hash-mark Vad är en kreditupplysning?

En kreditupplysning är ett dokument eller brev från en privatperson eller ett företag som har beviljat dig kredit eller lånat ut pengar till dig. Det liknar andra referensbrev och talar om din kreditvärdighet. En kreditupplysning är inte en kreditupplysning, tvärtemot vad många tror.

En kreditupplysning på en hyresansökan fungerar ungefär som en referenslista på ett jobb. Arbetsgivarna vill se att du är en bra hyresgäst genom att andra personer går i god för dig. Vanligtvis är detta en referens från ett företag som har beviljat dig kredit.

En kreditupplysning kan också användas som kreditreferens. Om du ändå blir tillfrågad om en kreditupplysning förväntas det vanligtvis vara en separat kreditupplysning från din kreditupplysning.

hash-mark Varför räcker det inte med en kreditupplysning?

Kreditkontroller är viktiga för hyresvärdar eftersom de kan hjälpa till att avgöra om du betalar dina räkningar i tid. Men när du hyr en lägenhet är det faktum att du betalar dina räkningar i tid inte det enda som hyresvärdarna bryr sig om.

I många fall hyr hyresvärdar ut en del av sitt hem. De vill inte ha människor som flyttar in som inte städar sina utrymmen, som använder hårda droger eller som får kreatur att följa efter. Kreditkontroller kommer inte att visa dessa aspekter av dina levnadsvanor, och det är här som kreditupplysningar kommer in i bilden.

För övrigt avslöjar kreditupplysningar inte alltid allt som händer med dina räkningar. En kreditupplysning gör det lättare för hyresvärdarna att få en god uppfattning om hur du är som hyresgäst.

hash-mark Diskuterar alla kreditupplysningar din hyreshistorik?

Om du får en kreditupplysning från en tidigare hyresvärd kan den nämna din tid där. Detta är dock ovanligt om du inte har orsakat långvariga, omfattande skador som resulterat i en rättsprocess. Om du är orolig för det där enda klagomål om buller som din granne lämnade in är det osannolikt att din hyresvärd kommer att nämna det i sitt kreditupplysningsbrev.

För det mesta handlar det bara om att få en bättre uppfattning om hur du ligger till när det gäller att betala räkningarna i tid.

hash-mark Vad står i ett kreditupplysningsbrev?

När du ansöker om en lägenhet kan du bli tvungen att lämna in ett kreditupplysningsbrev. Detta är ett enkelt brev som förklarar följande:

• Hur länge kreditgivaren har känt dig
• Dina räkningar som du har betalat
• Några problem som du har haft
• Några skulder
• Några frivilliga anteckningar om egendomsskador som kan vara värda att diskutera

hash-mark Exempel på kreditupplysningar för en hyresansökan

Du kanske inte vet vad du kan förvänta dig av en kreditupplysning, men det är oftast bara ett kort, maskinskrivet brev eller en korrespondens mellan referensen och den potentiella hyresvärden. Här är vad en typisk referens kan säga, i form av flera exempel:

• “Missy Jones har alltid betalat sina kreditkortsräkningar i tid. Vi har aldrig haft problem med att få henne att betala något. Det längsta hon någonsin har varit försenad med en räkning var tio dagar, vilket var väl inom vår tvåveckorsperiod.”
• “När Caleb Johnson var min hyresgäst betalade han alltid innan den förlängda betalningsfristen löpte ut. Han såg också till att hålla stället perfekt rent, vilket innebar att han fick tillbaka hela sin hyresdeposition.”
• “Vårt företag har handlat med Mark Keely i nästan två år. Han hade ett billån hos oss och betalade det inom amorteringsfria tiden varje månad. Han är fortfarande skyldig cirka 20 000 dollar som ska betalas under en period av 38 månader.”
• “Mr White hade en allvarlig betalningsinställelse när han var min hyresgäst för ett år sedan. När vi försökte prata med honom vägrade han att lyssna på oss. Till slut var vårt företag tvunget att ta honom till domstol och inleda processen för vräkning. Vi rekommenderar honom inte som hyresgäst eller låntagare.”
• “Sarah Jameson var vår hyresgäst från 1996 till 2016. Hon betalade i tid men var hemsk mot fastigheten. Vi ådrog oss 8 500 dollar i skador till följd av hans försummelse. Vi kommer att dra honom inför rätta. Sara håller på att bli vräkt från fastigheten.”
• “Quincy Wiggles har varit hyresgäst det senaste året. Vi har aldrig haft problem med hans betalningsplan. Han är mycket kommunikativ.”
• “Vi har accepterat Roland Lafayette i vårt företag, med en ingångslön på 60 000 dollar. Med denna lön har vi ingen anledning att tro att han inte skulle ha råd med en hyra på 1 000 dollar i månaden.”

hash-mark Hur många kreditupplysningar behöver du?

Och även om många hyresvärdar inte kommer att behöva några kreditupplysningar överhuvudtaget, kommer vissa att göra det. De som gör det kommer bara att be om en eller två referenser – och det är vanligtvis reserverat för ganska exklusiva samhällen också.

Då kreditupplysningar inte är en stelbent sak, kommer termen ofta med ett litet tolkningsutrymme. Om du har en potentiell hyresvärd (eller kommitté) som kräver en kreditupplysning kan du kanske be dem om specifika riktlinjer som de vill ha i referensen.

hash-mark What To Put For Credit References In A Rental Application

Om du har blivit ombedd att lämna kreditupplysningar måste du vända dig till (eller bara lista) personer som du har en affärsrelation med. Följande personer och företag anses vara bra kreditreferenser:

• Förre hyresvärdar är det bästa valet eftersom de bokstavligen är de som kan förklara hela skalan av hur du är som hyresgäst. Många större lägenhetskomplex insisterar på minst en referens från en tidigare hyresvärd – eller åtminstone från ditt universitets studenthem.
• Kreditkortsföretag och långivare är ditt nästa bästa alternativ, och de kan vara utmärkta för personer som inte riktigt har hyrt en lägenhet ännu.
• Om du inte kan få en långivare att ge dig en referens och om du inte kan få din hyresvärd att ge sig, är det näst bästa du kan göra att ringa en arbetsgivare. Arbetsgivaren kan bevisa inkomsten genom att tillhandahålla ett erbjudandebrev.

hash-mark Can You Buy A Credit Reference?

Med vissa delar av hyresansökan kan du gå till rätt företag och i princip köpa en snabb väg för att “lappa ihop” delar av din ansökan som ser mindre bra ut. Du kan göra detta genom kreditupplysningsföretag, borgensföretag samt genom hyresförsäkringsbolag.

Tyvärr går det inte att köpa en kreditupplysning. Den kan bara förtjänas genom hårt arbete genom att flitigt betala räkningar och förvalta dina pengar väl. Det är det som gör goda kreditupplysningar så kraftfulla.

hash-mark Bör du oroa dig för en kreditupplysning?

Kreditreferenser har en enorm inverkan på din hyresansökan, främst för att de tillför en mänsklig aspekt till din ansökan som vanliga kreditbetyg inte erbjuder. Många hyresvärdar litar mer på dem än på en kreditupplysning, men det kan variera från hyresvärd till hyresvärd.

Det viktiga att inse är att du har stor kontroll över dina kreditupplysningar – mer än vad de flesta tenderar att tro! Det är trots allt du som får välja vilka som ska ge referenserna. Du kontrollerar också i allmänhet resultatet, eftersom de ombeds att rapportera om ditt beteende.