Kaliforniens bostadskris, som till stor del är en följd av att bostadsproduktionen inte räcker till för att hålla jämna steg med befolkningstillväxten, har gjort det svårt för många blivande husägare att hitta en plats att kalla sitt hem.

I en tid då lagstiftare och aktivister överväger ett brett spektrum av alternativ, från hyresreglering till att effektivisera bostadsutvecklingen, är det viktigt att delstaten använder det befintliga bostadsbeståndet så effektivt som möjligt.

Ett sedan länge erkänt problem är det faktum att många mångåriga husägare stannar kvar i bostäder som köpts för länge sedan av oro för kraftiga höjningar av fastighetsskatterna om de skulle flytta till en ny fastighet.

Tack vare Proposition 13 är fastighetsskatterna begränsade till 1 procent av bostadens taxeringsvärde och höjningarna är begränsade till 2 procent per år.

För kalifornier som köpte sina bostäder för flera decennier sedan är fördelen uppenbar. Eftersom de har köpt sina bostäder i tider då kostnaderna var låga, gynnas de långvariga husägarna också av lägre skatter än nästa köpare.

Prop. 13 och fastighetsmarknadens karaktär i Kalifornien har alltså gett den oavsiktliga konsekvensen att de långvariga husägarna stannar kvar i sina bostäder, vilket innebär att de förvägrar de blivande husägarna det som skulle kunna vara deras startbostäder.

Förslag 5, som stöds av California Association of Realtors och Howard Jarvis Taxpayers Association, skulle hjälpa till att åtgärda detta problem.

Enligt gällande lag får husägare som uppfyller vissa kriterier – ålder 55 år eller äldre, gravt handikappade eller vars egendom påverkats av en naturkatastrof eller förorening – föra över sin nuvarande fastighetsskattebas med sig till sitt nästa hem.

För många kan detta göra tusentals dollar i skillnad i fastighetsskatt.

Proposition 5 skulle avskaffa olika begränsningar för när sådana överföringar är tillåtna. Den tillåter berättigade husägare att överföra sin fastighetsskattebas var som helst i staten, lyfter gränsen för antalet tillåtna överföringar och justerar den överförda skatten något beroende på om det nya hemmet är dyrare eller billigare.

Som det är sant att denna reform kommer att gynna många rikare kalifornier, så kommer de tiotusentals flyttningar som lagstiftningsanalytikern uppskattar kommer att bli följden av Prop. 5 säkerligen att frigöra ett kritiskt behövligt bostadsbestånd.

Votera för Prop. 5.