Cuando un miembro de la familia muere sin dejar un testamento, una declaración jurada de herederos puede permitirle vender una casa sin pasar por la sucesión. Pasar por el proceso testamentario completo en los tribunales puede ser costoso y llevar mucho tiempo. Este artículo repasará los beneficios y requisitos del uso de una declaración jurada de herederos frente al tribunal testamentario cuando se trata de transferir el título de propiedad inmobiliaria de un descendiente a sus herederos.

Descargo de responsabilidad – La información en esta página está destinada a fines de información general y no para proporcionar asesoramiento jurídico.

¿Cuál es el propósito de una declaración jurada de herederos, y cómo funciona?

Una declaración jurada de herederos es un instrumento legal utilizado cuando alguien muere que tiene bienes inmuebles titulados a su nombre, pero no tenían un testamento. También se denomina a veces declaración jurada de fallecimiento y de heredero. Transfiere el título de propiedad del nombre del difunto al nombre de su heredero, sin tener que pasar por el proceso de sucesión. Este documento garantiza la transferencia legal o la cadena de transferencia limpia del título de propiedad. Las compañías de títulos requieren una cadena limpia de transferencia de títulos para asegurar la propiedad para la venta, y la mayoría de las compañías de títulos aceptarán una declaración jurada de herederos.

Después de que la declaración jurada es firmada y ejecutada, es archivada o registrada en los registros de escrituras en el condado donde se encuentra la propiedad real del difunto. Esta grabación sirve como evidencia en la historia de la propiedad una vez que ha estado en el archivo durante cinco años, de acuerdo con el capítulo 203.001 del Código de Bienes de Texas.

¿Cuándo se usa una declaración jurada de herederos?

No se puede usar una declaración jurada de herederos si el difunto tenía un testamento que fue legalizado en la corte, o si hubo otro tipo de determinación judicial con respecto al patrimonio del difunto. Se suele utilizar en el caso de herencias pequeñas, como cuando un padre fallece sin testamento, y sus herederos quieren vender la vivienda principal que estaba titulada a nombre del descendiente.

Otra situación en la que uno querría utilizar una declaración jurada de herederos es, por ejemplo, mamá murió hace diez años. Todos sus bienes gananciales se transfirieron a papá de acuerdo con la ley de sucesión intestada de Texas, y su patrimonio nunca pasó por el proceso de sucesión. Ahora, papá necesita vender la casa.
Una declaración jurada de herederos le permitiría vender la casa sin necesidad de testamentar.

¿Por qué la gente trata de evitar la sucesión?

Uno querría evitar la sucesión porque puede ser un proceso caro y largo. Implica costosos honorarios legales, comparecencias ante el tribunal y otras molestias y gastos que la mayoría de la gente querría evitar.

¿Puede una declaración jurada de herederos transferir el título de propiedad en Texas?

Después de que la declaración jurada es redactada, ejecutada y presentada, la transferencia de la escritura da el título de propiedad a un solo heredero que puede mantener o vender la propiedad; o a múltiples herederos para vender la propiedad y dividir las ganancias de la venta. O bien, el heredero o herederos pueden firmar la transmisión del título a un tercero.

Esta escritura suele ser una escritura de garantía especial o una escritura sin garantías, pero no una escritura de renuncia, que la mayoría de las compañías de títulos no aseguran. Todos los herederos nombrados en la declaración jurada (o sus tutores legales, si son menores de 18 años) deben firmar la escritura. Tanto la declaración jurada como la escritura se presentan en los registros de la propiedad inmobiliaria del condado donde se encuentra la vivienda.

¿Qué debe incluirse en una declaración jurada de herederos?

Si bien la Sección 203.002 del Código de Sucesiones de Texas proporciona un formato recomendado para la declaración jurada, es la compañía de títulos individual que se utiliza para la transacción la que determina los criterios para proporcionar un seguro de título. El seguro de título protege contra las pérdidas financieras que pueden ser causadas debido a defectos en el título de la propiedad. Puede obtener más información sobre el seguro de título aquí.

A continuación se muestra una lista completa de los elementos requeridos en el Código de Bienes de Texas y los elementos adicionales que generalmente son requeridos por las compañías de títulos:

• Nombre y dirección del declarante, que es la persona que hace la declaración jurada de los hechos proporcionados en la declaración jurada
• Fecha y lugar de nacimiento del difunto y su dirección en el momento de su muerte
• El tiempo que el declarante conocía al difunto
• El historial marital del descendiente
• Los nombres de los hijos del difunto y de cualquiera de sus descendientes, las fechas de nacimiento y las direcciones actuales
• Si el difunto tenía hijos adoptados
• Los nombres, las fechas de nacimiento y las direcciones actuales de otros descendientes supervivientes, como los padres y/o hermanos del descendiente
• Los nombres, fechas de nacimiento y fechas de fallecimiento de los descendientes nodescendientes supervivientes
• Los nombres y datos de contacto de otras personas que tengan conocimiento personal del difunto y de sus descendientes
• Si el difunto murió sin dejar un testamento escrito
• Si no ha habido administración de la Si el difunto dejó deudas pendientes o impuestos sobre la herencia
• Una lista de todos los bienes inmuebles propiedad del difunto

Los requisitos de suscripción de las compañías de títulos también pueden incluir lo siguiente para las declaraciones juradas de herederos:

• El difunto debe haber fallecido al menos seis meses antes de la ejecución de la declaración jurada.
• El certificado de defunción del descendiente debe proporcionarse a la compañía de títulos.
• La declaración jurada debe estar firmada por al menos dos partes desinteresadas que tengan conocimiento personal de la historia familiar del descendiente y que hayan conocido personalmente al difunto durante al menos diez años. Una parte desinteresada es alguien que no recibe ningún beneficio de la firma de la declaración jurada, por lo que esto excluiría al cónyuge o al hijo de una persona que espera recibir un interés hereditario.
• Además de la firma del declarante, también debe ser ejecutada por todos los herederos mayores de edad que estén tomando el título según la sucesión intestada (ver más sobre esto más adelante).
• Si alguna de las partes desinteresadas está emparentada con el difunto, esto debe ser revelado.
• El examen del título por parte de la compañía de títulos no puede revelar ninguna discrepancia con los hechos afirmados en la declaración jurada.
• Si el descendiente tenía un testamento que no fue legalizado, debe adjuntarse a la declaración jurada. Debe respaldar los hechos declarados en la declaración jurada.
• Debe incluirse el siguiente párrafo:

  “Soy consciente de las penas por perjurio según la Ley Federal, que incluye la realización de una declaración jurada falsa, de acuerdo con el 18 U.S.C.S., Sección 1621, donde se establece que cualquier persona declarada culpable no será multada con más de 2.000 dólares o encarcelada no más de 5 años, o ambas cosas. También soy consciente de que el perjurio en la ejecución de una declaración jurada falsa es un acto criminal de acuerdo con la Sección 37.02 del Código Penal de Texas. Por último, también soy consciente de que, en virtud de la Sección 32.46 del Código Penal de Texas, una persona comete un delito, si con la intención de defraudar o perjudicar a una persona, él, mediante el engaño, hace que otro firme o ejecute cualquier documento que afecte a la propiedad o al servicio del interés pecuniario de cualquier persona, y que un delito en virtud de dicha sección es un delito grave de tercer grado que se castiga con una multa de 5.000 dólares y el confinamiento en el Departamento de Correcciones de Texas por un período no superior a 10 años ni inferior a 2 años.”

¿Quién tiene que firmar una declaración jurada de herederos en Texas?

Todos los herederos y testigos deben firmar la declaración jurada de herederos. Quiénes son precisamente los herederos en Texas varía según la composición familiar del difunto en el momento de su muerte, según las leyes de sucesión intestada del estado.

La forma en que se determinan los herederos bajo la sucesión intestada, y quién obtiene qué cuando alguien muere, depende de si el descendiente tenía un cónyuge, hijos, padres y/u otros parientes cercanos cuando murió.

Por ejemplo, si el descendiente tenía cónyuge pero no hijos, el cónyuge hereda todo. Si tenía hijos, pero no cónyuge, los hijos lo heredan todo. Si tenían cónyuge e hijos, dependiendo de si los hijos estaban con su cónyuge o no, determina la división de los bienes. Aquí se puede encontrar un cuadro completo de las diferentes situaciones familiares en el momento del fallecimiento del causante.

¿Dónde puedo conseguir un formulario o plantilla de declaración jurada de herederos para usar en Texas?

Si hace una búsqueda en Google de “formulario de declaración jurada de herederos de Texas”, puede encontrar algunos formularios gratuitos disponibles para descargar, incluyendo los dos proporcionados a continuación. Sin embargo, recuerde que estas formas de caldera pueden no cumplir con los requisitos específicos de la compañía de títulos que está trabajando.

• Formulario de declaración jurada de herederos de la Contraloría de Texas
• Generador de formularios de declaración jurada de herederos de Rocket Lawyer

¿Quién puede ser testigo de una declaración jurada de herederos?

El testigo no puede ser un heredero, un pariente del descendiente, o tener algún interés en el patrimonio. Con una declaración jurada de herederos en Texas, los testigos deben jurar que conocían al difunto durante un período prolongado; que el descendiente no tenía deudas; la identidad de los familiares y herederos del descendiente; dónde y cuándo murió el descendiente; y que no tendrán ningún beneficio económico de la herencia del descendiente.

¿Necesito un abogado para redactar una declaración jurada de herederos?

Sí, ciertamente puede trabajar con un abogado. Sin embargo, cada compañía de títulos que maneja la venta de la propiedad determina lo que necesita ser incluido por sus suscriptores. Por lo tanto, suelen tener su propia declaración jurada de herederos que ha sido redactada por sus abogados, que se adhiere a sus requisitos específicos.

Las compañías de títulos suelen proporcionar su formulario de declaración jurada de forma gratuita o por una pequeña cuota cuando la situación lo requiere en un archivo que están cerrando. Pero los abogados de la compañía de títulos no lo representan a usted. Si tiene alguna pregunta sobre la declaración jurada de herederos que proporcionan, debe consultar con un abogado.

¿Es necesario registrar una declaración jurada de herederos en Texas?

Sí, después de que se firme y ejecute la declaración jurada, debe presentarse en los registros de escrituras del condado donde se encuentra el inmueble del difunto. El propósito de registrarla con el condado es para que pueda servir como evidencia en la historia de la propiedad una vez que haya estado archivada por cinco años.

¿Existen límites para las declaraciones juradas de herederos?

Si bien las declaraciones juradas de herederos se usan típicamente como una alternativa a la sucesión testamentaria para determinar la herencia, se limita sólo a la transferencia de títulos de propiedad inmobiliaria. Además, a diferencia de la sucesión, una declaración jurada de heredero no es concluyente; sólo se considera una presunción. Por lo tanto, no minimiza los derechos de un heredero omitido o de un acreedor, y los bancos y algunas compañías de títulos no siempre lo reconocen.

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