hash-mark ¿Qué es una referencia de crédito?

Una referencia crediticia es un documento o carta de una persona o empresa que le ha concedido un crédito o le ha prestado dinero. Es similar a otras cartas de referencia y habla de su solvencia. Una referencia de crédito no es una verificación de crédito, en contra de la creencia popular.

Una referencia de crédito en una solicitud de alquiler actúa de forma muy parecida a una lista de referencias en un trabajo. Los empleadores quieren ver que usted es un buen inquilino haciendo que otros respondan por usted. Normalmente, será una referencia de una empresa que le haya concedido un crédito.

También se puede utilizar un informe de crédito como referencia crediticia. Aun así, si le piden una referencia crediticia, normalmente se espera que sea una referencia separada de su informe de crédito.

hash-mark ¿Por qué no es suficiente una verificación de crédito?

Las comprobaciones de crédito son importantes para los propietarios ya que pueden ayudar a determinar si usted paga sus facturas a tiempo. Sin embargo, cuando usted está alquilando un apartamento, el hecho de que usted paga sus facturas a tiempo no es la única cosa que los propietarios se preocupan.

En muchos casos, los propietarios están alquilando una parte de su casa. Ellos no quieren que la gente se mueva en que no limpian sus lugares, el uso de drogas duras, o tienen bichos seguir. Las comprobaciones de crédito no mostrarán estas facetas de tus hábitos de vida, que es donde entran en juego las referencias crediticias.

Además, las comprobaciones de crédito no siempre revelan todo lo que ocurre con sus facturas. Una referencia crediticia facilitará a los propietarios hacerse una buena idea de cómo eres como inquilino.

hash-mark ¿Todas las referencias crediticias hablan de tu historial de alquiler?

Si obtiene una referencia crediticia de un arrendador anterior, es posible que mencionen el tiempo que pasó allí. Sin embargo, esto es inusual a menos que usted haya causado daños prolongados y extensos que resultaron en un caso judicial. Si te preocupa esa única queja por ruido que presentó tu vecino, es poco probable que tu casero lo mencione en su carta de referencia crediticia.

En la mayoría de los casos, se trata simplemente de tener una mejor idea de cómo está usted a la hora de pagar las facturas a tiempo.

hash-mark ¿Qué hay en una carta de referencia de crédito?

Cuando usted está solicitando un apartamento, usted puede ser requerido para proporcionar una carta de referencia de crédito. Esta es una carta simple que explica lo siguiente:

• Cuánto tiempo le conoce el acreedor
• Su historial de pago de facturas
• Cualquier problema que haya tenido
• Cualquier cantidad adeudada
• Cualquier nota opcional sobre daños a la propiedad que pueda valer la pena discutir

hash-mark Ejemplos de referencias crediticias para una solicitud de alquiler

Es posible que no sepa qué esperar de una referencia crediticia, pero normalmente se trata de una breve carta mecanografiada o de una correspondencia entre la referencia y el posible arrendador. Esto es lo que podría decir una referencia típica, en forma de varios ejemplos:

• “Missy Jones siempre ha pagado las facturas de su tarjeta de crédito a tiempo. Nunca hemos tenido problemas para que pague nada. Lo máximo que se ha retrasado en el pago de una factura ha sido diez días, lo cual estaba dentro de nuestro período de gracia de dos semanas”.
• “Cuando Caleb Johnson era mi inquilino, siempre pagaba antes de que se agotara el período de gracia. También se aseguró de mantener el lugar perfectamente limpio, lo que significó que se le devolviera todo el depósito del alquiler.”
• “Nuestra empresa ha estado tratando con Mark Keely durante la mayor parte de dos años. Él tenía un préstamo de coche de nosotros y lo pagó dentro del período de gracia cada mes. Todavía debe aproximadamente 20.000 dólares a pagar en un período de 38 meses”.
• “El Sr. White tenía una grave morosidad cuando era mi inquilino hace un año. Cuando intentamos hablar con él, se negó a escucharnos. Finalmente, nuestra empresa tuvo que llevarle a los tribunales e iniciar el proceso de desahucio. No lo recomendamos como inquilino ni como prestatario.”
• “Sarah Jameson fue inquilina nuestra desde 1996 hasta 2016. Ella pagó a tiempo pero fue terrible para la propiedad. Incurrimos en $8,500 en daños como resultado de su negligencia. Le llevaremos a los tribunales. Sara está en proceso de ser desalojada de la propiedad.”
• “Quincy Wiggles ha sido un inquilino durante el último año. Nunca hemos tenido un problema con su calendario de pagos. Es muy comunicativo.”
• “Hemos aceptado a Roland Lafayette en nuestra empresa, con un salario inicial de 60.000 dólares. Con este salario, no tenemos motivos para creer que no pueda permitirse un alquiler de 1.000 dólares al mes.”

hash-mark ¿Cuántas referencias de crédito necesita?

Aunque muchos arrendadores no necesitarán ninguna referencia crediticia, algunos sí. Los que sí lo hacen sólo pedirán una o dos referencias, y eso suele estar reservado para comunidades bastante exclusivas también.

Dado que las referencias de crédito no son algo rígido, el término a menudo viene con un poco de margen de interpretación. Si usted tiene un propietario potencial (o comité) que requiere una referencia de crédito, usted puede ser capaz de pedirles las directrices específicas que quieren en la referencia.

hash-mark Qué poner para las referencias de crédito en una solicitud de alquiler

Si le han pedido que proporcione referencias de crédito, va a tener que acercarse (o simplemente enumerar) a las personas con las que tiene una relación de negocios. Las siguientes personas y empresas se consideran buenas referencias de crédito:

• Los antiguos propietarios son la mejor apuesta, ya que son, literalmente, los que pueden explicar toda la gama de lo que eres como inquilino. Muchos complejos de apartamentos importantes insistirán en al menos una referencia de un antiguo propietario, o al menos, de los dormitorios de su universidad.
• Las compañías de tarjetas de crédito y los prestamistas son su siguiente mejor opción, y pueden ser excelentes para las personas que aún no han alquilado un apartamento,
• Si no puede conseguir que un acreedor le dé una referencia y no puede conseguir que su casero ceda, lo siguiente que puede hacer es llamar a un empleador. Los empleadores pueden ser capaces de demostrar los ingresos mediante la presentación de una carta de oferta.

hash-mark ¿Se puede comprar una referencia de crédito?

Con algunas partes de la solicitud de alquiler, usted puede ir a la empresa adecuada y, básicamente, comprar una ruta rápida para “parchear” las partes de su solicitud que parecen menos que estelar. Usted puede hacer esto a través de las empresas de reparación de crédito, las empresas de garantía, así como a través de las compañías de seguros de alquiler.

Desgraciadamente, una referencia de crédito no se puede comprar. Sólo se puede ganar con el duro trabajo de pagar diligentemente las facturas y administrar bien su dinero. Eso es lo que hace que las buenas referencias crediticias sean tan poderosas.

hash-mark ¿Debe preocuparse por una referencia de crédito?

Las referencias crediticias tienen un gran impacto en su solicitud de alquiler, principalmente porque añaden un elemento humano a su solicitud que las puntuaciones de crédito regulares no ofrecen. Muchos propietarios confían en ellos más que en un informe de crédito, pero su kilometraje puede variar de propietario a propietario.

Lo importante es darse cuenta de que usted tiene mucho control sobre sus referencias crediticias, más de lo que la mayoría de la gente tiende a creer. Después de todo, usted es quien elige quiénes son los que dan las referencias. Por lo general, usted también controla el resultado, ya que se les pide que informen sobre su comportamiento.