¿Qué tipo de nivelación/tipo de suelo debo tener alrededor de la propiedad?
La nivelación correcta del suelo puede prevenir las filtraciones en el sótano antes de que comiencen, dirigiendo el flujo de agua lejos o alrededor de la casa.
La primera regla para la nivelación es: el suelo siempre debe tener una pendiente lejos de su casa.
Parece de sentido común, pero a menudo los cimientos se colocan a demasiada profundidad en el suelo durante la construcción, lo que provoca un terreno pantanoso, sótanos húmedos o forjados inundados.
Muchos funcionarios del código de construcción responden a este problema exigiendo que la parte superior de los cimientos o forjados se sitúe al menos 15 centímetros por encima del punto más alto del suelo en cualquier lugar alrededor de la casa. Además, el suelo debe estar alejado de los cimientos al menos 15 centímetros en los primeros 3 metros del perímetro de la casa. Recuerde que éste es sólo el requisito mínimo. Cuando se trata de la graduacion residencial – cuanto mas pendiente mejor.
Si usted tiene problemas de graduacion para una casa existente, primero tiene que mirar el lote para saber como arreglarlo. Mire la inclinación general del terreno y la distribución. Entienda que las aguas superficiales pueden entrar desde las propiedades adyacentes.
Lotes inclinados
Si tiene la suerte de tener un lote inclinado, su tarea de establecer el grado se puede lograr. Todo lo que se necesita es un pequeño equipo de movimiento de tierras, como un Bobcat o una cargadora compacta.
Si tiene una situación en la que el terreno se inclina hacia su casa (casas construidas en laderas), el truco consiste en inclinar el terreno suavemente creando un canal. Este canal, o zanja, le permite hacer dos cosas. Aleja el agua de la casa y al mismo tiempo recoge el agua que corre cuesta abajo hacia su casa. Dirija esta zanja alrededor de una esquina de la casa y continúe hasta que la pendiente natural del terreno se aleje de su estructura.
Lotes planos
Si tiene un lote plano se enfrenta a un reto más serio. A veces el terreno es tan plano que no se puede crear un barranco o una condición de pendiente. En este caso, tendrá que canalizar el agua del tejado lo más lejos posible de la casa. Las bajantes que vierten el agua en el suelo cerca de la casa pueden causar serios problemas de presión hidrostática.
También puede considerar la posibilidad de rodear su casa con un foso, algo así como los antiguos castillos solían tener. Este foso es simplemente una zanja que se excava alrededor de las áreas problemáticas de su casa. Una zanja de dos pies de ancho por dos pies de profundidad puede ser muy eficaz. Una vez excavada esta zanja, rellénela con grava lavada de una pulgada hasta una pulgada de la parte superior. Esta zanja actúa como zona de recogida de las aguas superficiales. Siempre que su suelo pueda absorber el agua (incluso a un ritmo lento) tendrá unas condiciones de drenaje mejoradas alrededor de su casa.
Tipos de suelo
Los tipos de suelo de su zona pueden determinar la eficacia de su sistema de drenaje, o pozo seco. Los científicos del suelo se refieren a los tipos de suelo por su textura o por la cantidad de arena, limo y arcilla presente. Muchas veces la capa superior del suelo es porosa (como la que se utilizaría para plantar) y absorbe el agua superficial. La subcapa de arcilla o suelo no poroso similar impide que el agua continúe en un movimiento descendente y dirige el agua lateralmente. Si el suelo no poroso junto a los cimientos se inclina hacia la casa, el agua empezará a acumularse.
También es importante conocer el tipo de suelo porque el suelo expansivo puede causar graves problemas estructurales a sus cimientos. Su casa puede moverse si está en un suelo inestable o si el nivel de humedad del suelo cambia. El movimiento del suelo puede provocar daños en los cimientos y en la estructura, que se manifiestan en forma de grietas en la losa o en los cimientos, grietas en el revestimiento exterior o interior de las paredes, suelos irregulares y/o puertas y ventanas desalineadas. Este tipo de movimiento suele asociarse a las construcciones de losa sobre rasante; sin embargo, también puede ocurrir en estructuras con sótanos y espacios de arrastre. Los suelos expansivos en lotes inclinados también pueden hacer que una casa se arrastre colina abajo o incluso causar un deslizamiento de tierra.
Aunque el suelo expansivo se encuentra en todo Estados Unidos, se ve más comúnmente en Texas, California, Virginia y Colorado.
Soluciones posibles para los suelos inestables
Si ya tiene una casa en suelos expansivos, puede tomar medidas preventivas manteniendo un nivel de humedad uniforme y constante en el suelo para evitar que se contraiga y utilizando sistemas de drenaje y técnicas de nivelación adecuadas para evitar la hinchazón.
La nivelación adecuada (junto con un sistema de canalones y bajantes) es una de las maneras más fáciles de gestionar el agua de la superficie, reducir la posibilidad de penetración del agua y el daño estructural de la presión hidrostática, y controlar el contenido de agua en suelos expansivos.