Si está tratando de vender su casa y descubre que tiene obras no permitidas, hay ciertas cosas que debe hacer inmediatamente. Si vende una casa que tiene obras no permitidas y no lo menciona al comprador, puede ser demandado. Siga leyendo para saber lo que debe hacer.

Hoy en día es común encontrar casas con obras no permitidas. Si eres propietario y acabas de descubrir que tu casa tiene obras sin permiso, realmente no eres el único. Sin embargo, si está buscando vender su casa, puede haber algunas cosas que debe tener en cuenta.

Vender una casa sin los permisos de obra pertinentes puede tener importantes implicaciones financieras y legales. Si no informas al comprador sobre los permisos que faltan, te pueden demandar, y eso es todo un lío nuevo.

Además, no se trata sólo de las obras que has realizado desde la compra de la casa. También hay que tener en cuenta las obras que se hicieron antes de empezar a ser propietario de la vivienda. La carga de todo el papeleo cuando se vende recae sobre usted.

Por lo tanto, es fundamental entender qué es el trabajo no permitido y todo lo demás sobre él antes de vender su casa.

¿Qué es el trabajo no permitido?

Cualquier trabajo que se haga en su casa sin obtener los papeles o permisos pertinentes es trabajo no permitido. Algunos trabajos comunes sin permiso incluyen la construcción de una habitación que no está en el plano, como los sótanos.

Por qué su casa podría tener trabajos sin permiso

Es posible que ni siquiera sepa que hay trabajos sin permiso en su casa. He aquí cómo podría haber acabado comprando una casa con obras no permitidas.

Los permisos de la casa son relativamente caros de adquirir

Los permisos de la casa no son baratos y el anterior propietario de la casa podría no haberse molestado en conseguirlos en primer lugar. En estos casos, siempre es una buena idea ponerse en contacto con el anterior propietario y ver si hay alguna forma de solucionarlo.

Las leyes de construcción de viviendas cambian constantemente

Esto podría haber ocurrido con el anterior propietario o con usted. El hecho es que las leyes que rigen los permisos cambian todo el tiempo. Las leyes de construcción de viviendas también son muy locales. Así que estar al día con ellas no siempre es fácil.

Algunos propietarios se saltan los permisos intencionadamente

Este es un caso en el que el anterior propietario le ha mentido deliberadamente para ahorrarse algo de dinero en permisos. Obviamente, no hay forma definitiva de saber si ha sido intencionado, pero de nuevo, lo mejor es ponerse en contacto con el anterior propietario y arreglar las cosas.

Aunque todos estos pasos pueden parecer tediosos y costosos, lo cierto es que no son tan caros como se podría pensar. Además, es crucial que llegues al fondo de las cosas y, en el mejor de los casos, consigas todos los permisos que necesitas.

Cómo vender una casa con obras no permitidas

Ahora bien, la única manera de saber si tu casa tiene obras no permitidas es revisar los registros y comprobar si todas las reparaciones tienen permisos. Sin embargo, existe la posibilidad de que se te escape alguna.

Siempre puedes consultar con tu agente inmobiliario una vez. Ellos tratan con cientos de casas y sabrán los trabajos exactos que requieren permisos en su zona.

Además, debe comprobar el plano de la casa para ver si hay habitaciones adicionales no indicadas en el dibujo. Si el propietario original no obtuvo los permisos correctos, debe averiguarlo con las autoridades.

Las autoridades locales tienen registros de las actividades de construcción de viviendas en el vecindario. A partir de los archivos, se puede averiguar si los permisos de la casa fueron pagados o no. Debe hacer todo eso antes de poner la casa en el mercado.

Las autoridades insisten en expedir los permisos de construcción de la casa para que sirvan de prueba de seguridad, por eso son tan importantes.

Cómo vender

Vender la casa tal cual

Aunque vender la casa tal cual lleva menos tiempo, tiene varios inconvenientes. La mayoría de los compradores de viviendas prefieren no comprar una casa con obras no permitidas. Algunos pueden comprar la casa, pero a un precio inferior tras exigir importantes descuentos.

Vender una casa sin revelar todas las obras no permitidas es una mala idea. El comprador puede llevarle a los tribunales si lo hace. Además, también debe revelar todos los defectos de la casa cuando la anuncie en la MLS.

Debe especificar a los compradores las habitaciones con obras no permitidas. Por ejemplo, si tiene dos cocinas en lugar de una, debe especificar la que no está presente en el plano durante la venta. Sin embargo, el valor de mercado de la casa bajará.

Por otro lado, hay personas que intentarán aprovecharse del hecho de que su casa tiene obras no permitidas. Están dispuestos a pasar por las molestias pero pedirán la casa a precios muy bajos.

La mejor manera de evitar esto es contratando a un agente inmobiliario experto. Ellos saben exactamente cuánto baja el valor de una vivienda cuando hay obras no permitidas. Si le preocupa que pagar a un agente para vender una casa de poco valor vaya a ser caro, hay agentes que cobran una tarifa plana.

De esta manera, no tiene que preocuparse por los altos costes del agente inmobiliario.

Conseguir un permiso antes de vender la casa

Además de vender la casa tal y como está, también puede conseguir los permisos pertinentes para la casa por su cuenta. Pero antes de eso, debe evaluar los costes que le supondrá obtener los permisos. Los costes de los permisos son diferentes en cada estado y ciudad.

Debe consultar a las autoridades locales para que le ayuden a evaluar el alcance de las obras no permitidas. Una vez que rellene una solicitud, las autoridades locales designarán a un inspector para que examine su plano y su estructura.

Si hay problemas fundamentales, los inspectores le pedirán que contrate a arquitectos profesionales para que dibujen un nuevo plano del edificio. Los funcionarios revisarán entonces su solicitud y le darán los permisos tras su aprobación.

La desventaja de esta opción es que tendrá que pagar todos los costes por su cuenta aunque no sea responsable de las obras no permitidas.

Por qué necesita un agente inmobiliario

Si su casa tiene obras no permitidas y está buscando venderla, la mejor manera de hacerlo es contratando a un agente inmobiliario local con experiencia que sepa exactamente cómo vender estas casas. Ellos saben cuánto bajará el valor y saben a quién comercializar estas casas.

Una forma de contratar a un gran agente inmobiliario es ponerse en contacto con un Agente Asociado Inteligente. Son agentes de servicio completo que trabajan con una tarifa fija de 3.000 dólares o del 1% si su casa se vende por más de 350.000 dólares.

Dado que Clever sólo se asocia con los mejores agentes de cualquier zona, puede estar seguro de que su casa se venderá rápidamente y obtendrá el máximo valor.