La crisis de la vivienda en California, consecuencia en gran medida de que la producción de viviendas es insuficiente para seguir el ritmo del crecimiento de la población, ha dificultado que muchos aspirantes a propietarios encuentren un lugar al que llamar hogar.

En un momento en el que los legisladores y activistas están considerando una amplia gama de opciones, desde el control de los alquileres hasta la racionalización del desarrollo de la vivienda, es importante que el estado utilice su parque de viviendas existente de la forma más eficiente posible.

Un problema reconocido desde hace tiempo es el hecho de que muchos propietarios de viviendas de larga duración permanecen en casas compradas hace tiempo por temor a los fuertes aumentos de los impuestos sobre la propiedad en caso de que se muden a una nueva propiedad.

Gracias a la Proposición 13, los impuestos sobre la propiedad están limitados al 1 por ciento del valor de tasación de una vivienda y los aumentos tienen un límite del 2 por ciento anual.

Para los californianos que compraron sus casas hace varias décadas, la ventaja es obvia. Al haber comprado sus casas en épocas en las que los costes eran bajos, los propietarios de hace tiempo también se benefician de impuestos más bajos que el siguiente comprador.

Por lo tanto, la Proposición 13 y la naturaleza del mercado inmobiliario en California han tenido la consecuencia involuntaria de mantener a los propietarios de hace tiempo en sus casas, negando a los aspirantes a propietarios lo que podrían ser casas de iniciación.

La Proposición 5, respaldada por la Asociación de Agentes Inmobiliarios de California y la Asociación de Contribuyentes Howard Jarvis, ayudaría a solucionar este problema.

En virtud de la ley actual, los propietarios de viviendas que cumplen ciertos criterios – edad de 55 años o más, gravemente discapacitados o tienen la propiedad afectada por un desastre natural o la contaminación – se les permite llevar su actual base imponible de la propiedad con ellos a su próxima casa.

Para muchos, esto puede hacer miles de dólares de diferencia en los impuestos a la propiedad.

La Proposición 5 eliminaría varias limitaciones sobre cuándo se permiten tales transferencias. Permite a los propietarios elegibles transferir su base de impuestos a la propiedad a cualquier lugar del estado, levanta el límite en el número de transferencias permitidas y ajusta ligeramente el impuesto transferido en base a si la nueva casa es más o menos cara.

Si bien es cierto que esta reforma beneficiará a muchos californianos más ricos, las decenas de miles de mudanzas que el analista legislativo estima que resultarán de la Prop. 5 seguramente liberarán un stock de viviendas críticamente necesario.

Vote por la Prop. 5.