Los puntos clave:

• Tipos de inversiones inmobiliarias

• ¿Cuál es la mejor inversión?

• Cómo encontrar propiedades de inversión

¿Cuáles se consideran los mejores tipos de inversiones inmobiliarias? Con el mercado inmobiliario estadounidense en alza, los inversores están escudriñando todos los tipos de propiedades disponibles para descubrir cuáles les ayudarán a obtener beneficios. Entonces, ¿qué sectores y propiedades son los que mejor se mueven hoy en día para los inversores? Siga leyendo para saber más sobre el mejor tipo de inversión inmobiliaria para usted.

Tipos de inversión inmobiliaria

Hay varios tipos de inmuebles con los que los inversores deberían estar familiarizados: comerciales, residenciales, terrenos en bruto, nuevas construcciones, plataformas de crowdfunding y REITs. Cada uno de estos tipos viene con ventajas y desventajas únicas que los inversores deben evaluar. Veamos cada una de las opciones disponibles:

1. Inmuebles residenciales

2. Inmuebles comerciales

3. Terrenos en bruto &Nueva construcción

4. Fideicomisos de inversión inmobiliaria (REITs)

5. Plataformas de crowdfunding

Inmuebles residenciales

Hay numerosos tipos de propiedades de alquiler en los inmuebles residenciales, aunque se cree que el más común es la vivienda unifamiliar. Otras propiedades residenciales son los dúplex, las propiedades multifamiliares y las casas de vacaciones. Los bienes inmuebles residenciales son ideales para muchos inversores porque pueden ser más fáciles de obtener beneficios de forma constante. Por supuesto, hay muchas estrategias de inversión inmobiliaria residencial que se pueden aplicar y diferentes niveles de competencia en los mercados: lo que puede ser adecuado para un inversor puede no ser lo mejor para el siguiente. Por esta razón, elegir la estrategia de salida y el mercado adecuados es clave cuando se trata de bienes raíces residenciales.

Las estrategias de salida más comunes utilizadas en los bienes raíces residenciales incluyen la venta al por mayor, la rehabilitación y la compra y retención de propiedades, que pueden utilizarse para generar ingresos por alquiler. Los inversores deben tener en cuenta qué estrategias funcionarían mejor en su zona de mercado realizando un análisis exhaustivo del mismo.

Cuando se gestiona correctamente, una inversión inmobiliaria residencial puede generar atractivos beneficios. Esto se debe a que, además de obtener un flujo de caja constante, los inmuebles residenciales se benefician de una serie de exenciones fiscales.

Inmobiliario comercial

Las mejores propiedades comerciales en las que invertir incluyen proyectos industriales, de oficinas, minoristas, de hostelería y multifamiliares. Para los inversores con un fuerte enfoque en la mejora de sus comunidades locales, la inversión inmobiliaria comercial puede apoyar ese enfoque.

Una razón por la que las propiedades comerciales se consideran uno de los mejores tipos de inversiones inmobiliarias es el potencial de un mayor flujo de caja. Los inversores que optan por las propiedades comerciales pueden encontrar que representan un mayor potencial de ingresos, arrendamientos más largos y menores tasas de vacantes que otras formas de bienes raíces. Los inversores también pueden disfrutar de una menor competencia en los bienes raíces comerciales porque la compra de estas propiedades puede ser una empresa más grande que el trabajo con las viviendas residenciales. Para obtener más información sobre cómo empezar en , asegúrese de leer este artículo.

Inversión en terrenos vírgenes &Nueva construcción

La inversión en terrenos vírgenes y la nueva construcción representan dos tipos diferentes de inversiones inmobiliarias que pueden diversificar la cartera de un inversor. El terreno en bruto se refiere a cualquier terreno vacante disponible para la compra y es más atractivo en los mercados con alto crecimiento proyectado. La construcción nueva no es muy diferente; sin embargo, las propiedades ya han sido construidas en el terreno. Invertir en nuevas construcciones también es popular en mercados de rápido crecimiento.

Aunque muchos inversores pueden no estar familiarizados con la inversión en terrenos sin edificar y en nuevas construcciones, estos tipos de inversión pueden representar atractivos beneficios para los inversores. Ya sea que esté interesado en desarrollar una propiedad de principio a fin o en beneficiarse de una compra y retención a largo plazo, la tierra cruda y la nueva construcción proporcionan una oportunidad única a los inversores inmobiliarios.

Los inversores deben estar preparados para completar una extensa investigación de mercado para maximizar los beneficios al invertir en tierra cruda y nueva construcción. Así se asegurará de elegir una zona deseable y evitará que la inversión se vea obstaculizada por factores del mercado.

Fideicomisos de inversión inmobiliaria (REIT)

Los fideicomisos de inversión inmobiliaria o REIT son empresas que poseen diferentes tipos de bienes inmuebles comerciales, como hoteles, tiendas, oficinas, centros comerciales o restaurantes. Puede invertir en acciones de estas empresas inmobiliarias en la bolsa de valores. Cuando se invierte en un REIT, se invierte en las propiedades que poseen estas empresas sin el riesgo añadido de ser dueño de la propiedad.

Es un requisito para los REIT devolver el 90% de sus ingresos imponibles a los accionistas cada año. Esto ofrece a los inversores la posibilidad de recibir dividendos mientras diversifican su cartera al mismo tiempo. Los REITs que cotizan en bolsa también ofrecen una liquidez flexible en contraste con otros tipos de inversiones inmobiliarias. Puede vender sus acciones de la empresa en la bolsa de valores cuando necesite fondos de emergencia.

Plataformas de crowdfunding

Las plataformas de crowdfunding ofrecen a los inversores acceso a varios activos que ofrecen altos rendimientos y que tradicionalmente están reservados para los ricos. Aunque esto ofrece la facilidad de encontrar activos a los inversores, este tipo de inversión inmobiliaria también introduce una gran cantidad de riesgo. Las plataformas de crowdfunding suelen estar limitadas a los inversores acreditados o con un elevado patrimonio neto. Algunos sitios ofrecen también acceso a inversores no acreditados.

Los principales tipos de inversiones inmobiliarias de las plataformas de crowdfunding son REITs no cotizados o REITs que no están en la bolsa. En cuanto a los REITs no cotizados, tus fondos pueden estar invertidos durante varios años sin posibilidad de sacar tu dinero cuando lo necesites.

¿Cuál es el mejor tipo de inversión inmobiliaria?

El mejor tipo de inversión inmobiliaria dependerá de sus circunstancias individuales, objetivos, área de mercado y estrategia de inversión preferida. Aunque muchos inversores quieren una respuesta más directa, determinar el mejor tipo de inversión inmobiliaria es un proceso subjetivo. La elección del tipo de propiedad adecuado se reduce a sopesar los pros y los contras de cada opción, aunque hay algunos factores clave que los inversores deben tener en cuenta a la hora de buscar la mejor opción.

Al elegir el mejor tipo de propiedad de inversión, no se puede subestimar la importancia de la ubicación. Los inversores que operan en mercados “prometedores” pueden tener éxito con terrenos vacíos o de nueva construcción, mientras que los inversores que trabajan en mercados más “maduros” pueden estar interesados en propiedades residenciales.

Además de la ubicación, los inversores también deben ser conscientes de sus propias preferencias a la hora de invertir. Evalúe su nivel preferido de implicación, tolerancia al riesgo y rentabilidad a la hora de decidir en qué tipo de propiedad invertir. Los inversores que deseen adoptar un papel más pasivo pueden optar por comprar y mantener propiedades comerciales o residenciales y contratar a un gestor inmobiliario. Por otro lado, aquellos que esperan asumir un papel más activo, pueden encontrar más satisfactorio el desarrollo de terrenos vacíos o la rehabilitación de viviendas residenciales.

Al elegir el mejor tipo de propiedad de inversión para usted, también es importante tener en cuenta que muchos inversores encuentran el éxito invirtiendo en varios tipos de propiedad. No es raro que los inversores se familiaricen con los bienes raíces residenciales antes de pasar a las propiedades comerciales. Dicho esto, no hay ninguna razón por la que los inversores no puedan alcanzar el éxito invirtiendo en múltiples tipos de propiedades.

Dónde encontrar propiedades de inversión inmobiliaria

Muchos inversores pueden quedar tan atrapados en la identificación de un tipo de propiedad que no saben por dónde empezar cuando llega el momento de encontrar una propiedad real. Así que mientras se familiariza con los diferentes tipos de propiedad, también asegúrese de aprender dónde y cómo encontrar cada uno. Aquí hay algunas opciones que los inversores pueden encontrar útiles:

Listados en la MLS & FSBOs

Muchos inversores encuentran propiedades en la MLS o a través de listados de venta por el propietario (FSBO). Hay toneladas de propiedades en el mercado que vuelan bajo el radar porque los inversores y compradores de vivienda no saben dónde buscar. Algunas de estas propiedades adolecen de un marketing deficiente o inexistente, mientras que otras tienen un precio excesivo cuando se anuncian y, por lo tanto, no reciben ninguna atención. Esto significa que aquellos inversores dispuestos a buscar en la MLS pueden encontrar una gran variedad de oportunidades de inversión.

Para acceder a la MLS, los inversores deben ser ellos mismos agentes inmobiliarios o estar dispuestos a trabajar con uno. De esta manera, los inversores pueden seguir constantemente o ser alertados de los nuevos listados en su área de destino. Para aquellos que se preguntan cómo hacer conexiones con los agentes de bienes raíces en sus respectivas áreas, es una buena idea para asistir a la creación de redes locales o evento de bienes raíces.

Los inversores que buscan FSBOs también encontrarán beneficioso trabajar con un agente de bienes raíces. Los agentes inmobiliarios suelen conocer las propiedades FSBO en una zona determinada y pueden estar dispuestos a pasar esa información a sus socios inversores. Los inversores también pueden conducir por sus zonas objetivo en busca de señales para encontrar estas propiedades. Recuerde, la identificación de propiedades puede llevar tiempo, y los inversores deben estar preparados para emplear múltiples ángulos para asegurar su próximo negocio.

Propiedades fuera del mercado

Para los inversores que viven en mercados sobresaturados, las propiedades fuera del mercado pueden representar una oportunidad para adelantarse a la competencia. Aunque no aparecen en la MLS, las propiedades fuera de mercado no son imposibles de encontrar; los inversores deben saber cómo buscar.

Cuando se trata de buscar propiedades fuera de mercado, hay algunos recursos que los inversores deben comprobar primero. Entre ellos se encuentran los registros públicos, las subastas inmobiliarias, los mayoristas, los eventos de networking y los contratistas. Cada una de estas fuentes representa una oportunidad única de encontrar propiedades en una zona determinada. Por ejemplo, los mayoristas suelen estar al tanto de las propiedades recién rehabilitadas disponibles a precios razonables. Muchas de ellas ya están alquiladas, e incluso pueden contar con una empresa de gestión inmobiliaria.

Luego están las ejecuciones hipotecarias. A pesar de las numerosas proclamas en las noticias de que las ejecuciones hipotecarias están desapareciendo, los datos de RealtyTrac siguen mostrando picos de actividad en todo el país. Años de ejecuciones hipotecarias acumuladas y una mayor motivación de los bancos para embargar podrían dejar aún más ejecuciones hipotecarias en juego en los próximos meses. Los inversores que busquen ejecuciones hipotecarias deben prestar mucha atención a los listados de los periódicos y a los registros públicos para encontrar posibles propiedades. En general, las propiedades fuera del mercado no son difíciles de encontrar, aunque pueden requerir un poco de trabajo extra.

Resumen

Varios tipos de propiedades pueden producir altos márgenes de beneficio para los inversores dispuestos a poner en el trabajo. Sin embargo, debido a la gran variedad de opciones disponibles, es probable que muchos inversores se pregunten cuál es realmente el mejor tipo de inversión inmobiliaria. Aunque se trata de una pregunta sencilla, no tiene una respuesta simple. El mejor tipo de inversión inmobiliaria dependerá de muchos factores, y los inversores deben tener cuidado de no descartar ninguna opción cuando busquen posibles operaciones.

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