Att få ett vräkningsmeddelande är en chock, om inte förödande. Även om du visste att det skulle komma kan tanken på att förlora ditt hem orsaka omedelbar panik. Men innan du fattar några stora beslut är det viktigt att veta vilka rättigheter du har i situationen och hur du ska reagera därefter.

Första stegen

Din hyresvärd kan inte bara verbalt säga åt dig att gå ut. De måste lämna in begäran skriftligen och i enlighet med lokala, statliga och/eller federala lagar och riktlinjer som ger hyresgästerna förutbestämda tidsfönster för att utrymma lokalerna. Varje delstat har särskilda förfaranden som måste följas beroende på skälen till vräkningen.

Det finns fyra huvudtyper av vräkning. De är:

Hyresgästens vräkningsmeddelande för orsak

Denna typ av vräkning handlar om något specifikt du gjort som din hyresvärd ser som ett brott mot villkoren i ditt hyresavtal eller hyreskontrakt.

Betala hyran eller ge upp är tydligt. Denna uppsägning är vanligtvis en begäran om att du ska betala försenad hyra inom ett visst antal dagar. Denna period är vanligtvis tre till fem dagar, och om din hyra fortfarande är försenad efter denna tid måste du lämna lokalerna (säga upp dig).

Hälsa eller säga upp meddelanden ges normalt till hyresgäster som har brutit mot ett icke-pengarelaterat villkor eller villkor i hyreskontraktet, t.ex. bulleröverträdelser, olämplig användning av utrymmen, olaglig verksamhet, parkeringsöverträdelser, rökning inomhus osv. Hyresgästen får vanligen en viss tid på sig att rätta till överträdelsen eller flytta ut.

Ovillkorliga uppsägningar är överlägset de mest hemska att ta emot eftersom de inte ger hyresgästen något annat val än att flytta ut. Denna typ av vräkning är sällsynt och uppstår vanligtvis när en hyresgäst upprepade gånger har betalat hyran efter förfallodagen eller inte alls, ignorerat varningar om att upphöra med ett specifikt beteende som bryter mot villkoren i hyresavtalet, bedrivit olaglig verksamhet på fastigheten eller orsakat allvarlig skada på fastigheten. På grund av allvaret i denna åtgärd styr delstatslagar vanligtvis användningen av dem.

Hyresgästens avhysningsmeddelande utan orsak

Under vissa omständigheter kan din hyresvärd be dig avvika från fastigheten även om du har varit en perfekt hyresgäst och alltid betalat din hyra på eller före förfallodagen. Hyresvärden är inte tvungen att berätta orsaken, men det handlar ofta om en försäljning av fastigheten, problem som gör fastigheten osäker eller andra skäl som de inte är tvungna att avslöja. Detta är tyvärr lagligt, men du får vanligtvis 30 eller 60 dagar på dig att hitta en ny bostad. Det enda undantaget från den här regeln är på fastigheter med hyreskontroll, där vissa stater kräver en orsak till vräkningen.

Stämningar för vräkning

Om du ignorerar meddelanden om att utrymma eller inte rättar till överträdelser av hyreskontraktet eller hyresavtalet har hyresvärden inget annat val än att stämma dig för att få dig att utrymma fastigheten. I det här fallet får du både en kopia av skälen för vräkning och en domstolsstämning där du beordras att flytta.

Nästa steg

Avhängigt av vilken typ av vräkningsmeddelande du får har du flera alternativ att gå vidare. Du kan packa ihop dina tillhörigheter och helt enkelt flytta vidare, även om många människor inte har resurser eller tid för en sådan snabb åtgärd. Du kan uppfylla hyresvärdens krav (dvs. betala tillbaka hyran, göra dig av med ditt husdjur, sluta spela hög musik) och be om en ny chans att bli en bättre hyresgäst. Eller, om du inte har blivit stämd av hyresvärden, kan du stanna kvar på din plats och vänta på att en stämningsansökan om olagligt kvarhållande från din hyresvärd anländer och flyttar vräkningsförfarandet till nästa nivå, vilket innebär att du måste infinna dig i domstol för att försvara dig.

Innan du väljer domstolsalternativet måste du se till att du har ett giltigt försvar. Undvik namninsamlingar, gnäll och svaga ursäkter, vilket de flesta domare inte kommer att tolerera. Om du är osäker på ditt försvar eller känner dig skrämd av hyresvärden kan du kontakta en lokal grupp för hyresgästers rättigheter eller en advokat för stöd och råd.

I vilket fall som helst (och om det är tillämpligt) bör du alltid göra ditt bästa för att bevisa att du har åtgärdat de fel/brister som hyresvärden hänvisar till, vilket gör vräkningsförfarandena ogiltiga. Detta kan innefatta kvitton på reparationer, bilder på korrigerade överträdelser som t.ex. överfulla sopkärl utomhus och/eller brev från grannarna som intygar att du håller nere bullret eller inte använder deras parkeringsplatser.

Ett annat bra försvar är att bevisa att hyresvärden inte följde korrekta rättsliga förfaranden för vräkningen. Detta görs oftast med tillämpligt pappersarbete, men du kan också visa bilder på nödvändiga reparationer som hyresvärden aldrig gjorde och förklara att du lagligen höll inne med hyran tills de farliga situationerna åtgärdades.

Vad händer om du förlorar

Även om du uppfyller hyresvärdens krav och utför ett perfekt domstolsuttalande kan du ändå förlora. Om hyresvärden lyckas med vräkningsstämningen mot dig kan de fortfarande inte lagligt flytta dig och/eller dina tillhörigheter ut på gatan. De måste först presentera den domstolsförordnade vräkningen för sheriffen, betala en avgift för sheriffens tjänst och vänta på att polisen ska eskortera dig och dina tillhörigheter från fastigheten i fråga.