Ett detaljerat hyresavtal är nödvändigt för både hyresvärdar och hyresgäster för att minimera huvudvärk på vägen. Ju grundligare hyresavtalet är för att ta hänsyn till eventuella problem som kan uppstå, desto bättre.

Jag har ägnat de senaste 10 åren åt att förfina mitt hyresavtal för bostäder baserat på alla tidigare erfarenheter. Kör gärna igenom det med en advokat eller andra fastighetsexperter innan du använder det, och kom med förslag på hur du kan göra det ännu bättre. Hyres- och hyresvärdslagstiftningen är ett komplicerat område och lagarna varierar kraftigt från delstat till delstat. Det som kan fungera här kanske inte fungerar i ditt område, så var försiktig.

Det finns alltid en känsla av spänning i båda ändar när ett hyresavtal undertecknas för första gången. Båda parter går in med ett hopp om tillit och hoppas att allt ska fungera. Men konflikter är oundvikliga i alla typer av relationer. “Överenskommelser” som man kommer överens om med ett handslag tenderar att betyda ingenting om de inte skrivs ut när problem uppstår.

Som hyresvärd i Financial Samurai är ditt mål att uppnå maximal hyresgästbeläggning med minsta möjliga pågående huvudvärk för att kunna njuta av din frihet. Frihet är vad det handlar om att ha pengar. Om en av dina tillgångar ger dig mer huvudvärk än frihet måste något förändras.

Förmedla en bra produkt med bra service och tydliga villkor, och jag är övertygad om att du kommer att skörda stora fördelar på vägen.

Good Residential Rental Lease Agreement For Landlords

LEASE AGREEMENT, ingås mellan _______________________ (hyresvärd/ägare) och

MASTER TENANT: ____________________________________________

TENANT 2: _____________________________________________

Hyresgäst 3: _____________________________________________

Hyresgäst 4: _____________________________________________

För en god ersättning har parterna kommit överens om följande:

1. Plats: Hyresvärden hyr härmed ut och hyr ut till hyresgästerna de lokaler som beskrivs enligt följande: Adress och beskrivning av fastigheten.

2. Villkor: Detta hyresavtal gäller på ett år med början den XX/XX/XXX och därefter månad för månad, med möjlighet att teckna ett nytt ettårigt hyresavtal efter utgången. Hyresgästerna samtycker till att flytta ut om hyresvärden bestämmer sig för att sälja fastigheten eller använda fastigheten för personligt bruk vid någon tidpunkt efter det att det ettåriga hyresavtalet löper ut. Hyresgästerna kommer att underrättas minst 30 dagar i förväg om en sådan situation uppstår.

3. Hyra: Hyresgästerna ska betala hyresvärden i månatliga betalningar på $Hyresbelopp den första i varje månad för den kommande månaden. Betalning genom direkt insättning är att föredra för att undvika sena betalningar och straffavgifter. Om betalningen inte har mottagits senast den 4:e dagen i månaden kommer en straffavgift på $XXX/dag att utdömas tills betalningen har gjorts och mottagits i sin helhet, varför en automatisk elektronisk betalning är den bästa betalningsmetoden. Efter 30 dagars utebliven betalning kommer ett vräkningsmeddelande att lämnas in och överlämnas.

Om hyresgästerna är i gott skick går hyresvärden med på att höja hyran till högst X XXX dollar för det andra året.

Hyresgästen måste lämna minst 60 dagars förhandsbesked före avflyttning efter att det ettåriga hyresavtalet har löpt ut för att ge hyresvärden tillräckligt med tid för att hitta nya hyresgäster.

3a Säkerhetsdeposition: Hyresgästerna ska betala en säkerhetsdeposition på $XX,XXX, som kommer att användas för att betala skador som orsakats av hyresgästerna (skadade väggar, tak, golv, inventarier, vitvaror, vattenskador, skador på däck etc.) och som inte är åtgärdade när hyresgästen flyttar ut. Närhelst det uppstår någon form av skada måste Master Tenant meddela hyresvärden inom 48 timmar för att se till att skadan inte förvärras. En ränta på 0,1 % per år kommer att betalas på depositionen. Hyresgästerna förbinder sig att återlämna fastigheten i samma skick som vid första inflyttningen och kommer att utföra en genomgång av huset med hyresvärden vid hyresavtalets början och slut.

4. Nät och tjänster: Hyresgästerna ska betala för följande på egen bekostnad: El & Gas, kabel, internet, Recology (sopor/återvinning/kompost) och vatten. Hyresgästerna måste betala alla avgifter omedelbart när de förfaller till betalning.

Hyresvärden garanterar inte kvaliteten eller lämpligheten av de nyttigheter eller tjänster som anges ovan, inte heller garanterar hyresvärden att någon av de nyttigheter eller tjänster som anges ovan kommer att vara fri från avbrott som orsakas av reparationer, förbättringar eller ändringar av byggnaden eller lokalerna eller någon av byggnadens utrustning och anläggningar, någon arbetstvist eller andra orsaker av något slag som ligger utanför hyresvärdens rimliga kontroll. Varje sådant avbrott – och varje annan oförmåga från hyresvärdens sida att uppfylla hyresvärdens hyresförpliktelser till följd av sådana orsaker – ska inte betraktas som en vräkning eller störning av hyresgästernas användning och besittning av lokalerna, eller göra hyresvärden skadeståndsskyldig gentemot hyresgästerna, eller befria hyresgästerna från att fullgöra hyresvärdens hyresförpliktelser.

5. Hyresgästen samtycker vidare till att:

>a) Lokalernas skick: När hyresavtalet löper ut ska huset återlämna besittningen av de hyrda lokalerna i det skick som de först mottog. En obligatorisk professionell städning måste göras inom en vecka efter utflyttning eftersom en professionell städning gjordes före inflyttning.

b) Överlåtelse eller underuthyrning: Hyresgästen får inte överlåta eller hyra ut något rum på ADDRESS eller låta någon annan person ockupera de hyrda lokalerna utan hyresvärdens föregående skriftliga medgivande. Hyresgästerna får inte använda program som Airbnb eller RelayRides för att hyra ut någon del av fastigheten, inklusive parkeringsplatsen i garaget.

c) Ändringar: Hyresgästerna får inte göra några materiella eller strukturella ändringar i de hyrda lokalerna utan hyresvärdens skriftliga förhandsgodkännande. Alla ändringar som görs måste matcha den befintliga kvaliteten en arkitektonisk stil. Eventuella ombyggnader måste göras genom en licensierad entreprenör.

d) Överensstämmelse med lagen: Hyresgästerna ska följa alla byggnads-, zon- och hälsobestämmelser och andra tillämpliga lagar för användningen av nämnda lokaler.

e) Hyresgästens uppförande: Hyresgästerna får inte bedriva någon verksamhet i lokalerna som anses vara extra farlig, eller en olägenhet, eller som kräver en ökning av brandförsäkringspremierna. Hyresgästerna ska respektera grannarna och hålla bullernivån på ett minimum efter kl. 22.00. Eventuella klagomål från grannar eller polisen via e-post, skrift eller telefonsamtal kommer att leda till en första varning. En andra förseelse innebär böter på 1 000 dollar. En tredje förseelse kan leda till en hyreshöjning över X XXX dollar eller en 30-dagars uppsägning om att lämna fastigheten.

f) Husdjur: Inga husdjur är tillåtna. (Eller: Husdjur tillåts mot en icke återbetalningsbar deposition på XXX dollar)

g) Rätt till uppsägning och återinträde: I händelse av brott mot betalning av hyra eller annan tillåten avgift, eller annat brott mot detta hyresavtal, har hyresvärden full rätt att säga upp detta hyresavtal i enlighet med delstatlig lag och återinträda och återta besittning av de hyrda lokalerna, utöver andra rättsmedel som hyresvärden har till sitt förfogande till följd av detta brott.

7: Tiden är av avgörande betydelse för detta avtal. Genom att acceptera hyresgästerna avvisar hyresvärden alla andra intresserade parter som vill hyra ADDRESS under perioden XX/XX/XXXXXX till XX/XX/XXXXXX. Om hyresgästerna beslutar sig för att säga upp hyresavtalet efter det att depositionen har gjorts kommer hyresvärden att behålla X XXX dollar av depositionen på XX XXX dollar för att kompensera för förlorad tid och förlorad inkomst, eftersom hyresvärden inte längre kommer att ta emot erbjudanden eller visa huset för andra potentiella hyresgäster.

8. Skadestånd: Hyresgästerna ska hålla hyresvärden och hyresvärdens egendom – inklusive de hyrda lokalerna – fria och oskadliga från allt ansvar för skada på eller dödsfall hos någon person, inklusive hyresgästerna, eller för skada på egendom som uppstår genom att hyresgästerna använder och ockuperar lokalerna eller genom handling eller underlåtenhet av någon eller några personer, inklusive hyresgästerna, som befinner sig i eller omkring lokalerna med hyresgästernas uttryckliga eller underförstådda samtycke.

9. Bindande för arvingar och rättsinnehavare: Med förbehåll för bestämmelserna i detta hyresavtal mot överlåtelse av hyresgästernas intressen enligt detta hyresavtal, omfattar och binder alla hyresavtalsbestämmelser parterna i detta hyresavtal och alla arvingar, testamentsexekutorer, representanter, efterträdare och överlåtare till båda parter.

10. Rättigheter och rättsmedel kumulativa: Rättigheterna och rättsmedlen enligt detta hyresavtal är kumulativa, och att endera parten använder sig av en rättighet eller ett rättsmedel utesluter eller avstår inte från den partens rätt att använda sig av något annat. Dessa rättigheter och rättsmedel gäller utöver alla andra rättigheter som parterna kan ha enligt lag, författning, förordning eller på annat sätt.

12. Val av lag: Detta avtal ska tolkas enligt kalifornisk lag. Alla parternas skyldigheter enligt detta hyresavtal kan fullgöras i San Francisco County, Kalifornien.

13. Juridisk tolkning: Om en eller flera av hyresavtalets bestämmelser av någon anledning anses vara ogiltiga, olagliga eller ogenomförbara i något avseende, ska sådan ogiltighet, olaglighet eller ogenomförbarhet inte påverka någon annan bestämmelse i detta hyresavtal, som ska tolkas som om den aldrig hade innehållit den ogiltiga, olagliga eller ogenomförbara bestämmelsen.

14. Tidigare avtal ersätts: Detta avtal utgör parternas enda överenskommelse och ersätter alla tidigare överenskommelser eller skriftliga eller muntliga överenskommelser mellan parterna om ämnet.

15. Ändring: Ingen ändring, modifiering eller ändring av detta hyresavtal är bindande om den inte är skriftlig, daterad efter datumet för detta hyresavtal och vederbörligen undertecknad av parterna.

16. Ombyggnad. Hyresgästen får bygga om huset med hyresvärdens förhandsgodkännande. Som standard gäller att alla kostnader för ombyggnad ska bäras av hyresgästerna när hyran betalas för det skick i vilket hyresgästerna först flyttade in. Hyresvärden är öppen för diskussion men har ingen skyldighet att bygga om eller tillåta ombyggnad.

17. Avbrytande av hyresavtalet i förtid. Om hyresgästerna bryter hyresavtalet innan det ettåriga hyresavtalet har löpt ut, går hyresgästerna med på att betala för de återstående månaderna som återstår av hyresavtalet. Alla befintliga hyresgäster är ansvariga för sin del av hyran om de bryter hyresavtalet innan det ettåriga hyresavtalet löper ut den XX/XX/XXXXXX. Ersättande hyresgäster kan endast göras efter den XX/XX/XXXXXX när hyresavtalet övergår till månadshyra.

18. Vid utflyttning. Hyresgästerna måste förbinda sig att återlämna huset i samma skick som när de först flyttade in. Huset måste vara professionellt rengjort och dammsuget.

19. Inhyrning. Endast de ovan nämnda Hyresgästerna i hyresavtalet får bo i huset av ansvarsskäl. Gäster är välkomna för normalt bruk, definierat som en helgvistelse upp till en vecka i månaden. Hyresgästerna är ansvariga för sina gäster. Hyresgästerna ska meddela hyresvärden via e-post om hyresgästerna önskar att en gäst ska stanna längre. Det nuvarande högsta tillåtna antalet på hyresavtalet är fem hyresgäster som undertecknat detta hyresavtal. Alla hyresgäster måste skaffa sig en Hyresgästförsäkring av ansvarsskäl. Hyresvärden har en hyresvärdsförsäkring.

20. Hyreshöjningar. Huset omfattas inte av hyresreglering, men hyresvärden går med på att fastställa hyran till X XXX dollar i månaden från hyresstart XX/XX/XXXXXX till XX/XX/XXXXXX (ett år från hyresstart) och höja hyran med högst X XXX dollar den XX/XX/XXXX (ett år från nu) om hyresgästerna är i god tro. En uppsägningstid på 30 dagar kommer att hållas. (Se lagarna om hyreshöjningar och följ dem. Det är ofta till stor hjälp att ge hyresgästerna vägledning om eventuella framtida hyreshöjningsplaner så snart som möjligt).

21. Husregler. Hyresgästerna samtycker till att följa dessa husregler: 1) Släpp aldrig in en person utan att först ha visuell kontakt av säkerhetsskäl, 2) Se till att garagedörren stängs helt och hållet vid ut- och infart av säkerhetsskäl, 3) Bevara freden genom att respektera grannarna när det gäller buller, särskilt efter kl. 22.00. Alla husfester måste flytta inomhus senast kl. 20.00 på grund av områdets täthet (ju tidigare desto bättre, se avsnittet om klagomål ovan), 4) Blockera inte grannens uppfart, bara din egen. 5) Respektera och ta hand om fastigheten.

22. Underhåll. Hyresgäster har rätt att ta ut upp till 200 dollar för att åtgärda ett problem utan föregående godkännande, men med förklaring av reparationen och ett giltigt kvitto. Hyresgästen står för kostnaden i förväg och hyresvärden ersätter den inom fem dagar. Allt över 200 dollar måste få ett skriftligt godkännande via e-post från hyresvärden. Fakturan kan skickas per post eller e-post till hyresvärden på hyresvärdens adress eller hyresvärdens e-postadress.

* Vatten är den främsta orsaken till skador på en bostad. Var försiktig så att badkaret inte rinner över eller så att vattnet inte står på när du är borta. Se till att avloppen är fria från skräp före och under regnstormar för att förhindra översvämningar.

* Se till att alla apparater är avstängda innan du lämnar huset för att förhindra bränder, t.ex. strykjärn, hårfläkt, rumsvärmare, ugn, spis. Brandskador är mycket allvarliga.

* ADT-säkerhetssystemet är för närvarande uppkopplat. Var noga med att använda säkerhetssystemet för ditt eget skydd.

* Byt ut ugnsfilter minst en gång var sjätte månad för dina egna önskemål om ren luft (tillverkaren rekommenderar en gång var tredje månad).

* Byt ut batterier till rökdetektorer och C02-detektorer vid behov.

* Var försiktig med användningen av eldstaden. Den fungerar, men någon måste vara närvarande medan elden pågår för att förhindra en brand i huset. Använd grillen för att omsluta elden och skydda vardagsrummet.

* Sopor/återvinningsdagar är X-dagsmorgon klockan Y hämtning. Ställ soporna utanför efter X på kvällen eller så sent som möjligt eftersom det finns enstaka sopdykare. Allt skräp, all återvinning och all kompost (grön behållare) måste rymmas i behållarna, dvs. locket måste kunna stängas bekvämt, annars kommer det att bli ett överflöd av skräp på gatorna.

* Tvättstugan är gratis att använda för alla hyresgäster. Överlasta inte tvättmaskinen eller torktumlaren, eftersom det kan orsaka motorfel eller brand. Efter varje användning av torktumlaren ska du rengöra filtret och slänga det i papperskorgen bredvid torktumlaren.

23. Hyresförsäkring. Hyresgästen förbinder sig att teckna åtminstone en grundläggande hyresförsäkring i enlighet med vad som rekommenderas av delstaten Kalifornien för att skydda sina ägodelar vid stöld, brand och naturkatastrofer. Hyresvärden har en hyresvärdsförsäkring från X-company.

24. Master Tenant. Master Tenant går med på att vara husets ekonomichef (CFO) och att ansvara för alla betalningar i tid och i sin helhet till hyresvärden. Master Tenants medundertecknare är ansvarig för alla betalningar i tid och i sin helhet om Master Tenant misslyckas med att uppfylla sina skyldigheter och hedra avtalet i detta hyresavtal.

25. Hyresvärdens inspektion. Hyresvärden kan komma förbi fastigheten med 24 timmars förvarning för att inspektera fastigheten och hämta post efter eget gottfinnande.

26. Advokatarvoden. Om det skulle bli nödvändigt för hyresvärden att anlita en advokat för att genomdriva något av villkoren eller avtalen i detta avtal, inklusive indrivning av hyror eller att ta lokalen i besittning, samtycker hyresgästen till att betala alla kostnader som uppkommer, inklusive en rimlig advokatarvode. ** Tillägg/förslag från samhället.

Undertecknat denna __________ dag ___________________, 2019.

Till bekräftelse av detta avtal undertecknar hyresvärden och hyresgästerna detta avtal den dag och det år som först skrivs ovan.

HYRESVÄRDEN: DITT NAMN

Underskrift __________________________

Hyresvärdens namn

Hyresvärdens postadress

Hyresgäst 1 ____________________________________ (Huvudhyresgäst, skriv ut namn)

Hyresgäst 1 Underskrift ________________________ (Huvudhyresgäst, underteckna och datum)

CO-SIGNER 1 __________________________________ (Skriv ut namn)

CO-SIGNER 1 SIGNATUR ______________________ (skriv ut namn och datum)

TENANT 2 ___________________________________ (Skriv ut namn)

CO-SIGNER 2 SIGNATUR _______________________ (skriv ut namn och datum)

CO-SIGNER 2 _________________________________ (skriv ut namn)

CO-Undertecknare 2 Underskrift _____________________ (underteckna och datum)

Hyresgäst 3 ___________________________________ (Skriv ut namn)

Hyresgäst 3 Underskrift _______________________ (underteckna och datum)

CO-SIGNER 3 _________________________________ (Skriv ut namn)

CO-SIGNER 3 SIGNATURE _____________________ (sign and date)

Ett grundligt hyresavtal är nödvändigt

Följ dig fri att använda mitt hyresavtal för bostäder som en mall för att anpassa ditt eget hyresavtal. Varje typ av fastighet har olika frågor. Varje delstat har sina egna lagar. Läs på om dem. Ju mer du kan staka ut områden att se upp för i hyresavtalet för att hjälpa dina hyresgäster, desto bättre.

Till exempel översvämmades en av mitt hus ljusbrunnar när jag var på jobbet en dag under en storm eftersom avloppet var igensatt med skräp. Vatten sipprade genom sprickorna och strömmade genom taket på nedre våningen. Nu skriver jag i hyresavtalet att jag ska kontrollera avloppen för skräp under hela året. Det skadar inte heller att skicka ett e-postmeddelande med en vänlig påminnelse om underhållsfrågor också.

En sund hyresdeposition är livsviktig för en hyresvärd för att skydda sin egendom från skador som orsakas av hyresgästerna och bidra till en smidig övergång när det är dags att flytta ut. Jag har alltid bett om 1,5 – 2 månaders hyresdeposition plus den första månadshyran vid inflyttning.

Klicka här för att få en nedladdningsbar PDF-version av mitt hyresavtal.

Fastighetsrekommendation

Utforska crowdsourcingmöjligheter för fastigheter. Om du inte har en handpenning för att köpa en fastighet, inte vill ta hand om besväret med att förvalta fastigheter eller inte vill binda upp din likviditet i fysiska fastigheter kan du ta en titt på Fundrise, ett av de största crowdsourcingföretagen för fastigheter idag.

Relaterade fastigheter är en viktig del av en diversifierad portfölj. Crowdsourcing av fastigheter gör det möjligt för dig att vara mer flexibel i dina fastighetsinvesteringar genom att investera bortom bara där du bor för bästa möjliga avkastning. Till exempel är cap-räntorna runt 3 % i San Francisco och New York City, men över 10 % i Mellanvästern om du letar efter strikt investerande inkomstavkastning. Registrera dig och ta en titt på alla bostads- och kommersiella investeringsmöjligheter runt om i landet som Fundrise har att erbjuda. Det är gratis att titta.

Finansiera ditt bolån: Kolla in Credible, min favoritmarknadsplats för hypotekslån där förkvalificerade långivare konkurrerar om ditt företag. Du kan få konkurrenskraftiga, verkliga offerter på mindre än tre minuter gratis. Bolåneräntorna är nere på ALLTID låga nivåer. Utnyttja det!

Uppdaterad för 2021 och framåt. Det är viktigt att anpassa ditt hyresavtal till din specifika situation. Varje hyresavtal är lite annorlunda. Vidare kan du också överväga att sänka hyran för att få bättre hyresgäster. Dåliga hyresgäster är inte värda de eventuella extra pengarna.