Kevään asuntokauppa oli nurinkurinen COVID-19:n takia, mutta syksyn metsästys on vahvaa, kaksi keskiviikkona julkaistua raporttia vahvistavat.

Syyskuussa Massachusettsissa sijaitsevan omakotitalon hinta, 472 000 dollaria, heijastaa 18 prosentin nousua edellisvuodesta, ja myynti nousi yli 27 prosenttia, kertoo The Warren Groupin, kiinteistöanalytiikkayrityksen ja Banker & Tradesmanin kustantajan, raportti.

“Historiallisesti syyskuussa alamme nähdä merkittävää hidastumista omakotitalojen myynnissä, mutta tämä ei osoittautunut näin vuonna 2020”, The Warren Groupin toimitusjohtaja Tim Warren sanoi tiedotteen välityksellä. “Yhteensä 6 393 omakotitalomyyntiä merkitsi suurinta syyskuun aikana koskaan mitattua kauppojen määrää, ja nyt on selvempää kuin koskaan, että kysynnästä ei ole pulaa.”

Sama kevään ja syksyn välinen siirtymä tuntui myös osakehuoneistomarkkinoilla: Syyskuussa myytiin 2 490 osakehuoneistoa, mikä merkitsee noin 26 prosentin kasvua edellisvuoteen verrattuna, ja mediaanihinta nousi raportin mukaan 11,5 prosenttia 418 000 dollariin. Sekä osakehuoneistojen että omakotitalojen myynti on tänä vuonna kuitenkin laskenut 4 prosenttia ja 7,5 prosenttia.

“Odotetusti Suffolkin ja Middlesexin piirikunnat olivat syyskuun osakehuoneistomyynnin merkittävän nousun pääasialliset veturit 431:llä ja 659:llä kauppatapahtumalla”, Warren sanoi. “Kuten omakotitalot, asuntomarkkinat kokivat viivästyneen alun kevään ja kesän asuntomarkkinoille, ja motivoituneiden ostajien vauhti jatkaa toimintaa.”

(Bostonin asuntomarkkinat tarjoavat tarjouksia, joita “kukaan ei olisi voinut kuvitella”)

Greater Bostonissa asuntojen ja omakotitalojen myynti elpyi Greater Boston Association of Realtorsin keskiviikkona julkaiseman raportin mukaan. Asuntomarkkinoilla myynti kasvoi 19,1 prosenttia edellisvuodesta ja mediaanihinta hyppäsi 7,7 prosenttia 592 500 dollariin. Omakotitalon mediaanihinta nousi 12,4 prosenttia edellisvuodesta 680 000 dollariin, ja myynti nousi 32,2 prosenttia.

“Ilmeisesti kevätmarkkinamme olivat kaikkea muuta kuin normaalit, joten olemme pelanneet kiinni koko vuoden”, yhdistyksen puheenjohtaja Jason Gell, joka on RE/Max Unlimitedin agentti Brooklinessa, sanoi tiedotteessa. “Menetimme melkein kolme kuukautta liiketoimintaa kotonaolomääräysten ja muiden rajoitusten vuoksi, mutta ostajien kiinnostus ei ole koskaan hiipunut. Pandemia on saattanut aiheuttaa tilapäisen katkoksen markkinoilla, mutta olemme pystyneet sopeutumaan ja myynti on elpynyt terveenä”, Gell lisäsi. Vuodesta tähän päivään mennessä pääkaupunkiseudulla Bostonin asuntojen myynti on kuitenkin laskenut 9,5 prosenttia ja omakotitalojen myynti 6,3 prosenttia.

Gell selittää tämän jatkuvalla varaston puutteella. “Vaikka tämän päivän pehmeämmät työmarkkinat ja lähestyvät presidentinvaalit ovat luoneet epävarmuutta joidenkin ostajien mielissä, suurin haasteemme on se, ettei meillä ole tarpeeksi koteja myytäväksi, ja tämä tulee jatkossakin pidättelemään markkinoita, kunnes lainsäätäjät hyväksyvät mielekkään kaavoitusuudistuksen, joka mahdollistaa uusien asuntojen luomisen”, Gell sanoi.

Yksittäisten asuntojen markkinoilla varastot ovat saattaneet pienentyä 29,4 prosenttia edellisvuodesta, mutta markkinoilla olevien osakehuoneistojen määrä kasvoi 27,3 prosenttia. Ja on muitakin merkkejä siitä, että markkinat ovat elpymässä: Syyskuussa markkinoilla oli raportin mukaan enemmän asuntoja kuin elokuussa, ja kiinteistöjen myyminen kesti vähemmän aikaa – 32 päivää omakotitalokiinteistöillä ja 38 päivää osakehuoneistoilla.

Millä hinnalla osakehuoneistoja ja omakotitaloja myydään alueellasi? Tässä on Greater Boston Association of Realtorsin jaottelu 64 paikkakunnalla:

Central Middlesex County
Acton, Bedford, Boxborough, Concord, Hudson, Lexington, Lincoln, Maynard, Stow, Sudbury, Wayland ja Weston

Näissä yhdyskunnissa myytiin 8.4 prosentin nousu omakotitalon myyntihinnan mediaanissa, 774 900 dollarista syyskuussa 2019 840 000 dollariin syyskuussa 2020. Condojen hinnat hyppäsivät 19,7 prosenttia, 390 000 dollarista syyskuussa 2019 467 000 dollariin syyskuussa 2020. Omakotitalot olivat markkinoilla keskimäärin 40 päivää. Kerrostaloasuntojen osalta se oli 31 päivää. Aktiivisten omakotitaloluetteloiden määrä laski 43,1 prosenttia, kun taas osakehuoneistojen määrä laski 37,5 prosenttia. Myytyjen omakotitalojen määrä nousi 50,4 prosenttia, kun taas omistajaa vaihtaneiden asuntojen määrä kasvoi 38,1 prosenttia.

Eastern Middlesex
Burlington, Malden, Medford, Melrose, North Reading, Reading, Stoneham, Wakefield, Wilmington, Winchester ja Woburn

Näissä yhdyskunnissa nähtiin 10.2 prosentin nousua omakotitalon myyntihinnan mediaanissa, syyskuun 2019 599 000 dollarista 660 000 dollariin syyskuussa 2020. Condojen hinnat nousivat 7,8 prosenttia, 445 000 dollarista syyskuussa 2019 479 900 dollariin syyskuussa 2020. Omakotitalot olivat markkinoilla keskimäärin 25 päivää. Condot olivat markkinoilla keskimäärin 30 päivää. Aktiivisten omakotitaloluetteloiden määrä laski 25,3 prosenttia, kun taas markkinoilla olevien osakehuoneistojen määrä liukui 2,6 prosenttia. Myytyjen omakotitalojen määrä nousi 26,5 prosenttia, kun taas omistajaa vaihtaneiden asuntojen määrä kasvoi peräti 40,5 prosenttia.

Metro Boston
Arlington, Belmont, Boston, Brookline, Cambridge, Chelsea, Dedham, Everett, Milton, Newton, Revere, Somerville, Waltham, Watertown ja Winthrop

Yksittäisen omakotitalon mediaanimyyntihinta nousi 12.9 prosenttia, 700 000 dollarista syyskuussa 2019 790 000 dollariin syyskuussa 2020. Condojen hinnat nousivat 5,5 prosenttia, 640 000 dollarista syyskuussa 2019 675 000 dollariin syyskuussa 2020. Omakotitalot olivat markkinoilla keskimäärin 30 päivää. Kerrostaloasuntojen kohdalla tämä luku oli 39. Aktiivisten omakotitaloluetteloiden määrä kasvoi 1,7 prosenttia, kun taas markkinoilla olevien osakehuoneistojen määrä hyppäsi 46,2 prosenttia. Omakotitalojen määrä nousi 48,4 prosenttia, kun taas omistajaa vaihtaneiden asuntojen määrä kasvoi 24,5 prosenttia.

Metrowest
Ashland, Dover, Framingham, Holliston, Hopkinton, Medfield, Medway, Millis, Natick, Needham, Sherborn, ja Wellesley

Yksityiskotitalon mediaanimyyntihinta nousi 9 prosenttia, 622 000 dollarista syyskuussa 2019 678 000 dollariin syyskuussa 2020. Asuntojen hinnat laskivat 8,9 prosenttia, 463 000 dollarista syyskuussa 2019 422 000 dollariin syyskuussa 2020. Omakotitalot olivat markkinoilla keskimäärin 33 päivää. Kerrostaloasuntojen osalta se oli 45 päivää. Aktiivisten omakotitaloluetteloiden määrä laski merkittävästi 43,1 prosenttia, kun taas markkinoilla olevien osakehuoneistojen määrä laski 26,5 prosenttia. Myytyjen omakotitalojen määrä kasvoi 10 prosenttia, kun taas omistusta vaihtaneiden asuntojen määrä kasvoi marginaalisesti 1,6 prosenttia.

Southern Norfolkin piirikunta
Avon, Bellingham, Canton, Foxborough, Franklin, Mansfield, Norfolk, Norwood, Randolph, Sharon, Stoughton, Walpole, Westwood ja Wrentham

Yksittäisen omakotitalon mediaanimyyntihinta nousi 7.3 prosenttia, 480 000 dollarista syyskuussa 2019 515 000 dollariin syyskuussa 2020. Asuntojen hinnat laskivat 6,8 prosenttia, 386 410 dollarista syyskuussa 2019 360 000 dollariin syyskuussa 2020. Omakotitalot olivat markkinoilla keskimäärin 36 päivää. Kerrostaloasuntojen osalta se oli 40 päivää. Aktiivisten omakotitaloluetteloiden määrä romahti 41,6 prosenttia, kun taas markkinoilla olevien osakehuoneistojen määrä laski myös 21,7 prosenttia. Myytyjen omakotitalojen määrä kasvoi 29,8 prosenttia, kun taas omistajaa vaihtaneiden osakehuoneistojen määrä väheni 26,3 prosenttia.

Bostonin kaupunki

Kotitalon mediaanimyyntihinta hyppäsi 18,4 prosenttia, syyskuun 599 000 dollarista syyskuussa 2019 syyskuun 709 250 dollariin 2020. Condojen hinnat nousivat 1,2 prosenttia, 645 000 dollarista syyskuussa 2019 652 500 dollariin syyskuussa 2020. Omakotitalot olivat markkinoilla keskimäärin 31 päivää. Kerrostaloasuntojen kohdalla se oli 41 päivää. Aktiivisten omakotitaloluetteloiden määrä kasvoi 31 prosenttia, kun taas markkinoilla olevien asuntojen määrä kasvoi 53,7 prosenttia. Myytyjen omakotitalojen määrä hyppäsi 56,9 prosenttia, kun taas omistajaa vaihtaneiden osakehuoneistojen määrä nousi 13,7 prosenttia.

Tilaa Globen ilmainen kiinteistöuutiskirje – viikoittainen digestimme ostamisesta, myymisestä ja suunnittelusta – osoitteessa pages.email.bostonglobe.com/AddressSignUp. Seuraa meitä Facebookissa ja Twitterissä @globehomes.