Quando um membro da família morre sem deixar um testamento, uma declaração de herdeiros pode permitir que você venda uma casa sem passar pelo testamento. Passar por todo o processo de sucessão em tribunal pode ser caro e levar muito tempo. Este artigo irá rever os benefícios e requisitos de usar uma declaração de herdeiro vs. tribunal de sucessões quando se trata de transferir o título de propriedade imobiliária de um descendente para seus herdeiros.

Declaração de exoneração de responsabilidade – As informações contidas nesta página destinam-se apenas a fins de informação geral e não para fornecer aconselhamento jurídico.

Qual é a finalidade de uma declaração juramentada de herança, e como funciona?

Uma declaração juramentada de herança é um instrumento legal usado quando alguém morre que tem um bem imóvel intitulado em seu nome, mas que não tinha um testamento. Também é às vezes referido como declaração juramentada de morte e herdeiros. Ela transfere o título do imóvel do nome do decedente para o nome do herdeiro, sem ter que passar pelo testamento. Este documento assegura a transferência legal ou cadeia limpa de transferência do título de propriedade. As empresas de títulos exigem um trem limpo de transferência de títulos para assegurar o imóvel para venda, e a maioria das empresas de títulos aceitará uma declaração juramentada de herança.

Após a declaração juramentada ser assinada e executada, ela é arquivada ou registrada com os registros de escritura no município onde o imóvel do decedente está localizado. Esta gravação serve como prova no histórico do imóvel uma vez que está arquivado há cinco anos, de acordo com o Código do Estado do Texas, capítulo 203.001.

Quando é usada uma declaração juramentada de herdeiros?

Uma declaração juramentada de herdeiros não pode ser usada se o decedente tinha um testamento que foi provado em tribunal, ou se houve outro tipo de determinação judicial em relação aos bens do decedente. É comumente usado com pequenas propriedades, tais como onde um pai faleceu sem testamento, e seus herdeiros querem vender a residência primária que foi titulada em nome do descendente.

Outra situação em que se queira usar uma declaração de herdeiros é, por exemplo, a morte da mãe há dez anos. Todos os seus bens comunitários foram transferidos para o pai por lei de sucessão no estado do Texas, e seus bens nunca passaram pelo testamento. Agora, o pai precisa vender a casa.
Uma declaração juramentada de herdeiros lhe permitiria vender uma casa sem precisar de um testamento.

Por que as pessoas tentam evitar o testamento?

Uma pessoa gostaria de evitar o testamento porque pode ser um processo caro e demorado. Envolve custosos honorários advocatícios, aparições em tribunal e outros aborrecimentos e despesas que a maioria das pessoas gostaria de evitar.

Cancelar uma declaração juramentada de transferência de herança no Texas?

Após a declaração juramentada ser redigida, executada e arquivada, a escritura de transferência dá a propriedade do título a um único herdeiro que pode manter ou vender o imóvel; ou a vários herdeiros para vender o imóvel e dividir os lucros da venda. Ou, o(s) herdeiro(s) pode(m) assinar a transmissão do título a um terceiro comprador.

Esta escritura é normalmente uma escritura de garantia especial ou escritura sem garantias, mas não uma escritura de desistência, que a maioria das empresas de títulos não seguram. Todos os herdeiros nomeados na declaração juramentada (ou seus tutores legais, se menores de 18 anos) devem assinar a escritura. Tanto a declaração juramentada quanto a escritura são arquivadas nos registros de imóveis do condado onde a casa está localizada.

O que deve ser incluído em uma declaração juramentada de herdeiros?

Apesar da seção 203.002 do Código do Estado do Texas fornecer um formato recomendado para a declaração juramentada, é a empresa de título individual que está sendo usada para a transação que determina o critério para fornecer o seguro do título. O seguro do título protege contra perdas financeiras que podem ser causadas devido a defeitos no título do imóvel. Você pode saber mais sobre o seguro do título aqui.

Below é uma lista completa de itens exigidos no Texas Estates Code e itens adicionais que geralmente são exigidos pelas empresas de títulos:

• Nome e endereço do afiliado, que é a pessoa que faz a declaração juramentada dos factos fornecidos na declaração juramentada
• Data e local de nascimento do decedente
• Data e local de morte do decedente, e seu endereço no momento de sua morte
• Há quanto tempo o afidente conhecia o descendente
• A história conjugal do descendente
• Os nomes dos filhos do descendente e qualquer um de seus descendentes, datas de nascimento e endereços atuais
• Se o descendente tinha algum filho adotivo
• Os nomes, datas de nascimento e endereços atuais de outros descendentes sobreviventes, como os pais e/ou irmãos do descendente
• Os nomes, datas de nascimento, e datas da morte de nãodescendentes sobreviventes
• Os nomes e informações de contato de outros que têm conhecimento pessoal do decedente e seus descendentes
• Se o decedente morreu sem deixar um testamento escrito
• Se não houve administração do patrimônio do decedente
• Se o decedente deixou para trás quaisquer dívidas não pagas ou impostos sucessórios
• Uma lista de todos os bens imóveis pertencentes ao decedente

As exigências de subscrição das empresas de títulos de crédito também podem incluir o seguinte para declarações juramentadas de herdeiros:

• O decedente deve ter falecido pelo menos seis meses antes da execução da declaração juramentada.
• A certidão de óbito do descendente deve ser fornecida à empresa titular.
• A declaração juramentada deve ser assinada por pelo menos dois desinteressados que tenham conhecimento pessoal da história familiar do descendente e conheçam pessoalmente o decedente há pelo menos dez anos. Um desinteressado é alguém que não recebe nenhum benefício por assinar a declaração juramentada, portanto isso excluiria o cônjuge ou filho de uma pessoa que espera receber um interesse de herdeiro.
• Além da assinatura do afilhado, ela também deve ser executada por todos os herdeiros adultos que estão tomando o título de acordo com a sucessão de intestacy (veja mais sobre isso abaixo).
• Se alguma das partes desinteressadas estiver relacionada com o decedente, isto deve ser divulgado.
• O exame do título pela empresa titular não pode revelar qualquer discrepância com os fatos afirmados na declaração juramentada.
• Se o descendente tiver um testamento que não foi provado, este deve ser anexado à declaração juramentada. Deve apoiar os fatos declarados na declaração juramentada.
• O parágrafo seguinte deve ser incluído:

  “Estou ciente das penalidades de perjúrio sob a Lei Federal, que inclui a execução de uma falsa declaração juramentada, de acordo com 18 U.S.C.S., Seção 1621 onde está previsto que qualquer pessoa considerada culpada não será multada em mais de $2.000 ou presa não mais de 5 anos ou ambos. Estou também ciente de que o perjúrio na execução de uma falsa declaração juramentada é um acto criminoso nos termos do Artigo 37.02 do Código Penal do Texas. Finalmente, estou também ciente de que, nos termos do Artigo 32.46 do Código Penal do Texas, uma pessoa comete um delito, se com a intenção de defraudar ou prejudicar uma pessoa, ela, por engano, faz com que outra pessoa assine ou execute qualquer documento que afecte a propriedade ou serviço do interesse pecuniário de qualquer pessoa, e que um delito nos termos de tal artigo é um delito de terceiro grau que é punível com uma multa de $5.000 e confinamento no Departamento de Correcções do Texas por um período não superior a 10 anos ou inferior a 2 anos”.

Quem tem de assinar uma declaração de herdeiros no Texas?

Todos os herdeiros e testemunhas têm de assinar a declaração de herdeiros. Quem são exatamente os herdeiros no Texas varia de acordo com a composição familiar do decedente no momento de sua morte, sob as leis sucessórias do estado.

Como os herdeiros são determinados sob a sucessão intestate, e quem recebe o quê quando alguém morre, depende de se o descendente teve um cônjuge, filhos, pais e/ou outros parentes próximos quando eles morreram.

Por exemplo, se o descendente tinha um cônjuge mas não tinha filhos, o cônjuge herda tudo. Se eles tiveram filhos, mas nenhum cônjuge, os filhos herdam tudo. Se eles tiveram um cônjuge e filhos, dependendo se os filhos estavam ou não com o cônjuge, determina a divisão dos bens. Um quadro completo para diferentes situações familiares no momento da morte do decedente pode ser encontrado aqui.

Onde posso obter uma declaração juramentada de herança ou modelo para uso no Texas?

Se você fizer uma busca no Google por “Texas affidavit of heirship form”, você pode encontrar alguns formulários gratuitos disponíveis para download, incluindo os dois fornecidos abaixo. No entanto, lembre-se que estes formulários podem não atender aos requisitos específicos do título da empresa com a qual você está trabalhando.

• Texas Comptroller Affidavit of Heirship Form
• Affidavit of Heirship Form Generator from Rocket Lawyer

Quem pode testemunhar uma declaração juramentada de herdeiros?

A testemunha não pode ser um herdeiro, um parente do descendente, ou ter qualquer interesse na propriedade. Com uma declaração juramentada de herdeiros no Texas, as testemunhas devem jurar que conheceram o descendente por um longo período; o descendente não tinha dívidas; a identidade dos familiares e herdeiros do descendente; onde e quando o descendente morreu; e que não terão nenhum ganho financeiro com a herança do descendente.

Preciso de um advogado para redigir uma declaração juramentada de herdeiros?

Sim, você certamente pode trabalhar com um advogado. No entanto, cada título de empresa que trata da venda do imóvel determina o que precisa ser incluído por seus subscritores. Portanto, eles geralmente têm sua própria declaração de herança que foi redigida por seus advogados, que adere às suas exigências específicas.

As empresas de título de propriedade normalmente fornecem a sua declaração juramentada gratuitamente ou por uma pequena taxa quando a situação o exige em um arquivo que estão fechando. Mas os advogados da empresa de títulos não o representam. Se você tiver alguma dúvida sobre a declaração de herdeiros que eles fornecem, você deve consultar um advogado.

É necessário registrar uma declaração juramentada de herança no Texas?

Sim, após a assinatura e execução da declaração juramentada, ela deve ser arquivada nos registros da escritura do condado onde se encontra a propriedade real do decedente. O objetivo de registrá-la junto ao condado é para que possa servir como prova na história do imóvel uma vez que esteja arquivada há cinco anos.

Há limites para as declarações juramentadas de herdeiros?

Embora as declarações juramentadas de herdeiros sejam tipicamente usadas como alternativa para determinar herdeiros, limita-se apenas à transferência do título de propriedade imobiliária. Além disso, ao contrário da sucessão, uma declaração juramentada de herdeiros não é conclusiva; é apenas considerada uma presunção. Portanto, ela não minimiza os direitos de um herdeiro ou credor omitido, e os bancos e algumas empresas de títulos nem sempre a reconhecem.

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