Hay cuatro tipos de avalúos de casas para el proceso de préstamos hipotecarios. Los cuatro tipos son la tasación completa, la tasación sólo exterior, el análisis de la renta, y la opinión del precio del corredor. Una evaluación completa es el tipo más común de evaluación.
Cómo se determina el valor de tasación es el mismo para todos los tipos de evaluación de la casa. Los costos de evaluación para cada uno es diferente.
Los programas de préstamos hipotecarios dictarán los tipos de evaluación de la casa que se requieren. La gran mayoría de las veces será la tasación completa. El prestamista se asegurará de que el tipo correcto se ordena con la empresa de gestión de evaluación (AMC).
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Tasaciones completas
Una tasación completa implica que el Tasador inspeccione el interior y el exterior de la propiedad. Por lo tanto, incluye la toma de fotografías, proporcionando comentarios, y la comparación de la casa las otras casas comparables en la zona. Esto es lo que la gran mayoría de los préstamos hipotecarios utilizan para determinar el valor de una casa. La industria de la hipoteca a menudo se refiere a la evaluación completa como un “1004” (pronunciado “diez oh cuatro”) porque esa es la forma del informe.
Evaluación sólo exterior
Las evaluaciones sólo exterior se refieren a menudo a las evaluaciones “drive-by” ya que el Tasador está literalmente conduciendo por la propiedad. El tasador toma fotos del exterior pero no entra en la casa. La industria se refiere a estas evaluaciones como “2055” debido a la forma utilizada para estas evaluaciones. El coste suele ser menor que el de una tasación completa, ya que se realiza menos trabajo.
Los informes sólo de exteriores rara vez se utilizan cuando se obtiene una hipoteca de primer gravamen para comprar o refinanciar una vivienda. Estos informes sólo exteriores se utilizan normalmente para las revisiones de tasación (más información a continuación) o para las hipotecas de segundo gravamen realizadas por bancos pequeños.
Análisis de alquileres
Un análisis de alquileres, o un “1007” (pronunciado “ten oh seven”), es para los préstamos sobre propiedades de inversión. Se trata de una adición a una evaluación completa. Mientras que la tasación completa compara el valor de la propiedad a los comps vendidos, un análisis de alquiler compara los ingresos potenciales de alquiler de la propiedad sujeta a la de los hogares de alquiler alquilados en la zona.
Un análisis de alquiler es típicamente un extra de $ 150 a $ 200, ya que requiere más esfuerzo de la Appraiser.
Broker Price Opinion (BPO)
Una opinión de precio de corredor (BPO) es lo que llamamos una “evaluación lite” y no se hace por un tasador. BPO no son comunes y no se utilizan normalmente en la compra o refinanciación de una casa. Un BPO se utiliza más a menudo para la cancelación del seguro hipotecario en un préstamo hipotecario existente o cuando se obtiene una segunda hipoteca independiente. El costo de un BPO oscila entre $ 150 a $ 300.
Lo que sigue
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