La agente inmobiliaria Linette Edwards le da a Jonny Price un recorrido por una casa unifamiliar en venta en Orchard Court en Orinda, California, el miércoles 16 de diciembre de 2020.
El agente inmobiliario Justin Palmer camina por una casa del barrio de Oakmore que recientemente ayudó a los compradores a comprar en Oakland, California, el lunes 19 de octubre de 2020.
Yin Yang pinta el interior de una casa unifamiliar que está siendo renovada para su venta en el Outer Sunset el lunes 26 de octubre de 2020 en San Francisco, California.
La agente inmobiliaria Linette Edwards le da a Jonny Price un recorrido por una casa unifamiliar en venta en Orinda. Price y su esposa, Amie, están entre los posibles compradores de viviendas que buscan más espacio.
Una casa unifamiliar en venta en Orchard Court en Orinda se ve el miércoles. La mediana de los precios de las casas unifamiliares en el condado de Contra Costa es de 810.0000 dólares, según la Asociación de Agentes Inmobiliarios de California.
La agente inmobiliaria Linette Edwards le da a Jonny Price un recorrido por una casa unifamiliar en venta en Orinda el miércoles. Los agentes inmobiliarios están haciendo un negocio enérgico a pesar de, o debido a, la pandemia.
La agente inmobiliaria Linette Edwards le da a Jonny Price un recorrido por una casa unifamiliar en venta en Orinda. Muchas familias están buscando más espacio.
Los precios de las viviendas del Área de la Bahía mantuvieron sus niveles récord el mes pasado, a pesar del lento crecimiento de la población.
El precio medio pagado por una vivienda unifamiliar existente en el Área de la Bahía fue de 1,1 millones de dólares en noviembre, sin cambios respecto al récord de octubre y un 18,9% más que en noviembre pasado. Las ventas bajaron un 7,3% respecto a octubre, pero subieron un 34,4% respecto a noviembre de 2019, según un informe de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de California publicado el jueves.
El miércoles, el Departamento de Finanzas de California informó de que la población del estado creció sólo un 0,05% entre julio de este año y el pasado, su ritmo más lento desde 1900. Más personas se mudaron de California a otros estados que a la inversa, la inmigración se redujo, la tasa de natalidad disminuyó y la tasa de mortalidad aumentó.
En el Área de la Bahía, la población disminuyó en los condados de Napa, Sonoma, Marin y San Mateo. En los otros cinco condados aumentó, pero a un ritmo más lento que el año anterior. San Francisco tuvo la tasa de crecimiento “más rápida”, un 0,31%.
“Sí vimos un repunte en la emigración (en todo el estado), pero la población siguió aumentando”, dijo Jordan Levine, economista jefe adjunto de la asociación. “Aunque haya habido menos demanda (de viviendas) este año, seguimos enfrentándonos a 30 años de escasa construcción. Todavía hay un desequilibrio de la oferta y la demanda, que es una de las razones por las que estamos viendo la emigración “.
Y aunque la gente se está moviendo fuera de la zona de la bahía, si más inquilinos deciden comprar casas en la zona, los precios podrían subir.
Jonny y Amie Davis tenían una casa en el barrio de Rockridge de Oakland durante siete años. Pero ahora que tienen una hija de 6 meses y que ambos trabajan desde casa, necesitaban más espacio y tomaron la rápida decisión de venderla.
“Lo decidimos un miércoles y lo pusimos a la venta el lunes siguiente, porque Rockridge estaba loco. Otra casa vendida en la carretera se vendió por una cantidad que no podíamos entender”, dijo Jonny.
El 16 de octubre pusieron en la lista la casa de 1.647 pies cuadrados, como “próximamente”, en aproximadamente 1,2 millones de dólares. Siete días más tarde, aceptaron una oferta de 1,69 millones de dólares y cerraron siete días después. Pero ahora están en el otro lado, la caza de la casa en Oakland, Lafayette y Orinda en un mercado sobrecalentado.
“Si es una buena propiedad, se venderá en días. Tienes que tomar una decisión muy rápidamente”, dijo Jonny. Están alquilando una casa durante seis meses a una familia que quería alejarse mientras sus hijos no están en la escuela física. Jonny espera que las cosas se calmen antes de que se les acabe el contrato de alquiler.
“Quizá estemos apostando a que el mercado no puede seguir tan loco hasta el año que viene”, dijo. “Hay ciertos lugares donde no puedo ver cómo puede continuar”.
El agente de la familia, Linette Edwards de Abio Properties, dijo: “La mayoría de mis listados están vendiendo con múltiples ofertas. La migración continúa. La gente en San Francisco y (centro) Oakland están comprando en el este de la Bahía de los patios y el espacio. En el condado de Contra Costa, una gran cantidad de personas están vendiendo y comprando casas en zonas más remotas “.
Edwards dijo que alrededor de tres cuartas partes de los aproximadamente 30 vendedores que ha representado desde que comenzó la pandemia se trasladó fuera del estado. “Covid ha estimulado a la gente a moverse más rápido en sus planes de vida”. Un vendedor decidió retirarse antes de lo previsto, vendió su casa en Walnut Creek y se trasladó a Puerto Vallarta.
Pero, dijo, la competencia para las casas unifamiliares es todavía fuerte porque el inventario es limitado y la gente todavía se están moviendo en la zona de fuera del estado. Los condominios, por otro lado, representan “una gran oportunidad de compra”.
El precio medio pagado por un condominio en el Área de la Bahía el mes pasado fue de 750,000 dólares, un 1.4% más que en octubre y un 2.7% más que en noviembre de 2019.
La mediana es el precio al que la mitad de las casas se vendieron por más y la otra mitad por menos, y puede ser influenciada por los cambios en la mezcla del mercado. Por ejemplo, si los compradores adquieren más casas de nivel básico y menos casas de lujo, la mediana puede bajar incluso si los precios en general subieron.
Una casa en el 3930 de Canyon Road en Lafayette listada en 899.000 dólares atrajo 33 ofertas y se vendió este mes por la friolera de 1,75 millones de dólares, a pesar de que estaba en tan mal estado que muchos posibles compradores ni siquiera entraron en la propiedad.
“Pensé que era un derribo. No era un buen candidato para un flip”, dijo el agente del listado David Otero de Highland Partners. “Yo esperaba que se venda en el rango de $ 1,1 millones a $ 1,2 millones.”
El anterior propietario fue 102 y murió en el home.
“Tenía una tonelada de asentamiento, el moho” y el daño del suelo de un techo con goteras, agregó. Las lámparas habían sido retiradas y sustituidas por bombillas colgantes, y un intento fallido de crear un sótano acabó pareciendo un “búnker subterráneo”.
Pero la casa tenía un acre de terreno en el codiciado barrio de Happy Valley. Se dejó en un fideicomiso a la Universidad de Tulane, que estaba encantado de obtener los ingresos de las ventas para su fondo de educación, dijo Otero.
Levine señaló que el Área de la Bahía lideró el estado en el crecimiento de las ventas el mes pasado, pero eso es en parte porque en este momento el año pasado, fue “un poco lento de la puerta cuando el resto del estado fue la rampa. El (Área de la Bahía) las tasas de crecimiento son ligeramente exageradas” por eso.
Normalmente, el mercado inmobiliario se ralentiza en noviembre y diciembre. Una de las razones por las que sigue siendo fuerte es “la demanda reprimida que no pudo expresarse en abril y mayo”, cuando las ventas se ralentizaron debido a los estrictos límites de las exposiciones y la incertidumbre económica. Las jornadas de puertas abiertas siguen estando prohibidas.
“También podríamos estar tomando prestadas algunas ventas del año que viene. La gente quiere entrar antes de que suban los tipos (hipotecarios)”, dijo Levine. “También hay un componente estructural: la gente tiene más flexibilidad sobre dónde puede vivir. También tienen más necesidades; nuestras casas son más importantes para nosotros que nunca”.
Con la distribución de las primeras dosis de la vacuna contra el coronavirus y la apertura de la economía, “vamos a ver una presión continua sobre los precios”, predijo.
Kathleen Pender es columnista del San Francisco Chronicle. Correo electrónico: [email protected] Twitter: @kathpender