La compra de viviendas en primavera fue un fracaso debido al COVID-19, pero la caza de otoño es robusta, afirman dos informes publicados el miércoles.
El costo de una casa unifamiliar en Massachusetts en septiembre, $ 472,000, refleja un aumento del 18 por ciento año tras año, y las ventas fueron más del 27 por ciento, según un informe de The Warren Group, una firma de análisis de bienes raíces y el editor de Banker & Tradesman.
“Históricamente en septiembre comenzamos a ver una desaceleración significativa en las ventas de viviendas unifamiliares, pero esto demostró no ser el caso en 2020”, dijo Tim Warren, CEO de The Warren Group, a través de un comunicado de prensa. “El total de 6.393 ventas de viviendas unifamiliares marcó la mayor cantidad de transacciones jamás registradas en el mes de septiembre, y es más claro ahora que nunca que no hay escasez de demanda.”
El mismo cambio de primavera a otoño se sintió en el mercado de condominios: Hubo 2.490 ventas de condominios en septiembre, un aumento de aproximadamente el 26 por ciento año tras año, y el precio medio fue de 11,5 por ciento a $ 418.000, según el informe. Las ventas de condominios y casas unifamiliares este año, sin embargo, son un 4 por ciento y 7,5 por ciento, respectivamente.
“Como se esperaba, los condados de Suffolk y Middlesex fueron los principales impulsores detrás de la subida significativa en las ventas de condominios en septiembre, con 431 y 659 transacciones, respectivamente”, dijo Warren. “Al igual que las casas unifamiliares, el mercado de condominios experimentó un retraso en el inicio de los mercados de la vivienda de primavera y verano, y el impulso de los compradores motivados sigue impulsando la actividad.”
(El mercado de condominios de Boston ofrece ofertas ‘nadie hubiera imaginado’)
En el Gran Boston, las ventas de condominios y casas unifamiliares repuntaron, según un informe de la Asociación de Agentes Inmobiliarios del Gran Boston publicado el miércoles. El mercado de condominios experimentó un aumento del 19,1 por ciento de año en año en las ventas y un aumento del precio medio del 7,7 por ciento a 592.500 dólares. El precio medio de una casa unifamiliar aumentó un 12,4 por ciento año tras año a $ 680.000, y las ventas se dispararon 32,2 por ciento.
“Obviamente, nuestro mercado de primavera fue cualquier cosa menos normal, por lo que hemos estado jugando a ponerse al día durante todo el año”, dijo Jason Gell, presidente de la asociación y un agente con RE / Max Unlimited en Brookline, a través de un comunicado de prensa. “Hemos perdido casi tres meses de negocio por las órdenes de permanencia en casa y otras restricciones, pero el interés de los compradores nunca ha disminuido”. La pandemia puede haber causado una interrupción temporal en el mercado, pero hemos sido capaces de adaptarse con las ventas de rebote a un ritmo saludable”, agregó Gell. Año hasta la fecha, sin embargo, las ventas de condominios y viviendas unifamiliares en el Gran Boston son un 9,5 por ciento y 6,3 por ciento, respectivamente.
Gell atribuye que a una continua falta de inventario. “A pesar de que el mercado de trabajo más suave de hoy y la inminente elección presidencial han creado incertidumbre en las mentes de algunos compradores, nuestro mayor desafío es no tener suficientes casas para vender, y esto seguirá frenando el mercado hasta que los legisladores aprueben una reforma significativa de la zonificación que permita la creación de más viviendas”, dijo Gell.
El mercado unifamiliar puede haber visto una disminución del 29,4 por ciento de año en año en el inventario, pero el número de unidades de condominio en el mercado fue de 27,3 por ciento. Y hay más señales de que el mercado se está recuperando: Había más casas en el mercado en septiembre que en agosto, según el informe, y las propiedades estaban tomando menos tiempo para vender – 32 días para las propiedades unifamiliares y 38 para las unidades de condominio.
¿Cuál es la venta de condominios y casas unifamiliares en su área? Aquí está el desglose de la Greater Boston Association of Realtors para 64 comunidades:
Condado de Middlesex Central
Acton, Bedford, Boxborough, Concord, Hudson, Lexington, Lincoln, Maynard, Stow, Sudbury, Wayland, y Weston
Estas comunidades vieron un 8.4 por ciento de aumento en la mediana del precio de venta unifamiliar, de $ 774,900 en septiembre de 2019 a $ 840,000 en septiembre de 2020. Los precios de los condominios saltaron un 19,7 por ciento, de 390.000 dólares en septiembre de 2019 a 467.000 dólares en septiembre de 2020. Las casas unifamiliares pasaron un promedio de 40 días en el mercado. Para los condominios, fue de 31. El número de listados activos de viviendas unifamiliares cayó un 43,1 por ciento, mientras que el número de condominios cayó un 37,5 por ciento. El número de viviendas unifamiliares que se vendieron se disparó un 50,4 por ciento, mientras que el número de condominios que cambiaron de manos aumentó un 38,1 por ciento.
Eastern Middlesex
Burlington, Malden, Medford, Melrose, North Reading, Reading, Stoneham, Wakefield, Wilmington, Winchester, y Woburn
Estas comunidades vieron un 10.2 por ciento en la mediana del precio de venta unifamiliar, de 599.000 dólares en septiembre de 2019 a 660.000 dólares en septiembre de 2020. Los precios de los condominios aumentaron un 7,8 por ciento, de 445.000 dólares en septiembre de 2019 a 479.900 dólares en septiembre de 2020. Las casas unifamiliares pasaron un promedio de 25 días en el mercado. Los condominios estuvieron 30 días de media. El número de listados unifamiliares activos se redujo en un 25,3%, mientras que el número de condominios en el mercado se deslizó un 2,6%. El número de viviendas unifamiliares que se vendieron aumentó un 26,5%, mientras que el número de condominios que cambiaron de manos aumentó un enorme 40,5%.
Metro Boston
Arlington, Belmont, Boston, Brookline, Cambridge, Chelsea, Dedham, Everett, Milton, Newton, Revere, Somerville, Waltham, Watertown, y Winthrop
El precio medio de venta de una casa unifamiliar subió 12.9 por ciento, de 700.000 dólares en septiembre de 2019 a 790.000 dólares en septiembre de 2020. Los precios de los condominios aumentaron un 5,5 por ciento, de 640.000 dólares en septiembre de 2019 a 675.000 dólares en septiembre de 2020. Las casas unifamiliares pasaron un promedio de 30 días en el mercado. Para los condominios, ese número fue de 39. El número de listados unifamiliares activos subió un 1,7%, mientras que el número de condominios en el mercado saltó un 46,2%. El número de viviendas unifamiliares se disparó un 48,4 por ciento, mientras que el número de condominios que cambiaron de manos aumentó un 24,5 por ciento.
Metrowest
Ashland, Dover, Framingham, Holliston, Hopkinton, Medfield, Medway, Millis, Natick, Needham, Sherborn, y Wellesley
El precio medio de venta de una vivienda unifamiliar aumentó un 9 por ciento, de 622.000 dólares en septiembre de 2019 a 678.000 dólares en septiembre de 2020. Los precios de los condominios cayeron un 8,9 por ciento, de 463.000 dólares en septiembre de 2019 a 422.000 dólares en septiembre de 2020. Las viviendas unifamiliares pasaron una media de 33 días en el mercado. Para los condominios, fue de 45. El número de listados unifamiliares activos bajó un significativo 43,1 por ciento, mientras que el número de condominios en el mercado cayó un 26,5 por ciento. El número de viviendas unifamiliares que se vendieron subió un 10 por ciento, mientras que el número de condominios que cambiaron de manos fue un marginal 1,6 por ciento.
Condado de Norfolk Sur
Avon, Bellingham, Canton, Foxborough, Franklin, Mansfield, Norfolk, Norwood, Randolph, Sharon, Stoughton, Walpole, Westwood, y Wrentham
El precio medio de venta de una vivienda unifamiliar aumentó un 7.3 por ciento, de 480.000 dólares en septiembre de 2019 a 515.000 dólares en septiembre de 2020. Los precios de los condominios cayeron un 6,8 por ciento, de 386.410 dólares en septiembre de 2019 a 360.000 dólares en septiembre de 2020. Las viviendas unifamiliares pasaron un promedio de 36 días en el mercado. Para los condominios, fue de 40. El número de listados unifamiliares activos se desplomó un 41,6%, mientras que el número de condominios en el mercado también cayó, un 21,7%. El número de viviendas unifamiliares que se vendieron subió un 29,8 por ciento, mientras que el número de condominios que cambiaron de manos disminuyó un 26,3 por ciento.
Ciudad de Boston
El precio medio de venta de una vivienda unifamiliar saltó un 18,4 por ciento, de 599.000 dólares en septiembre de 2019 a 709.250 dólares en septiembre de 2020. Los precios de los condominios subieron un 1,2 por ciento, de 645.000 dólares en septiembre de 2019 a 652.500 dólares en septiembre de 2020. Las viviendas unifamiliares pasaron un promedio de 31 días en el mercado. Para los condominios, fue de 41. El número de listados unifamiliares activos subió un 31%, mientras que el número de condominios en el mercado se disparó un 53,7%. El número de viviendas unifamiliares que se vendieron saltó un 56,9 por ciento, mientras que el número de condominios que cambiaron de manos aumentó un 13,7 por ciento.
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