Om du försöker sälja ditt hus och upptäcker att du har otillåtna arbeten finns det vissa saker som du måste göra omedelbart. Om du säljer ett hus som har otillåtet arbete och inte nämner det för köparen kan du bli stämd. Läs vidare för att få veta vad du måste göra.

Det är vanligt idag att hitta hus med otillåtet arbete. Om du är husägare och just har upptäckt att ditt hus har otillåtet arbete är du verkligen inte ensam. Men om du funderar på att sälja din bostad kan det finnas några saker som du bör vara medveten om.

Säljer du en bostad utan relevanta arbetstillstånd kan det få stora ekonomiska och juridiska konsekvenser. Om du inte informerar köparen om de saknade tillstånden kan du bli stämd, och det är en helt ny röra.

Det handlar också inte bara om det arbete som du har utfört sedan du köpte huset. Du måste också ta hänsyn till det arbete som utfördes innan du började äga fastigheten. Ansvaret för allt pappersarbete när du säljer ligger på dig.

Det är därför viktigt att förstå vad otillåtet arbete är och allt annat om det innan du säljer ditt hus.

Vad är otillåtet arbete?

Alla arbeten som utförs på ditt hus utan att du har fått relevanta papper eller tillstånd är otillåtet arbete. Några vanliga otillåtna arbeten är att bygga ett rum som inte finns med i ritningen, till exempel källare.

Varför ditt hem kan ha otillåtna arbeten

Du kanske inte ens vet att det finns otillåtna arbeten i ditt hem. Så här kan det gå till när du köper ett hus med otillåtna arbeten.

Hustillstånd är relativt dyrt att skaffa

Hustillstånd är inte billigt och den tidigare ägaren till huset kanske inte brydde sig om att skaffa dem från början. I sådana fall är det alltid en bra idé att kontakta den tidigare ägaren och se om det finns ett sätt att lösa detta.

Husbyggnadslagar ändras ständigt

Detta kan ha hänt med den tidigare ägaren eller med dig. Faktum är att lagar som reglerar tillstånd ändras hela tiden. Lagstiftningen om byggande av bostäder är också mycket lokal. Så det är inte alltid lätt att hålla reda på dem.

Vissa husägare hoppar avsiktligt över tillstånd

Detta är ett fall där den tidigare husägaren medvetet har ljugit för dig för att spara lite pengar på tillstånd. Det finns naturligtvis inget säkert sätt att veta om det var avsiktligt, men återigen är det bäst att ta kontakt med den tidigare ägaren och få saker och ting ordnade.

Alla dessa steg kan tyckas omständliga och dyra, men faktum är att de inte är så dyra som du kanske tror. Det är också viktigt att du går till botten med saker och ting, och helst skaffar alla tillstånd du behöver.

Hur man säljer ett hus med otillåtna arbeten

Det enda sättet att veta om ditt hem har otillåtna arbeten är att gå igenom registren och kontrollera om alla reparationer har tillstånd. Det finns dock en chans att du missar några.

Du kan alltid rådgöra med din fastighetsmäklare en gång. De hanterar hundratals bostäder och vet exakt vilka arbeten som kräver tillstånd i ditt område.

Du måste också kontrollera husplanen för att se om det finns ytterligare rum som inte anges i ritningen. Om den ursprungliga husägaren inte fick rätt tillstånd måste du ta reda på det från myndigheterna.

De lokala myndigheterna har register över husbyggnadsaktiviteter i grannskapet. Från filerna kan du ta reda på om hustillstånden har betalats eller inte. Du bör göra allt detta innan du placerar huset på marknaden.

Myndigheterna insisterar på att utfärda husbyggnadstillstånd för att fungera som bevis på säkerhet, vilket är anledningen till att de är så viktiga.

Hur man säljer

Säljer huset i befintligt skick

Som det tar kortare tid att sälja huset i befintligt skick, har det flera nackdelar. De flesta bostadsköpare vill helst inte köpa ett hus med otillåtet arbete. Vissa kan köpa huset, men till ett lägre pris efter att ha krävt betydande rabatter.

Att sälja ett hus utan att avslöja allt otillåtet arbete är en dålig idé. Köparen kan dra dig inför rätta om du gör det. Dessutom bör du också avslöja alla brister i huset när du listar det på MLS.

Du bör ange rummen med otillåtet arbete till köparna. Om du till exempel har två kök i stället för ett bör du ange det kök som inte finns i ritningen vid en försäljning. Husets marknadsvärde kommer dock att sjunka.

Å andra sidan finns det människor som kommer att försöka dra nytta av att ditt hem har otillåtna arbeten. De är villiga att gå igenom besväret men kommer att begära hemmet för mycket låga priser.

Det bästa sättet att undvika detta är att anlita en sakkunnig fastighetsmäklare. De vet exakt hur mycket värdet på ett hem sjunker när det finns otillåtet arbete. Om du är orolig för att det ska bli dyrt att betala för en mäklare för att sälja ett hus med lågt värde finns det mäklare som tar ut en fast avgift.

På så sätt behöver du inte oroa dig för höga mäklarkostnader.

Hämta tillstånd innan du säljer huset

Förutom att sälja huset i befintligt skick kan du också skaffa de relevanta hustillstånden på egen hand. Men innan dess bör du utvärdera de kostnader som du sannolikt kommer att ådra dig för att få tillstånden. Kostnaderna för tillstånden är olika i varje delstat och stad.

Du bör rådgöra med de lokala myndigheterna för att få hjälp med att bedöma omfattningen av det otillåtna arbetet. När du fyllt i en ansökan kommer de lokala myndigheterna att utse en inspektör som granskar din ritning och struktur.

Om det finns grundläggande problem kommer inspektörerna att be dig anlita professionella arkitekter för att rita en ny plan för byggnaden. Tjänstemännen kommer sedan att granska din begäran och ge dig tillstånden efter godkännande.

Objektets nackdel är att du måste betala alla kostnader själv, även om du inte är ansvarig för det otillåtna arbetet.

Varför du behöver en fastighetsmäklare

Om ditt hem har otillåtet arbete och du vill sälja det är det bästa sättet att gå tillväga genom att anlita en erfaren lokal fastighetsmäklare som vet exakt hur man säljer dessa hus. De vet hur mycket värdet kommer att sjunka och de vet vem de ska marknadsföra dessa hus till.

Ett sätt att anlita en bra fastighetsmäklare är att ta kontakt med en Clever Partner Agent. De är fullservicemäklare som arbetar på en fast avgift på 3 000 dollar eller 1 % om ditt hem säljs för mer än 350 000 dollar.

Med tanke på att Clever endast samarbetar med de allra bästa mäklarna i varje område kan du vara säker på att ditt hem kommer att säljas snabbt och få högsta möjliga pris.