Vårens bostadsshopping var ett fiasko på grund av COVID-19, men höstens jakt är robust, bekräftar två rapporter som släpptes på onsdag.
Kostnaden för ett enfamiljshus i Massachusetts i september, 472 000 dollar, speglar en ökning med 18 procent jämfört med året innan, och försäljningen ökade med mer än 27 procent, enligt en rapport från The Warren Group, ett fastighetsanalysföretag och utgivare av Banker & Tradesman.
“Historiskt sett börjar vi i september se en betydande avmattning i försäljningen av enfamiljshus, men detta visade sig inte vara fallet 2020”, säger Tim Warren, vd för The Warren Group, via ett pressmeddelande. “De totalt 6 393 försäljningarna av enfamiljshus markerade de flesta transaktioner som någonsin registrerats under september månad, och det är tydligare nu än någonsin att det inte råder någon brist på efterfrågan.”
Det samma skiftet från vår till höst märktes på marknaden för bostadsrätter: Det skedde 2 490 försäljningar av bostadsrätter i september, en ökning med cirka 26 procent jämfört med året innan, och medianpriset steg med 11,5 procent till 418 000 dollar, enligt rapporten. Försäljningen av både bostadsrätter och enfamiljshus i år har dock minskat med 4 procent respektive 7,5 procent.
“Som väntat var Suffolk och Middlesex counties de främsta drivkrafterna bakom den betydande uppgången i försäljningen av bostadsrätter i september, med 431 respektive 659 transaktioner”, sade Warren. “Liksom enfamiljshus upplevde condomarknaden en försenad start på våren och sommarens bostadsmarknader, och drivkraften hos motiverade köpare fortsätter att driva aktiviteten.”
(Bostons condomarknad erbjuder affärer ‘som ingen skulle ha kunnat föreställa sig’)
I Greater Boston återhämtade sig försäljningen av condos och enfamiljshus enligt en rapport som Greater Boston Association of Realtors släppte på onsdagen. Condomarknaden upplevde en 19,1-procentig ökning av försäljningen på årsbasis och ett medianprishopp på 7,7 procent till 592 500 dollar. Medianpriset för ett enfamiljshus steg med 12,4 procent i årstakt till 680 000 dollar och försäljningen sköt i höjden med 32,2 procent.
“Uppenbarligen var vår vårmarknad allt annat än normal, så vi har spelat ikapp hela året”, säger Jason Gell, föreningens ordförande och agent på RE/Max Unlimited i Brookline, via ett pressmeddelande. “Vi förlorade nästan tre månaders verksamhet på grund av order om att stanna hemma och andra restriktioner, men köparnas intresse har aldrig avtagit. Pandemin kan ha orsakat ett tillfälligt avbrott på marknaden, men vi har kunnat anpassa oss och försäljningen har återhämtat sig i en hälsosam takt”, tillade Gell. År till dags dato har dock försäljningen av bostadsrätter och enfamiljshus i Greater Boston sjunkit med 9,5 procent respektive 6,3 procent.
Gell skriver det till den ständiga bristen på inventarier. “Även om dagens mjukare arbetsmarknad och det förestående presidentvalet har skapat osäkerhet hos vissa köpare, är vår största utmaning att vi inte har tillräckligt med bostäder att sälja, och detta kommer att fortsätta att hålla tillbaka marknaden tills lagstiftarna antar en meningsfull zonindelningsreform som gör det möjligt att skapa fler bostäder”, säger Gell.
Enfamiljemarknaden kan ha haft en 29,4-procentig minskning av inventariet jämfört med året innan, men antalet lägenheter i bostadsrättslägenheter på marknaden var upp 27,3 procent. Och det finns fler tecken på att marknaden återhämtar sig: Det fanns fler bostäder på marknaden i september än i augusti, enligt rapporten, och fastigheterna tog kortare tid att sälja – 32 dagar för enfamiljshus och 38 för bostadsrätter.
Vad säljs bostadsrätter och enfamiljshus för i ditt område? Här är Greater Boston Association of Realtors fördelning för 64 kommuner:
Central Middlesex County
Acton, Bedford, Boxborough, Concord, Hudson, Lexington, Lincoln, Maynard, Stow, Sudbury, Wayland och Weston
Dessa samhällen såg en ökning av försäljningen med 8 %.4 procent ökning av medianförsäljningspriset för enfamiljshus, från 774 900 dollar i september 2019 till 840 000 dollar i september 2020. Condopriserna steg med 19,7 procent, från 390 000 dollar i september 2019 till 467 000 dollar i september 2020. Enfamiljshus tillbringade i genomsnitt 40 dagar på marknaden. För condos var det 31. Antalet aktiva listningar av enfamiljshus sjönk med 43,1 procent, medan antalet condos sjönk med 37,5 procent. Antalet enfamiljshus som såldes steg med 50,4 procent, medan antalet condos som bytte ägare ökade med 38,1 procent.
Eastern Middlesex
Burlington, Malden, Medford, Melrose, North Reading, Reading, Stoneham, Wakefield, Wilmington, Winchester och Woburn
Dessa samhällen upplevde en 10.2 procent ökning av medianförsäljningspriset för enfamiljshus, från 599 000 dollar i september 2019 till 660 000 dollar i september 2020. Condopriserna steg med 7,8 procent, från 445 000 dollar i september 2019 till 479 900 dollar i september 2020. Enfamiljshus tillbringade i genomsnitt 25 dagar på marknaden. Condos var på i genomsnitt 30 dagar. Antalet aktiva enbostadslistor för enfamiljshus minskade med 25,3 procent, medan antalet condos på marknaden sjönk med 2,6 procent. Antalet enfamiljshus som såldes ökade med 26,5 procent, medan antalet condos som bytte ägare ökade med hela 40,5 procent.
Metro Boston
Arlington, Belmont, Boston, Brookline, Cambridge, Chelsea, Dedham, Everett, Milton, Newton, Revere, Somerville, Waltham, Watertown och Winthrop
Medianförsäljningspriset för ett enfamiljshus klättrade 12.9 procent, från 700 000 dollar i september 2019 till 790 000 dollar i september 2020. Condopriserna steg med 5,5 procent, från 640 000 dollar i september 2019 till 675 000 dollar i september 2020. Enfamiljshus tillbringade i genomsnitt 30 dagar på marknaden. För condos var den siffran 39. Antalet aktiva enbostadslistor för enfamiljshus ökade med 1,7 procent, medan antalet condos på marknaden steg med 46,2 procent. Antalet enfamiljshus sköt i höjden med 48,4 procent, medan antalet condos som bytte ägare ökade med 24,5 procent.
Metrowest
Ashland, Dover, Framingham, Holliston, Hopkinton, Medfield, Medway, Millis, Natick, Needham, Sherborn, och Wellesley
Medianförsäljningspriset för ett enfamiljshus ökade med 9 procent, från 622 000 dollar i september 2019 till 678 000 dollar i september 2020. Condopriserna sjönk med 8,9 procent, från 463 000 dollar i september 2019 till 422 000 dollar i september 2020. Enfamiljshus tillbringade i genomsnitt 33 dagar på marknaden. För condos var det 45. Antalet aktiva listningar av enfamiljshus minskade med hela 43,1 procent, medan antalet condos på marknaden minskade med 26,5 procent. Antalet enfamiljshus som såldes ökade med 10 procent, medan antalet condos som bytte ägare ökade marginellt med 1,6 procent.
Southern Norfolk County
Avon, Bellingham, Canton, Foxborough, Franklin, Mansfield, Norfolk, Norwood, Randolph, Sharon, Stoughton, Walpole, Westwood och Wrentham
Medianförsäljningspriset för ett enfamiljshus ökade med 7.3 procent, från 480 000 dollar i september 2019 till 515 000 dollar i september 2020. Condopriserna sjönk med 6,8 procent, från 386 410 dollar i september 2019 till 360 000 dollar i september 2020. Enfamiljshus tillbringade i genomsnitt 36 dagar på marknaden. För condos var det 40. Antalet aktiva listningar av enfamiljshus sjönk med 41,6 procent, medan antalet condos på marknaden också sjönk, 21,7 procent. Antalet enfamiljshus som såldes ökade med 29,8 procent, medan antalet condos som bytte ägare minskade med 26,3 procent.
City of Boston
Medianförsäljningspriset för ett enfamiljshus hoppade med 18,4 procent, från 599 000 dollar i september 2019 till 709 250 dollar i september 2020. Condopriserna ökade med 1,2 procent, från 645 000 dollar i september 2019 till 652 500 dollar i september 2020. Enfamiljshus tillbringade i genomsnitt 31 dagar på marknaden. För condos var det 41. Antalet aktiva enbostadslistor för enfamiljshus ökade med 31 procent, medan antalet condos på marknaden sköt i höjden med 53,7 procent. Antalet enfamiljshus som såldes hoppade 56,9 procent, medan antalet condos som bytte ägare ökade med 13,7 procent.
Prenumerera på Globens kostnadsfria nyhetsbrev om fastigheter – vår veckovisa sammanfattning om köp, försäljning och design – på pages.email.bostonglobe.com/AddressSignUp. Följ oss på Facebook och Twitter @globehomes.