A finales de 2011, dejamos California por pastos más verdes. Estábamos cansados de la carrera de ratas, queríamos tener una propiedad, y anhelábamos una forma de vida más cómoda -por no decir más barata-. Al año siguiente, encontramos la casa de nuestros sueños: una belleza del siglo XIX, construida junto al ferrocarril en Tennessee en 1899. Para un nativo de San Francisco y su nueva novia, era la casa perfecta con la que conseguir su Chip y Joanna en, aunque yo no tenía idea entonces lo que una renovación de la Reina Ana implicaba.

Aquí está la victoriana en Manchester, Tennessee cuando la vimos por primera vez en 2012.

Cuando compramos la casa, había estado vacante durante tres años, sin embargo, los huesos eran buenos, y no necesitaba actualizaciones eléctricas o de plomería, que era embrague para nosotros. No habríamos considerado comprarla si no fuera así. Sin embargo, necesitaba casi todo lo demás – y un montón de mejoras cosméticas que optamos por hacer en el camino. Digamos que, ocho años después, sé manejar una o dos herramientas.

Pensábamos que estaríamos aquí para siempre, pero el concepto de “para siempre” cambia de los 20 a los 30 y a los 40, y hace unos 18 meses, de repente, terminamos. Terminamos de vivir en una casa que sería para siempre un arreglo mientras la habitáramos porque nunca estamos realmente “completos” con nuestro entorno. Nos cansamos de vivir en una ciudad dirigida por un gobierno nocivo liderado por mentirosos, ladrones y matones que no han crecido robando el dinero del almuerzo de sus compañeros más débiles (en este caso, todos los ciudadanos de Manchester, Tennessee). Terminado de vivir en un lugar que estaba bien adaptado para una casa y bien adaptado para una oficina, pero decididamente no bien adaptado para ambos simultáneamente, en la forma en que este par de empresarios vivían.

Así que el año pasado, por estas fechas, compramos la Casa del Cedro, una belleza moderna de mediados de siglo de un solo nivel -también una casa de segunda mano, por si sirve de algo- que podía ser nuestro hogar y nuestra oficina a la vez. Como no queremos desprendernos nunca del Vic, nos pusimos a trabajar en la preparación de la Queen Anne para convertirla en un alquiler comercial; el resultado, digamos, es una casa más cómoda de lo que jamás hemos vivido¡

Victoriana recién pintada, después de que nos mudáramos en 2019.

Y como muchos de vosotros habéis seguido nuestra renovación de la Victoriana en las redes sociales y en el blog a lo largo de los años, sentí que os debía mostrar el antes y el después, así como detallar todo lo que hicimos desde que la compramos en 2012.

Sobre la Victoriana

En primer lugar, vamos a exponerla, ¿vale? Sus metros cuadrados son alrededor de 2.700 con un ático sin terminar en el tercer piso que abarca casi toda la huella de la casa y un cuarto de sótano; Gracias a Dios por estas opciones de almacenamiento, ya que no teníamos garaje o cochera y el espacio del armario era muy limitado.

Se encuentra en una parcela de esquina inclinada de unos 0,4 acres. Fue construida en 1899 en Manchester, Tennessee y, durante años, fue propiedad de la familia Reynolds. Muchas personas a lo largo de los años han pasado por aquí mientras trabajábamos para contarnos cómo su abuela, su tía o la madre de su mejor amigo vivieron aquí cuando era una casa de huéspedes. No tengo ni idea de cuándo fue la última vez que esta casa estuvo habitada antes de que nos mudáramos en otoño de 2012, pero habían pasado años, si no una década.

Y su estado reflejaba esa naturaleza transitoria a la que estaba acostumbrada antes de ser ocupada por mi inquieto marido. Cada habitación tenía una cerradura con llave en la puerta para el alquiler privado, y el interior -aunque bastante intacto desde el punto de vista de la restauración- era precisamente eso… intacto. Y, por tanto, descuidado. Para la perspectiva, estas son todas las fotos de nuestra inspección de la casa de vuelta en 2012, cuando cada habitación era un color diferente de un Fruit Loop.

La casa fue catalogada como un seis dormitorios, dos baños, pero sólo utilizamos tres habitaciones como dormitorios. En la planta baja, teníamos una gran sala de estar conectada al comedor que se duplicó como una oficina; una pequeña sala de barro que llevó a un cuarto de sótano; una habitación de invitados que se conecta a la sala de la Florida; una cocina y un pequeño cuarto de baño con ducha. Arriba estaba el dormitorio principal, la habitación de invitados que apodamos “Lemon Room”, el mayor de los dormitorios, que era la oficina de SVV, y el mayor de los dos baños que, curiosamente, no estaba conectado a ninguno de los dormitorios.

Y aquí hay unos cuantos vistazos interiores de cómo quedó después de que nos mudáramos en 2019. Una diferencia bastante dramática, ¿no? Es una locura lo que un poco de pintura y algo de TLC puede hacer a una casa de más de 120 años.

La victoriana también tiene un porche envolvente en la parte delantera y una zona de hormigón en la parte trasera que tenía un toldo que arrancamos y sobre el que planeamos poner eventualmente una pérgola. Quién sabe, quizás lo hagamos en el futuro…

El exterior

Antes de que nos mudáramos, hicimos que Satisfaction Windows viniera y tomara medidas para reemplazar las 66 ventanas originales en un estilo Reina Ana personalizado. Conservamos las viejas -todavía las tenemos en el sótano y las guardamos para un día de lluvia (o, eh, para un proyecto de manualidades)- pero eran viejas, endebles y goteaban, y las nuevas seguían manteniendo el estilo original a la vez que eran mucho más eficientes energéticamente. De hecho, incluso en los meses más fríos, la calefacción de esta casa costaba menos de 250 dólares. Era sorprendentemente cálida en invierno y fresca en verano. La sustitución de estas ventanas fue una de nuestras partidas más grandes para la casa, especialmente por adelantado, pero habíamos sacado un préstamo para la construcción y valió tanto, tanto la pena.

Progreso exterior + Después: 2014 vs. 2019

No pasó mucho tiempo desde que nos mudamos cuando nuestro techo empezó a gotear. ¿La peor parte? Fue casi imposible conseguir que alguien nos llamara debido a la inclinación de nuestra casa. Un amigo finalmente nos encontró un equipo para reemplazarlo rápidamente, y aunque la instalación de los tapajuntas requirió la demolición de secciones enteras de la madera original, el techo en sí ha durado y durará mucho tiempo.

Después de haber estado en la casa un año o dos, empezamos a arrancar el revestimiento para reemplazarlo de nuevo con madera nueva. Como vivíamos al lado de una empresa de suministros para constructores, pudimos conseguir todo el material de revestimiento allí y guardarlo en su almacén todo el tiempo que necesitáramos.

Poco sabíamos que “todo el tiempo que necesitáramos” serían tres años. Sin exagerar, ese es el tiempo que la casa estuvo medio cubierta por el viejo revestimiento, con una envoltura de plástico que mantenía el agua fuera de los lugares descubiertos. Esto no fue intencional, pero tuvimos dos conjuntos de “carpinteros” completamente fantasma a mitad de camino a través del trabajo – lección aprendida, no pagar hasta que el trabajo se ha completado e investigar cada persona que viene a trabajar para usted – y tratar como pudimos, no pudimos encontrar ninguna empresa de construcción de fiar en la zona para hacer frente a revestimiento de madera; todos ellos sólo hacen de vinilo o ladrillo. Con una mezcla de tejas de cedro y revestimiento de ciprés, era más de lo que todos los contratistas a los que rogamos que hicieran el trabajo querían abordar.

Finalmente, cuando nos estábamos desesperando, encontramos una empresa de Murfreesboro que nos cobró algo menos de 10.000 dólares por terminar el trabajo. Más de lo que queríamos pagar, pero valió la pena-y terminaron quebrando el negocio al mes siguiente, ¡así que me alegro de que lo terminaran antes de que eso sucediera!

Progreso exterior + Después: 2014 vs. 2019

Durante ese mismo periodo de tiempo, unos amigos vinieron a ayudarnos a pintar el porche delantero, y antes de que lo hicieran, sustituimos gran parte de la madera podrida y las agujas. También pintamos el techo y el suelo del porche de color azul oscuro para ahuyentar a los espíritus malignos y a los mosquitos (y, de acuerdo, porque queda muy bien). Usamos Ohio Haint Blue, que cualquier tienda de pintura debería poder mezclar para ti. Empezamos usando toda la pintura de Benjamin Moore, luego rápidamente cambiamos a Sherwin-Williams porque era más conveniente y tienen un gran servicio al cliente – además, SVV tiene una cuenta de contratista allí, que si usted está en el negocio de la renovación de las casas, definitivamente debe pedir – pero es todo preferencia personal.

Además, ¡sabes que mi marido, amante de las plantas, hizo un ninjario de jardinería en este terreno de esquina! Plantó glicinas, kiwis, arándanos, lavanda, salvia, hierba de limón, lúpulo, moras y hierbas variadas, que en su mayor parte siguen creciendo con fuerza y envolviendo poco a poco la casa de verde y bondades comestibles.

También cerramos la parcela con una valla que construimos nosotros mismos después de unos años en los que los asistentes a la funeraria atravesaron nuestro terreno y demolieron los cuidadosos esfuerzos de jardinería de SVV. Esa fue otra saga en sí misma; después de que el anterior director de códigos mal informado trató de detenernos con una varianza, luego se dio cuenta de que no había nada en el libro de códigos que pudiera impedir una valla, nos hizo retroceder un año entero antes de que pudiéramos completar el proyecto. Ohhhh, politica de pueblo.

Y después de pintar la valla, seguimos adelante y pintamos todo el exterior de la casa, lo que volveríamos a hacer tres años más tarde después de que la imprimación fallara. Diversión!

Gastos exteriores:

En toda la casa

Además de las ventanas, también instalamos persianas celulares que filtran la luz de JustBlinds en toda la casa -con persianas celulares opacas para mi dormitorio-, algo que también hemos hecho en Myrtle y ahora en la Casa de Cedro. Son asequibles, estéticamente agradables y nos costaron alrededor de 2.000 dólares por toda la casa (consejo profesional: espera hasta que tengan una rebaja, que es a menudo). SVV odia los tratamientos de ventanas, y estaremos de acuerdo en no estar de acuerdo en eso, pero con la casa que está en la plaza de la ciudad y rodeada por una empresa de suministros de construcción con los trabajadores siempre entrando y saliendo, necesitábamos alguna forma de privacidad.

Sala de limón Antes + Después: 2012 vs. 2019

Raspamos la mayoría de los techos de toda la casa para eliminar la fea textura de palomitas estilo piel de naranja que probablemente fue una mala decisión tomada en los años 80. Si alguna vez estás pensando en hacer palomitas de maíz, detente ahí mismo. Pero si usted hereda un desastre de palomitas de maíz como lo hicimos, definitivamente considere lijar, parchear y pintar los techos de blanco -nuestro color favorito para los techos es Sherwin-Williams contratista grado blanco plano directamente de la lata- ya que puede hacer el impacto más dramático en cualquier habitación. Puedes ver cómo era el techo en toda la casa aquí a través de nuestra sala de estar, que fue una de las pocas habitaciones que nunca llegamos a hacer.

Sala de estar Antes + Después: 2012 vs. 2019

Muchas de las puertas tenían los herrajes y travesaños originales. Quitamos las puertas innecesarias y las guardamos en el sótano, luego las volvimos a poner todas antes de que nuestros inquilinos se mudaran, para que cada oficina pudiera tener su propia privacidad. SVV las tiñó todas para eliminar el polen, el moho y la suciedad, y parecen tan nuevas como puede parecer una puerta de 121 años. También tuvimos que sustituir algunos de los pomos para que tuvieran cerraduras, pero mantuvimos todos los detalles originales cuando fue posible.

Y aunque Fruit Loops es, de hecho, una atractiva paleta de colores para las paredes, dimos una nueva capa de pintura blanca a todas las superficies. Usamos la fórmula de color Café Suizo de Benjamin Moore para cada una de las habitaciones, excepto el cuarto de barro y el baño de arriba, los cuales pintamos Búho Gris de Benjamin Moore. Swiss Coffee es la fórmula más utilizada para los colores neutros #básicos y limpios. Te da la oportunidad de añadir estallidos de color, lo cual es un requisito para el lugar donde resido.

Escalera Antes + Después: 2012 vs. 2019

Los dormitorios de arriba

El día que cerramos el Vic y recibimos las llaves en agosto de 2012, lo primero que hicimos justo antes de que se pusiera el sol fue subir las escaleras y arrancar la fea moqueta que cubría los suelos de ambos dormitorios. A continuación, pedimos a Gary Parnham, un profesional de los suelos local, que viniera a renovar el suelo de la habitación Lemon, que había sido pintada de rojo. El dormitorio principal no tenía suelo debajo, así que le pedimos a Gary que pusiera álamo tulipán que envejecerá con el tiempo para coincidir con el resto de la casa, ya que esa es la especie original de madera utilizada para el piso de arriba.

Los dos dormitorios tenían chimeneas que se estaban desmoronando, así que las desmontamos y añadimos baldosas de metro de una empresa de baldosas de Nashville.

El cuarto de baño de arriba

Este cuarto de baño tuvo un trabajo completo, y ahora que lo pienso, nunca escribí en el blog sobre la renovación final. Aquí está la piel: Nos arrancó el suelo de linóleo. SVV reubicó las tuberías. Rompimos la porcelana que sostenía la bañera en su lugar. Y reconfiguramos todo trasladando la bañera de patas de garra al otro lado de la habitación.

Salvamos la bañera y la pintamos de amarillo seguro, y luego instalamos una baldosa hexagonal de ensueño de Stone Source en todo el suelo. Con las paredes inclinadas que reflejan la línea del techo, fue realmente difícil encontrar muebles que encajaran aquí; sin embargo, finalmente encontramos algunas piezas vintage de Broyhill Brasilia en Craigslist, y luego modificamos un espejo para que funcionara. También reemplazamos el inodoro, como hicimos en el baño de abajo.

Baño principal antes y después: 2012 vs. 2017

La cocina

Lamentablemente, nunca tocamos esta bestia, ya que cocinamos demasiado y nunca ahorramos los 40.000 dólares más o menos que se necesitarían para destripar completamente la cocina. En su lugar, añadimos un color brillante de pintura en las paredes, instalamos luces LED en la encimera, diseñamos a medida una isla central que un carpintero local construyó para nosotros y más tarde quitamos todas las puertas de los armarios para abrirla un poco. Me disgustaba tanto la cocina que ni siquiera tengo fotos actualizadas de ella. ¡Puedes ver que el único baño de la planta baja está situado detrás de la cocina, que aparentemente es como se hacían las cosas en los viejos tiempos, pero definitivamente estoy feliz de estar de vuelta en una casa normal con un baño principal en-suite en estos días!

La sala Florida

Hacia el final de nuestra estancia en el Victorian, empezamos a dar mazos a las cosas. Una de las primeras secciones que SVV arrancó y selló fue la innecesaria puerta entre el dormitorio de abajo y la sala Florida. Luego construyó una pared encima, y ni siquiera se podía decir que había habido un marco de puerta allí. Esto terminó dando a nuestros inquilinos mucha más flexibilidad con la forma en que utilizan el espacio (la última vez que vimos, instalaron una segunda nevera y lo están utilizando como más espacio de la cocina).

Tampoco reemplazamos las ventanas en la sala de la Florida porque siempre habíamos planeado en la creación de un rincón de desayuno y, posiblemente, el sellado de ellos. Como tal, uno de los alféizares de la ventana estaba completamente podrido. Después de que nos mudamos, nos rompió toda esa ventana y la pared y SVV cubierto con revestimiento que coincide con el resto de la casa.

Varias personas nos preguntaron por qué no habíamos vuelto a poner la ventana, pero no era necesario. Esta ventana daba a la chimenea, y en realidad es más brillante que antes ahora que está cubierta con una nueva capa de pintura blanca para reflejar toda la otra luz en el espacio.

El dormitorio de abajo

Esta es la habitación en la que ha dormido SVV durante los últimos años (no juzguéis, ronca fuerte), y estaba equipada con camas gemelas para cuando los hijos de nuestros primos venían a alojarse o teníamos grandes grupos de amigos que no estaban emparejados pero no tenían problema en compartir habitación.

Dormitorio de la planta baja Antes + Después: 2012 vs. 2019

No le hicimos mucho más que sellar la mencionada puerta, así como sellar la parte superior de la entrada de un armario que en su día estuvo cubierta por una vidriera. Esta habitación siempre estuvo en muy buen estado y tiene el mejor manto de toda la casa; también, la única de nuestras seis chimeneas que todavía tiene el azulejo original.

¿Cuánto cuesta renovar una casa victoriana de 1800?

Me han preguntado antes lo que cuesta renovar una casa antigua como esta, y eso es muy subjetivo. Además, no contamos exactamente cada viaje a Home Depot o Lowe’s durante la última década. Por no mencionar que no tuvimos que hacer algunos de los elementos más grandes -como la fontanería y la electricidad- y que gran parte de la mano de obra la hicimos nosotros dos, lo que significa que ahorramos mucho ahí, así que lo que gastamos no es realista a menos que seas un experto en bricolaje que puede hacer frente a casi cualquier cosa, como es mi talentoso marido.

Diría con seguridad que el coste total de estas renovaciones superó las seis cifras, pero esto se hizo en el transcurso de siete años, y el precio original que pagamos por la casa fue sólo de 139.000 dólares para empezar. Inicialmente pedimos un préstamo para la construcción de 50.000 dólares, que pagamos cuando refinanciamos nuestra casa un par de años más tarde, y luego utilizamos dinero en efectivo y tarjetas de crédito para las renovaciones restantes.

Dicho esto, el valor de la propiedad en Manchester es bajo, por lo que definitivamente gastamos más de lo que podríamos obtener de la venta de esta casa, por lo que siempre tuvimos la intención de convertirla en un alquiler. En una zona rural, no tiene sentido renovar un Queen Anne como este tan extensamente a menos que usted planea en ser su casa para siempre (o su negocio), pero estoy feliz con la forma en que todo funcionó: Tenemos siete años gloriosos en esta belleza, y ahora tiene habitantes encantadores que la aprecian tanto como nosotros.

¿Alguna pregunta sobre la renovación de una Reina Ana Victoriana? Siéntase libre de preguntar a continuación!

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• Comprando &Renovando una propiedad de alquiler: Un propietario que lo cuenta todo
• Diseñar una casa victoriana: entre bastidores
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