Kiinteistönvälittäjä Linette Edwards esittelee Jonny Pricelle myytävänä olevaa omakotitaloa Orchard Courtissa Orindassa, Kaliforniassa, keskiviikkona 16. joulukuuta 2020.
Kiinteistönvälittäjä Justin Palmer kävelee Oakmoren naapurustossa sijaitsevan kodin läpi, jonka ostajia hän auttoi hiljattain ostamaan Oaklandissa, Kaliforniassa, maanantaina 19. lokakuuta 2020.
Yin Yang maalaa Outer Sunsetissa myytäväksi remontoitavan omakotitalon sisätiloja maanantaina 26. lokakuuta 2020 San Franciscossa, Kaliforniassa.
Kiinteistönvälittäjä Linette Edwards esittelee Jonny Pricelle myytävää omakotitaloa Orindassa. Price ja hänen vaimonsa Amie kuuluvat mahdollisiin kodinostajiin, jotka etsivät lisää tilaa.
Orindassa Orchard Courtissa myytävänä oleva omakotitalo näkyy keskiviikkona. Kalifornian kiinteistönvälittäjien yhdistyksen mukaan omakotitalon mediaanihinta Contra Costan piirikunnassa on 810 0000 dollaria.
Kiinteistönvälittäjä Linette Edwards esittelee Jonny Pricelle myytävänä olevaa omakotitaloa Orindassa keskiviikkona. Kiinteistönvälittäjät tekevät vilkasta bisnestä pandemiasta huolimatta tai sen takia.
Kiinteistönvälittäjä Linette Edwards esittelee Jonny Pricelle myytävänä olevaa omakotitaloa Orindassa. Monet perheet etsivät lisää tilaa.
Bay Arean asuntojen hinnat säilyttivät ennätystasonsa viime kuussa, vaikka väestönkasvu hidastui.
Olemassa olevasta omakotitalosta maksettu mediaanihinta Bay Arealla oli marraskuussa 1,1 miljoonaa dollaria, mikä on ennallaan lokakuun ennätykseen verrattuna ja noussut 18,9 % viime vuoden marraskuusta. Myynti laski 7,3 % lokakuusta, mutta nousi 34,4 % vuoden 2019 marraskuusta, Kalifornian kiinteistönvälittäjäyhdistyksen torstaina julkaiseman raportin mukaan.
Kalifornian valtiovarainministeriö raportoi keskiviikkona, että osavaltion väkiluku kasvoi tämän vuoden heinäkuun ja viime heinäkuun välisenä aikana vain 0,05 %, mikä on hitainta vauhtia sitten vuoden 1900. Kaliforniasta muutti enemmän ihmisiä muihin osavaltioihin kuin päinvastoin, maahanmuutto hidastui, syntyvyys laski ja kuolleisuus lisääntyi.
Lahden alueella väestö väheni Napan, Sonoman, Marinin ja San Mateon piirikunnissa. Se kasvoi viidessä muussa piirikunnassa, mutta hitaammin kuin edellisenä vuonna. San Franciscossa kasvu oli “nopeinta”, 0,31 %.
“Näimme (osavaltion laajuisen) poismuuton vilkastumista, mutta väkiluku kasvoi silti”, sanoi Jordan Levine, yhdistyksen varapääekonomisti. “Vaikka (asuntojen) kysyntä olisi tänä vuonna ollut vähäisempää, meillä on silti edessämme 30 vuoden alirakentaminen. Tarjonta ja kysyntä ovat edelleen niin epätasapainossa, mikä on yksi syy siihen, että näemme poismuuttoa.”
Ja vaikka ihmiset muuttavat pois Bay Arealta, jos useammat vuokralaiset päättävät ostaa koteja alueelta, hinnat voivat nousta.
Jonny ja Amie Davis omistivat asunnon Oaklandin Rockridgen kaupunginosassa seitsemän vuotta. Mutta nyt, kun heillä on 6 kuukauden ikäinen tytär ja molemmat työskentelevät kotoa käsin, he tarvitsivat lisää tilaa ja tekivät nopean päätöksen myydä se.
“Päätimme asiasta keskiviikkona, ja laitoimme sen myyntiin seuraavana maanantaina, koska Rockridgessä oli hullua. Toinen talo, joka myytiin tien varrella, myytiin summalla, jota emme voineet aivan käsittää”, Jonny kertoi.
He listasivat 1 647-neliöisen kodin “tulossa pian” -nimellä noin 1,2 miljoonalla dollarilla 16. lokakuuta. Seitsemän päivää myöhemmin he hyväksyivät 1,69 miljoonan dollarin tarjouksen ja sulkivat seitsemän päivää sen jälkeen. Mutta nyt he ovat toisella puolella, metsästämässä taloja Oaklandissa, Lafayettessä ja Orindassa ylikuumentuneilla markkinoilla.
“Jos kyseessä on hyvä kiinteistö, se myydään muutamassa päivässä. Sinun on tehtävä päätös todella nopeasti”, Jonny sanoi. He vuokraavat kotia kuudeksi kuukaudeksi perheeltä, joka halusi päästä pois, kun heidän lapsensa eivät ole fyysisessä koulussa. Jonny toivoo, että asiat rauhoittuvat, ennen kuin heidän vuokrasopimuksensa loppuu.
“Ehkä otamme vedon siitä, että markkinat eivät voi jatkaa näin hulluna koko ensi vuoteen asti”, hän sanoi. “On tiettyjä paikkoja, joissa en näe, miten se voi jatkua.”
Perheen agentti, Linette Edwards Abio Propertiesista, sanoi: “Suurin osa listoistani myydään useilla tarjouksilla. Muuttoliike jatkuu. Ihmiset San Franciscosta ja (Oaklandin keskustasta) ostavat East Bayhin pihojen ja tilan vuoksi. Contra Costa Countyssa monet ihmiset myyvät ja ostavat koteja syrjäisemmiltä alueilta.”
Edwards sanoi, että noin kolme neljäsosaa niistä noin 30 myyjästä, joita hän on edustanut pandemian alkamisen jälkeen, muutti osavaltion ulkopuolelle. “Covid on kannustanut ihmisiä liikkumaan nopeammin elämänsuunnitelmissaan.” Yksi myyjä päätti jäädä eläkkeelle suunniteltua aikaisemmin, myi kotinsa Walnut Creekissä ja muutti Puerto Vallartaan.
Mutta hänen mukaansa kilpailu omakotitaloista on edelleen kovaa, koska varastot ovat rajalliset ja ihmiset muuttavat yhä alueelle osavaltion ulkopuolelta. Asunto-osakkeet sen sijaan edustavat “loistavaa ostomahdollisuutta.”
Bay Arean osakehuoneistosta maksettu mediaanihinta oli viime kuussa 750 000 dollaria, mikä on 1,4 % enemmän kuin lokakuussa ja 2,7 % enemmän kuin marraskuussa 2019.
Mediaani on hinta, jolla puolet kodeista myytiin enemmän ja puolet vähemmän, ja siihen voivat vaikuttaa muutokset markkinoiden koostumuksessa. Esimerkiksi jos ostajat ostavat enemmän lähtötason koteja ja vähemmän luksusasuntoja, mediaani voi laskea, vaikka hinnat kaiken kaikkiaan nousisivat.
Koti osoitteessa 3930 Canyon Road Lafayettessä, joka oli listattu hintaan 899 000 dollaria, houkutteli 33 tarjousta ja myytiin tässä kuussa huikealla 1,75 miljoonalla dollarilla, vaikka se oli niin huonokuntoinen, etteivät monet ostajaehdokkaat edes astuneet sisään kiinteistöön.
“Luulin, että se oli repaleinen. Se ei ollut hyvä ehdokas myytäväksi”, sanoi listan myyjä David Otero Highland Partnersista. “Odotin sen menevän kaupaksi 1,1-1,2 miljoonan dollarin hintaan.”
Edellinen omistaja oli 102-vuotias ja kuoli kodissa.
“Siinä oli paljon asumusta, hometta” ja lattiavaurioita vuotavasta katosta, hän lisäsi. Valaisimet oli poistettu ja korvattu roikkuvilla hehkulampuilla, ja epäonnistunut yritys luoda kellari päätyi näyttämään “maanalaiselta bunkkerilta.”
Mutta kodissa oli hehtaari maata himoitulla Happy Valleyn alueella. Se jätettiin trustiin Tulanen yliopistolle, joka oli innoissaan saadessaan myyntitulot koulutusrahastoonsa, Otero sanoi.
Levine totesi, että Bay Area johti osavaltion myynnin kasvua viime kuussa, mutta se johtui osittain siitä, että viime vuonna tähän aikaan se oli “hiukan hitaasti lähtenyt liikkeelle, kun muualla osavaltiossa vauhtiin päästiin”. Tämän vuoksi (Bay Arean) kasvuluvut ovat hieman liioiteltuja”.
Normaalisti kiinteistömarkkinat hidastuvat marras- ja joulukuussa. Yksi syy siihen, että ne ovat edelleen vahvassa vauhdissa, on “patoutunut kysyntä, joka ei päässyt ilmaisemaan itseään huhti- ja toukokuussa”, jolloin myynti hidastui tiukkojen esittelyrajoitusten ja taloudellisen epävarmuuden vuoksi. Avoimet talot ovat edelleen kiellettyjä.
“Saatamme myös lainata jonkin verran myyntiä ensi vuodelta. Ihmiset haluavat päästä sisään ennen kuin (asuntolainojen) korot nousevat”, Levine sanoi. “On myös rakenteellinen komponentti – ihmisillä on enemmän joustavuutta siinä, missä he voivat asua. Heillä on myös enemmän tarpeita; kotimme ovat meille tärkeämpiä kuin koskaan ennen.”
Kun ensimmäiset annokset koronavirusrokotetta jaetaan ja talous avautuu, “tulemme näkemään jatkuvia hintapaineita”, hän ennusti.
Kathleen Pender on San Francisco Chroniclen kolumnisti. Sähköposti: [email protected] Twitter: @kathpender