Tennessee kodin ostajilla on edelleen loistava tilaisuus hankkia koti ilman käsirahaa. Tiesitkö, että USDA (Yhdysvaltain maatalousministeriö) ja Rural Housing tarjoavat edelleen 100-prosenttisia asuntolainoja hyväksyttyjen asuntolainanantajien kautta? Aiemmin monet ihmiset ajattelevat USDA:n olevan lainoja vain maanviljelijöille – käytettäväksi vain kiinteistöjen ostamiseen maan maatalousalueilla.

Tämä ei pidä paikkaansa nykyään Tennesseen USDA:n maaseutukehityksen asuntolainan kanssa. Itse asiassa monet kiinteistöt ovat edelleen tukikelpoisia aivan Tennesseen suurten suurkaupunkien, kuten Nashvillen, Memphisin, Knoxvillen, Chattanoogan jne. ulkopuolella. USDA-laina tarjoaa edullisia valtion vakuuttamia asuntolainoja, jotka sopivat erilaisille asunnonostajille. Ohjelma on erityisen hyvä Tennesseen ensimmäistä kertaa asunnon ostajille, joilla on vain vähän tai ei lainkaan käteissäästöjä suurta käsirahaa varten. USDA on yksi ainoista ohjelmista tänään, joka sallii 100-prosenttisen asuntorahoituksen TN: ssä.

Keskustellaan ensin eri USDA-asuntolainatyypeistä: Tällä hetkellä on olemassa kahdenlaisia USDA-lainaohjelmia, jotka ovat saatavilla omakotitalouksille:

USDA 502 Guaranteed Rural Housing Loans:

USDA 502 Guaranteed Loans on yleisin USDA-lainatyyppi, ja se mahdollistaa korkeammat tulorajat ja 100-prosenttisen rahoituksen kodin ostoon. USDA:n takaaman lainan hakijoiden tulot voivat olla enintään 115 % alueen kotitalouksien mediaanituloista. Tennesseen tulorajat alkavat noin 90 300 dollarista vuodessa 1-4-henkiselle perheelle.

Talouksien koko ja lääni määräävät myös sallitut tulorajat, ota yhteyttä meihin alla keskustellaksesi läänisi tulorajoista. Useimmat asunnonostajat kuuluvat kohtuullisen tulotason 502-takuuohjelmaan – tätä ohjelmaa tarjoavat ainoastaan USDA:n hyväksymät lainanantajat ja pankit.

Kaikkien USDA:n takaamien lainojen laina-aika on 30 vuotta, ja niissä on kiinteä korko, ei säädettävää korkoa.

USDA:n suorat maaseutualueiden asuntolainat:

USDA:n suorat asuntolainat ovat vain USDA:n suoran tarjoamia suoraan tarjoamia asuntoluottolainoja – toisin kuin edellä mainitussa 502-ohjelmassa, joka taataan. Nämä lainat ovat harvinaisempia kuin USDA:n lainatakuuohjelman lainat, ja ne ovat saatavilla vain alhaisen ja erittäin alhaisen tulotason kotitalouksille asunnon hankkimiseksi USDA:n tulokelpoisuusvaatimusten mukaisesti. Erittäin alhaiset tulot määritellään alle 50 prosentiksi alueen mediaanitulosta; alhaiset tulot ovat 50-80 prosenttia AMI:stä; kohtuulliset tulot ovat 80-100 prosenttia AMI:stä. Klikkaa tästä nähdäksesi tämän ohjelman alueelliset tulorajat.

2020 USDA Loan Requirements:

• Useimmat lainanantajat vaativat tällä hetkellä vähintään 620 luottopistettä.
• Ostettavan asunnon on sijaittava USDA:n hyväksymällä alueella. Katso kartta täältä.
• Kotitalouden tulojen on oltava alle läänikohtaisen tulorajan
• USDA sallii asunnon myyjän maksaa ostajan sulkemiskustannukset – enintään 6 %
• USDA:n asuntolainoilla ei ole tiettyä lainasummarajaa. Lainanottaja täyttää kelpoisuusehdot velkojen ja tulojen suhteen perusteella. Nykyinen velan ja tulojen suhde on 29/42. Tämä voidaan ylittää joissakin tapauksissa vahvoilla korvaavilla tekijöillä, kuten hyvällä luottokelpoisuudella, hyvällä työhistorialla, varallisuudella jne.

Kuten useimmat lainat, jotka edellyttävät alle 20 prosentin käsirahaa, USDA:n asuntolainaohjelma edellyttää etukäteen takausmaksua ja kiinnitysvakuutusta eli PMI:tä. 1. lokakuuta 2019 alkaen USDA-kiinnitysvakuutusmaksut (PMI) ovat:

• Osto- ja jälleenrahoitusohjelmissa – 1,0 %:n ennakkotakuumaksu, joka maksetaan lainan sulkeutumisen yhteydessä lainan koon mukaan. Takausmaksu voidaan sisällyttää lainanottajan lainasummaan. Voit siis rahoittaa jopa 101 %
• Kaikkien osto- ja jälleenrahoituslainojen osalta 0,35 %:n vuotuinen maksu (kuukausittainen PMI), joka perustuu jäljellä olevaan pääomaosuuteen. Tämä kuukausipalkkio lisätään ostajan maksuun joka kuukausi (kuten verot ja kotivakuutus) Kaikki USDA-lainat sisältävät verot, kotivakuutuksen ja kiinnitysvakuutuksen.

Alhaalla on lueteltu muutama mielenkiintoinen fakta USDA RD-kodista:

• USDA:n 100-prosenttisen asuntolainan rahoitus on 30-vuotinen asuntolaina-aika.
• USDA:n maaseutuelinkeinoelämän asuntolainoissa on erittäin kilpailukykyinen 30 vuoden kiinteä korko.
• USDA:n lainoissa ei ole ennakkomaksusakkoja – voit muuttaa tai myydä kotisi milloin tahansa.
• USDA:n 100 %:n asuntolainarahoitus ei vaadi käsirahaa.
• Ohjelma vaatii kuukausittaisen kiinnitysvakuutuksen, mutta kuukausittainen määrä on lähes puolet vertailukelpoisen FHA-asuntolainan määrästä.
• Omistitko jo kodin aiemmin? Se ei haittaa, sinun ei tarvitse olla ensimmäistä kertaa asunnon omistaja.
• Hakemukseen ei tarvita erityistä ensikertalaisluokkaa. Ota yhteyttä alla olevaan osoitteeseen ja saat USDA-lainahakemuksesi valmiiksi hetkessä!
• USDA tarjoaa loistavia jälleenrahoitusvaihtoehtoja asunnonostajille, jos korot laskevat tulevaisuudessa.

Tennesseen asunnonostajat, joilla on kysyttävää tai jotka haluavat tietää, miten hakea, voivat soittaa meille numeroon 800-743-7556. Voit myös vain lähettää lyhyen tietopyyntölomakkeen tällä sivulla nopeaa palvelua varten.

Serving Tennessee: Nashville, Knoxville, Chattanooga, Clarksville, Murfreesboro, Jackson, Franklin, Johnson City, Bartlett, Hendersonville, Kingsport, Collierville, Cleveland, Smyrna, Germantown, Brentwood, Columbia, La Vergne, Gallatin, Cookeville, Oak Ridge, Morristown, Spring Hill, Maryville, Bristol, Lebanon, Mount Juliet, East Ridge, Farragut, Shelbyville, Tullahoma, Dyersburg, Dyersburg, Springfield, Goodlettsville, Greeneville, Sevierville, Dickson, Elizabethton, Middle Valley, McMinnville, Athens, Soddy-Daisy, Lakeland TN