Una delle cose che fa salire i costi di ristrutturazione (e i livelli di frustrazione!) sono i ritardi. E questi ritardi sono spesso causati dall’ignoranza del proprietario di casa.

È quel vecchio assioma: non sai quello che non sai.

Fino ad ora.

Ecco una lista di errori che fanno perdere tempo ai proprietari di casa (così non devi farlo tu).

#1 Progettare prima del budget

Pensi di poterti permettere quel lussuoso piano di marmo – finché non parli con il costruttore. È $2.000 oltre il budget, e non c’è spazio per stringere. Se hai già superato la fase di progettazione, questa è una scoperta brutale che richiede un serio ripensamento – e tempo extra che non hai in questa fase del gioco.

“Ci sono un numero infinito di possibilità di progettazione, ma non appena si sceglie un budget, sette ottavi sono andati”, dice Charles Rinek, che possiede una società di ristrutturazione e costruzione personalizzata a Palm Coast, Fla. “Concentratevi sull’ottavo che è appropriato con il vostro budget.”

Conosci il tuo budget. Poi segui i tuoi sogni.

#2 Indecisione

Anche chi ha problemi di design può creare una cucina straordinaria con Pinterest dalla sua parte. Ma l’ampiezza delle opzioni potrebbe creare sgomento – e ritardi – se si continua a trovare un backsplash migliore.

“L’iper-analisi diventa paralisi”, dice Annmarie Bhola, che è co-proprietaria di una società di rimodellamento. “Ora si passa tutto questo tempo a guardare spettacoli e a cercare su Pinterest, e prima che te ne accorga, oh mio Dio, ora ho tutti questi dati. Cosa dovrei scegliere? Dovrei andare con il chiaro o lo scuro?”

E poi, il colore della vernice non è giusto. Quindi ora devi ripensare a tutto il tuo schema di colori.

Non essere quel proprietario di casa. Una volta che il vostro progetto è finalizzato e la costruzione è in corso, considerate le vostre scelte fissate nella pietra, o potreste trovarvi giorni, anche settimane in ritardo sulla tabella di marcia quando gli operai stanno aspettando una vostra decisione.

#3 Programmare il lavoro prima che i materiali siano sul posto

Potreste aver assegnato abbastanza tempo per ogni passo – ma se ciò di cui avete bisogno non è lì quando ne avete bisogno, tutta la programmazione del mondo non compenserà quel tempo perso.

Prima di programmare i lavoratori per installare i vostri nuovi armadi ed elettrodomestici, assicuratevi che i materiali siano lì per loro. Non limitatevi ad assegnare il tempo di installazione; sappiate quanto tempo ci vorrà per spedire il vostro lavandino (un altro punto correlato:

Bhola dice che la sua pratica comune è quella di ordinare tutto in anticipo, conoscere le date di consegna, quindi programmare gli appaltatori per iniziare dopo quella data.

Il tempo è quasi sempre la ragione per cui gli errori di ristrutturazione della cucina accadono.

Evan Harris, investitore immobiliare di San Diego

#4 Scegliere di vivere nel disordine

Rimodellare è disordinato – polvere ovunque, pentole e padelle sparse, e gli spazi di vita diventano spazi di stoccaggio.

Nessuno si aspetta che tu sia Martha nel bel mezzo di una ristrutturazione della casa, ma troppa disorganizzazione monopolizza il tuo tempo perché non riesci a trovare nulla. La prossima cosa che sai, sei un giorno indietro perché non sei riuscito a trovare la guida di installazione per la lavastoviglie.

Come parte del tuo piano di progetto, includi una strategia per una cucina temporanea e tutte le cose che hanno bisogno di una nuova casa mentre la costruzione sta accadendo. E assicurati di pianificare il tempo per spostare tutto in modo che a) non finisci per scaricare tutto nel posto libero più vicino, o b) ritardi l’inizio della demolizione, il che significa che inizierai con un #fail.

#5 Non prestare attenzione ai permessi

Tuo zio Joe ha giurato di non aver preso un permesso per la sua ristrutturazione della cucina, e tutto è finito bene. Ma se un ispettore solleva un sopracciglio durante un giro nel quartiere, saltare questo passo essenziale potrebbe costarti mesi di ispezioni e riparazioni.

Informa il tuo dipartimento edilizio locale. Inoltre, i permessi assicurano che la vostra ristrutturazione sia a norma, catturando eventuali errori pericolosi (o mortali), come le prese difettose e l’impianto idraulico improprio.

Assicuratevi solo di preventivare il tempo per l’ispezione.

“Non si può andare avanti con nulla finché non è stato ispezionato”, dice Rinek. “Dio non voglia che non si presenti fino alle 4 del pomeriggio e non gli piaccia il tuo lavoro. Tutto quel tempo si aggiunge.”

#6 Non fare un giro di prova sui materiali

Quell’azzurro tenue era sicuro di far risaltare le tue piastrelle. Finché non l’ha fatto. Fai una prova su ogni tipo di vernice, piastrella e legno, altrimenti potresti trovarti a non gradire i risultati, e poi ritrovarti in ritardo rispetto al programma mentre scegli le sostituzioni.

Per la vernice, Harris consiglia di coprire alcune tele economiche nei tuoi colori preferiti e lasciarle nella stanza per qualche giorno per aiutarti a decidere. Fate questo molto prima che gli operai arrivino sul posto. Per quanto riguarda gli armadietti, suggerisce di “prendere una porta intera”. Non si può vedere che cosa un armadio “sembra veramente da un campione tre per tre.”

#7 Un programma troppo rigido

Potrebbe sembrare controintuitivo, ma a volte, la scelta migliore è quella di ingoiare il rospo e causare un ritardo – soprattutto se non si vuole avere rimpianti in seguito.

“Il tempo è quasi sempre la ragione per cui gli errori di ristrutturazione della cucina accadono”, dice Evan Harris, un investitore immobiliare di San Diego.

Se si inizia a cadere in ritardo a causa di sorprese inaspettate (maledette api carpentiere – in cima al tempo uragano, davvero?!), si potrebbe essere tentati di cercare di recuperare il tempo.

Ma è lì che il pericolo sta, dice Harris. Questo è quando si finisce con un lavoro sciatto che potrebbe non resistere alla prova del tempo: armadietti che non sono a livello, un pavimento che non è stato permesso di asciugare completamente tra le mani e perde la sua lucentezza troppo presto, una pittura sciatta. E poi problemi e spese future.

Il suo consiglio: Mettete in preventivo ancora più tempo di quello che pensate di aver bisogno per ogni passo – e potreste anche finire prima, in tempo per pianificare la vostra inaugurazione della casa.

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