Häätöilmoituksen vastaanottaminen on järkyttävää, ellei jopa musertavaa. Vaikka olisit tiennyt sen olevan tulossa, ajatus kodin menettämisestä voi aiheuttaa välitöntä paniikkia. Mutta ennen kuin teet suuria päätöksiä, on tärkeää tietää, mitkä ovat oikeutesi tilanteessa ja miten toimia sen mukaisesti.

Ensimmäiset askeleet

Vuokranantajasi ei voi vain suullisesti käskeä sinua lähtemään. Hänen on esitettävä pyyntö kirjallisesti ja paikallisten, osavaltioiden ja/tai liittovaltion lakien ja ohjeiden mukaisesti, jotka myöntävät vuokralaisille ennalta määrätyt aikaikkunat tilojen tyhjentämiseen. Kussakin osavaltiossa on erityisiä menettelyjä, joita on noudatettava häädön syistä riippuen.

Häädössä on neljä päätyyppiä. Ne ovat:

Tenant Eviction Notice for Cause

Tämä häädön tyyppi käsittelee jotain tiettyä tekemääsi asiaa, jonka vuokranantaja katsoo rikkovan vuokrasopimuksen tai vuokrasopimuksen ehtoja.

Maksa vuokraa tai lopeta on selvä. Tämä ilmoitus on tyypillisesti kehotus, jossa sinua pyydetään saattamaan myöhässä olevat vuokranmaksut ajan tasalle tietyssä määrässä päiviä. Tämä aika on yleensä kolmesta viiteen päivää, ja jos vuokrasi on edelleen rästissä tämän ajan jälkeen, sinun on poistuttava tiloista (quit).

Cure or Quit -ilmoitukset annetaan tavallisesti vuokralaisille, jotka ovat rikkoneet vuokrasopimuksessa olevaa muuta kuin rahaan liittyvää ehtoa tai ehtoa, kuten melurikkomuksia, tilojen epäasiallista käyttöä, laittomia aktiviteetteja, pysäköintirikkomuksia, tupakoinnin lopettamista sisällä jne. Vuokralaiselle annetaan yleensä tietty aika, jonka kuluessa hänen on korjattava rikkomus tai muutettava pois.

Ehdottomat irtisanomisilmoitukset ovat ylivoimaisesti hirvittävimpiä saada, koska niissä vuokralaiselle ei anneta muuta vaihtoehtoa kuin lähteä. Tämäntyyppinen häätö on harvinainen, ja se syntyy yleensä silloin, kun vuokralainen on toistuvasti maksanut vuokran eräpäivän jälkeen tai ei ole maksanut sitä lainkaan, jättänyt huomiotta varoitukset lopettaa tietty käyttäytyminen, joka rikkoo vuokrasopimuksen ehtoja, harjoittanut laitonta toimintaa kiinteistöllä tai aiheuttanut vakavia vahinkoja kiinteistölle. Toimenpiteen vakavuuden vuoksi osavaltioiden lait yleensä säätelevät niiden käyttöä.

Vuokralaisen häätöilmoitus ilman syytä

Jossain olosuhteissa vuokranantajasi voi pyytää sinua poistumaan kiinteistöstä, vaikka olet ollut täydellinen vuokralainen ja maksanut vuokran aina eräpäivänä tai sitä ennen. Vuokranantajan ei ole pakko kertoa sinulle syytä, mutta usein kyse on kiinteistön myynnistä, ongelmista, jotka tekevät kiinteistöstä vaarallisen, tai muista syistä, joita hänen ei ole pakko paljastaa. Tämä on valitettavasti laillista, mutta sinulla on yleensä 30 tai 60 päivää aikaa etsiä uusi asunto. Ainoa poikkeus tähän sääntöön on vuokrasäänneltyjen kiinteistöjen kohdalla, joissa joissakin osavaltioissa vaaditaan syytä häätöön.

Häätöoikeudenkäynnit

Jos jätät huomioimatta irtisanomisilmoitukset tai et korjaa vuokrasopimukseen tai vuokrasopimukseen kohdistuvia rikkomuksia, vuokranantajalla ei ole muuta vaihtoehtoa kuin haastaa sinut oikeuteen, jotta saisit tyhjennettyä kiinteistön. Tässä tapauksessa saat sekä kopion häätöperusteista että tuomioistuimen haasteen, jossa sinut määrätään muuttamaan.

Jatkotoimet

Se riippuu siitä, minkä tyyppisen häätöilmoituksen saat, sinulla on useita vaihtoehtoja jatkossa. Voit pakata tavarasi ja yksinkertaisesti muuttaa eteenpäin, vaikka monilla ihmisillä ei ole resursseja tai aikaa näin nopeaan toimintaan. Voit noudattaa vuokranantajan pyyntöjä (esim. maksaa vuokran takaisin, hankkiutua eroon lemmikistäsi tai lopettaa kovaäänisen musiikin soittamisen) ja pyytää uutta tilaisuutta olla parempi vuokralainen. Tai jos vuokranantaja ei ole haastanut sinua oikeuteen, voit pysyä asunnossasi ja odottaa, että vuokranantajalta saapuu lainvastaista pidättämistä koskeva kanne, jolloin häätömenettely siirtyy seuraavalle tasolle, mikä tarkoittaa esiintymistä oikeudessa puolustautuaksesi.

Ennen kuin valitset oikeudenkäyntivaihtoehdon, sinun on varmistettava, että sinulla on pätevä puolustus. Vältä nimittelyä, ruikutusta ja heikkoja tekosyitä, joita useimmat tuomarit eivät siedä. Jos olet epävarma puolustuksestasi tai tunnet, että vuokranantaja pelottelee sinua, ota yhteyttä paikalliseen vuokralaisten oikeuksia ajavaan ryhmään tai vuokranantajan ja vuokralaisen väliseen asianajajaan saadaksesi tukea ja neuvoja.

Joka tapauksessa (ja tarvittaessa) sinun on aina tehtävä parhaasi esittääksesi todisteet siitä, että olet korjannut vuokranantajan mainitsemat puutteet/rikkomukset, jolloin häätömenettelyt ovat pätemättömiä. Tämä voi sisältää kuitteja korjauksista, kuvia korjatuista rikkomuksista, kuten ylivuotavista ulkoroskiksista, ja/tai kirjeitä naapureilta, joissa todistetaan, että pidät melua aisoissa tai et käytä heidän parkkipaikkojaan.

Toinen hyvä puolustuskeino on todistaa, että vuokranantaja ei noudattanut asianmukaisia lakisääteisiä menettelyjä häätöä varten. Tämä tehdään tavallisimmin soveltuvilla papereilla, mutta voit myös näyttää kuvia tarvittavista korjauksista, joita vuokranantaja ei koskaan tehnyt, ja selittää, että pidättäydyit laillisesti vuokranmaksusta, kunnes vaaralliset tilanteet on korjattu.

Mitä tapahtuu, jos häviät

Sitäkin huolimatta, että noudatat vuokranantajan pyyntöjä ja suoritat täydellisen oikeudenkäynnin, voit silti hävitä. Jos vuokranantaja onnistuu häätöoikeudenkäynnissä sinua vastaan, hän ei silti voi laillisesti siirtää sinua ja/tai tavaroitasi kadulle. Hänen on ensin esitettävä tuomioistuimen määräämä häätö sheriffille, maksettava maksu sheriffin palvelusta ja odotettava, että poliisi saattaa sinut ja tavarasi pois kyseisestä kiinteistöstä.