Mäklaren Linette Edwards ger Jonny Price en rundtur i ett enfamiljshus till salu på Orchard Court i Orinda, Kalifornien, onsdagen den 16 december 2020.
Mäklaren Justin Palmer går igenom ett hus i Oakmore-kvarteret som han nyligen hjälpte köpare att köpa i Oakland, Kalifornien, måndagen den 19 oktober 2020.
Yin Yang målar interiören i ett enfamiljshus som renoveras för försäljning i Outer Sunset måndagen den 26 oktober 2020 i San Francisco, Kalifornien.
Mäklaren Linette Edwards ger Jonny Price en rundtur i ett enfamiljshus till salu i Orinda. Price och hans fru Amie är bland de potentiella husköpare som vill ha mer utrymme.
Ett enfamiljshus till salu på Orchard Court i Orinda ses på onsdagen. Medianpriset för enfamiljshus i Contra Costa County är 810 0000 dollar, enligt California Association of Realtors.
Mäklaren Linette Edwards ger Jonny Price en rundtur i ett enfamiljshus till salu i Orinda på onsdagen. Fastighetsmäklare gör en livlig affär trots, eller på grund av, pandemin.
Mäklaren Linette Edwards ger Jonny Price en rundtur i ett enfamiljshus till salu i Orinda. Många familjer söker mer utrymme.
Huspriserna i Bay Area bibehöll sina rekordnivåer förra månaden, trots en trög befolkningstillväxt.
Medianpriset som betalades för ett befintligt enfamiljshus i Bay Area uppgick till 1,1 miljoner dollar i november, vilket är oförändrat jämfört med oktoberrekordet och en ökning med 18,9 % jämfört med november förra året. Försäljningen minskade med 7,3 % från oktober men ökade med 34,4 % från november 2019, enligt en rapport från California Association of Realtors som publicerades på torsdagen.
På onsdagen rapporterade Kaliforniens finansdepartement att delstatens befolkning endast växte med 0,05 % mellan juli i år och förra året, vilket är den långsammaste takten sedan 1900. Fler människor flyttade från Kalifornien till andra stater än tvärtom, invandringen avtog, födelsetalet sjönk och dödstalet ökade.
I Bay Area minskade befolkningen i Napa, Sonoma, Marin och San Mateo counties. Den ökade i de fem övriga länen, men i långsammare takt än föregående år. San Francisco hade den “snabbaste” tillväxten, 0,31 %.
Och även om människor flyttar ut från Bay Area, om fler hyresgäster bestämmer sig för att köpa bostäder i området, kan priserna stiga.
Jonny och Amie Davis ägde ett hem i Oaklands Rockridge-område i sju år. Men nu när de har en sex månader gammal dotter och båda arbetar hemifrån behövde de mer utrymme och fattade ett snabbt beslut om att sälja huset.
“Vi bestämde oss på en onsdag och lade ut det på marknaden måndagen därpå, eftersom Rockridge var helt galet. Ett annat hus som såldes uppåt vägen såldes för en summa som vi inte riktigt kunde förstå”, säger Jonny.
De listade det 1 647 kvadratmeter stora hemmet, som “kommer snart”, för ungefär 1,2 miljoner dollar den 16 oktober. Sju dagar senare accepterade de ett bud på 1,69 miljoner dollar och stängde sju dagar därefter. Men nu är de på andra sidan, på husjakt i Oakland, Lafayette och Orinda på en överhettad marknad.
“Om det är en bra fastighet kommer den att säljas på några dagar. Man måste fatta ett beslut riktigt snabbt”, säger Jonny. De hyr ett hem i sex månader av en familj som ville komma bort medan deras barn inte går i fysisk skola. Jonny hoppas att saker och ting ska lugna ner sig innan deras hyresavtal löper ut.
“Kanske tar vi en vadslagning om att marknaden inte kan fortsätta att gå så galet hela vägen in i nästa år”, sade han. “Det finns vissa platser där jag inte kan se hur det kan fortsätta.”
Familjens agent, Linette Edwards från Abio Properties, sade: “Majoriteten av mina listor säljs med flera bud. Migrationen fortsätter. Människor i San Francisco och (centrala) Oakland köper till East Bay för gårdarna och utrymmet. I Contra Costa County är det många som säljer och köper bostäder i mer avlägsna områden.”
Edwards sade att ungefär tre fjärdedelar av de cirka 30 säljare som hon har representerat sedan pandemin började flyttade ut ur delstaten. “Covid har sporrat människor att röra sig snabbare i sina livsplaner.” En säljare bestämde sig för att gå i pension tidigare än planerat, sålde sitt hem i Walnut Creek och flyttade till Puerto Vallarta.
Men, sade hon, konkurrensen för enfamiljshus är fortfarande stark eftersom lagret är begränsat och folk fortfarande flyttar in i området från utanför staten. Condos, å andra sidan, representerar “en stor köpmöjlighet.”
Medianpriset som betalades för en lägenhet i Bay Area förra månaden var 750 000 dollar, en ökning med 1,4 % jämfört med oktober och en ökning med 2,7 % jämfört med november 2019.
Medianpriset är det pris vid vilket hälften av bostäderna såldes för mer och hälften för mindre och kan påverkas av förändringar i marknadsmixen. Om köparna till exempel köper fler instegsbostäder och färre lyxbostäder kan medianen sjunka även om priserna totalt sett gick upp.
En bostad på 3930 Canyon Road i Lafayette som är listad på 899 000 dollar lockade till sig 33 bud och såldes den här månaden för hela 1,75 miljoner dollar, trots att den var i ett så dåligt skick att många potentiella köpare inte ens gick in i fastigheten.
“Jag trodde att det var en rivningsentreprenad. Det var inte en bra kandidat för att sälja det”, säger mäklaren David Otero från Highland Partners. “Jag förväntade mig att det skulle säljas i intervallet 1,1 till 1,2 miljoner dollar.”
Den tidigare ägaren var 102 år och dog i hemmet.
“Det hade en massa avvecklingar, mögel” och golvskador från ett läckande tak, tillade han. Ljusarmaturer hade tagits bort och ersatts med hängande glödlampor, och ett misslyckat försök att skapa en källare slutade med att det såg ut som en “underjordisk bunker.”
Men hemmet hade en hektar mark i det eftertraktade Happy Valley-kvarteret. Det lämnades i en trust till Tulane University, som var glad över att få försäljningsintäkterna till sin utbildningsfond, sade Otero.
Levine noterade att Bay Area ledde staten i försäljningstillväxt förra månaden, men det beror delvis på att vid den här tiden förra året var det “lite långsamt när resten av staten började komma igång”. (Bay Area’s) tillväxtsiffror är något överdrivna” på grund av detta.
Normalt sett saktar fastighetsmarknaden ner i november och december. En anledning till att den fortfarande är stark är “uppdämd efterfrågan som inte kunde komma till uttryck i april och maj”, då försäljningen sakteliga avtog på grund av strikta gränser för visningar och den ekonomiska osäkerheten. Öppna hus är fortfarande förbjudna.
“Vi kanske också lånar en del försäljning från nästa år. Folk vill komma in innan (bolåneräntorna) stiger”, sade Levine. “Det finns också en strukturell komponent – folk har större flexibilitet när det gäller var de kan bo. De har också större behov; våra hem är viktigare för oss än någonsin tidigare.”
Med de första doserna av vaccinet mot coronavirus som distribueras och ekonomin som öppnas upp, “kommer vi att se ett fortsatt tryck på priserna”, förutspådde han.
Kathleen Pender är kolumnist på San Francisco Chronicle. E-post: [email protected] Twitter: @kathpender