Varumärkes-, bostads- och tak-VAC-enheter har alla en förväntad livslängd. Livslängden varierar vanligtvis mellan 5 och 20 år. Varningen är att dessa livslängdssiffror alltid innehåller frasen “med rätt underhåll”. Som fastighetsägare, förvaltare eller fastighetsförvaltare är det viktigt att förstå vilken typ av underhåll din enhet behöver regelbundet och hur tillverkarna definierar korrekt underhåll i förhållande till enheternas förväntade livslängd. Om du inte förstår dessa termer kan det innebära att du tror att du måste byta ut ditt HVAC-system om 20 år när du i själva verket måste byta ut det om 5 år.

Förstå tillverkarens definition av korrekt underhåll

När tillverkarna av kommersiell uppvärmning och kylning anger frasen “med korrekt underhåll” talar de i första hand om förebyggande underhåll, vilket är underhåll som utförs enligt ett schema. Till HVAC-underhållet hör i allmänhet byte av luftfilter och rengöring av luftkanaler samt yttre och inre komponenter i systemet. Det innebär att man byter ut eventuella slitna delar och att en professionell HVAC-inspektion utförs minst en gång om året, vanligtvis på våren eller hösten, av en licensierad entreprenör. Att utföra korrekt underhåll innebär också att du får ditt VVS-system reparerat vid första tecken på problem, inte när det slutar fungera helt och hållet.

Förståelse av felaktigt VVS-underhåll

För felaktigt VVS-underhåll kallas det för run-to-failure-underhåll. Om ditt kommersiella eller flerbostadshus i Chicago tillämpar run-to-failure-underhåll utförs underhållet först när HVAC-systemet har fallit ut helt och hållet. Denna typ av underhåll kan avsevärt förkorta utrustningens förväntade livslängd och resultera i extremt höga reparationsräkningar. Faktum är att dina reparationsräkningar kan bli så höga att det är vettigare att byta ut enheten i förtid.

Till exempel: Om du märker att luftflödet är lågt eller att det blåser varmare luft än normalt från dina register mitt i sommaren har din HVAC-enhet ett problem. Det kan vara så enkelt som en felaktig inställning på en termostat eller så kan det vara en kylmedelsläcka. Felaktigt underhåll skulle innebära att man fortsätter att köra enheten tills ingen kall luft blåser ut från systemet. Korrekt underhåll skulle innebära att stänga av systemet så att det inte drabbas av ytterligare skador och att ringa en licensierad HVAC-tekniker i Chicago för en diagnos och reparation.

20 år med rätt HVAC-underhåll

Tyvärr kan du inte automatiskt förvänta dig att din nya HVAC-enhet ska hålla i 20 år. Detta beror på att alla tillverkare lägger till “med rätt HVAC-underhåll” i slutet av det uttalandet. För att kunna utföra korrekt underhåll måste du låta inspektera din HVAC-enhet minst en gång om året, antingen på hösten eller på våren. Vi föredrar att du låter inspektera ditt system på hösten innan sommarens kylsäsong börjar och innan vinterns uppvärmningssäsong börjar. Du måste också låta utföra reparationer i rätt tid på systemet närhelst det verkar fungera dåligt. Om du är orolig för att du inte kommer att upptäcka ett problem i tid kan ett BAS-system hjälpa dig. BAS-system kan varna dig för potentiella HVAC-problem innan du märker ett problem med systemet.

Den typiska livslängden för ett luftkonditioneringsaggregat som har fått allt sitt regelbundna underhåll och alla sina reparationer utförda är 15 till 20 år. Om du hoppar över en del underhåll eller låter enheten gå helt sönder en eller två gånger innan du reparerar den kan du räkna med en användbar livslängd som är närmare 15 år. Kommersiell kylutrustning som kan förväntas hålla i ungefär 20 år omfattar kommersiella vatten-luftvärmepumpar, luftkylda kondensatorer, förångningskondensatorer, spjäll, kyltorn, fläktkonvektorer och paketerade kylaggregat.

15 år är en genomsnittlig förväntad livslängd för VVS-utrustning

Enligt ASHRAE kan de flesta värme- och kylutrustningar förväntas hålla i 15 år med måttligt eller typiskt underhåll. I det här scenariot gör fastighetsägaren, förvaltaren eller fastighetsförvaltaren sitt bästa för att se till att enheten rengörs årligen och att luftfiltren byts ut i tid. Förvaltningsteamet kanske till och med schemalägger regelbundna rengöringar och inspektioner av luftkanaler en gång om året. Vissa år kan dock det förebyggande underhållet hoppas över eller försenas på grund av bristande budget, och enheten kan gå sönder oväntat, vilket leder till ökat slitage och ett par höga reparationsräkningar. När det gäller VVS-utrustning som vanligtvis är klassad att hålla i 15 år kan du förvänta dig att ett kommersiellt kanallöst system eller ett kommersiellt takaggregat med en eller flera zoner uppfyller denna förväntan.

10 år är förväntad medelålder och vanligtvis den tid då du skulle tänka på att uppgradera enheten för bättre energieffektivitet

Enligt InterNACHI kan centrala luftkonditioneringsaggregat eller enheter med utvändiga kondensatorer på marknivå förväntas hålla i mellan sju och 15 år. Sju år skulle vara den förväntade livslängden för ett system som knappt underhålls medan 15 år skulle vara den förväntade livslängden för en enhet som rengörs, inspekteras och repareras varje år. Vid 10 år sägs systemet vanligtvis ha betalat sig självt eller nått sin förväntade medianålder. Vissa entreprenörer anser till och med att varje år efter 10 år är en bonus. Detta innebär också att du bör börja planera för att byta ut ditt nuvarande VVS-system runt 10-årsgränsen.

5 år om underhåll som går till spillo eller är reaktionärt

Luftkonditioneringsapparater som installeras och aldrig rörs igen av en underhållsexpert kan förväntas hålla i fem år. Om du har köpt ett HVAC-system med måttlig till hög effektivitet kan du förvänta dig energibesparingar under den första och andra säsongen av användning. Efter det andra året kan du förvänta dig en minskning av energi- och kyleffektiviteten samt en ökning av behovet av extremt dyra reparationer på grund av att enheten går helt sönder. Det är också viktigt att notera att om din reparationsräkning någonsin är 50 procent av kostnaden för en ny enhet kommer de flesta HVAC-entreprenörer i Chicago att rekommendera att du byter ut den.

Säkerställa maximal livslängd för din HVAC-utrustning

Sättet att uppnå maximal livslängd för ditt HVAC-system är med regelbundet förebyggande underhåll. Här på Althoff kan vi ta fram ett underhållsschema för ditt kommersiella tak- eller centrala luftkonditioneringsaggregat så att du kan njuta av sval och behaglig inomhusluft i många år framöver. Varje förebyggande underhållstjänst omfattar kontroll av enhetens inre och yttre komponenter för slitage och fullständig rengöring av systemet.

Om du vill veta mer om våra förebyggande underhållstjänster kan du ringa oss på 800-225-2443.