Jos yrität myydä taloasi ja huomaat, että talossasi on luvattomia töitä, sinun on tehtävä tiettyjä asioita välittömästi. Jos myyt talon, jossa on luvattomia töitä, etkä mainitse siitä ostajalle, sinut voidaan haastaa oikeuteen. Lue, mitä sinun on tehtävä.

Tänä päivänä on tavallista, että taloissa on luvattomia töitä. Jos olet kodinomistaja ja olet juuri huomannut, että kodissasi on luvattomia töitä, et todellakaan ole yksin. Jos kuitenkin aiot myydä kotisi, saatat olla tietoinen muutamista asioista.

Kodin myyminen ilman asianmukaisia työlupia voi aiheuttaa merkittäviä taloudellisia ja oikeudellisia seurauksia. Jos et ilmoita ostajalle puuttuvista luvista, sinut voidaan haastaa oikeuteen, ja se on aivan uusi sotku.

Eikä kyse ole vain niistä töistä, joita olet tehnyt talon ostamisen jälkeen. Sinun on otettava huomioon myös työt, jotka on tehty ennen kuin aloitit kiinteistön omistamisen. Kaiken paperityön taakka myynnin yhteydessä on sinun vastuullasi.

On siis ratkaisevan tärkeää ymmärtää, mitä luvattomat työt ovat ja mitä kaikkea muuta niihin liittyy, ennen kuin myyt talosi.

Mitä ovat luvattomat työt?

Työt, jotka on tehty talollesi ilman asiaankuuluvien papereiden tai lupien hankkimista, ovat luvattomia töitä. Yleisiä luvattomia töitä ovat esimerkiksi sellaisten huoneiden rakentaminen, joita ei ole piirustuksissa, kuten kellarit.

Miksi kodissasi saattaa olla luvattomia töitä

Et ehkä edes tiedä, että kodissasi on luvattomia töitä. Tässä kerrotaan, miten olet itse asiassa voinut päätyä ostamaan kodin, jossa on luvattomia töitä.

Taloluvat ovat suhteellisen kalliita hankkia

Taloluvat eivät ole halpoja, eikä kodin edellinen omistaja ole välttämättä vaivautunut hankkimaan niitä alun alkaenkaan. Tällaisissa tapauksissa kannattaa aina ottaa yhteyttä edelliseen omistajaan ja kysyä, voisiko asian selvittää.

Kodin rakentamista koskevat lait muuttuvat jatkuvasti

Tämä on voinut tapahtua edellisen omistajan tai sinun kohdallasi. Tosiasia on, että lupia säätelevät lait muuttuvat koko ajan. Kodinrakennuslait ovat myös hyvin paikallisia. Niinpä niiden perässä pysyminen ei ole aina helppoa.

Jotkut kodinomistajat jättävät lupia tarkoituksella väliin

Tässä tapauksessa edellinen kodinomistaja on valehdellut sinulle tarkoituksella säästääkseen rahaa lupiin. Tietenkään ei ole varmaa keinoa tietää, oliko se tahallista, mutta tässäkin tapauksessa on parasta ottaa yhteyttä edelliseen omistajaan ja selvittää asiat.

Kaikki nämä vaiheet saattavat tuntua työläiltä ja kalliilta, mutta tosiasia on, että ne eivät ole niin kalliita kuin luulisi. Lisäksi on ratkaisevan tärkeää, että pääset selville asioista ja mieluiten hankit kaikki tarvittavat luvat.

Miten myydä talo, jossa on luvattomia töitä

Nyt ainoa tapa tietää, onko kodissasi luvattomia töitä, on käydä läpi rekisterit ja tarkistaa, onko kaikilla korjauksilla luvat. On kuitenkin mahdollista, että jotkut jäävät huomaamatta.

Voit aina konsultoida kiinteistönvälittäjääsi kerran. He ovat tekemisissä satojen asuntojen kanssa ja tietävät tarkalleen, mitkä työt vaativat lupia alueellasi.

Myös sinun on tarkistettava taloussuunnitelmasta, onko siellä lisähuoneita, joita ei ole merkitty piirustukseen. Jos alkuperäinen kodinomistaja ei hankkinut oikeita lupia, sinun on selvitettävä asia viranomaisilta.

Paikallisilla viranomaisilla on rekisteri kodinrakennustoiminnasta naapurustossa. Tiedostoista voit selvittää, onko taloluvat maksettu vai ei. Kaikki tämä kannattaa tehdä ennen kuin talo laitetaan markkinoille.

Viranomaiset vaativat talon rakennuslupien myöntämistä, koska ne toimivat todisteena turvallisuudesta, ja siksi ne ovat niin tärkeitä.

Miten myydä

Talon myyminen sellaisenaan

Vaikkakin talon myyminen sellaisenaan vie lyhyemmän ajan, siihen liittyy useita haittoja. Useimmat asunnonostajat eivät mielellään osta taloa, jossa on luvattomia töitä. Jotkut saattavat ostaa talon, mutta alempaan hintaan vaadittuaan huomattavia alennuksia.

Kodin myyminen paljastamatta kaikkia luvattomia töitä on huono ajatus. Ostaja voi viedä sinut oikeuteen, jos teet niin. Lisäksi sinun tulisi myös paljastaa kaikki talon puutteet, kun listaat sen MLS:ään.

Ostajille tulisi ilmoittaa huoneet, joissa on luvattomia töitä. Jos sinulla on esimerkiksi yhden keittiön sijaan kaksi keittiötä, sinun tulisi myynnin yhteydessä eritellä se, jota ei ole piirustuksessa. Talon markkina-arvo kuitenkin laskee.

Toisaalta on ihmisiä, jotka yrittävät käyttää hyväkseen sitä, että kodissasi on luvattomia töitä. He ovat valmiita käymään läpi vaivan, mutta pyytävät kodista erittäin alhaisen hinnan.

Paras tapa välttää tämä on palkata asiantunteva kiinteistönvälittäjä. He tietävät tarkalleen, kuinka paljon kodin arvo laskee, kun siinä on luvattomia töitä. Jos olet huolissasi siitä, että välittäjälle maksaminen vähäarvoisen talon myymisestä tulee kalliiksi, on olemassa välittäjiä, jotka veloittavat kiinteän palkkion.

Tällöin sinun ei tarvitse huolehtia korkeista kiinteistönvälittäjäkustannuksista.

Lupien hankkiminen ennen talon myyntiä

Myymällä talon sellaisenaan voit myös hankkia asiaankuuluvat taloluvat itse. Sitä ennen kannattaa kuitenkin arvioida, millaisia kustannuksia lupien hankkimisesta todennäköisesti aiheutuu. Lupien kustannukset ovat erilaiset jokaisessa osavaltiossa ja kaupungissa.

Sinun kannattaa kääntyä paikallisten viranomaisten puoleen, jotta voit arvioida luvattomien töiden laajuuden. Kun olet täyttänyt hakemuksen, paikalliset viranomaiset nimeävät tarkastajan, joka tutkii piirustuksesi ja rakennelmasi.

Jos on perustavanlaatuisia ongelmia, tarkastajat pyytävät sinua palkkaamaan ammattitaitoisen arkkitehdin piirtämään uuden suunnitelman rakennusta varten. Tämän jälkeen virkamiehet tarkastavat pyyntösi ja antavat sinulle luvat hyväksynnän saatuaan.

Tämän vaihtoehdon haittapuolena on se, että joudut maksamaan kaikki kustannukset itse, vaikka et olisikaan vastuussa luvattomasta työstä.

Miksi tarvitset kiinteistönvälittäjän

Jos kodissasi on luvattomia töitä ja haluat myydä sen, paras keino on palkata kokenut paikallinen kiinteistönvälittäjä, joka tietää tarkalleen, miten tällaiset talot pitää myydä. He tietävät, kuinka paljon arvo laskee, ja he tietävät, kenelle näitä taloja pitää markkinoida.

Yksi tapa palkata hyvä kiinteistönvälittäjä on ottaa yhteyttä Clever Partner Agenttiin. He ovat täyden palvelun agentteja, jotka työskentelevät 3000 dollarin kiinteällä palkkiolla tai 1 %:n kiinteällä palkkiolla, jos kotisi myydään yli 350 000 dollarilla.

Koska Clever on yhteistyökumppani vain parhaiden agenttien kanssa millä tahansa alueella, voit olla varma siitä, että kotisi myydään nopeasti ja siitä saa parhaan hinnan.