Nyckelresultat:

• Typer av fastighetsinvesteringar

• Vad är den bästa investeringen?

• Hur man hittar investeringsobjekt

Vad anses vara de bästa typerna av fastighetsinvesteringar? Med den amerikanska fastighetsmarknaden på uppgång sållar investerare igenom alla tillgängliga fastighetstyper för att upptäcka vilka som kommer att hjälpa dem att tjäna pengar. Så vilka sektorer och fastigheter är de bästa dragen för investerare idag? Fortsätt läsa för att lära dig mer om vilken typ av fastighetsinvestering som är bäst för dig.

Typer av fastighetsinvesteringar

Det finns flera typer av fastighetsinvesteringar som investerare bör känna till: kommersiella, bostadsfastigheter, råmark, nybyggnation, crowdfundingplattformar och REITs. Var och en av dessa typer kommer med unika fördelar och nackdelar som investerare bör utvärdera. Låt oss titta på vart och ett av de tillgängliga alternativen:

1. Bostadsfastigheter

2. Kommersiella fastigheter

3. Råmark & Nybyggnation

4. Fonder för fastighetsinvesteringar. (REITs)

5. Crowdfundingplattformar

Bostadsfastigheter

Det finns många typer av hyresfastigheter inom bostadsfastigheter, även om den vanligaste anses vara enfamiljshus. Andra bostadsfastigheter är bland annat tvåbostadshus, flerfamiljshus och fritidshus. Bostadsfastigheter är idealiska för många investerare eftersom det kan vara lättare att omsätta vinster konsekvent. Naturligtvis finns det många investeringsstrategier för bostadsfastigheter att använda och olika nivåer av konkurrens på olika marknader – det som kan vara rätt för en investerare kanske inte är bäst för nästa. Därför är det viktigt att välja rätt exitstrategi och marknad när det gäller bostadsfastigheter.

De vanligaste exitstrategierna som används inom bostadsfastigheter inkluderar grossistförsäljning, renovering och köp och behåll av fastigheter, som kan användas för att generera hyresintäkter. Investerare bör vara noga med att överväga vilka strategier som skulle fungera bäst i deras marknadsområde genom att göra en grundlig marknadsanalys.

Vid rätt hantering kan en investering i bostadsfastigheter ge attraktiva vinster. Detta beror på att bostadsfastigheter, förutom att de ger ett stadigt kassaflöde, drar nytta av ett antal skattelättnader.

Kommersiella fastigheter

De bästa kommersiella fastigheterna att investera i inkluderar industri-, kontors-, detaljhandels-, gästfrihets- och flerfamiljsprojekt. För investerare med ett starkt fokus på att förbättra sina lokalsamhällen kan kommersiella fastighetsinvesteringar stödja detta fokus.

En anledning till att kommersiella fastigheter anses vara en av de bästa typerna av fastighetsinvesteringar är potentialen för högre kassaflöde. Investerare som väljer kommersiella fastigheter kan finna att de representerar högre inkomstpotential, längre hyresavtal och lägre vakansgrad än andra former av fastigheter. Investerare kan också åtnjuta mindre konkurrens i kommersiella fastigheter eftersom köp av dessa fastigheter kan vara ett större åtagande än att arbeta med bostäder. Om du vill veta mer om att komma igång med , se till att läsa den här artikeln.

Raw Land Investing & New Construction

Raw Land Investing och New Construction representerar två olika typer av fastighetsinvesteringar som kan diversifiera en investerares portfölj. Råmark avser all ledig mark som kan köpas och är mest attraktiv på marknader med hög beräknad tillväxt. Nybyggnation är inte mycket annorlunda; fastigheterna har dock redan byggts på marken. Att investera i nybyggnation är också populärt på snabbt växande marknader.

Och även om många investerare kanske inte är bekanta med investeringar i råmark och nybyggnation kan dessa investeringstyper utgöra attraktiva vinster för investerare. Oavsett om du är intresserad av att utveckla en fastighet från början till slut eller dra nytta av ett långsiktigt köp och innehav, erbjuder råmark och nybyggnation en unik möjlighet för fastighetsinvesterare.

Investerare bör vara beredda att genomföra omfattande marknadsundersökningar för att maximera vinsterna när de investerar i råmark och nybyggnation. Detta säkerställer att du väljer ett önskvärt område och förhindrar att investeringen hindras av marknadsfaktorer.

Real Estate Investment Trusts (REITs)

Real Estate Investment Trusts eller REITs är företag som äger olika kommersiella fastighetstyper, till exempel hotell, affärer, kontor, köpcentra eller restauranger. Du kan investera i aktier i dessa fastighetsbolag på börsen. När du investerar i ett REIT-bolag investerar du i de fastigheter som dessa bolag äger utan den extra risk som det innebär att äga fastigheten själv.

Det är ett krav för REIT-bolag att varje år lämna tillbaka 90 % av sin beskattningsbara inkomst till aktieägarna. Detta erbjuder investerare att få utdelning och samtidigt diversifiera sin portfölj. Offentligt handlade REITs erbjuder också flexibel likviditet i motsats till andra typer av fastighetsinvesteringar. Du kan sälja dina aktier i företaget på börsen när du behöver nödkapital.

Crowdfundingplattformar

Crowdfundingplattformar erbjuder investerare tillgång till flera tillgångar som ger hög avkastning och som traditionellt sett är reserverade för de rika. Även om detta erbjuder investerare en lätthet att hitta tillgångar, innebär denna typ av fastighetsinvesteringar också en hög risk. Crowdfunding-plattformar är vanligtvis begränsade till ackrediterade investerare eller investerare med hög nettoförmögenhet. Vissa webbplatser erbjuder även tillgång till icke ackrediterade investerare.

De viktigaste typerna av fastighetsinvesteringar från crowdfundingplattformar är icke handlade REITs eller REITs som inte finns på börsen. När det gäller icke handlade REITs kan dina medel vara investerade i flera år utan möjlighet att ta ut dina pengar när du behöver dem.

Vad är den bästa typen av fastighetsinvestering?

Den bästa typen av fastighetsinvestering beror på dina individuella omständigheter, mål, marknadsområde och föredragna investeringsstrategi. Även om många investerare vill ha ett mer rakt svar är det en subjektiv process att avgöra vilken typ av investeringsfastighet som är bäst. Att välja rätt fastighetstyp handlar om att väga varje alternativs för- och nackdelar, även om det finns några nyckelfaktorer som investerare bör ha i åtanke när de söker det bästa valet.

När man väljer den bästa typen av investeringsfastighet kan betydelsen av läget inte underskattas. Investerare som är verksamma på “up-and-coming”-marknader kan ha framgång med ledig mark eller nybyggnation, medan investerare som arbetar på mer “mogna” marknader kan vara intresserade av bostadsfastigheter.

Bortsett från platsen bör investerare också vara medvetna om sina egna preferenser när det gäller att investera. Bedöm din föredragna nivå av engagemang, risktolerans och lönsamhet när du bestämmer dig för vilken fastighetstyp du ska investera i. Investerare som vill inta en mer passiv roll kan välja att köpa och inneha kommersiella fastigheter eller bostadsfastigheter och anställa en fastighetsförvaltare. De som hoppas på en mer aktiv roll kan å andra sidan tycka att det är mer tillfredsställande att utveckla obebyggd mark eller renovera bostäder.

När du väljer den bästa typen av investeringsfastighet för dig är det också viktigt att komma ihåg att många investerare har framgång med att investera i olika fastighetstyper. Det är inte ovanligt att investerare bekantar sig med bostadsfastigheter innan de går vidare till kommersiella fastigheter. Med detta sagt finns det ingen anledning till att investerare inte kan nå framgång genom att investera i flera fastighetstyper.

Var hittar man fastighetsinvesteringsfastigheter

Många investerare kan fastna så mycket i att identifiera en fastighetstyp att de inte vet var de ska börja när det är dags att hitta en faktisk fastighet. Så när du bekantar dig med olika fastighetstyper ska du också se till att lära dig var och hur du hittar varje typ av fastighet. Här är några alternativ som investerare kan finna användbara:

MLS-listor & FSBO

Många investerare hittar fastigheter på MLS eller genom FSBO-listor (for sale by owner). Det finns massor av fastigheter på marknaden som flyger under radarn eftersom investerare och bostadsköpare inte vet var de ska leta. En del av dessa fastigheter lider av dålig eller obefintlig marknadsföring, medan andra är överprissatta när de listas och därför inte fick någon uppmärksamhet. Detta innebär att de investerare som är villiga att sortera i MLS kan hitta en mängd olika investeringsmöjligheter.

För att få tillgång till MLS måste investerare antingen själva vara fastighetsmäklare eller vara villiga att arbeta med en. På så sätt kan investerare konsekvent följa eller bli varnade för nya listor i sitt målområde. För dem som undrar hur de ska få kontakt med fastighetsmäklare i sina respektive områden är det en bra idé att delta i lokala nätverks- eller fastighetsevenemang.

Investerare som söker efter FSBOs kommer också att finna det fördelaktigt att arbeta med en fastighetsmäklare. Fastighetsmäklare känner ofta till FSBO-objekten i ett visst område och kan vara villiga att vidarebefordra den informationen till sina investerarpartners. Investerare kan också köra genom sina målområden och leta efter skyltar för att hitta dessa fastigheter. Kom ihåg att det kan ta tid att identifiera fastigheter, och investerare bör vara beredda att använda flera vinklar för att säkra sin nästa affär.

Off-Market Properties

För investerare som bor på övermättade marknader kan off-market properties utgöra en möjlighet att komma före konkurrenterna. Även om de inte är listade på MLS är off-market properties inte omöjliga att hitta; investerare måste veta hur de ska söka.

När det gäller att leta efter off-market properties finns det några resurser som investerare bör kontrollera först. Dessa inkluderar offentliga register, fastighetsauktioner, grossister, nätverksevenemang och entreprenörer. Var och en av dessa källor utgör en unik chans att hitta fastigheter i ett visst område. Grossister är till exempel ofta medvetna om nyrenoverade fastigheter som finns tillgängliga till rimliga priser. Många av dessa är redan uthyrda – och kan till och med komma med ett befintligt fastighetsförvaltningsbolag.

Då finns det tvångsförvaltningar. Trots många proklamationer i nyheterna om att utmätningar försvinner fortsätter data från RealtyTrac att visa på toppar i aktiviteten runt om i landet. År av eftersatta tvångsförsäljningar och ökad motivation för bankerna att återta egendom kan leda till att ännu fler tvångsförsäljningar blir aktuella under de kommande månaderna. Investerare som söker efter tvångsförsäljningar bör vara noga uppmärksamma på tidningslistor och offentliga register för att hitta potentiella fastigheter. Överlag är fastigheter utanför marknaden inte svåra att hitta, även om de kan kräva lite extra arbete.

Sammanfattning

Flera fastighetstyper kan ge höga vinstmarginaler för investerare som är villiga att lägga ner arbete. På grund av det stora utbudet av alternativ som finns tillgängliga är det dock troligt att många investerare undrar vad som egentligen är den bästa typen av fastighetsinvestering. Även om detta är en enkel fråga har den inte ett enkelt svar. Den bästa typen av investeringsfastighet beror på många faktorer, och investerare bör vara noga med att inte utesluta några alternativ när de söker efter potentiella affärer.

Intresserad av att lära sig mer om dagens mest lukrativa fastighetsstrategier?

Oavsett om du är helt ny i investering, har avslutat några affärer eller är en erfaren investerare- avslöjar vår nya online fastighetskurs de bästa fastighetsstrategierna för att komma igång med fastighetsinvesteringar på dagens marknad. Expertinvesteraren Than Merrill förklarar hur dessa beprövade strategier kan hjälpa dig att dra nytta av de nuvarande möjligheterna inom fastighetsbranschen.

Klicka här för att anmäla dig till vårt GRATIS 1-dagars webbseminarium om fastigheter och börja lära dig hur du strategiskt investerar på dagens fastighetsmarknad!