Vuoden 2011 loppupuolella lähdimme Kaliforniasta vihreämmille laitumille. Olimme kyllästyneet rotankilpailuun, halusimme omistaa omaisuutta ja kaipasimme mukavampaa – puhumattakaan halvempaa – elämäntapaa. Seuraavana vuonna löysimme unelmiemme kodin: 1800-luvun kaunottaren, joka oli rakennettu rautatien varrelle Tennesseessä vuonna 1899. San Franciscosta kotoisin olevalle ja hänen tuoreelle morsiamelleen se oli täydellinen koti, jonka avulla he saivat Chip ja Joanna -elämänsä käyntiin, vaikka minulla ei tuolloin ollut aavistustakaan siitä, mitä Queen Anne -remontti piti sisällään.

Tässä on viktoriaaninen talo Manchesterissa, Tennesseessä, kun näimme sen ensimmäisen kerran vuonna 2012.

Kun ostimme talon, se oli seissyt tyhjillään jo kolme vuotta, mutta se oli kuitenkin perusrakenteeltaan hyvä eikä tarvinnut minkäänlaisia sähkö- tai putkisto-korjaustöitä, mikä oli meille kytkin. Emme olisi harkinneet sen ostamista, jos näin ei olisi ollut. Se tarvitsi kuitenkin lähes kaiken muun kunnostuksen – ja paljon kosmeettisia parannuksia, jotka päätimme tehdä matkan varrella. Sanotaan vain, että osaan käyttää työkalua tai kahta, kahdeksan vuotta myöhemmin.

Luulimme, että olisimme täällä ikuisesti, mutta käsite “ikuisesti” muuttuu parikymppisestä kolmekymppiseen nelikymppiseen, ja noin puolitoistavuosisataa kuukautta sitten yhtäkkiä olimme valmiita. Kyllästyimme asumaan talossa, joka olisi ikuisesti remonttikohde niin kauan kuin asuimme siinä, koska emme ole koskaan oikeastaan “valmiita” ympäristömme kanssa. Olimme kyllästyneet asumaan kaupungissa, jota johtaa haitallinen hallitus, jota johtavat valehtelijat, huijarit ja öykkäröivät varkaat, jotka eivät ole vielä aikuistuneet varastamaan lounasrahoja heikommilta luokkatovereiltaan (tässä tapauksessa kaikilta Manchesterin, Tennesseen asukkailta). Valmis asumaan paikassa, joka sopi hyvin taloksi ja sopi hyvin toimistoksi, mutta ei selvästikään sopinut molempiin yhtä aikaa, niin kuin tämä yrittäjäpari asui.

Viime vuonna tähän aikaan ostimme Cedar Housen, yksitasoisen, vuosisadan puolivälin modernin kaunottaren – myös korjausrakentamisen kohteena, jos sillä on arvoa – joka voisi olla sekä kotimme että toimistomme yhtä aikaa. Koska emme koskaan halua erota Vicistä, ryhdyimme valmistelemaan Queen Annea kaupalliseksi vuokrataloksi; lopputulos, sanotaanko näin, on viihtyisämpi talo kuin missä olemme koskaan asuneet!

Tuoreeltaan maalattu viktoriaaninen talo, kun muutimme pois vuonna 2019.

Ja koska niin monet teistä ovat seuranneet viktoriaanisen talomme remonttia sosiaalisessa mediassa ja blogissa vuosien varrella, koin olevani teille velkaa sen, että esittelen ennen ja jälkeen -tilanteen sekä kerron yksityiskohtaisesti kaikesta, mitä teimme sen jälkeen, kun ostimme sen vuonna 2012.

Viktoriaanisesta talostamme

Kerrotaanpa ensin, millainen se on. Hänen neliömääränsä on aivan noin 2700, ja kolmannessa kerroksessa on keskeneräinen ullakko, joka ulottuu lähes koko talon pohjapinta-alaan, sekä neljäsosa kellarista; Luojan kiitos näistä varastointimahdollisuuksista, sillä meillä ei ollut autotallia tai autokatosta, ja kaappitilaa oli äärimmäisen vähän.

Talo sijaitsee kaltevalla nurkkatontilla, jonka pinta-ala on noin 0,4 aaria. Se on rakennettu vuonna 1899 Manchesterissa, Tennesseessä, ja se oli vuosia Reynoldsin perheen omistuksessa. Vuosien varrella niin monet ihmiset ovat käyneet työmme aikana kertomassa, kuinka heidän isoäitinsä, tätinsä tai parhaan ystävänsä äiti asui täällä aikoinaan, kun se oli täysihoitolana. Minulla ei ole aavistustakaan, milloin tässä kodissa oli viimeksi asuttu ennen kuin muutimme sinne syksyllä 2012, mutta siitä oli kulunut vuosia, ellei jopa vuosikymmen.

Ja hänen tilansa heijasteli tuota ohimenevää luontoa, johon hän oli tottunut ennen kuin hän oli joutunut levottoman aviomieheni asunnoksi. Jokaisen huoneen ovessa oli avainlukko yksityistä vuokrausta varten, ja sisätilat – vaikka ne olivatkin melko koskemattomat restauroinnin kannalta – olivat juuri sitä … koskemattomia. Ja siksi laiminlyöty. Perspektiivin vuoksi nämä kaikki kuvat ovat kotitarkastuksestamme vuonna 2012, jolloin jokainen huone oli erivärinen Fruit Loop.

Talo oli merkitty kuuden makuuhuoneen ja kahden kylpyhuoneen taloksi, mutta käytimme vain kolmea huonetta makuuhuoneina. Alakerrassa meillä oli suuri olohuone, joka oli yhteydessä ruokasaliin, joka toimi samalla toimistona; pieni mutahuone, joka johti alas neljänneskellariin; vierashuone, joka oli yhteydessä Floridan huoneeseen; keittiö ja pieni kylpyhuone suihkulla. Yläkerrassa oli päämakuuhuone, vierashuone, jota kutsuimme “sitruunahuoneeksi”, suurin makuuhuoneista, joka toimi SVV:n toimistona, ja isompi kahdesta kylpyhuoneesta, joka ei kumma kyllä ollut yhteydessä mihinkään makuuhuoneeseen.

Ja tässä muutama sisäpuolinen kurkistus siihen, miltä se näytti muutettuamme pois vuonna 2019. Aika dramaattinen ero, eikö? On hullua, mitä pieni maali ja vähän TLC voivat tehdä yli 120 vuotta vanhalle talolle.

Viktoriaanisessa talossa on myös kiertävä kuisti edessä ja betoninen alue takapihalla, jossa oli markiisi, jonka repäisimme irti ja jonka päälle ajattelimme aikanaan laittaa pergolan. Kuka tietää, ehkä teemme sen vielä tulevaisuudessa?

Ulkopuoli

Ennen kuin edes muutimme sisään, annoimme Satisfaction Windows -ikkunoiden tulla ja mitata, jotta voimme korvata kaikki 66 alkuperäistä ikkunaa räätälöidyllä Queen Anne -tyylisellä. Säilytimme vanhat ikkunat – ne ovat yhä kellarissa, jota säästämme sadepäivää (tai, öh, askarteluprojektia) varten – mutta ne olivat vanhoja, hauraita ja vuotavia, ja uudet ikkunat kanavoivat edelleen alkuperäistä tyyliä ja olivat samalla paljon energiatehokkaampia. Itse asiassa jopa kylmimpinä kuukausina talon lämmitys maksoi alle 250 dollaria. Talvella se oli yllättävän lämmin ja kesällä viileä. Näiden ikkunoiden vaihtaminen oli yksi isommista budjettikohdistamme taloa varten, varsinkin aluksi, mutta olimme ottaneet rakennuslainan, ja se oli niin, niin sen arvoista.

Edistyminen ulkotiloissa + Jälkeen: 2014 vs. 2019

Ei mennyt kauaakaan muuton jälkeen, kun kattomme alkoi vuotaa. Pahin osa? Oli lähes mahdotonta saada joku soittamaan meille takaisin talomme kaltevuuden vuoksi. Ystävä löysi meille lopulta porukan, joka vaihtoi sen nopeasti, ja vaikka räystään asennus vaati kokonaisten osien purkamista alkuperäisestä puusta, katto itsessään on kestänyt ja tulee kestämään hyvin pitkään.

Kun olimme asuneet talossa vuoden tai kaksi, aloimme repiä sivuraiteita irti vaihtaaksemme ne takaisin uuteen puuhun. Koska asuimme rakennustarvikeliikkeen naapurissa, pystyimme hankkimaan kaiken sivuraitamateriaalin sieltä ja säilyttämään sitä heidän varastossaan niin kauan kuin tarvitsimme.

Vähän me tiesimme, että “niin kauan kuin tarvitsimme” olisi kolme vuotta. Ei liioittelua, niin kauan talo seisoi vain puoliksi vanhan ulkoverhouksen peittämänä, ja muovikelmu piti veden poissa kattamattomista kohdista. Tämä ei ollut tarkoituksellista, mutta meillä oli kaksi “kirvesmiestä”, jotka kummittelivat täysin työn puolivälissä – tästä opimme: älä maksa ennen kuin työ on valmis ja tarkasta jokainen henkilö, joka tulee tekemään töitä sinulle – ja yritimme parhaan kykymme mukaan, mutta emme löytäneet alueelta yhtään laillista rakennusalan yritystä, joka olisi pystynyt hoitamaan puiset sivuraidoitukset; kaikki tekivät vain vinyylityöt tai tiilityöt. Se oli sekoitus setripeltiä ja sypressi-sivuraitaa, ja se oli enemmän kuin kaikki urakoitsijat, joita anelimme tekemään työn, halusivat tehdä.

Viimein, kun aloimme olla jo epätoivoisia, löysimme Murfreesborosta yrityksen, joka veloitti meiltä vajaat 10 000 dollaria työn loppuunsaattamisesta. Enemmän kuin halusimme maksaa, mutta se oli sen arvoista – ja he päätyivät lopettamaan liiketoimintansa seuraavassa kuussa, joten olen iloinen, että he saivat sen valmiiksi ennen kuin se tapahtui!

Ulkopuolinen edistyminen + jälkeen: 2014 vs. 2019

Samana aikana jotkut ystävät tulivat auttamaan meitä etukuistin maalaamisessa, ja ennen kuin he tekivät sen, vaihdoimme paljon lahoavaa puuta ja piikkejä. Maalasimme myös hämäränsinistä kuistin kattoon ja lattiaan pahojen henkien ja hyttysten torjumiseksi (ja okei, koska se näyttää siistiltä). Käytimme Ohio Haint Blue -maalia, jota minkä tahansa maalikaupan pitäisi pystyä sekoittamaan sinulle. Aluksi käytimme vain Benjamin Mooren maaleja, mutta vaihdoimme sitten nopeasti Sherwin-Williamsin maaleihin, koska se oli kätevämpää ja heillä on loistava asiakaspalvelu – lisäksi SVV:llä on siellä urakoitsijoiden tili, jota kannattaa ehdottomasti kysyä, jos on remontoimassa taloja – mutta kaikki on henkilökohtaista mieltymystä.

Ja sen jälkeen, kun aita oli maalattu, menimme eteenpäin ja maalasimme koko talon ulkovaipan, minkä teimme uudestaan kolme vuotta myöhemmin sen jälkeen, kun pohjamaali oli pettänyt. Hauskaa!

Ulkoiset menot:

Kautta kodin

Ikkunoiden lisäksi asensimme myös valoa suodattavat solusäleiköt JustBlindsiltä koko taloon – ja pimennyssäleiköt makuuhuoneeseeni – jotain, mitä olemme tehneet myös Myrtlessä ja nyt Cedar-talossa. Ne ovat edullisia ja esteettisesti miellyttäviä, ja ne maksoivat meille noin 2 000 dollaria koko talosta (ammattilaisen vinkki: odota, kunnes heillä on alennusmyynti, joka on usein). SVV vihaa ikkunankäsittelyjä, ja sovimme, että olemme siitä eri mieltä, mutta koska talo on kaupungin aukiolla ja sitä ympäröi rakennustarvikeyritys, jonka työntekijät tulevat ja menevät jatkuvasti, tarvitsimme jonkinlaista yksityisyyttä.

Sitruunahuone ennen + jälkeen: 2012 vs. 2019

Kaavimme suurimman osan katoista koko talossa poistaaksemme ruman, appelsiininkuori-tyylisen popcorn-tekstuurin, joka oli todennäköisesti 80-luvulla tehty huono päätös. Jos olet koskaan ajatellut tehdä popcornia, pysähdy siihen. Mutta jos perit popcorn-sotkun, kuten me teimme, harkitse ehdottomasti kattojen hiomista, paikkaamista ja maalaamista valkoiseksi – meidän kattovärimme on Sherwin-Williamsin urakoitsijaluokan tasainen valkoinen suoraan purkista – sillä se voi tehdä dramaattisimman vaikutuksen mihin tahansa huoneeseen. Voit nähdä, miltä katto näytti koko talossa tästä olohuoneemme kautta, joka oli yksi niistä harvoista huoneista, joihin emme koskaan päässeet.

Oleskeluhuone ennen + jälkeen: 2012 vs. 2019

Monissa ovissa oli alkuperäiset kalusteet ja transomit. Poistimme tarpeettomat ovet ja varastoimme ne kellariin, ja laitoimme ne sitten kaikki takaisin ennen vuokralaisten muuttoa, jotta jokaisella toimistolla olisi oma yksityisyytensä. SVV värjäsi ne kaikki siitepölyn, homeen ja lian poistamiseksi, ja ne näyttävät niin uusilta kuin 121 vuotta vanha ovi voi näyttää! Jouduimme myös vaihtamaan muutaman nupin, jotta niissä olisi lukot, mutta säilytimme kaikki alkuperäiset yksityiskohdat mahdollisuuksien mukaan.

Ja vaikka Fruit Loops on tosiaan houkutteleva paletti seinien värejä, otimme tuoreen valkoisen maalikerroksen jokaiselle pinnalle. Käytimme Benjamin Mooren Swiss Coffee -värikaavaa jokaisessa huoneessa paitsi mudroomissa ja yläkerran kylpyhuoneessa, jotka molemmat maalasimme Grey Owl by Benjamin Moore -värillä. Swiss Coffee on yleisimmin käytetty formulaatio #perus ja puhtaisiin neutraaleihin väreihin. Se antaa mahdollisuuden lisätä ponnahduksia väreihin, mikä on vaatimus asuinpaikassani.

Stairwell Before + After: 2012 vs. 2019

Yläkerran makuuhuoneet

Viikonloppupäivänä ja avaimet saatuamme elokuussa 2012, ensimmäinen asia, jonka teimme juuri ennen auringonlaskua, oli mennä yläkertaan ja repiä molempien makuuhuoneiden lattioita peittävä ruma matto pois. Sitten pyysimme Gary Parnhamia, paikallista lattianpäällystysalan ammattilaista, tulemaan ja korjaamaan Lemon-huoneen lattian uudelleen, koska se oli maalattu punaiseksi. Makuuhuoneen alla ei ollut lattianpäällystettä, joten pyysimme Garya asentamaan tulppaanipoppelin, joka ikääntyy ajan mittaan vastaamaan muuta taloa, koska se on alkuperäinen puulaji, jota yläkerrassa on käytetty.

Kummassakin makuuhuoneessa oli takat, jotka olivat rapistuneet, joten purimme kummatkin ja lisäsimme niihin Nashvillessä sijaitsevan kaakelifirman laatat.

Yläkerran kylpyhuone

Tässä kylpyhuoneessa tehtiin täysi peruskorjaus, ja tarkemmin ajateltuna en koskaan blogannut lopullisesta remontista. Tässä lyhyesti: repäisimme linoleumilattian pois. SVV siirsi putkiston. Hajotimme posliinin, joka piti ammeen paikallaan. Ja muokkasimme koko tilan uudelleen siirtämällä kynsijalkakäyttöisen ammeen huoneen toiselle puolelle.

Pelastimme ammeen talteen ja maalasimme sen turvakeltaiseksi ja asensimme sitten lattiaan kauttaaltaan unenomaista kuusikulmaista kaakelia, joka on peräisin Stonelähteestä. Kattolinjaa peilaavien vinojen seinien vuoksi oli todella hankalaa löytää huonekaluja, jotka sopisivat tänne; löysimme kuitenkin lopulta Craigslistiltä joitakin Broyhill Brasilia -vintagepaloja, ja muokkasimme sitten peilin, jotta se toimisi. Vaihdoimme myös wc:n, kuten teimme alakerran kylpyhuoneessa.

Master Bathroom Before + After: 2012 vs. 2017

Keittiö

Sadly, emme koskaan oikeastaan koskeneet tähän petoon, koska kokkaamme aivan liikaa emmekä koskaan säästäneet noin 40 000 dollaria, joka tarvittaisiin keittiön täydelliseen poistamiseen. Sen sijaan lisäsimme seiniin kirkkaan maalin värin, asensimme LED-työtason valot, suunnittelimme mittatilaustyönä keskisaarekkeen, jonka paikallinen puuseppä sitten rakensi meille, ja myöhemmin poistimme kaikki kaapinovet avataksemme sitä hieman. En pitänyt keittiöstä niin paljon, ettei minulla ole edes päivitettyjä kuvia siitä. Näette, että alakerran ainoa kylpyhuone on sijoitettu keittiön taakse, ja ilmeisesti näin tehtiin ennen vanhaan, mutta olen ehdottomasti iloinen, että olen nykyään taas tavallisessa talossa, jossa on oma pääkylpyhuone!

Floridahuone

Viktoriaanisessa talossa viettämämme ajan loppupuolella aloimme tarttua moukariin. Yksi ensimmäisistä kohdista, jotka SVV kiskoi ulos ja sinetöi, oli alakerran makuuhuoneen ja Florida-huoneen välinen tarpeeton ovi. Sitten hän rakensi sen päälle seinän, eikä oven karmia edes huomannut, että siellä olisi koskaan ollut ovenkarmia. Tämä antoi lopulta vuokralaisillemme paljon enemmän joustavuutta sen suhteen, miten he käyttävät tilaa (viimeksi kun näimme heidät, he asensivat toisen jääkaapin ja käyttävät sitä keittiötilana).

Emme myöskään koskaan vaihtaneet ikkunoita Floridan huoneeseen, koska olimme aina suunnitelleet aamiaisnurkkauksen luomista ja niiden mahdollista tiivistämistä. Näin ollen yksi ikkunalaudoista oli täysin lahonnut. Kun muutimme pois, purimme koko kyseisen ikkunan ja seinän pois ja SVV peitti sen muuhun taloon sopivalla sivuraiteella.

Monet ihmiset kysyivät, miksi emme laittaneet ikkunaa takaisin, mutta siihen ei ollut tarvetta. Tämä ikkuna näytti ulos savupiipulle, ja se on itse asiassa kirkkaampi kuin ennen, nyt kun se on peitetty tuoreella valkoisella maalikerroksella, joka heijastaa kaiken muun valon takaisin tilaan.

Alakerran makuuhuone

Tässä huoneessa SVV nukkui viime vuodet (älkää tuomitko, hän kuorsaa äänekkäästi), ja se varustettiin parisängyillä sitä varten, kun serkkujemme lapset tulivat yökylään tai meillä oli isoja kaveriporukoita, jotka eivät olleet pariskuntia, mutta joille ei ollut haittaa, vaikka he halusivatkin jakaa huoneen.

Alakerran makuuhuone ennen + jälkeen: 2012 vs. 2019

Emme tehneet sille paljon muuta kuin tiivistimme edellä mainitun oviaukon sekä tiivistimme kaapin sisäänkäynnin yläosan, joka oli aikoinaan peitetty lasimaalauksilla. Tämä huone oli aina melko hyvässä kunnossa ja siinä on koko talon paras takka; myös ainoa kuudesta takastamme, jossa on vielä alkuperäiset kaakelit.

Mitä siis maksaa 1800-luvun viktoriaanisen talon kunnostaminen?

Minulta on ennenkin kysytty, mitä tällaisen vanhan talon kunnostaminen maksaa, ja se on niin subjektiivista. Lisäksi emme juuri laskeneet jokaista matkaa Home Depotiin tai Lowe’siin viimeisen vuosikymmenen aikana. Puhumattakaan siitä, että meidän ei tarvinnut tehdä joitain isompia asioita – kuten putkisto- ja sähkötöitä – ja suuri osa työstä tehtiin kahdestaan, joten säästimme siinä paljon, joten kulutuksemme ei ole realistinen, ellet ole taitava tee-se-itse-itse-rakentaja, joka pystyy tekemään melkein mitä tahansa, kuten lahjakas aviomieheni on.

Varmasti sanoisin, että näiden remonttien kokonaiskustannukset ylittivät kuusinumeroisen summan, mutta tämä tehtiin seitsemän vuoden aikana, ja alkuperäinen hinta, jonka maksoimme kodista, oli alun perin vain 139 000 dollaria. Otimme alun perin 50 000 dollarin rakennuslainan, jonka maksoimme pois, kun jälleenrahoitimme talomme pari vuotta myöhemmin, ja käytimme sitten käteistä ja luottokortteja jäljellä oleviin remontteihin.

Sen sanottuamme, kiinteistöjen arvo Manchesterissa on alhainen, joten käytimme varmasti enemmän kuin mitä voisimme saada myydessämme tätä taloa, minkä vuoksi tarkoituksenamme on aina ollut muuttaa se vuokrakäyttöön. Maaseutualueella ei ole järkevää kunnostaa tällaista Queen Annea niin laajasti, ellet aio tehdä siitä ikuista kotiasi (tai yritystäsi), mutta olen tyytyväinen siihen, miten kaikki sujui: Saimme asua tässä kaunottaressa seitsemän loistavaa vuotta, ja nyt sillä on ihania asukkaita, jotka arvostavat sitä yhtä paljon kuin mekin.

Onko sinulla kysyttävää viktoriaanisen Queen Anne -kodin kunnostamisesta? Kysy rohkeasti alta!

Jos haluat lisää DIY-vinkkejä ja kodin remontointioppaita, tutustu näihin postauksiin:

• Meidän spontaanin päätöksemme: Ostimme Mid-Century Modern House
• Ostaminen & Vuokra-asunnon remontointi: A Homeowner Tell-All
• Designing a Victorian Home: Behind the Scenes
• Renovating Our Master Bathroom: Laattojen valitseminen
• Painting the Exterior of Your Home: Selecting Tile
• Painting the Exterior of Your Home: Maalausopas