Tennessee hemköpare har fortfarande en stor möjlighet att köpa ett hem med NO down payment. Visste du att USDA (United States Department of Agriculture) och Rural Housing fortfarande erbjuder 100 % bostadslån genom godkända hypotekslånare? Tidigare har många människor tänkt på USDA som lån endast för jordbrukare – som endast ska användas för att köpa fastigheter i jordbruksområden på landsbygden.
Det är inte fallet idag med hemlånet Tennessee USDA Rural Development. Faktum är att många fastigheter fortfarande är stödberättigade strax utanför Tennessees storstäder som Nashville, Memphis, Knoxville, Chattanooga osv. Ett USDA-lån ger billiga statligt försäkrade bostadslån som passar en mängd olika bostadsköpare. Programmet är särskilt bra för förstagångsköpare i Tennessee som har små eller inga kontantbesparingar för en stor handpenning. USDA är ett av de enda program idag som tillåter 100% hemfinansiering i TN.
Först ska vi diskutera de olika USDA-hypotekstyperna: För närvarande finns det två typer av USDA-låneprogram tillgängliga för enfamiljshushåll:
USDA 502 Guaranteed Rural Housing Loans:
USDA 502 Guaranteed Loans är den vanligaste typen av USDA-lån och tillåter högre inkomstgränser och 100 % finansiering för bostadsköp. USDA Guaranteed Loan-sökande får ha en inkomst på upp till 115 % av medianhushållsinkomsten för området. Inkomstgränserna i Tennessee börjar på cirka 90 300 dollar per år för en familj med 1-4 personer.
Hushållets storlek och länet bestämmer också de tillåtna inkomstgränserna, kontakta oss nedan för att diskutera inkomstgränserna i ditt län. De flesta bostadsköpare kommer att falla under 502-garantiprogrammet med måttlig inkomst – detta program erbjuds endast av USDA-godkända långivare och banker.
Alla USDA-garanterade lån har 30-åriga löptider och har en fast ränta, inga villkor med justerbar ränta.
USDA Direct Rural Housing Loans:
USDA Direct Housing Loans erbjuds endast direkt av USDA – till skillnad från 502 Guaranteed-programmet ovan. Dessa lån är mindre vanliga än lån inom USDA Loan Guarantee Program och är endast tillgängliga för hushåll med låga och mycket låga inkomster för att få äganderätt, enligt USDA:s inkomstkrav. Mycket låg inkomst definieras som mindre än 50 procent av områdets medianinkomst; låg inkomst är mellan 50 och 80 procent av AMI; måttlig inkomst är 80 till 100 procent av AMI. Klicka här för att se områdets inkomstgränser för detta program.
2020 USDA Loan Requirements:
- För närvarande kräver de flesta långivare en kreditpoäng på minst 620.
- Huset som ska köpas måste ligga i ett av USDA godkänt område. Se kartan här.
- Hushållets inkomst måste vara under inkomstgränsen per län
- USDA tillåter hemsäljaren att betala köparens slutkostnader – upp till 6 %
- USDA hemlån har ingen fastställd lånebeloppsgräns. Låntagaren kvalificerar sig på grundval av sitt förhållande mellan skulder och inkomster. Den nuvarande gränsen för skuld- och inkomstförhållandet är 29/42. Detta kan överskridas i vissa fall med starka kompenserande faktorer som bra kredit, bra jobbhistorik, tillgångar etc.
Likt de flesta lån som kräver mindre än 20 % i handpenning kommer USDA:s hypotekslånprogram att kräva en garantiavgift i förskott och en hypoteksförsäkring eller PMI. Från och med den 1 oktober 2019 är USDA:s hypoteksförsäkringar (PMI):
- För köp och refinansieringsprogram – 1,0 % upfront garantiavgift som betalas vid avslutningen, baserat på lånets storlek. Garantiavgiften får rullas in i låntagarens lånebelopp. Så du kan finansiera upp till 101%
- För alla köp- och refinansieringslån – en årlig avgift på 0,35% (månatlig PMI) baserad på det återstående kapitalbeloppet. Detta den månatliga premien som läggs till köparens betalning varje månad (som skatter och hemförsäkring) Alla USDA-lån inkluderar skatter, hemförsäkring och hypoteksförsäkring.
Nedan har vi listat några intressanta fakta om USDA RD home:
- USDA 100% Home Loan Financing är en 30-årig hypotekstid.
- USDA Rural Housing lån har mycket konkurrenskraftiga 30-åriga fasta räntor.
- USDA-lån har inga straffavgifter vid förskottsbetalning – flytta eller sälj ditt hem när som helst.
- USDA 100% Home Loan Financing kräver ingen handpenning
- Programmet kräver en månatlig hypoteksförsäkring, men månadsbeloppet är nästan hälften av beloppet för ett jämförbart FHA-huslån.
- Har du redan ägt ett hem tidigare? Det är okej, du behöver inte vara en förstagångsägare.
- Det behövs ingen särskild förstagångsköparklass för att ansöka. Kontakta oss nedan och få din USDA-låneansökan klar på nolltid!
- USDA erbjuder bra refinansieringsalternativ för husköpare om räntorna skulle sjunka i framtiden.
Tennessee husköpare som har frågor eller vill lära sig hur man ansöker kan ringa oss på 800-743-7556. Du kan också skicka in det korta formuläret för informationsförfrågan på den här sidan för snabb service.
Servar Tennessee: Memphis, Nashville, Knoxville, Chattanooga, Clarksville, Murfreesboro, Jackson, Franklin, Johnson City, Bartlett, Hendersonville, Kingsport, Collierville, Cleveland, Smyrna, Germantown, Brentwood, Columbia, La Vergne, Gallatin, Cookeville, Oak Ridge, Morristown, Spring Hill, Maryville, Bristol, Lebanon, Mount Juliet, East Ridge, Farragut, Shelbyville, Tullahoma, Dyersburg, Dyersburg, Springfield, Goodlettsville, Greeneville, Sevierville, Dickson, Elizabethton, Middle Valley, McMinnville, Athens, Soddy-Daisy, Lakeland TN