Kalifornian asuntokriisi, joka on suurelta osin seurausta siitä, että asuntotuotanto ei ole riittänyt pysymään väestönkasvun tahdissa, on vaikeuttanut monien asunnonhakijoiden asunnon löytämistä.
Aikana, jolloin lainsäätäjät ja aktivistit pohtivat monenlaisia vaihtoehtoja vuokrasäännöstelystä asuntorakentamisen virtaviivaistamiseen, osavaltiossa on tärkeää, että se pystyy käyttämään olemassa olevan asuntokantansa mahdollisimman tehokkaasti.
Yksi pitkään tunnustettu ongelma on se, että monet pitkäaikaiset asunnonomistajat pysyvät kauan sitten ostamissaan kodeissa, koska he ovat huolissaan kiinteistöverojen jyrkästä noususta, jos he muuttaisivat uuteen kiinteistöön.
Oikeuslauseen 13 ansiosta kiinteistöverot on rajoitettu yhteen prosenttiin asunnon arvioidusta arvosta, ja veronkorotukset on rajoitettu kahteen prosenttiin vuodessa.
Muutamia vuosikymmeniä sitten asuntonsa hankkineille kalifornialaisille etuna on ilmeinen. Koska he ovat ostaneet asuntonsa aikoina, jolloin kustannukset olivat alhaiset, pitkäaikaiset asunnonomistajat hyötyvät myös alhaisemmista veroista kuin seuraava ostaja.
Kansanedustuslain 13 ja Kalifornian kiinteistömarkkinoiden luonne ovat siis aiheuttaneet sen tahattoman seurauksen, että pitkäaikaiset asunnonomistajat pysyvät asunnoissaan, kun taas aloittelevilta asunnonomistajilta on evätty mahdollisuus saada asunto, joka voisi olla heidän aloitusasuntonsa.
Kalifornialaisen kiinteistönvälittäjien liiton (California Association of Realtors Association of Realtors) ja Howard Jarvisin veronmaksajayhdistyksen (Howard Jarvis Taxpayers Association) kannattamana esitysehdotus numero viisi auttaisi korjaamaan tämän ongelman.
Nykyisen lain mukaan kodinomistajat, jotka täyttävät tietyt kriteerit – 55-vuotias tai vanhempi, vakavasti vammautunut tai joiden omaisuus on joutunut luonnonkatastrofin tai saastumisen kohteeksi – voivat siirtää nykyisen kiinteistöveropohjansa mukanaan seuraavaan asuntoonsa.
Monille tämä voi merkitä tuhansien dollarien eroa kiinteistöveroissa.
Esitysehdotus 5 poistaisi erilaiset rajoitukset, jotka koskevat sitä, milloin tällaiset siirrot sallitaan. Se antaa siihen oikeutetuille asunnonomistajille mahdollisuuden siirtää kiinteistöveropohjansa minne tahansa osavaltiossa, poistaa sallittujen siirtojen lukumäärää koskevan rajoituksen ja mukauttaa hieman siirrettyä veroa sen perusteella, onko uusi koti kalliimpi vai halvempi.
Vaikka on totta, että tämä uudistus hyödyttää monia varakkaampia kalifornialaisia, lainvalmistelun analyytikon arvion mukaan Prop. 5:n tuloksena syntyvät kymmenet tuhannet siirrot vapauttavat takuuvarmasti kipeästi kaivattua asuntokantaansa.
Hyväksykää Propositio 5:ttä.
Hyväksykää Propositiota 5.