Det finns fyra typer av hemvärderingar för processen för hypotekslån. De fyra typerna är fullständig värdering, exterior-only appraisal, hyresanalys och mäklarprisutlåtande. En fullständig bedömning är den vanligaste typen av bedömning.

Hur det uppskattade värdet bestäms är detsamma för alla typer av bostadsbedömningar. Bedömningskostnaderna för var och en är olika.

Handelslånsprogrammen kommer att diktera vilka typer av bostadsbedömningar som krävs. I de allra flesta fall kommer det att vara en fullständig värdering. Långivaren ser sedan till att rätt typ beställs hos Appraisal Management Company (AMC).

Relaterade artiklar om värdering

• Processen för värdering av bostäder (bra översikt över processen)
• Betala inte för värderingen för tidigt
• Hur värderingsvärdet bestäms (ledtråd: det är inte pris per kvadratfot)
• Undervik fallgropar vid värdering
• Värderat värde vs. Försäljningspris – hur man förbereder sig för det värsta
• Hur man bekämpar en låg värdering

Fullständiga värderingar

En fullständig värdering innebär att värderaren inspekterar fastighetens interiör och exteriör. Därför ingår det att ta bilder, ge kommentarer och jämföra bostaden med andra jämförbara bostäder i området. Detta är vad de allra flesta hypotekslån använder för att fastställa ett hems värde. I hypoteksbranschen kallas den fullständiga värderingen ofta för en “1004” (uttalas “ten oh four”) eftersom det är rapportens form.

Exterior-Only Appraisal

Exterior-only appraisals kallas ofta för “drive-by”-värderingar eftersom värderaren bokstavligen kör förbi fastigheten. Värderaren tar bilder på utsidan men går inte in i bostaden. Branschen kallar dessa bedömningar för “2055” på grund av det formulär som används för dessa bedömningar. Kostnaden är vanligtvis lägre än för en fullständig värdering eftersom mindre arbete utförs.

Exterior-only-rapporter används sällan när man får ett förstahandslån för att köpa eller refinansiera en bostad. Dessa exterior-only-rapporter används vanligtvis för bedömningsgranskningar (mer information nedan) eller för stand-only second lien mortgages som görs av små banker.

Rental Analysis

En rental analysis, eller en “1007” (uttalas “ten oh seven”), är till för lån på investeringsfastigheter. Detta är ett tillägg till en fullständig värdering. Medan den fullständiga värderingen jämför fastighetens värde med sålda jämförelser, jämför en hyresanalys den aktuella fastighetens potentiella hyresintäkter med hyresbostäder i området.

En hyresanalys kostar vanligtvis mellan 150 och 200 dollar extra eftersom den kräver mer ansträngning av värderaren.

Broker Price Opinion (BPO)

En broker price opinion (BPO) är vad vi kallar en “appraisal lite” och görs inte av en värderare. BPO är inte vanliga och används vanligtvis inte vid köp eller refinansiering av en bostad. En BPO används oftast för att avbryta en hypoteksförsäkring på ett befintligt bostadslån eller när man får ett fristående lån med andra panträtt. Kostnaden för en BPO varierar mellan 150 och 300 dollar.

Vad händer härnäst

Mark och teamet kan guida dig genom hela processen för bostadslån och hypotekslån. Ring oss om du har några frågor och låt oss veta hur vi kan hjälpa dig.

Nästa: Behandling & kreditgodkännande

Förut: Hemvärderingsprocessen

Andra värderingsrelaterade artiklar

• AMCs: Kostnader och inverkan på värderingsprocessen
• Krav på värderingar för olika låneprogram
• Typer av värderingar och hur man väljer
• Värderingsgranskningar och andra värderingar
• Väskningsundantag – för att det inte alltid krävs värderingar
• Hur mäts kvadratmeter