhäiriö, kun hän oli vuokralaisenani vuosi sitten. Kun yritimme puhua hänen kanssaan, hän kieltäytyi kuuntelemasta meitä. Lopulta yhtiömme oli vietävä hänet oikeuteen ja aloitettava häätöprosessi. Emme suosittele häntä vuokralaiseksi tai lainanottajaksi.”
• “Sarah Jameson oli vuokralaisemme vuosina 1996-2016. Hän maksoi ajallaan, mutta oli kauhea kiinteistölle. Meille aiheutui 8500 dollarin vahingot hänen laiminlyönnistään. Aiomme viedä hänet oikeuteen. Sara on saamassa häätöä kiinteistöstä.”
• “Quincy Wiggles on ollut vuokralaisena viimeisen vuoden ajan. Meillä ei ole koskaan ollut ongelmia hänen maksuaikataulunsa kanssa. Hän on hyvin kommunikatiivinen.”
• “Olemme hyväksyneet Roland Lafayetten yritykseemme 60 000 dollarin alkupalkalla. Tällä palkalla meillä ei ole syytä uskoa, että hänellä ei olisi varaa 1000 dollarin kuukausivuokraan.”

hash-merkki Kuinka monta luottotodistusta tarvitset?

Vaikka monet vuokranantajat eivät tarvitse lainkaan luottotietoja, jotkut tarvitsevat. Ne, jotka tarvitsevat, pyytävät vain yhden tai kaksi referenssiä – ja sekin on yleensä varattu melko eksklusiivisille yhteisöille.

Sen vuoksi, että luottotiedot eivät ole jäykkä asia, termi sisältää usein hieman tulkinnanvaraa. Jos potentiaalinen vuokranantaja (tai toimikunta) vaatii luottotiedot, voit ehkä kysyä heiltä mitään erityisiä ohjeita, joita he haluavat referenssissä.

hash-mark What To Put For Credit References In A Rental Application

Jos sinua on pyydetty toimittamaan luottotiedot, sinun täytyy lähestyä (tai vain luetella) ihmisiä, joiden kanssa sinulla on liikesuhde. Seuraavia henkilöitä ja yrityksiä pidetään hyvinä luottokelpoisuusreferensseinä:

• Entiset vuokranantajat ovat paras vaihtoehto, koska he ovat kirjaimellisesti niitä, jotka voivat selittää koko skaalan siitä, millainen olet vuokralaisena. Monet suuret asuntokompleksit vaativat vähintään yhden referenssin entiseltä vuokranantajalta – tai ainakin yliopistosi asuntoloista.
• Luottokorttiyhtiöt ja luotonantajat ovat seuraavaksi paras vaihtoehto, ja ne voivat olla erinomaisia henkilöille, jotka eivät ole aivan vielä vuokranneet asuntoa,
• Jos et saa luotonantajaa antamaan sinulle referenssiä etkä saa vuokranantajaasi taipumaan, seuraavaksi paras mitä voit tehdä on soittaa työnantajalle. Työnantajat voivat ehkä todistaa tulot toimittamalla tarjouskirjeen.

hash-mark Can You Buy A Credit Reference?

Vuokrahakemuksen joidenkin osien kohdalla voit mennä oikeaan yritykseen ja periaatteessa ostaa nopean reitin “paikkaamaan” hakemuksesi osia, jotka eivät näytä kovin hyvältä. Voit tehdä tämän luottokorjausyritysten, takaajayritysten sekä vuokravakuutusyhtiöiden kautta.

Luottotodistusta ei valitettavasti voi ostaa. Sen voi ansaita vain kovalla työllä maksamalla ahkerasti laskuja ja hoitamalla rahasi hyvin. Juuri se tekee hyvistä luottotietoviitteistä niin tehokkaita.

hash-mark Pitäisikö sinun olla huolissasi luottotietoviitteestä?

Luottotodistuksilla on valtava vaikutus vuokrahakemukseesi ennen kaikkea siksi, että ne lisäävät hakemukseesi inhimillisen elementin, jota tavalliset luottopisteet eivät tarjoa. Monet vuokranantajat luottavat niihin enemmän kuin luottotietoilmoitukseen, mutta se voi vaihdella vuokranantajakohtaisesti.

Tärkeää on ymmärtää, että sinulla on paljon vaikutusvaltaa luottotietoihisi – enemmän kuin useimmat ihmiset yleensä uskovat! Loppujen lopuksi sinä olet se, joka saa valita, ketkä saavat olla niitä, jotka antavat referenssejä. Hallitset yleensä myös lopputulosta, koska heitä pyydetään raportoimaan käyttäytymisestäsi.