Como constructores de casas de energía cero, hablamos mucho sobre la eficiencia energética de las casas.

Pero, ¿cómo se sabe si una propiedad es energéticamente eficiente o no?

Claro, los paneles solares y la iluminación LED reducen el consumo de energía. Ciertamente se quieren esos elementos. Pero las fugas de aire de las ventanas de baja calidad y los paneles de yeso podrían disminuir la eficiencia energética del hogar. Y eso no se ve tan fácilmente.

Lo que necesita es un análisis detallado y profesional de la vivienda. De este modo, podrá saber el grado de eficiencia energética de la misma.

Entre el sistema de calificación energética de la vivienda (índice HERS), el estándar del sector para inspeccionar y medir la eficiencia energética de las viviendas. Como sistema reconocido a nivel nacional y estándar del sector utilizado por los constructores de viviendas, un índice de calificación HERS detalla el rendimiento energético de una casa.

En este artículo, cubriremos todo lo que necesita saber sobre el índice HERS, respondiendo a preguntas como:

• ¿Por qué es importante el índice HERS para las casas energéticamente eficientes?
• ¿Cómo funciona la puntuación HERS?
• ¿Cómo es el proceso de calificación HERS?
• ¿Quién inspecciona y calcula las puntuaciones HERS?
• ¿Cuáles son las implicaciones en la vida real de una buena o mala puntuación HERS?
• ¿Cómo se puede conseguir una casa con una gran puntuación HERS?

La puntuación HERS explicada

Establecida por la Red de Servicios Energéticos Residenciales (RESNET), la puntuación HERS es el estándar de oro en la eficiencia energética del hogar. Lanzada en 2006, más de 2,64 millones de hogares cuentan ya con la calificación HERS.

Diseñada principalmente para hogares nuevos y renovados, las puntuaciones del índice HERS van de 0 a 150. Cuanto más baja sea la puntuación, mejor es el índice HERS (o la eficiencia energética de la vivienda). El siguiente gráfico ilustra la distribución de las puntuaciones del Índice HERS:

Como puede ver, existen múltiples puntos de referencia con los que se puede medir la eficiencia energética de una vivienda. Las viviendas existentes, en las que se ha vivido durante décadas, tienen una puntuación HERS media de 130. La puntuación media de las casas nuevas es de 100 (casa de referencia en el gráfico).

A medida que mejora la eficiencia energética de las casas, la puntuación HERS se acerca a 0. Una casa con una puntuación HERS de 0 es una casa neta cero. Las casas netas cero producen tanta energía como la que producen.

Las casas modernas con eficiencia energética alcanzan puntuaciones HERS inferiores a 100, mejores que la media de las casas nuevas. Las que tienen ventanas de alto rendimiento, paneles solares, automatización inteligente del hogar y otras características avanzadas pueden obtener una puntuación muy inferior a 100.

Por ejemplo, una casa con una puntuación HERS de 70 es un 30% más eficiente que la casa nueva media (que tiene un 100). Tenga en cuenta que cada punto representa el 1%.

¿Por qué es importante una buena puntuación HERS?

Ahora que sabe lo que significan las puntuaciones HERS, puede que se pregunte: ¿Por qué debería fijarme en las puntuaciones HERS a la hora de comprar una casa?

En primer lugar, los propietarios obtienen una serie de beneficios económicos y de estilo de vida con una mayor eficiencia energética en el hogar. Por ejemplo, con las casas preparadas para energía cero, puede ahorrar miles de euros al año en la factura de la luz y disfrutar de un entorno de vida más saludable y confortable. Dado que las casas preparadas para energía cero tienen una construcción superior, tampoco tendrá que lidiar con problemas de mantenimiento, como un tejado con goteras.

En segundo lugar, las casas con buenas puntuaciones HERS son mejores inversiones. Si planea comprar o vender pronto, podría valer la pena conocer el sistema de índices HERS. Si compra una casa con una buena puntuación HERS, ahorrará en las facturas de los servicios públicos y disfrutará de un gran valor de reventa. ¿Quiere vender su casa? Averigüe en qué aspectos de su vivienda actual carece de eficiencia, y realice mejoras para aumentar su valor de reventa.

“Como constructores de viviendas de energía cero en Florida, consultamos a muchos expertos en valoración de viviendas. Ellos comenzarán a tasar la eficiencia energética de las casas en 2023. Y nos dicen que las casas energéticamente eficientes podrían tener entre un 10 y un 15% más de valor de reventa”, afirma Robert Kociecki, presidente de Brite Homes, uno de los principales constructores de casas de energía cero en Florida.

¿Cómo es el proceso de calificación HERS?

Como señala RESNET, los calificadores energéticos certificados inspeccionan y miden la eficiencia energética de una vivienda. Estos inspectores analizan una serie de características y variables de la vivienda. Las áreas comunes de análisis para las calificaciones HERS incluyen:

• Paredes, techos y tejados: ¿Cómo es el aislamiento? ¿Hay alguna fuga de aire?
• Ventanas, puertas, respiraderos y conductos: Las ventanas herméticas conservan mejor la energía.

• Áticos, cimientos y espacios de arrastre: Estas son áreas comunes donde el aire caliente o frío se escapa, causando un mayor consumo de energía. El aislamiento de los áticos y de otras zonas por las que se escapa el aire puede aumentar la eficiencia del hogar.
• Sistemas de calefacción, ventilación y aire acondicionado (HVAC) y el termostato: Los sistemas HVAC con una clasificación SEER más alta ahorrarán más energía. SEER significa ratio de eficiencia energética estacional. Un termostato inteligente y programable también hace que una casa sea más eficiente. Teniendo en cuenta que la calefacción y el aire representan aproximadamente el 55% de los gastos energéticos de una casa, optimizar la eficiencia energética en este aspecto puede ahorrar mucho dinero.

Soluciones de ahorro energético: La iluminación LED, los paneles solares y los electrodomésticos con certificación ENERGY STAR pueden hacer que su casa sea más eficiente desde el punto de vista energético.

Una vez que los inspectores de la calificación HERS recogen todos los datos, calculan la puntuación HERS de una casa. La calificación puede dar a los compradores y vendedores de viviendas mucha información sobre dónde se desperdicia la energía y cómo se puede mejorar el diseño de una vivienda para obtener un mejor rendimiento.

Si quieres averiguar la puntuación de una determinada vivienda, puedes hacer una búsqueda de viviendas en el sitio de RESNET. RESNET también tiene una guía de puntuación HERS para que puedas aprender más sobre el proceso de calificación HERS. Es una herramienta interactiva que te enseña a evaluar la eficiencia energética de una vivienda.

Vive en una casa con una gran puntuación HERS

Ahora entiendes las implicaciones reales del índice HERS. Desde facturas de energía más bajas hasta un mayor confort en el hogar, vivir en una casa energéticamente eficiente marca la diferencia.

Cuando compre una nueva casa, puede contratar a un evaluador RESNET certificado para que evalúe la eficiencia energética de una casa. Esta inversión le compensará a largo plazo. Sabrá qué casa tiene el mejor rendimiento y, por lo tanto, le proporcionará el mejor retorno de la inversión.

También puede acudir directamente a un constructor energéticamente inteligente. En Brite Homes, estamos liderando el camino en la construcción de casas de energía cero listo en la Florida y más allá. Nuestras casas logran grandes puntuaciones HERS y pueden ofrecer el estilo de vida y los ahorros que usted busca.